Бурлинский район

Меж­рай­он­ная ИФНС Рос­сии № 4 по Ал­тай­ско­му краю ин­фор­ми­ру­ет, что сда­ча квар­ти­ры в арен­ду - это по­лу­че­ние до­хо­да. Сле­до­ва­тель­но, воз­ни­ка­ет обя­зан­ность упла­тить на­лог. На­лог пла­тить нуж­но не­за­ви­си­мо от сро­ка арен­ды и ста­ту­са арен­да­то­ра (во­ен­но­слу­жа­щий, вах­то­вик, ино­стра­нец - со­труд­ник круп­но­го пред­при­я­тия или обыч­ный жи­лец) до­ход от сда­чи жи­лья под­ле­жит на­ло­го­об­ло­же­нию.

Есть два ос­нов­ных спо­со­ба упла­тить на­лог - в рам­ках об­ще­го по­ряд­ка или офор­мив­шись как са­мо­за­ня­тый.

В пер­вом слу­чае вла­де­лец квар­ти­ры пла­тит на­лог на до­хо­ды физи­че­ских лиц (НДФЛ) по став­ке 13 % (или 15%). Для это­го не­об­хо­ди­мо по­да­вать на­ло­го­вую де­кла­ра­цию по фор­ме 3‑НДФЛ. Край­ний срок по­да­чи - 30 ап­ре­ля го­да, сле­ду­ю­ще­го за го­дом по­лу­че­ния до­хо­да. Так за 2025 год де­кла­ра­цию нуж­но пред­ста­вить не позд­нее 30.04.2026. Сам на­лог упла­чи­ва­ет­ся поз­же - не позд­нее 15 июля то­го же го­да.

До­ста­точ­но вы­год­ный спо­соб ле­га­ли­за­ции та­ко­го до­хо­да - оформ­ле­ние ста­ту­са са­мо­за­ня­то­го. Это про­ще и вы­год­нее: став­ка на­ло­га со­ста­вит все­го 4 % при сда­че квар­ти­ры физи­че­ско­му ли­цу и 6 % - юри­ди­че­ско­му ли­цу или ин­ди­ви­ду­аль­но­му пред­при­ни­ма­те­лю. Ре­ги­стра­ция про­хо­дит он­лайн - через мо­биль­ное или веб-при­ло­же­ние «Мой на­лог» на сай­те ФНС Рос­сии, упол­но­мо­чен­ные бан­ки или пор­тал го­сус­луг. Са­мо­за­ня­то­му не нуж­но за­пол­нять де­кла­ра­ции: все рас­че­ты ве­дут­ся ав­то­ма­ти­че­ски в при­ло­же­нии. На­лог упла­чи­ва­ет­ся до 28‑го чис­ла ме­ся­ца, сле­ду­ю­ще­го за ме­ся­цем по­лу­че­ния до­хо­да.

Од­на­ко у ста­ту­са са­мо­за­ня­то­го есть огра­ни­че­ния. Го­до­вой до­ход не дол­жен пре­вы­шать 2,4 млн руб­лей - ина­че этот ста­тус утра­чи­ва­ет­ся. Кро­ме то­го, са­мо­за­ня­тый не мо­жет на­ни­мать ра­бот­ни­ков по тру­до­вым до­го­во­рам.

Ес­ли пред­по­ла­га­ет­ся сда­ча квар­ти­ры, ком­на­ты или до­ма, луч­ше по­ду­мать о на­ло­гах за­ра­нее и рас­смот­реть наи­бо­лее удоб­ный и под­хо­дя­щий ва­ри­ант: раз в го­ду де­кла­ра­ция или ста­тус са­мо­за­ня­то­го.