Бурлинский район

В по­след­нее вре­мя до­ста­точ­но ак­тив­но об­суж­да­ет­ся за­кон о со­вер­шен­ство­ва­нии го­су­дар­ствен­ной ка­даст­ро­вой оцен­ки, под­го­тов­лен­ный при уча­стии Ро­сре­ест­ра.

По­прав­ки в этом до­ку­мен­те на­прав­ле­ны на уре­гу­ли­ро­ва­ние не­сколь­ких во­про­сов. Пер­вое - дать пра­во­об­ла­да­те­лям ре­аль­ную воз­мож­ность по­вли­ять на оцен­ку до ее при­ня­тия. Вто­рое - дать ре­ги­о­нам ин­стру­мен­ты по ис­прав­ле­нию ста­рых оши­бок. Тре­тье - по­вы­сить от­вет­ствен­ность за ре­зуль­та­ты оцен­ки и по­вы­сить ско­рость и ка­че­ство ис­прав­ле­ния воз­мож­ных оши­бок. Чет­вер­тое - при­ме­нять ис­прав­лен­ную ка­даст­ро­вую сто­и­мость вза­мен ис­прав­ля­е­мой со­глас­но прин­ци­пу «лю­бая ошиб­ка - в поль­зу пра­во­об­ла­да­те­ля». Пя­тое - пе­рей­ти к еди­но­му про­гно­зи­ру­е­мо­му цик­лу ка­даст­ро­вой оцен­ки во всех ре­ги­о­нах на­шей стра­ны. И на­ко­нец ше­стое - пе­ре­фор­ма­ти­ро­вать ко­мис­сии по рас­смот­ре­нию спо­ров о ка­даст­ро­вой оцен­ке та­ким об­ра­зом, чтобы ме­ха­низм вне­су­деб­но­го уста­нов­ле­ния ры­ноч­ной сто­и­мо­сти стал ре­аль­но до­ступ­ным и спра­вед­ли­вым по от­но­ше­нию ко всем пра­во­об­ла­да­те­лям.

«Важ­но, что из­ме­не­ния не ка­са­ют­ся са­мой про­це­ду­ры оцен­ки, - от­ме­ча­ет Алек­сей Го­ряй­нов, на­чаль­ник от­де­ла зем­ле­устрой­ства и мо­ни­то­рин­га зе­мель, ка­даст­ро­вой оцен­ки не­дви­жи­мо­сти, гео­де­зии и кар­то­гра­фии Управ­ле­ния Ро­сре­ест­ра по Ал­тай­ско­му краю. - Цель по­пра­вок в за­кон – предо­ста­вить пра­во­об­ла­да­те­лям ре­аль­ную воз­мож­ность по­вли­ять на оцен­ку сво­их участ­ков и до­мов до ее утвер­жде­ния».

Кро­ме то­го, учте­ны пред­ло­же­ния бюд­жет­ных учре­жде­ний, про­во­дя­щих ка­даст­ро­вую оцен­ку. За­ко­но­про­ект преду­смат­ри­ва­ет предо­став­ле­ние пе­реч­ня всех объ­ек­тов не­дви­жи­мо­сти на тер­ри­то­рии ре­ги­о­на в рам­ках под­го­тов­ки к про­ве­де­нию оцен­ки, а так­же предо­став­ле­ние бюд­жет­ным учре­жде­ни­ям ин­фор­ма­ции о це­нах сде­лок с объ­ек­та­ми не­дви­жи­мо­сти.

«В слу­чае при­ня­тия про­ек­та за­ко­на не­воз­мож­но бу­дет утвер­дить вер­сию от­че­та, ко­то­рая не про­хо­ди­ла пуб­лич­но­го об­суж­де­ния», - ре­зю­ми­ру­ет Алек­сей Го­ряй­нов.

Для удоб­ства граж­дан преду­смот­рен от­дель­ный от­чет для «бы­то­вой не­дви­жи­мо­сти». Сей­час от­чет о ка­даст­ро­вой оцен­ке пред­став­ля­ет из се­бя один боль­шой до­ку­мент, ку­да вклю­ча­ют­ся все воз­мож­ные объ­ек­ты не­дви­жи­мо­сти: тор­го­вые ком­плек­сы, офис­ные и про­мыш­лен­ные объ­ек­ты, «бы­то­вая не­дви­жи­мость». В ито­ге, граж­да­нам слож­но най­ти свои объ­ек­ты.

Каж­дая вер­сия про­ек­та от­че­та бу­дет до­ступ­на на сай­те бюд­жет­но­го учре­жде­ния для озна­ком­ле­ния для всех за­ин­те­ре­со­ван­ных лиц в те­че­ние 15 дней, а пер­вая вер­сия - в те­че­ние 30 дней. В этот пе­ри­од каж­дый мо­жет озна­ко­мить­ся с про­ек­том и вы­ска­зать свои за­ме­ча­ния к не­му.

«Ес­ли пра­во­об­ла­да­те­ли не со­глас­ны с за­яв­лен­ны­ми вы­во­да­ми, они мо­гут об­ра­тить­ся с за­ме­ча­ни­ем в ре­гио­наль­ное бюд­жет­ное учре­жде­ние, - про­дол­жа­ет Алек­сей Го­ряй­нов. - При­чем об­ра­тить­ся мож­но лю­бы­ми до­ступ­ны­ми спо­со­ба­ми - как на­пря­мую в учре­жде­ние, под­го­то­вив­шее от­чет, на­пра­вив свои воз­ра­же­ния в бу­маж­ном ви­де ли­бо по элек­трон­ной по­чте, так и через МФЦ».

В дей­ству­ю­щем ре­гу­ли­ро­ва­нии нуж­но успеть озна­ко­мить­ся с оче­ред­ной вер­си­ей про­ек­та от­че­та, успеть сфор­му­ли­ро­вать к ней за­ме­ча­ние в те­че­ние не бо­лее чем 5 дней.

В слу­чае не­со­гла­сия с ре­зуль­та­та­ми ка­даст­ро­вой оцен­ки мож­но на­пра­вить об­ра­ще­ние в ре­гио­наль­ное бюд­жет­ное учре­жде­ние, ко­то­рое за­ни­ма­ет­ся ка­даст­ро­вой оцен­кой. Так­же нуж­но по­ни­мать раз­ни­цу: до­пу­сти­ли ошиб­ку, ко­гда про­во­ди­ли оцен­ку, или се­го­дня ры­нок дру­гой - объ­ект из­ме­нил свою сто­и­мость. Для од­но­го и дру­го­го слу­чая за­ко­но­про­ект пред­ла­га­ет свои ре­ше­ния.

Ес­ли до­пу­ще­на ошиб­ка, то она долж­на быть ис­прав­ле­на. Для это­го не­об­хо­ди­мо по­дать за­яв­ле­ние об ис­прав­ле­нии ошиб­ки в ре­гио­наль­ное бюд­жет­ное учре­жде­ние, и оно ис­пра­вит ошиб­ку. Бо­лее то­го, к обя­зан­но­стям учре­жде­ния от­но­сит­ся еще и ис­прав­ле­ние оши­бок по со­сед­ним объ­ек­там.

До­пу­стим, при оцен­ке ошиб­лись с уче­том обес­пе­чен­но­сти са­до­во­го то­ва­ри­ще­ства га­зом. Для ис­прав­ле­ния ошиб­ки не при­дет­ся хо­дить каж­до­му соб­ствен­ни­ку и ин­ди­ви­ду­аль­но раз­би­рать­ся в си­ту­а­ции - до­ста­точ­но за­явить о на­ли­чии ошиб­ки все­го один раз.

Ес­ли же с те­че­ни­ем вре­ме­ни транс­фор­ми­ро­вал­ся ры­нок или что-то из­ме­ни­лось на тер­ри­то­рии, где рас­по­ло­жен та­кой объ­ект, то че­ло­век мо­жет об­ра­тить­ся к ры­ноч­но­му оцен­щи­ку, чтобы он опре­де­лил, сколь­ко объ­ект сто­ит на рын­ке се­го­дня. Та­кое за­яв­ле­ние об уста­нов­ле­нии ка­даст­ро­вой сто­и­мо­сти в раз­ме­ре ры­ноч­ной так­же по­да­ет­ся в ре­гио­наль­ное бюд­жет­ное учре­жде­ние.

По­ми­мо это­го, в за­ко­но­про­ек­те преду­смот­рен ме­ха­низм, при ко­то­ром се­рьез­ное сни­же­ние на рын­ке долж­но при­ве­сти к со­раз­мер­но­му сни­же­нию ка­даст­ро­вой сто­и­мо­сти. Для это­го пла­ни­ру­ет­ся без за­трат со сто­ро­ны пра­во­об­ла­да­те­лей не­дви­жи­мо­сти рас­счи­ты­вать ин­декс рын­ка не­дви­жи­мо­сти, со­по­став­ляя ка­даст­ро­вую и ры­ноч­ную сто­и­мо­сти. В слу­чае умень­ше­ния ин­дек­са бо­лее чем на 30%, он бу­дет пря­мо при­ме­нен ко всем ка­даст­ро­вым сто­и­мо­стям. То есть ка­даст­ро­вая сто­и­мость бу­дет умень­ше­на пу­тем умно­же­ния на ве­ли­чи­ну ин­дек­са. Для это­го не нуж­но не­сти ни­ка­ких рас­хо­дов - Ро­сре­естр са­мо­сто­я­тель­но опре­де­лит ве­ли­чи­ну ин­дек­са и в слу­чае су­ще­ствен­но­го сни­же­ния при­ме­нит его.

Справ­ка

На тер­ри­то­рии Ал­тай­ско­го края го­су­дар­ствен­ную ка­даст­ро­вую оцен­ку осу­ществ­ля­ет КГБУ «Ал­тай­ский центр не­дви­жи­мо­сти и го­су­дар­ствен­ной ка­даст­ро­вой оцен­ки», рас­по­ло­жен­ное по адре­су: г. Бар­на­ул, ул. Ки­ро­ва, 25А, офи­ци­аль­ный сайт бюд­жет­но­го учре­жде­ния: www.altkadastr.ru.

На­чаль­ник Ме­жму­ни­ци­паль­но­го Слав­го­род­ско­го от­де­ла
Управ­ле­ния Ро­сре­ест­ра по Ал­тай­ско­му краю В.Э. Ша­май