Бурлинский район

С 1 ян­ва­ря 2020 го­да всту­пил в си­лу но­вый за­кон, ко­то­рый фак­ти­че­ски за­креп­ля­ет «пре­зумп­цию доб­ро­со­вест­но­го при­об­ре­та­те­ля» и преду­смат­ри­ва­ет пол­но­цен­ный ме­ха­низм за­щи­ты его пра­ва соб­ствен­но­сти. По­ми­мо это­го в сфе­ре не­дви­жи­мо­сти ряд за­ко­но­да­тель­ных но­велл всту­пи­ли в за­кон­ную си­лу в кон­це 2019 го­да и по­это­му сей­час уже мож­но по­го­во­рить о том, на­сколь­ко ак­тив­но они пре­тво­ря­ют­ся в жизнь. По­это­му го­стем на­шей ре­дак­ции се­го­дня ста­ла за­ме­сти­тель ру­ко­во­ди­те­ля Управ­ле­ния Ро­сре­ест­ра по Ал­тай­ско­му краю Еле­на Бан­ду­ро­ва.

- Еле­на Вла­ди­ми­ров­на, да­вай­те обо всем по по­ряд­ку, кто та­кой «доб­ро­со­вест­ный при­об­ре­та­тель» не­дви­жи­мо­сти? Мож­но ска­зать, что это про­сто ря­до­вой граж­да­нин, ко­то­рый со­би­ра­ет­ся ку­пить не­дви­жи­мость?

От­вет:

- Да, дей­стви­тель­но это граж­да­нин, ко­то­рый при­об­ре­та­ет не­дви­жи­мость, но с од­ной по­прав­кой – этот че­ло­век под­хо­дит к ре­ше­нию квар­тир­но­го во­про­са се­рьез­но и на­ка­нуне сдел­ки за­пра­ши­ва­ет дан­ные из ЕГРН (еди­но­го го­су­дар­ствен­но­го ре­ест­ра не­дви­жи­мо­сти), не по­ла­га­ясь толь­ко на ар­гу­мен­ты и фак­ты про­дав­ца и его пред­ста­ви­те­ля. Ес­ли че­ло­век сде­лал все пра­виль­но и при по­куп­ке не­дви­жи­мо­сти по­ла­гал­ся на све­де­ния из ЕГРН, он при­об­ре­та­ет ста­тус доб­ро­со­вест­но­го при­об­ре­та­те­ля.

- Ес­ли по­ку­па­тель по­лу­чил вы­пис­ку из ЕГРН и уве­рен в том, что квар­ти­рой боль­ше ни­кто не вла­де­ет кро­ме про­дав­ца, как же в этой си­ту­а­ции сдел­ка мо­жет быть при­зна­на не­за­кон­ной? Ины­ми сло­ва­ми, что мо­жет пой­ти не так для по­тен­ци­аль­но­го соб­ствен­ни­ка?

От­вет:

- При­об­ре­тая жи­лое по­ме­ще­ние, на­при­мер, квар­ти­ру, по­ни­мая, что за­клю­ча­ем до­го­вор с ее пра­во­об­ла­да­те­лем, мы не мо­жем знать ка­ких-то «под­вод­ных кам­ней». И в по­след­ствие, через ка­кое-то вре­мя ска­жем вы­яс­нит­ся, что про­да­вец не мог пол­но­цен­но рас­по­ря­жать­ся этим объ­ек­том или по не­му был спор или иные ли­ца име­ли пра­во на не­го пре­тен­до­вать. И за­тем в су­де пра­во­об­ла­да­тель, чьи пра­ва бы­ли ущем­ле­ны, но об этом не знал по­ку­па­тель, оспа­ри­ва­ет сдел­ку. Ко­неч­но, суд он вы­иг­ры­ва­ет. По­лу­ча­ет­ся доб­ро­со­вест­ный при­об­ре­та­тель оста­ет­ся и без де­нег, и без жи­лья. Как раз в та­ких слу­ча­ях го­су­дар­ство вы­сту­па­ет га­ран­том, обес­пе­чи­вая та­ких граж­дан ком­пен­са­ци­ей. Но при усло­вии, что «доб­ро­со­вест­ный при­об­ре­та­тель» по­ла­гал­ся на све­де­ния Ро­сре­ест­ра об объ­ек­те не­дви­жи­мо­сти.

- Где и как мож­но по­лу­чить вы­пис­ку из еди­но­го го­су­дар­ствен­но­го ре­ест­ра не­дви­жи­мо­сти?

- От­вет:

- Это мож­но сде­лать в МФЦ или ис­поль­зуя элек­трон­ные сер­ви­сы Управ­ле­ния Ро­сре­ест­ра. В вы­пис­ке из ЕГРН бу­дут от­ра­же­ны все огра­ни­че­ния и обре­ме­не­ния на ука­зан­ный объ­ект не­дви­жи­мо­сти и дру­гие све­де­ния.

- До­пу­стим «доб­ро­со­вест­ный при­об­ре­та­тель» по­ла­гал­ся на вы­пис­ку из ЕГРН, но слу­чи­лось так, что на куп­лен­ную им квар­ти­ру кто-то за­явил свои пра­ва и аб­со­лют­но за­кон­но. То­гда «доб­ро­со­вест­ный при­об­ре­та­тель» оста­ет­ся без де­нег и без квар­ти­ры?

От­вет:

- Ко­неч­но, нет, по­сколь­ку го­су­дар­ство вы­сту­па­ет га­ран­том, в этом слу­чае «доб­ро­со­вест­ный при­об­ре­та­тель» об­ра­ща­ет­ся с ис­ком в суд о воз­мож­но­сти по­лу­че­ния ком­пен­са­ции в раз­ме­ре ры­ноч­ной или ка­даст­ро­вой сто­и­мо­сти объ­ек­та не­дви­жи­мо­сти. Но при этом важ­но от­ме­тить, что «доб­ро­со­вест­ный при­об­ре­та­тель» мо­жет пре­тен­до­вать на ком­пен­са­цию от го­су­дар­ства в том слу­чае, ес­ли та­кую вы­пла­ту он не по­лу­чал ра­нее или по­лу­чал ча­стич­но.

- Ес­ли квар­ти­ра бы­ла куп­ле­на два или пять лет на­зад, а не­при­ят­ность со скры­тым вла­дель­цем слу­чи­лась сей­час, мож­но пре­тен­до­вать на по­лу­че­ние ком­пен­са­ции?

От­вет:

- Да. Здесь за­кон преду­смот­рел об­рат­ную си­лу, то есть граж­да­нин, ку­пив­ший не­дви­жи­мость, ес­ли та­кая сдел­ка бы­ла за­клю­че­на и оспо­ре­на в су­де до вступ­ле­ния в си­лу со­от­вет­ству­ю­щих из­ме­не­ний в за­ко­но­да­тель­стве, «доб­ро­со­вест­ный при­об­ре­та­тель» в те­че­ние трех лет с да­ты вступ­ле­ния из­ме­не­ний в си­лу (01.01.2020) име­ет пра­во по­дать иск о по­лу­че­нии ком­пен­са­ции.

- С при­об­ре­те­ни­ем жи­лья на вто­рич­ном рын­ке мы разо­бра­лись, рас­ска­жи­те, как ак­тив­но ра­бо­та­ет за­кон ре­а­ли­за­ции квар­тир на пер­вич­ном рын­ке с при­ме­не­ни­ем сче­тов эс­кроу?

От­вет:

- С мо­мен­та вступ­ле­ния в си­лу за­ко­на об обя­за­тель­ном при­ме­не­нии сче­тов-эс­кроу, то есть с июля 2019 го­да и по се­го­дняш­ний день в Бар­нау­ле за­ре­ги­стри­ро­ва­но 224 до­го­во­ра доле­во­го уча­стия с при­ме­не­ни­ем сче­тов-эс­кроу 52 из них в ян­ва­ре 2020 го­да. По­сте­пен­но ры­нок транс­фор­ми­ру­ет­ся и уже шесть стро­и­тель­ных ор­га­ни­за­ций ра­бо­та­ют в но­вом фор­ма­те, воз­во­дя 12 мно­го­этаж­ных жи­лых до­мов, ис­поль­зуя си­сте­му про­ект­но­го финан­си­ро­ва­ния. Ко­ли­че­ство до­го­во­ров доле­во­го уча­стия сни­зи­лось в срав­не­нии с ана­ло­гич­ным пе­ри­о­дом про­шло­го го­да при­мер­но на 30%, но это мож­но от­не­сти к осо­бен­но­стям пе­ре­ход­но­го пе­ри­о­да.

- И в за­клю­че­нии во­прос о вступ­ле­нии в си­лу ре­зуль­та­тов но­вой ка­даст­ро­вой сто­и­мо­сти. Окон­ча­тель­ная сто­и­мость уже име­ет­ся, где мож­но с ней озна­ко­мить­ся?

Дан­ные ре­зуль­та­ты утвер­жде­ны при­ка­зом Управ­ле­ния иму­ще­ствен­ных от­но­ше­ний Ал­тай­ско­го края от 11.10.2019 № 97 «Об утвер­жде­нии ре­зуль­та­тов опре­де­ле­ния ка­даст­ро­вой сто­и­мо­сти объ­ек­тов не­дви­жи­мо­сти на тер­ри­то­рии Ал­тай­ско­го края».

При­каз опуб­ли­ко­ван на сай­те «Офи­ци­аль­ный ин­тернет-пор­тал пра­во­вой ин­фор­ма­ции» (http://pravo.gov.ru), а так­же на сай­те Управ­ле­ния иму­ще­ствен­ных от­но­ше­ний Ал­тай­ско­го края (http://www.altairegion-im.ru) в ин­фор­ма­ци­он­но-те­ле­ком­му­ни­ка­ци­он­ной се­ти «Ин­тернет».

В на­сто­я­щее вре­мя в Еди­ный го­су­дар­ствен­ный ре­естр не­дви­жи­мо­сти вне­се­на утвер­жден­ная при­ка­зом № 97 ка­даст­ро­вая сто­и­мость 156 тыс. зе­мель­ных участ­ков из зе­мель сель­ско­хо­зяй­ствен­но­го на­зна­че­ния, 19 тыс. зе­мель­ных участ­ков из зе­мель про­мыш­лен­но­сти и ино­го спе­ци­аль­но­го на­зна­че­ния, а так­же 1505 тыс. объ­ек­тов не­дви­жи­мо­сти - объ­ек­ты ка­пи­таль­но­го стро­и­тель­ства.