Бурлинский район

Со­глас­но дан­ным Фе­де­раль­ной ка­даст­ро­вой па­ла­ты в 2019 го­ду в Рос­сии с ка­даст­ро­во­го уче­та сня­то бо­лее 630 тыс. зе­мель­ных участ­ков. Из них каждый 7 уча­сток - на тер­ри­то­рии Ал­тай­ско­го края.

В 2019 го­ду Ка­даст­ро­вой па­ла­той Ал­тай­ско­го края учет­ная про­це­ду­ра про­ве­де­на в от­но­ше­нии по­чти 18 тыс. зе­мель­ных участ­ков, при этом к кон­цу го­да с ка­даст­ро­во­го уче­та сня­то более 96 тыс. участ­ков.

«Ос­нов­ная цель го­су­дар­ствен­но­го ка­даст­ро­во­го уче­та - это си­сте­ма­ти­за­ция све­де­ний об объ­ек­тах не­дви­жи­мо­сти, в том чис­ле о зе­мель­ных участ­ках, рас­по­ло­жен­ных на тер­ри­то­рии Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции. При этом каж­дый зе­мель­ный уча­сток по­лу­ча­ет уни­каль­ный ка­даст­ро­вый но­мер, ста­но­вит­ся са­мо­сто­я­тель­ным объ­ек­том пра­во­от­но­ше­ний. Сле­ду­ю­щая за ка­даст­ро­вым уче­том про­це­ду­ра — ре­ги­стра­ция пра­ва - за­креп­ля­ет за физи­че­ски­ми или юри­ди­че­ски­ми ли­ца­ми пра­ва соб­ствен­но­сти, арен­ды и пр.», - по­яс­ня­ет ди­рек­тор Ка­даст­ро­вой па­ла­ты Ал­тай­ско­го края Дмит­рий Ко­мис­са­ров.

Сня­тие с го­су­дар­ствен­но­го ка­даст­ро­во­го уче­та объ­ек­та не­дви­жи­мо­сти под­ра­зу­ме­ва­ет пре­кра­ще­ние ак­ту­аль­но­сти све­де­ний о са­мом объ­ек­те, пре­кра­ще­ние пра­ва соб­ствен­но­сти и, со­от­вет­ствен­но, осво­бож­де­ние вла­дель­ца от обя­зан­но­сти упла­ты на­ло­гов.

Со­глас­но Зе­мель­но­му ко­дек­су РФ и фе­де­раль­но­му за­ко­ну «О го­су­дар­ствен­ной ре­ги­стра­ции не­дви­жи­мо­сти» сня­тие с ка­даст­ро­во­го уче­та зе­мель­но­го участ­ка мо­жет про­из­во­дить­ся толь­ко в ря­де опре­де­лен­ных слу­ча­ев.

На­при­мер, ес­ли соб­ствен­ник при­нял ре­ше­ние о пре­об­ра­зо­ва­нии сво­е­го зе­мель­но­го участ­ка пу­тем раз­де­ла, объ­еди­не­ния или пе­ре­рас­пре­де­ле­ния, то та­кой зе­мель­ный уча­сток утра­чи­ва­ет ак­ту­аль­ность, за­пись о нем в ре­ест­ре не­дви­жи­мо­сти пе­ре­хо­дит в раз­ряд ар­хив­ных, а для об­ра­зо­ван­ных участ­ков он ста­но­вит­ся ис­ход­ным. В дан­ном слу­чае про­це­ду­ра сня­тия стро­го опре­де­ле­на нор­мой Зе­мель­но­го ко­дек­са РФ.

Сле­ду­ю­щий ва­ри­ант сня­тия ак­туа­лен для зе­мель­ных участ­ков с осо­бен­ным - «вре­мен­ным» - ста­ту­сом. Та­кой ста­тус при­об­ре­та­ли участ­ки, про­шед­шие ка­даст­ро­вый учет до 1 ян­ва­ря 2017 го­да, но на ко­то­рые не про­во­ди­лась ре­ги­стра­ция прав. Ес­ли пра­во на та­кие участ­ки не бу­дет за­ре­ги­стри­ро­ва­но в бли­жай­шие два го­да, по­сле 1 мар­та 2022 го­да участ­ки бу­дут сня­ты с ка­даст­ро­во­го уче­та.

Все зе­мель­ные участ­ки, про­шед­шие про­це­ду­ру го­су­дар­ствен­но­го ка­даст­ро­во­го уче­та по­сле 1 ян­ва­ря 2017 го­да, име­ют ста­тус «ак­ту­аль­ных». Од­на­ко в слу­чае от­сут­ствия за­ре­ги­стри­ро­ван­но­го пра­ва на них в те­че­ние 5 лет, они так­же бу­дут сня­ты с ка­даст­ро­во­го уче­та.

И по­след­няя по ва­ри­а­ции - это про­це­ду­ра ис­клю­че­ния све­де­ний о зе­мель­ных участ­ках, за­пи­си о ко­то­рых вне­се­ны в го­сре­естр до 1 мар­та 2008 го­да. При этом обя­за­тель­но со­блю­де­ние сле­ду­ю­щих усло­вий:

1) от­сут­ствие за­ре­ги­стри­ро­ван­но­го до­ку­мен­та, раз­гра­ни­чи­ва­ю­ще­го пра­во на зе­мель­ный уча­сток (до­го­вор, рас­по­ря­же­ние и т.п.);

2) от­сут­ствие до­ку­мен­тов, под­твер­жда­ю­щих ра­нее воз­ник­шее (до за­ко­на о ре­ги­стра­ции) пра­во на зе­мель­ный уча­сток;

3) от­сут­ствие объ­ек­тов не­дви­жи­мо­сти на та­ком участ­ке, под­твер­жден­ное до­ку­мен­таль­но.

«Для то­го, чтобы зе­мель­ный уча­сток не сня­ли с ка­даст­ро­во­го уче­та, не­об­хо­ди­мо во­вре­мя за­ре­ги­стри­ро­вать пра­во соб­ствен­но­сти на не­го. Оформ­лен­ное долж­ным об­ра­зом пра­во - это воз­мож­ность рас­по­ря­жать­ся не­дви­жи­мо­стью по сво­е­му усмот­ре­нию в даль­ней­шем — про­дать, по­да­рить, оста­вить в на­след­ство, сдать в арен­ду и т.д.», - об­ра­ща­ет вни­ма­ние жи­те­лей края Дмит­рий Ко­мис­са­ров.

Ес­ли к мо­мен­ту по­да­чи за­яв­ле­ния уча­сток уже бу­дет снят с ка­даст­ро­во­го уче­та, в ре­ги­стра­ции пра­ва соб­ствен­но­сти бу­дет от­ка­за­но, и ре­шать во­прос о при­над­леж­но­сти участ­ка при­дет­ся уже в су­де. Сня­тые с уче­та зе­мель­ные участ­ки по­лу­ча­ют ста­тус сво­бод­ных (не­раз­гра­ни­чен­ных) и пе­ре­хо­дят в рас­по­ря­же­ние упол­но­мо­ченного ор­га­на мест­но­го са­мо­управ­ле­ния, т.е. мо­гут быть предо­став­ле­ны граж­да­нам и ор­га­ни­за­ци­ям в соб­ствен­ность, поль­зо­ва­ние или арен­ду. Осо­бое вни­ма­ние сто­ит об­ра­тить на зе­мель­ные участ­ки, по­лу­чен­ные в на­след­ство. Имен­но в та­ких слу­ча­ях мо­жет вы­яс­нить­ся, что за­пись о пра­во­об­ла­да­те­ле «ста­ро­го» участ­ка в ЕГРН нет или уча­сток уже снят с уче­та.

«По­это­му, ес­ли вы, на­при­мер, хо­ти­те за­ре­ги­стри­ро­вать пра­во соб­ствен­но­сти на зе­мель­ный уча­сток, ко­то­рый по­лу­чи­ли в на­след­ство, про­верь­те ка­кие све­де­ния о нем со­дер­жат­ся в ЕГРН. Воз­мож­но, гра­ни­цы на­де­ла не уста­нов­ле­ны на мест­но­сти и вам при­дет­ся про­во­дить ка­даст­ро­вые ра­бо­ты и го­то­вить ме­же­вой план. Уточ­не­ние ко­ор­ди­нат, ве­ли­чи­ны пло­ща­ди и дру­гих ха­рак­те­ри­стик - все это не­об­хо­ди­мо для кон­крет­ной иден­ти­фи­ка­ции ва­ше­го участ­ка и ме­сто­по­ло­же­ния его на мест­но­сти », - со­ве­ту­ет Дмит­рий Ко­мис­са­ров.

Про­ве­рить све­де­ния о зе­мель­ном участ­ке, его соб­ствен­ни­ке по­мо­жет вы­пис­ка об ос­нов­ных ха­рак­те­ри­сти­ках и за­ре­ги­стри­ро­ван­ных пра­вах на объ­ект не­дви­жи­мо­сти из го­сре­ест­ра. За­ка­зать вы­пис­ку мож­но лю­бым удоб­ным спо­со­бом, в том чис­ле – с по­мо­щью сер­ви­са по вы­да­че све­де­ний ЕГРН на сай­те Фе­де­раль­ной ка­даст­ро­вой па­ла­ты. Кро­ме то­го, ин­фор­ма­цию о зе­мель­ном участ­ке мож­но про­ве­рить са­мо­сто­я­тель­но — с по­мо­щью пуб­лич­ной ка­даст­ро­вой кар­ты или сер­ви­са «Спра­воч­ная ин­фор­ма­ция по объ­ек­там не­дви­жи­мо­сти в ре­жи­ме online» пор­та­ла Ро­сре­ест­ра.

Пресс-служ­ба Ка­даст­ро­вой па­ла­ты
по Ал­тай­ско­му краю,
тел. 557659, доб. 7091, 7092
адрес элек­трон­ной по­чты: press@22.kadastr.ru