Бурлинский район

В со­от­вет­ствии с тре­бо­ва­ни­я­ми пунк­та 20 ча­сти 1 ста­тьи 26 Фе­де­раль­но­го за­ко­на от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О го­су­дар­ствен­ной ре­ги­стра­ции не­дви­жи­мо­сти» (да­лее – За­кон № 218-ФЗ) на­ли­чие пе­ре­се­че­ний гра­ниц зе­мель­но­го участ­ка с гра­ни­ца­ми дру­го­го зе­мель­но­го участ­ка яв­ля­ет­ся ос­но­ва­ни­ем для при­оста­нов­ле­ния го­су­дар­ствен­но­го ка­даст­ро­во­го уче­та и го­су­дар­ствен­ной ре­ги­стра­ции прав. До устра­не­ния пе­ре­се­че­ния гра­ниц зе­мель­но­го участ­ка, в том чис­ле, не­воз­мож­но со­вер­шить и за­ре­ги­стри­ро­вать сдел­ку с та­ким объ­ек­том не­дви­жи­мо­сти.

Как пра­ви­ло, пе­ре­се­че­ние гра­ниц зе­мель­ных участ­ков - след­ствие ошиб­ки, до­пу­щен­ной при ме­же­ва­нии зе­мель­ных участ­ков или их го­су­дар­ствен­ном ка­даст­ро­вом уче­те.

В слу­чае, ес­ли пе­ре­се­че­ние гра­ниц обу­слов­ле­но опис­кой, опе­чат­кой, дру­гой по­доб­ной ошиб­кой, до­пу­щен­ной ор­га­ном ре­ги­стра­ции прав при осу­ществ­ле­нии го­су­дар­ствен­но­го ка­даст­ро­во­го уче­та и при­вед­шей к не­со­от­вет­ствию све­де­ний, со­дер­жа­щих­ся в ЕГРН (Еди­ном го­су­дар­ствен­ном ре­ест­ре не­дви­жи­мо­сти), све­де­ни­ям, со­дер­жа­щим­ся в до­ку­мен­тах, на ос­но­ва­нии ко­то­рых вно­си­лись дан­ные в ЕГРН, та­кая ошиб­ка име­ну­ет­ся тех­ни­че­ской.

В со­от­вет­ствии с ча­стью 1 ста­тьи 61 За­ко­на № 218-ФЗ тех­ни­че­ская ошиб­ка ис­прав­ля­ет­ся по ре­ше­нию го­су­дар­ствен­но­го ре­ги­стра­то­ра прав в те­че­ние трех ра­бо­чих дней со дня ее об­на­ру­же­ния в за­пи­сях или по­лу­че­ния от лю­бо­го за­ин­те­ре­со­ван­но­го ли­ца за­яв­ле­ния об ис­прав­ле­нии тех­ни­че­ской ошиб­ки в за­пи­сях ли­бо на ос­но­ва­нии всту­пив­ше­го в за­кон­ную си­лу ре­ше­ния су­да об ис­прав­ле­нии тех­ни­че­ской ошиб­ки. Ис­прав­ле­ние тех­ни­че­ской ошиб­ки в за­пи­сях осу­ществ­ля­ет­ся в слу­чае, ес­ли та­кое ис­прав­ле­ние не вле­чет за со­бой пре­кра­ще­ние, воз­ник­но­ве­ние, пе­ре­ход за­ре­ги­стри­ро­ван­но­го пра­ва на объ­ект не­дви­жи­мо­сти.

В слу­чае, ес­ли пе­ре­се­че­ние гра­ниц зе­мель­ных участ­ков обу­слов­ле­но ошиб­кой, до­пу­щен­ной ка­даст­ро­вым ин­же­не­ром в ме­же­вых до­ку­мен­тах при про­ве­де­нии ка­даст­ро­вых ра­бот, ко­то­рая вос­про­из­ве­де­на в ЕГРН, та­кая ошиб­ка име­ну­ет­ся ре­ест­ро­вой ошиб­кой.

В со­от­вет­ствии с ча­стя­ми 3, 6 ста­тьи 61 За­ко­на № 218-ФЗ ре­ест­ро­вая ошиб­ка в ме­сто­по­ло­же­нии гра­ниц зе­мель­но­го участ­ка мо­жет быть ис­прав­ле­на по ини­ци­а­ти­ве пра­во­об­ла­да­те­ля зе­мель­но­го участ­ка, ор­га­на мест­но­го са­мо­управ­ле­ния, на тер­ри­то­рии ко­то­ро­го рас­по­ло­жен зе­мель­ный уча­сток, ор­га­на го­су­дар­ствен­ной вла­сти субъ­ек­та Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции, в пре­де­лах ко­то­ро­го рас­по­ло­жен зе­мель­ный уча­сток (при про­ве­де­нии ком­плекс­ных ка­даст­ро­вых ра­бот по ме­же­ва­нию зе­мель­ных участ­ков в гра­ни­цах опре­де­лен­ных тер­ри­то­рий, за­каз­чи­ком по ко­то­рым яв­ля­ют­ся ука­зан­ные пуб­лич­ные ор­га­ны), ор­га­на ре­ги­стра­ции прав. При этом ис­прав­ле­ние ре­ест­ро­вой ошиб­ки осу­ществ­ля­ет­ся в слу­чае, ес­ли та­кое ис­прав­ле­ние не вле­чет за со­бой пре­кра­ще­ние, воз­ник­но­ве­ние, пе­ре­ход за­ре­ги­стри­ро­ван­но­го пра­ва на объ­ект не­дви­жи­мо­сти.

1. По ини­ци­а­ти­ве пра­во­об­ла­да­те­ля зе­мель­но­го участ­ка с уче­том пунк­та 7 ча­сти 2 ста­тьи 14, ста­тей 22, 43 За­ко­на № 218-ФЗ, ста­тьи 39 Фе­де­раль­но­го за­ко­на от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О ка­даст­ро­вой де­я­тель­но­сти» (да­лее – За­кон о ка­даст­ро­вой де­я­тель­но­сти) ре­ест­ро­вая ошиб­ка в све­де­ни­ях ЕГРН о его ме­сто­по­ло­же­ния и пло­ща­ди под­ле­жит ис­прав­ле­нию на ос­но­ва­нии:

- за­яв­ле­ния пра­во­об­ла­да­те­ля зе­мель­но­го участ­ка и ме­же­во­го пла­на, в ко­то­ром бу­дут со­дер­жать­ся све­де­ния, сви­де­тель­ству­ю­щие о на­ли­чии ре­ест­ро­вой ошиб­ки и не­об­хо­ди­мые для ее ис­прав­ле­ния све­де­ния, а так­же акт со­гла­со­ва­ния ме­сто­по­ло­же­ния гра­ниц, в том чис­ле ес­ли тре­бу­ет­ся уточ­не­ние (ис­прав­ле­ние ре­ест­ро­вой ошиб­ки) све­де­ний ЕГРН о ме­сто­по­ло­же­нии смеж­ных ему зе­мель­ных участ­ков;

- за­яв­ле­ния пра­во­об­ла­да­те­ля или лю­бо­го ино­го за­ин­те­ре­со­ван­но­го ли­ца и ме­же­во­го пла­на, под­го­тов­лен­но­го на ос­но­ва­нии ре­ше­ния су­да об ис­прав­ле­нии ре­ест­ро­вой ошиб­ки, а в слу­чае, ес­ли не­об­хо­ди­мые для ее ис­прав­ле­ния све­де­ния со­дер­жат­ся в ре­ше­нии су­да – толь­ко та­ко­го за­яв­ле­ния и ре­ше­ния су­да без предо­став­ле­ния ме­же­во­го до­ку­мен­та.

2. По ини­ци­а­ти­ве ор­га­нов мест­но­го са­мо­управ­ле­ния, го­су­дар­ствен­ной вла­сти субъ­ек­та Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции (за­каз­чи­ка ком­плекс­ных ка­даст­ро­вых ра­бот) с уче­том ча­сти 2 ста­тьи 42.1, ста­тьи 42.4 За­ко­на о ка­даст­ро­вой де­я­тель­но­сти, ча­сти 3 ста­тьи 19, ча­сти 3 ста­тьи 43 За­ко­на № 218-ФЗ ре­ест­ро­вая ошиб­ка в све­де­ни­ях ЕГРН о ме­сто­по­ло­же­нии гра­ниц зе­мель­но­го участ­ка и его пло­ща­ди под­ле­жит ис­прав­ле­нию на ос­но­ва­нии за­яв­ле­ния за­каз­чи­ка ком­плекс­ных ка­даст­ро­вых ра­бот и кар­ты-пла­на тер­ри­то­рии, со­став­лен­ной по ито­гам про­ве­де­ния ка­даст­ро­вых ра­бот.

3. Ор­ган ре­ги­стра­ции прав так­же впра­ве са­мо­сто­я­тель­но ис­пра­вить ре­ест­ро­вую ошиб­ку в све­де­ни­ях ЕГРН о ме­сто­по­ло­же­нии и пло­ща­ди зе­мель­но­го участ­ка.

В со­от­вет­ствии с ча­сти 6 ста­тьи 61 За­ко­на № 218-ФЗ ор­ган ре­ги­стра­ции прав при об­на­ру­же­нии ре­ест­ро­вой ошиб­ки в опи­са­нии ме­сто­по­ло­же­ния гра­ниц зе­мель­ных участ­ков, му­ни­ци­паль­ных об­ра­зо­ва­ний, на­се­лен­ных пунк­тов, тер­ри­то­ри­аль­ных зон, лес­ни­честв, на­ли­чие ко­то­рой яв­ля­ет­ся в том чис­ле при­чи­ной пе­ре­се­че­ния гра­ниц зе­мель­ных участ­ков, гра­ниц му­ни­ци­паль­ных об­ра­зо­ва­ний, на­се­лен­ных пунк­тов, тер­ри­то­ри­аль­ных зон, лес­ни­честв с гра­ни­ца­ми зе­мель­но­го участ­ка, при­ни­ма­ет ре­ше­ние о не­об­хо­ди­мо­сти устра­не­ния та­кой ошиб­ки, ко­то­рое долж­но со­дер­жать да­ту вы­яв­ле­ния та­кой ошиб­ки, ее опи­са­ние с обос­но­ва­ни­ем ква­ли­фи­ка­ции со­от­вет­ству­ю­щих све­де­ний
как оши­боч­ных, а так­же ука­за­ние, в чем со­сто­ит не­об­хо­ди­мость ис­прав­ле­ния та­кой ошиб­ки. Ор­ган ре­ги­стра­ции прав не позд­нее ра­бо­че­го дня, сле­ду­ю­ще­го за днем при­ня­тия дан­но­го ре­ше­ния, на­прав­ля­ет его за­ин­те­ре­со­ван­ным ли­цам или в со­от­вет­ству­ю­щие ор­га­ны для ис­прав­ле­ния та­кой ошиб­ки.

При по­лу­че­нии за­ин­те­ре­со­ван­ным ли­цом от ор­га­на ре­ги­стра­ции прав ре­ше­ния о не­об­хо­ди­мо­сти устра­не­ния ре­ест­ро­вой ошиб­ки в ме­сто­по­ло­же­нии гра­ниц зе­мель­но­го участ­ка за­ин­те­ре­со­ван­ное ли­цо впра­ве об­ра­тить­ся в ор­ган ре­ги­стра­ции прав за ис­прав­ле­ни­ем ре­ест­ро­вой ошиб­ки, при­ло­жив до­ку­мен­ты, ука­зан­ные в пунк­те 1 на­сто­я­щей ин­фор­ма­ции.

Со­глас­но ча­сти 7 ста­тьи 61 За­ко­на № 218-ФЗ по ис­те­че­нии трех ме­ся­цев со дня на­прав­ле­ния ука­зан­ным в ча­сти 6 на­сто­я­щей ста­тьи ли­цам ре­ше­ния о не­об­хо­ди­мо­сти устра­не­ния ре­ест­ро­вой ошиб­ки в све­де­ни­ях Еди­но­го го­су­дар­ствен­но­го ре­ест­ра не­дви­жи­мо­сти о ме­сто­по­ло­же­нии гра­ниц зе­мель­но­го участ­ка и при не­по­ступ­ле­нии до­ку­мен­тов, на ос­но­ва­нии ко­то­рых обес­пе­чи­ва­ет­ся устра­не­ние дан­ной ре­ест­ро­вой ошиб­ки (за­яв­ле­ние о го­су­дар­ствен­ном ка­даст­ро­вом уче­те в свя­зи с из­ме­не­ни­ем ос­нов­ных све­де­ний об объ­ек­те не­дви­жи­мо­сти и ме­же­во­го пла­на), ор­ган ре­ги­стра­ции прав вно­сит из­ме­не­ния в све­де­ния ЕГРН о ме­сто­по­ло­же­нии гра­ниц и пло­ща­ди та­ко­го зе­мель­но­го участ­ка без со­гла­сия его пра­во­об­ла­да­те­ля при на­ли­чии в ор­гане ре­ги­стра­ции прав не­об­хо­ди­мых для это­го до­ку­мен­тов, ма­те­ри­а­лов и со­блю­де­нии уста­нов­лен­ных на­сто­я­щей ста­тьей усло­вий. На ос­но­ва­нии по­сту­пив­ше­го в ор­ган ре­ги­стра­ции прав до ис­те­че­ния ука­зан­но­го в на­сто­я­щей ча­сти сро­ка за­яв­ле­ния соб­ствен­ни­ка зе­мель­но­го участ­ка дан­ный срок про­дле­ва­ет­ся на срок, ука­зан­ный в та­ком за­яв­ле­нии, но не бо­лее чем на три ме­ся­ца.

Из­ме­не­ние в Еди­ном го­су­дар­ствен­ном ре­ест­ре не­дви­жи­мо­сти све­де­ний о ме­сто­по­ло­же­нии гра­ниц зе­мель­но­го участ­ка при ис­прав­ле­нии ре­ест­ро­вой ошиб­ки в слу­чае, ука­зан­ном в на­сто­я­щей ча­сти, осу­ществ­ля­ет­ся ор­га­ном ре­ги­стра­ции прав с уче­том све­де­ний, со­дер­жа­щих­ся в пра­во­удо­сто­ве­ря­ю­щих до­ку­мен­тах, с ис­поль­зо­ва­ни­ем кар­то­гра­фи­че­ской ос­но­вы и (или) иных до­ку­мен­тов (ма­те­ри­а­лов) в по­ряд­ке, уста­нов­лен­ном ор­га­ном нор­ма­тив­но-пра­во­во­го ре­гу­ли­ро­ва­ния. При этом пло­щадь зе­мель­но­го участ­ка по­сле из­ме­не­ния све­де­ний о ме­сто­по­ло­же­нии гра­ниц зе­мель­но­го участ­ка в свя­зи с ис­прав­ле­ни­ем ре­ест­ро­вой ошиб­ки в слу­чае мо­жет от­ли­чать­ся от пло­ща­ди зе­мель­но­го участ­ка, све­де­ния о ко­то­рой со­дер­жат­ся в Еди­ном го­су­дар­ствен­ном ре­ест­ре не­дви­жи­мо­сти, не бо­лее чем на пять про­цен­тов.

Ор­ган ре­ги­стра­ции прав не впра­ве вно­сить из­ме­не­ния в све­де­ния ЕГРН в свя­зи с ис­прав­ле­ни­ем ре­ест­ро­вой ошиб­ки в ме­сто­по­ло­же­нии гра­ниц зе­мель­но­го участ­ка в по­ряд­ке, уста­нов­лен­ном ча­сти 6 ста­тьи 61 За­ко­на № 218-ФЗ, в слу­чае, ес­ли:

- име­ю­щи­е­ся в рас­по­ря­же­нии ор­га­на ре­ги­стра­ции прав до­ку­мен­ты и све­де­ния не поз­во­ля­ют опре­де­лить ме­сто­по­ло­же­ние гра­ниц зе­мель­но­го участ­ка с нор­ма­тив­но уста­нов­лен­ной точ­но­стью;

- пло­щадь зе­мель­но­го участ­ка по­сле из­ме­не­ния све­де­ний о ме­сто­по­ло­же­нии зе­мель­но­го участ­ка в свя­зи с ис­прав­ле­ни­ем ре­ест­ро­вой ошиб­ки бу­дет от­ли­чать­ся от пло­ща­ди зе­мель­но­го участ­ка, све­де­ния о ко­то­рой со­дер­жат­ся в Еди­ном го­су­дар­ствен­ном ре­ест­ре не­дви­жи­мо­сти, бо­лее чем на пять про­цен­тов;

- ис­прав­ле­ние ре­ест­ро­вой ошиб­ки мо­жет по­влечь пре­кра­ще­ние, воз­ник­но­ве­ние, пе­ре­ход за­ре­ги­стри­ро­ван­но­го пра­ва на объ­ект не­дви­жи­мо­сти.

В ука­зан­ных слу­ча­ях при по­лу­че­нии за­ин­те­ре­со­ван­ным ли­цом от ор­га­на ре­ги­стра­ции прав ре­ше­ния о не­об­хо­ди­мо­сти устра­не­ния ре­ест­ро­вой ошиб­ки, со­дер­жа­ще­го ин­фор­ма­цию о не­воз­мож­но­сти опре­де­ле­ния гра­ниц зе­мель­но­го участ­ка, в све­де­ни­ях о ме­сто­по­ло­же­нии ко­то­ро­го вы­яв­ле­на ре­ест­ро­вая ошиб­ка, с ука­за­ни­ем при­чин, за­ин­те­ре­со­ван­ное ли­цо так­же впра­ве об­ра­тить­ся за ис­прав­ле­ни­ем ре­ест­ро­вой ошиб­ки, при­ло­жив до­ку­мен­ты, ука­зан­ные в пунк­те 1 на­сто­я­щей ин­фор­ма­ции.

Так­же со­об­ща­ем, что вне­се­ние све­де­ний о ме­сто­по­ло­же­нии и пло­ща­ди зе­мель­ных участ­ков в Еди­ный го­су­дар­ствен­ный ре­естр не­дви­жи­мо­сти, уста­нов­лен­ных ор­га­ном ре­ги­стра­ции прав в со­от­вет­ствии со ста­тьей 61 За­ко­на № 218-ФЗ, не яв­ля­ет­ся пре­пят­стви­ем для осу­ществ­ле­ния го­су­дар­ствен­но­го ка­даст­ро­во­го уче­та со­от­вет­ству­ю­ще­го объ­ек­та не­дви­жи­мо­сти на ос­но­ва­нии пред­став­лен­ных соб­ствен­ни­ком в ор­ган ре­ги­стра­ции прав до­ку­мен­тов.

На­чаль­ник Ме­жму­ни­ци­паль­но­го Слав­го­род­ско­го от­де­ла
Управ­ле­ния Ро­сре­ест­ра по Ал­тай­ско­му краю В.Э. Ша­май

САМОЕ АКТУАЛЬНОЕ О РАБОТЕ
ВЕДОМСТВА в Instagram
rosreestr_altaiskii_krai