Бурлинский район

Бы­ва­ют си­ту­а­ции, ко­гда про­бе­лы в за­ко­но­да­тель­стве пре­пят­ству­ют граж­да­нам и юри­ди­че­ским ли­цам, в пол­ной ме­ре осу­ществ­лять при­над­ле­жа­щие им пра­ва. На­при­мер, вы при­об­ре­ли зе­мель­ный уча­сток, ре­ши­ли по­стро­ить на нем зда­ние, но ока­за­лось, что, со­глас­но све­де­ни­ям ЕГРН на дан­ном участ­ке уже рас­по­ло­жен объ­ект ка­пи­таль­но­го стро­и­тель­ства, вот толь­ко соб­ствен­ник объ­ек­та пра­во на не­го не за­ре­ги­стри­ро­вал и фак­ти­че­ски объ­ек­та на зем­ле уже не су­ще­ству­ет. Или же соб­ствен­ник не­дви­жи­мо­сти был лик­ви­ди­ро­ван (юри­ди­че­ское ли­цо) или умер (физи­че­ское ли­цо), а пра­ва на объ­ект не пе­ре­шли по на­след­ству к дру­гим ли­цам.

Есте­ствен­но, све­де­ния ЕГРН не­об­хо­ди­мо при­ве­сти в со­от­вет­ствие с дей­стви­тель­но­стью. Од­на­ко до не­дав­не­го вре­ме­ни сде­лать это бы­ло не со­всем про­сто.

До 13.07.2020 в со­от­вет­ствии с ч.2 ст. 15 За­ко­на о ре­ги­стра­ции не­дви­жи­мо­сти, по­дать за­яв­ле­ние и па­кет до­ку­мен­тов на сня­тие объ­ек­та ка­пи­таль­но­го стро­и­тель­ства с ка­даст­ро­во­го уче­та мог ис­клю­чи­тель­но соб­ствен­ник та­ко­го объ­ек­та. Но ко­гда у за­яви­те­ля не име­лось пра­во­уста­нав­ли­ва­ю­щих до­ку­мен­тов на та­кой объ­ект, ор­га­ном ре­ги­стра­ции прав при­ни­ма­лись ре­ше­ния об от­ка­зе в сня­тии с ка­даст­ро­во­го уче­та. Оста­вал­ся один путь – об­ра­ще­ние в суд с ис­ком о сня­тии с ка­даст­ро­во­го уче­та спор­но­го объ­ек­та.

Од­на­ко и в слу­чае об­ра­ще­ния в суд воз­ни­ка­ли про­бле­мы, так как от­вет­чи­ка по та­ко­му спо­ру опре­де­лить слож­но (соб­ствен­ник ведь не­из­ве­стен или его уже не су­ще­ству­ет) и, как пра­ви­ло, ист­цы ука­зы­ва­ли в ка­че­стве от­вет­чи­ка – ор­ган ре­ги­стра­ции прав, что в корне не вер­но, по­сколь­ку Управ­ле­ние не име­ет ма­те­ри­аль­но­го – пра­во­во­го ин­те­ре­са на спор­ный объ­ект не­дви­жи­мо­сти и не пре­тен­ду­ет на не­го, тем са­мым не на­ру­ша­ет прав ист­ца.

Из­ло­жен­ная про­бле­ма бы­ла ре­ше­на с вне­се­ни­ем из­ме­не­ний в За­кон о ре­ги­стра­ции не­дви­жи­мо­сти Фе­де­раль­ным за­ко­ном от 13.07.2020 № 202-ФЗ. Те­перь за­ко­но­да­тель преду­смот­рел по­доб­ные си­ту­а­ции и до­пол­нил ч. 2 ст. 15 За­ко­на но­вы­ми пунк­та­ми.

Так, со­глас­но п. 2.1 ч. 1 ст. 15 За­ко­на снять с ка­даст­ро­во­го уче­та пре­кра­тив­ший свое су­ще­ство­ва­ние объ­ект ка­пи­таль­но­го стро­и­тель­ства, пра­ва на ко­то­рый не за­ре­ги­стри­ро­ва­ны в ЕГРН или соб­ствен­ник ко­то­ро­го был лик­ви­ди­ро­ван (юри­ди­че­ское ли­цо) или умер (физи­че­ское ли­цо), а пра­ва на объ­ект не пе­ре­шли по на­след­ству к дру­гим ли­цам, мо­жет соб­ствен­ник зе­мель­но­го участ­ка, на ко­то­ром был рас­по­ло­жен та­кой объ­ект.

Вве­де­ние дан­но­го нор­мо­по­ло­же­ния вос­пол­ни­ло име­ю­щий­ся в за­ко­но­да­тель­стве про­бел, что поз­во­лит участ­ни­кам граж­дан­ско­го обо­ро­та в пол­ной ме­ре ре­а­ли­зо­вать при­над­ле­жа­щие им пра­ва без до­пол­ни­тель­ных су­деб­ных тяжб.

Зуб­цо­ва Юлия Ев­ге­ньев­на
Ис­пол­ня­ю­щая обя­зан­но­сти на­чаль­ни­ка
от­де­ла пра­во­во­го обес­пе­че­ния
Управ­ле­ния Ро­сре­ест­ра по Ал­тай­ско­му краю

На­чаль­ник Ме­жму­ни­ци­паль­но­го Слав­го­род­ско­го от­де­ла
Управ­ле­ния Ро­сре­ест­ра по Ал­тай­ско­му краю
В.Э. Ша­май

САМОЕ АКТУАЛЬНОЕ О РАБОТЕ ВЕДОМСТВА
в Instagramrosreestr_altaiskii_krai