Бурлинский район

- В этом го­ду бук­валь­но не­сколь­ко дней на­зад соб­ствен­ни­ки име­ли воз­мож­ность по­зна­ко­мить­ся с оче­ред­ным про­ек­том оцен­ки объ­ек­тов не­дви­жи­мо­сти. Сле­ду­ю­щий этап - при­ня­тие ре­зуль­та­тов и в 2020 го­ду мож­но бу­дет ска­зать, что все зе­мель­ные участ­ки в Ал­тай­ском крае пе­ре­оце­не­ны по-но­во­му. Что из­ме­нит­ся для лю­дей с при­ме­не­ни­ем этих но­вых дан­ных?

В на­сто­я­щее вре­мя «Ал­тай­ский центр не­дви­жи­мо­сти и го­су­дар­ствен­ной оцен­ки» пе­ре­оце­нил все зе­мель­ные участ­ки Ал­тай­ско­го края кро­ме ка­те­го­рий осо­бо охра­ня­е­мых тер­ри­то­рий и объ­ек­тов (ка­даст­ро­вая оцен­ка бу­дет про­во­дить­ся в 2021 го­ду), лес­но­го и вод­но­го фон­да.

В чем зна­чи­мость это­го со­бы­тия? В том, что зе­мель­ный на­лог за участ­ки, на­хо­дя­щи­е­ся в на­се­лен­ных пунк­тах, бу­дет рас­счи­тан ис­хо­дя из ка­даст­ро­вой сто­и­мо­сти, по­лу­чен­ной при пе­ре­оцен­ке. По­это­му жи­те­лям края важ­но иметь пред­став­ле­ние о ре­зуль­та­тах ка­даст­ро­вой оцен­ки. Про­ще все­го по­зна­ко­мить­ся с этой ин­фор­ма­ци­ей при по­мо­щи он­лайн-сер­ви­сов Ро­сре­ест­ра «Спра­воч­ная ин­фор­ма­ция по объ­ек­там не­дви­жи­мо­сти online» и «Пуб­лич­ная ка­даст­ро­вая кар­та».

Ак­ту­а­ли­зи­ро­ван­ную ка­даст­ро­вую сто­и­мость важ­но знать по­то­му, что с 2021 го­да при ис­чис­ле­нии зе­мель­но­го на­ло­га или рас­че­та аренд­ной пла­ты бу­дет при­ме­нять­ся имен­но но­вая ка­даст­ро­вая сто­и­мость, опре­де­лен­ная «Ал­тай­ский центр не­дви­жи­мо­сти и го­су­дар­ствен­ной оцен­ки».

В лю­бом слу­чае, по­сле утвер­жде­ния ка­даст­ро­вой сто­и­мо­сти и по­сле вне­се­ния этих све­де­ний в го­су­дар­ствен­ный ка­дастр не­дви­жи­мо­сти у соб­ствен­ни­ков со­хра­нит­ся воз­мож­ность по­вли­ять на из­ме­не­ние этой циф­ры. По­сле утвер­жде­ния от­че­тов о ка­даст­ро­вой сто­и­мо­сти не­дви­жи­мо­сти эти дан­ные по­явят­ся во все­воз­мож­ных офи­ци­аль­ных ис­точ­ни­ках, и то­гда граж­дане смо­гут по­зна­ко­мить­ся с ре­зуль­та­та­ми оцен­ки. Ес­ли соб­ствен­ни­ка не устра­и­ва­ет опре­де­лен­ная ка­даст­ро­вая сто­и­мость, пер­вое что мож­но сде­лать – это по­дать об­ра­ще­ние с прось­бой о разъ­яс­не­нии в «Ал­тай­ский центр не­дви­жи­мо­сти и го­су­дар­ствен­ной ка­даст­ро­вой оцен­ки» ли­бо на­пря­мую, ли­бо через МФЦ.

- Но­вый за­кон о ка­даст­ро­вой оцен­ке - ос­но­ва ко­то­ро­го «лю­бая ошиб­ка в поль­зу пра­во­об­ла­да­те­ля», всту­пил в си­лу с 11 ав­гу­ста. В чем суть это­го по­сту­ла­та?

- Еще в но­яб­ре про­шло­го го­да за­ме­сти­тель ми­ни­стра эко­но­ми­че­ско­го раз­ви­тия, ру­ко­во­ди­тель Ро­сре­ест­ра Вик­то­рия Аб­рам­чен­ко от­ме­ча­ла, что ос­нов­ной прин­цип но­во­го за­ко­на — «лю­бое ис­прав­ле­ние — в поль­зу пра­во­об­ла­да­те­ля». Ес­ли в ре­зуль­та­те ис­прав­ле­ния ошиб­ки сто­и­мость умень­ши­лась, она бу­дет при­ме­нять­ся ре­тро­спек­тив­но, с да­ты при­ме­не­ния оши­боч­ной сто­и­мо­сти. А ес­ли уве­ли­чи­лась, то с но­во­го на­ло­го­во­го пе­ри­о­да. Ес­ли же ошиб­ка яв­ля­ет­ся си­стем­ной, она ис­прав­ля­ет­ся без до­пол­ни­тель­ных за­яв­ле­ний в от­но­ше­нии всех объ­ек­тов не­дви­жи­мо­сти.

- Как бу­дет про­хо­дить ка­даст­ро­вая оцен­ка и как Ро­сре­естр бу­дет кон­тро­ли­ро­вать ее про­ве­де­ние?

Из­ме­не­ния, вно­си­мые в Фе­де­раль­ный за­кон «О го­су­дар­ствен­ной ка­даст­ро­вой оцен­ке» Фе­де­раль­ным за­ко­ном № 269-ФЗ не вле­кут за со­бой осо­бых из­ме­не­ний в по­ряд­ке про­ве­де­ния го­су­дар­ствен­ной ка­даст­ро­вой оцен­ки.

Го­су­дар­ствен­ная ка­даст­ро­вая оцен­ка по преж­не­му вклю­ча­ет в се­бя сле­ду­ю­щие про­це­ду­ры:

- при­ня­тие ре­ше­ния о про­ве­де­нии го­су­дар­ствен­ной ка­даст­ро­вой оцен­ки;

- опре­де­ле­ние ка­даст­ро­вой сто­и­мо­сти и со­став­ле­ние от­че­та об ито­гах го­су­дар­ствен­ной ка­даст­ро­вой оцен­ки (да­лее - от­чет);

- утвер­жде­ние ре­зуль­та­тов опре­де­ле­ния ка­даст­ро­вой сто­и­мо­сти.

Но­во­вве­де­ни­ем яв­ля­ет­ся то, что с 01.01.2021 Ро­сре­естр осу­ществ­ля­ет про­вер­ку про­ек­та от­че­та, под­го­тов­лен­но­го бюд­жет­ным учре­жде­ни­ем, не толь­ко на со­блю­де­ние тре­бо­ва­ний к от­че­ту, но и на со­блю­де­ние тре­бо­ва­ний ме­то­ди­че­ских ука­за­ний о го­су­дар­ствен­ной ка­даст­ро­вой оцен­ке.

- Упро­стит­ся ли про­це­ду­ра оспа­ри­ва­ния ка­даст­ро­вой сто­и­мо­сти? Сей­час, на­при­мер, обя­за­тель­но пред­при­ни­ма­те­лю нуж­но оспо­рить сто­и­мость в до­су­деб­ном по­ряд­ке, а толь­ко по­том ид­ти в суд, те­перь ал­го­ритм дей­ствий из­ме­нит­ся?

- Дей­стви­тель­но, вновь уста­нов­лен­ная ка­даст­ро­вая сто­и­мость опре­де­лен­ная «Ал­тай­ским цен­тром не­дви­жи­мо­сти и го­су­дар­ствен­ной оцен­ки», мо­жет быть оспо­ре­на на усмот­ре­ние соб­ствен­ни­ка, как в су­деб­ном, так и в до­су­деб­ном по­ряд­ке.

Преж­де юри­ди­че­ским ли­цам тре­бо­ва­лось обя­за­тель­ное до­су­деб­ное рас­смот­ре­ние в ко­мис­сии о рас­смот­ре­нии спо­ров о ре­зуль­та­тах опре­де­ле­ния ка­даст­ро­вой сто­и­мо­сти, со­здан­ной субъ­ек­том Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции.

- Се­го­дня в Ал­тай­ском крае ра­бо­та­ют па­рал­лель­но две ко­мис­сии по оспа­ри­ва­нию ка­даст­ро­вой сто­и­мо­сти, с при­ме­не­ни­ем ре­зуль­та­тов но­вой оцен­ки Ро­сре­естр пре­кра­тит рас­смот­ре­ние за­яв­ле­ний в ко­мис­сию?

- Ко­мис­сия по рас­смот­ре­нию спо­ров о ре­зуль­та­тах опре­де­ле­ния ка­даст­ро­вой сто­и­мо­сти при Управ­ле­нии Ро­сре­ест­ра по Ал­тай­ско­му краю, бу­дет про­дол­жать рас­смат­ри­вать за­яв­ле­ния об оспа­ри­ва­нии ка­даст­ро­вой сто­и­мо­сти по­лу­чен­ной до «но­вой пе­ре­оцен­ки» (то есть той сто­и­мо­сти, ко­то­рая бы­ла по­лу­че­на до вступ­ле­ния в си­лу Фе­де­раль­но­го за­ко­на от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О го­су­дар­ствен­ной ка­даст­ро­вой оцен­ке»). Ко­мис­сия при Ро­сре­ест­ре пре­кра­тит свою ра­бо­ту, как толь­ко все объ­ек­ты не­дви­жи­мо­сти бу­дет пе­ре­оце­не­ны «Ал­тай­ским цен­тром не­дви­жи­мо­сти и го­су­дар­ствен­ной оцен­ки».

- Сей­час мно­гие спо­рят о воз­мож­ной ве­ли­чине бу­ду­щих на­ло­гов, Как Вы, по­ла­га­е­те, на­сколь­ко се­рьез­но из­ме­нит­ся ка­даст­ро­вая сто­и­мость и со­от­вет­ствен­но ве­ли­чи­на на­ло­га?

- На са­мом де­ле труд­но ска­зать на­сколь­ко из­ме­нит­ся си­ту­а­ция с на­ло­гом на не­дви­жи­мое иму­ще­ство. Сей­час на­лог ис­чис­ля­ет­ся ис­хо­дя из ин­вен­та­ри­за­ци­он­ной сто­и­мо­сти, опре­де­лен­ной в 2013 го­ду, с уче­том ко­эф­фи­ци­ен­та-де­фля­то­ра и диф­фе­рен­ци­ро­ван­ной став­ки на­ло­га. С 2020 го­да на­лог на не­дви­жи­мое иму­ще­ство бу­дет ис­чис­лять­ся от ка­даст­ро­вой сто­и­мо­сти с при­ме­не­ние на­ло­го­вой став­ки, уста­нов­лен­ной ор­га­на­ми мест­но­го са­мо­управ­ле­ния в пре­де­лах от 0 до 0,3%. Не ис­клю­че­на ве­ро­ят­ность что у мно­гих вла­дель­цев не­дви­жи­мо­сти, (осо­бен­но жи­лой) на­лог на иму­ще­ство сни­зит­ся.

____________________________________________________________________________________________

На­чаль­ник Ме­жму­ни­ци­паль­но­го Слав­го­род­ско­го от­де­ла
Управ­ле­ния Ро­сре­ест­ра по Ал­тай­ско­му краю В.Э. Ша­май
САМОЕ АКТУАЛЬНОЕ О РАБОТЕ ВЕДОМСТВА
в Instagramrosreestr_altaiskii_krai