Бурлинский район

По­ря­док предо­став­ле­ния жи­лья пе­ре­се­ля­е­мым граж­да­нам, яв­ля­ю­щи­ми­ся соб­ствен­ни­ка­ми вет­хо-ава­рий­ных жи­лых по­ме­ще­ний и за­ни­ма­ю­щи­ми жи­лье на усло­ви­ях со­ци­аль­но­го най­ма (на­ни­ма­те­ли) раз­ли­чен.

Так, соб­ствен­ни­ки жи­лых по­ме­ще­ний, рас­по­ло­жен­ных в вет­хо-ава­рий­ном до­ме вы­се­ля­ют­ся из не­го в со­от­вет­ствии с нор­ма­ми ста­тьи 32 Жи­лищ­но­го ко­дек­са РФ. А имен­но, при вы­се­ле­нии соб­ствен­ни­ков жи­лых по­ме­ще­ний жи­лое по­ме­ще­ние под­ле­жит изъ­я­тию пу­тем его вы­ку­па. Так­же по со­гла­ше­нию с соб­ствен­ни­ком ему мо­жет быть предо­став­ле­но вза­мен изы­ма­е­мо­го дру­гое жи­лое по­ме­ще­ние с за­че­том его сто­и­мо­сти в вы­куп­ную це­ну.

При пе­ре­се­ле­нии из вет­хо-ава­рий­ных до­мов соб­ствен­ни­ков жи­лых по­ме­ще­ний, граж­да­нам мо­гут предо­став­лять­ся не­рав­но­цен­ные жи­лые по­ме­ще­ния, не­рав­но­знач­ные по ко­ли­че­ству ком­нат. При этом за­ко­ном преду­смот­ре­но, что предо­став­ле­ние соб­ствен­ни­ку жи­ло­го по­ме­ще­ния вза­мен изы­ма­е­мо­го дру­го­го жи­ло­го по­ме­ще­ния до­пус­ка­ет­ся толь­ко по со­гла­ше­нию сто­рон. В слу­чае ес­ли соб­ствен­ник не со­гла­сен с пред­ло­жен­ным ва­ри­ан­том, жи­лое по­ме­ще­ние изы­ма­ет­ся пу­тем вы­ку­па по вы­куп­ной цене.

В По­ста­нов­ле­нии Пле­ну­ма Вер­хов­но­го су­да РФ от 02.06.2009 № 14 «О не­ко­то­рых во­про­сах, воз­ник­ших в су­деб­ной прак­ти­ке при при­ме­не­нии жи­лищ­но­го ко­дек­са РФ» разъ­яс­не­но, что суд не впра­ве обя­зать ор­га­ны го­су­дар­ствен­ной вла­сти или ор­га­ны мест­но­го са­мо­управ­ле­ния обес­пе­чить соб­ствен­ни­ка изы­ма­е­мо­го жи­ло­го по­ме­ще­ния дру­гим жи­лым по­ме­ще­ни­ем, по­сколь­ку из со­дер­жа­ния ста­тьи 32 Жи­лищ­но­го ко­дек­са РФ сле­ду­ет, что на ор­ган го­су­дар­ствен­ной вла­сти или ор­ган мест­но­го са­мо­управ­ле­ния, при­няв­шие ре­ше­ние об изъ­я­тии жи­ло­го по­ме­ще­ния, воз­ла­га­ет­ся обя­зан­ность лишь по вы­пла­те вы­куп­ной це­ны изы­ма­е­мо­го жи­ло­го по­ме­ще­ния.

Иным об­ра­зом за­ко­ном уре­гу­ли­ро­ва­ны пра­ва на­ни­ма­те­лей жи­лых по­ме­ще­ний.

В со­от­вет­ствии со ста­тьей 85 Жи­лищ­но­го ко­дек­са РФ граж­дане вы­се­ля­ют­ся из жи­лых по­ме­ще­ний с предо­став­ле­ни­ем дру­гих бла­го­устро­ен­ных жи­лых по­ме­ще­ний по до­го­во­рам со­ци­аль­но­го най­ма в слу­чае, ес­ли дом, в ко­то­ром на­хо­дит­ся жи­лое по­ме­ще­ние, под­ле­жит сно­су, жи­лое по­ме­ще­ние при­зна­но не­при­год­ным для про­жи­ва­ния.

Со­глас­но нор­мам ста­тьи 86 ЖК РФ ес­ли дом, в ко­то­ром на­хо­дит­ся по­ме­ще­ние, под­ле­жит сно­су, то вы­се­ля­е­мым из не­го граж­да­нам ор­га­ном го­су­дар­ствен­ной вла­сти или ор­га­ном мест­но­го са­мо­управ­ле­ния, при­няв­шим ре­ше­ние о сно­се та­ко­го до­ма, предо­став­ля­ют­ся дру­гие бла­го­устро­ен­ные жи­лые по­ме­ще­ния по до­го­во­рам со­ци­аль­но­го най­ма.

Тре­бо­ва­ния к жи­ло­му по­ме­ще­нию, предо­став­ля­е­мо­му граж­да­нам по до­го­во­ру со­ци­аль­но­го най­ма со­дер­жат­ся в ста­тье 89 Жи­лищ­но­го ко­дек­са РФ.

Со­глас­но ча­стям 1 и 2 ста­тьи 89 Жи­лищ­но­го ко­дек­са РФ, дру­гое жи­лое по­ме­ще­ние, предо­став­ля­е­мое по до­го­во­ру со­ци­аль­но­го най­ма, долж­но быть бла­го­устро­ен­ным при­ме­ни­тель­но к усло­ви­ям со­от­вет­ству­ю­ще­го на­се­лен­но­го пунк­та, рав­но­знач­ным по об­щей пло­ща­ди, ра­нее за­ни­ма­е­мо­му жи­ло­му по­ме­ще­нию, от­ве­чать уста­нов­лен­ным тре­бо­ва­ни­ям и на­хо­дить­ся в чер­те дан­но­го на­се­лен­но­го пунк­та. При этом преду­смот­ре­но, что ес­ли на­ни­ма­тель и про­жи­ва­ю­щие сов­мест­но с ним чле­ны его се­мьи до вы­се­ле­ния за­ни­ма­ли квар­ти­ру или не ме­нее, чем две ком­на­ты, на­ни­ма­тель со­от­вет­ствен­но име­ет пра­во на по­лу­че­ние квар­ти­ры или жи­ло­го по­ме­ще­ния, со­сто­я­ще­го из то­го же чис­ла ком­нат в ком­му­наль­ной квар­ти­ре.

Со­глас­но По­ста­нов­ле­нию Пра­ви­тель­ства РФ № 47 от 28.01.2006 (в ред.. от 02.08.2007) «Об утвер­жде­нии По­ло­же­ния о при­зна­нии по­ме­ще­ния жи­лым по­ме­ще­ни­ем, жи­ло­го по­ме­ще­ния не­при­год­ным для про­жи­ва­ния и мно­го­квар­тир­но­го до­ма ава­рий­ным и под­ле­жа­щим сно­су или ре­кон­струк­ции» объ­ем­но-пла­ни­ро­воч­ное ре­ше­ние жи­лых по­ме­ще­ний и их рас­по­ло­же­ние в мно­го­квар­тир­ном до­ме, ми­ни­маль­ная пло­щадь ком­нат и по­ме­ще­ний вспо­мо­га­тель­но­го ис­поль­зо­ва­ния, пред­на­зна­чен­ных для удо­вле­тво­ре­ния граж­да­на­ми бы­то­вых и иных нужд, свя­зан­ных с их про­жи­ва­ни­ем в жи­лых по­ме­ще­ни­ях (кро­ме при­хо­жей и ко­ри­до­ра), долж­ны обес­пе­чи­вать воз­мож­ность раз­ме­ще­ния не­об­хо­ди­мо­го на­бо­ра пред­ме­тов ме­бе­ли и функ­цио­наль­но­го обо­ру­до­ва­ния с уче­том тре­бо­ва­ний эко­но­ми­ки.

Из ука­зан­ных пра­во­вых норм сле­ду­ет, что предо­став­ле­ние граж­да­нам в свя­зи со сно­сом до­ма дру­го­го жи­ло­го по­ме­ще­ния но­сит ком­пен­са­ци­он­ный ха­рак­тер и га­ран­ти­ру­ет им усло­вия про­жи­ва­ния, ко­то­рые не долж­ны быть ухуд­ше­ны по срав­не­нию с преж­ни­ми.

За­ме­сти­тель про­ку­ро­ра рай­о­на
М.А.Дю­бен­ко