Бурлинский район

На ос­но­ва­нии п. 1 ст. 131 Граж­дан­ско­го ко­дек­са Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции пра­во соб­ствен­но­сти, пра­во по­сто­ян­но­го (бес­сроч­но­го) поль­зо­ва­нии и дру­гие вещ­ные пра­ва на не­дви­жи­мые ве­щи, огра­ни­че­ние этих прав, их воз­ник­но­ве­ние, пе­ре­ход и пре­кра­ще­ние под­ле­жат го­су­дар­ствен­ной ре­ги­стра­ции в еди­ном го­су­дар­ствен­ном ре­ест­ре ор­га­на­ми, осу­ществ­ля­ю­щи­ми го­су­дар­ствен­ную ре­ги­стра­цию прав на не­дви­жи­мое иму­ще­ство и сде­лок с ней. В со­от­вет­ствии с ч.3 ст.1 Фе­де­раль­но­го за­ко­на от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О го­су­дар­ствен­ной ре­ги­стра­ции не­дви­жи­мо­сти» (да­лее -За­кон о ре­ги­стра­ции) го­су­дар­ствен­ная ре­ги­стра­ция прав на не­дви­жи­мое иму­ще­ство — юри­ди­че­ский акт при­зна­ния и под­твер­жде­ния, из­ме­не­ния, пе­ре­хо­да, пре­кра­ще­ния пра­ва опре­де­лен­но­го ли­ца на не­дви­жи­мое иму­ще­ство или огра­ни­че­ние та­ко­го пра­ва и обре­ме­не­ния не­дви­жи­мо­го иму­ще­ства. При этом го­су­дар­ствен­ная ре­ги­стра­ция прав яв­ля­ет­ся един­ствен­ным до­ка­за­тель­ством су­ще­ство­ва­ния за­ре­ги­стри­ро­ван­но­го пра­ва (ч. 5 ст.1 За­ко­на о ре­ги­стра­ции).

В си­лу п.1 ст. 388 На­ло­го­во­го ко­дек­са Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции (пла­тель­щи­ка­ми зе­мель­но­го на­ло­га при­зна­ет­ся ор­га­ни­за­ция и физи­че­ские ли­ца, об­ла­да­ю­щие зе­мель­ны­ми участ­ка­ми на пра­ве соб­ствен­но­сти, на пра­ве по­сто­ян­но­го (бес­сроч­но­го) поль­зо­ва­ния или на пра­ве по­жиз­нен­но­го на­сле­ду­е­мо­го вла­де­ния, ес­ли иное не уста­нов­ле­но на­сто­я­щим пунк­том. При этом Управ­ле­ние в со­от­вет­ствии с п. 4 ст. 85 На­ло­го­во­го ко­дек­са РФ на­прав­ля­ет све­де­ния о за­ре­ги­стри­ро­ван­ных пра­вах в на­ло­го­вый ор­ган. За­ча­стую граж­дане при со­вер­ше­нии сде­лок с объ­ек­та­ми не­дви­жи­мо­сти боль­ше вни­ма­ния уде­ля­ют го­су­дар­ствен­ной ре­ги­стра­ции вновь воз­ник­ших прав, чем пре­кра­ще­нию су­ще­ству­ю­щих. Так, при от­чуж­де­нии, на­при­мер жи­ло­го до­ма (ино­го объ­ек­та не­дви­жи­мо­сти), рас­по­ло­жен­но­го на зе­мель­ном участ­ке, при­над­ле­жа­щем про­дав­цу на пра­ве по­сто­ян­но­го (бес­сроч­но­го)поль­зо­ва­ния, сто­ро­ны не учи­ты­ва­ют, что пра­во соб­ствен­но­сти и пра­во по­сто­ян­но­го (бес­сроч­но­го) поль­зо­ва­ния име­ют раз­лич­ные пра­во­вые ре­жи­мы. В част­но­сти, ес­ли пра­во соб­ствен­но­сти про­дав­ца пре­кра­ща­ет­ся с го­су­дар­ствен­ной ре­ги­стра­ци­ей пе­ре­хо­да пра­ва к по­ку­па­те­лю, то для пре­кра­ще­ния пра­ва по­сто­ян­но­го (бес­сроч­но­го) поль­зо­ва­ния зе­мель­ным участ­ком за­ко­но­да­те­лем уста­нов­лен иной по­ря­док. Ли­цам, ко­то­рым зе­мель­ные участ­ки предо­став­ле­ны в по­сто­ян­ное (бес­сроч­ное) поль­зо­ва­ние, не в пра­ве рас­по­ря­жать­ся та­ки­ми зе­мель­ны­ми участ­ка­ми (п.3 ст. 45 Зе­мель­но­го ко­дек­са Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции (да­лее -ЗК РФ) пра­во по­сто­ян­но­го (бес­сроч­но­го) поль­зо­ва­ния мо­жет быть пре­кра­щен в доб­ро­воль­ном по­ряд­ке пу­тем по­да­чи земле­вла­дель­цем за­яв­ле­ния об от­ка­зе от пра­ва с при­ло­же­ни­ем до­ку­мен­тов , преду­смот­рен­ных ст. 53 ЗК РФ в ис­пол­ни­тель­ный ор­ган го­су­дар­ствен­ной вла­сти или ор­ган мест­но­го са­мо­управ­ле­ния, упол­но­мо­чен­ный на предо­став­ле­ние зе­мель­ных участ­ков. Дан­ные ор­га­ны на ос­но­ва­нии предо­став­лен­но­го за­яв­ле­ния об от­ка­зе от пра­ва на зе­мель­ный уча­сток в ме­сяч­ный срок со дня по­лу­че­ния та­ко­го за­яв­ле­ния при­ни­ма­ют ре­ше­ние о пре­кра­ще­нии пра­ва по­сто­ян­но­го (бес­сроч­но­го) поль­зо­ва­ния зе­мель­ным участ­ком. При этом, ес­ли пра­во по­сто­ян­но­го (бес­сроч­но­го) поль­зо­ва­ния ра­нее за­ре­ги­стри­ро­ва­но в Еди­ном го­су­дар­ствен­ном ре­ест­ре не­дви­жи­мо­сти, ор­ган вла­сти в не­дель­ный срок со дня при­ня­тия ука­зан­но­го ре­ше­ния обя­зан об­ра­тить­ся в ор­ган ре­ги­стра­ции прав для го­су­дар­ствен­ной ре­ги­стра­ции пре­кра­ще­ния пра­ва по­сто­ян­но­го (бес­сроч­но­го) поль­зо­ва­ния на ос­но­ва­нии вы­ше­ука­зан­но­го ре­ше­ния ор­ган вла­сти пра­во об­ла­да­тель зе­мель­но­го участ­ка оста­ет­ся пла­тель­щи­ком зе­мель­но­го на­ло­га. До мо­мен­та вне­се­ния за­пи­си о пре­кра­ще­нии пра­ва по­сто­ян­но­го (бес­сроч­но­го) поль­зо­ва­ния на ос­но­ва­нии вы­ше­ука­зан­но­го ре­ше­ния ор­га­на вла­сти пра­во­об­ла­да­тель зе­мель­но­го участ­ка оста­ет­ся пла­тель­щи­ком зе­мель­но­го на­ло­га. Так­же встре­ча­ет­ся си­ту­а­ции, ко­гда по­сле за­вер­ше­ния стро­и­тель­ства объ­ек­та, пра­во­об­ла­да­тель ре­ги­стри­ру­ет свои пра­ва на окон­чен­ный стро­и­тель­ством объ­ект не­дви­жи­мо­сти, не пре­кра­щая при этом ра­нее за­ре­ги­стри­ро­ван­ные пра­ва на объ­ект не­за­вер­шен­но­го стро­и­тель­ства. В ре­зуль­та­те в ЕГРП воз­ни­ка­ет «за­дво­е­ние» – име­ют­ся за­пи­си о пра­вах на один и тот же объ­ект, но в раз­ных сте­пе­нях го­тов­но­сти (на­при­мер, жи­лой дом и объ­ект не­за­вер­шен­но­го стро­и­тель­ства) и оба эти объ­ек­та бу­дут об­ла­гать­ся на­ло­гом на иму­ще­ство. Дан­ная си­ту­а­ция ха­рак­тер­на для объ­ек­тов, стро­и­тель­ство ко­то­рых за­вер­ше­но по­сле ок­тяб­ря 2013 го­да и до 01.01.2017 го­да, по­сколь­ку до пер­вой из ука­зан­ных дат осу­ществ­лял­ся учет из­ме­не­ний объ­ек­та не­за­вер­шен­но­го стро­и­тель­ства, т. е. но­вый объ­ект не­дви­жи­мо­сти не ста­вит­ся на го­су­дар­ствен­ный ка­даст­ро­вый учет, а с 01.01.2017 го­да сня­тие с ГКУ объ­ек­та не­за­вер­шен­но­го стро­и­тель­ства и го­су­дар­ствен­ная ре­ги­стра­ция прав на этот объ­ект осу­ществ­ля­ет­ся ис­клю­чи­тель­но од­новре­мен­но с ГКУ объ­ек­та не­дви­жи­мо­сти, за­вер­шен­но­го стро­и­тель­ством, и го­су­дар­ствен­ной ре­ги­стра­ции прав на них (ч. 8 ст. 40 За­ко­на). В этой свя­зи, ес­ли в ука­зан­ный вы­ше пе­ри­од при ре­ги­стра­ции прав на вновь воз­ве­ден­ный объ­ект не­дви­жи­мо­сти Ва­ми не бы­ли пре­кра­ще­ны пра­ва на объ­ект не­за­вер­шен­но­го стро­и­тель­ства, во из­бе­жа­ние двой­но­го на­ло­го­об­ло­же­ния сле­ду­ет по­дать за­яв­ле­ние о пре­кра­ще­нии пра­ва на та­кой объ­ект в Кра­е­вое ав­то­ном­ное учре­жде­ние «Мно­го­функ­цио­наль­ный центр предо­став­ле­ния го­су­дар­ствен­ных и му­ни­ци­паль­ных услуг Ал­тай­ско­го края». По адре­су с. Бур­ла ул. Поч­то­вая 21 Бур­лин­ско­го рай­о­на Ал­тай­ско­го края.