Бурлинский район

В 2020 го­ду всту­пи­ли в си­лу не­сколь­ко важ­ных до­ку­мен­тов, ка­са­ю­щих­ся оформ­ле­ния объ­ек­тов не­дви­жи­мо­сти. О том, что это за за­ко­ны и как они бу­дут ре­а­ли­зо­вы­вать­ся на прак­ти­ке, мы по­го­во­ри­ли с за­ме­сти­те­лем ру­ко­во­ди­те­ля Управ­ле­ния Ро­сре­ест­ра по Ал­тай­ско­му краю Еле­ной Бан­ду­ро­вой.

- Еле­на Вла­ди­ми­ров­на, ка­кие важ­ные за­ко­ны ли­бо внут­рен­ние при­ка­зы Ро­сре­ест­ра бы­ли при­ня­ты в кон­це про­шло­го – на­ча­ле ны­неш­не­го го­да, ка­са­ю­щи­е­ся оформ­ле­ния не­дви­жи­мо­сти?

- Ну, во-пер­вых, с 1 ян­ва­ря от­ме­ня­ет­ся упла­та гос­по­шли­ны за ре­ги­стра­цию объ­ек­тов не­дви­жи­мо­сти с ра­нее воз­ник­шим пра­вом. Преж­де пра­во­об­ла­да­те­лям, ко­то­рым, ска­жем квар­ти­ра, бы­ла по­да­ре­на в 1992 го­ду, тре­бо­ва­лось за­пла­тить не­ма­лую по­шли­ну для ре­ги­стра­ции пра­ва, вме­сте с тем за­кон не обя­зы­вал соб­ствен­ни­ка ре­ги­стри­ро­вать объ­ект. Те­перь это мож­но сде­лать на без­воз­мезд­ной ос­но­ве. Од­на­ко го­су­дар­ствен­ная ре­ги­стра­ция прав на та­кой объ­ект по-преж­не­му про­во­дит­ся по же­ла­нию их об­ла­да­те­лей. Сто­ит от­ме­тить, что вне­ся дан­ные в ЕГРН (еди­ный го­су­дар­ствен­ный ре­естр не­дви­жи­мо­сти) об объ­ек­те и оста­вив кон­такт­ную ин­фор­ма­цию, пра­во­об­ла­да­тель бу­дет уве­дом­лять­ся обо всех дей­стви­ях, со­вер­ша­е­мых с его не­дви­жи­мо­стью, вклю­чая на­ло­же­ние огра­ни­че­ний, аре­стов и т.д.

Во-вто­рых, в этом го­ду Ро­сре­естр внед­рил ал­го­рит­мом вза­и­мо­дей­ствия с МФЦ для воз­мож­но­сти осу­ществ­ле­ния экс­тер­ри­то­ри­аль­ной ре­ги­стра­ции не­дви­жи­мо­сти не­по­сред­ствен­но через офи­сы мно­го­функ­цио­наль­ных цен­тров. По­ка та­кая ра­бо­та осу­ществ­ля­лась толь­ко в офи­се Ка­даст­ро­вой па­ла­ты Ал­тай­ско­го края. Та­кое но­во­вве­де­ние на­прав­ле­но на со­зда­ние ком­форт­ных усло­вий для за­яви­те­лей.

- В этом го­ду уже в пер­вом чте­нии был при­нят за­кон о «га­раж­ной ам­ни­стии», что это за за­кон и кто им мо­жет вос­поль­зо­вать­ся?

- За­ко­но­про­ект, раз­ра­бо­тан­ный при уча­стии Ро­сре­ест­ра, при­зван вне­сти яс­ность в ре­гу­ли­ро­ва­ние во­про­сов оформ­ле­ния прав на объ­ек­ты га­раж­но­го на­зна­че­ния и зе­мель­ные участ­ки, на ко­то­рых они рас­по­ло­же­ны. В до­ку­мен­те мак­си­маль­но учте­ны по­же­ла­ния граж­дан, а так­же по­зи­ции ор­га­нов вла­сти в субъ­ек­тах РФ и ор­га­нов мест­но­го са­мо­управ­ле­ния. В част­но­сти, боль­шин­ство ре­ги­о­нов под­чер­ки­ва­ли на­ли­чие боль­шо­го ко­ли­че­ства не­оформ­лен­ных га­ра­жей, что со­зда­ёт со­ци­аль­ную на­пря­жен­ность сре­ди граж­дан вви­ду то­го, что за­ре­ги­стри­ро­вать свои пра­ва в на­сто­я­щее вре­мя мож­но толь­ко по ре­ше­нию су­да. В этой свя­зи за­ко­но­про­ект пред­ла­га­ет ком­плекс­ное ре­ше­ние дан­но­го во­про­са, что поз­во­лит всем ка­те­го­ри­ям граж­дан вос­поль­зо­вать­ся но­вым ме­ха­низ­мом и за­ре­ги­стри­ро­вать пра­ва на свои га­раж­ные объ­ек­ты.

Чтобы офор­мить га­раж в соб­ствен­ность, граж­дане долж­ны бу­дут об­ра­тить­ся в ор­ган мест­но­го са­мо­управ­ле­ния. «Га­раж­ная ам­ни­стия» рас­про­стра­ня­ет­ся на объ­ек­ты га­раж­но­го на­зна­че­ния, воз­ве­ден­ные до вве­де­ния в дей­ствие Гра­до­стро­и­тель­но­го ко­дек­са РФ (31.12.2004). Речь идет толь­ко о ка­пи­таль­ных со­ору­же­ни­ях, у ко­то­рых есть фун­да­мент и сте­ны. Со­ору­же­ния долж­ны быть од­но­этаж­ны­ми, без жи­лых по­ме­ще­ний. Они мо­гут вхо­дить в со­став га­раж­но-стро­и­тель­ных ко­опе­ра­ти­вов или быть от­дель­но сто­я­щи­ми ка­пи­таль­ны­ми по­строй­ка­ми. Зем­ля, на ко­то­рой рас­по­ло­жен га­раж, долж­на на­хо­дить­ся в ве­де­нии го­су­дар­ства. Не по­па­да­ют под «га­раж­ную ам­ни­стию» са­мо­строи и под­зем­ные га­ра­жи при мно­го­этаж­ках и офис­ных ком­плек­сах.

- Сно­ва про­дол­жи­ла свое су­ще­ство­ва­ние те­ма «дач­ной ам­ни­стии», дей­стви­тель­но ли для лю­дей до сих пор ак­туа­лен этот во­прос и есть же­ла­ю­щие еще вос­поль­зо­вать­ся этим за­ко­ном?

- Да. Гос­ду­ма при­ня­ла за­кон, про­дле­ва­ю­щий упро­щен­ный по­ря­док ре­ги­стра­ции прав на не­дви­жи­мость, из­вест­ный в об­ще­стве как «дач­ная ам­ни­стия», на пять лет - до 1 мар­та 2026 го­да.

Упро­щен­ный по­ря­док оформ­ле­ния в соб­ствен­ность от­дель­ных ка­те­го­рий объ­ек­тов не­дви­жи­мо­сти и зе­мель­ных участ­ков дей­ству­ет в Рос­сии с сен­тяб­ря 2006 го­да, то есть уже на про­тя­же­нии 14 лет. На пять лет про­длен и пе­ре­ход­ный пе­ри­од для тех, кто на­чал стро­и­тель­ство до 4 ав­гу­ста 2018 го­да и не по­лу­чил раз­ре­ше­ние на стро­и­тель­ство. Эти граж­дане впра­ве на­пра­вить уве­дом­ле­ние о стро­и­тель­стве в упол­но­мо­чен­ный ор­ган, при этом по­лу­чать раз­ре­ше­ние на стро­и­тель­ство и раз­ре­ше­ние на ввод объ­ек­та не нуж­но. Ес­ли бы нор­ма не бы­ла про­дле­на, до­ка­зы­вать свои пра­ва при­шлось бы в су­деб­ном по­ряд­ке.

Есть в при­ня­том за­ко­но­про­ек­те и но­во­вве­де­ния, бла­го­да­ря ко­то­рым дей­ствие «дач­ной ам­ни­стии» рас­ши­ре­но. По­ло­же­ния об упро­щен­ном по­ряд­ке ре­ги­стра­ции прав те­перь бу­дут рас­про­стра­нять­ся и на вла­дель­цев до­мов, рас­по­ло­жен­ных на зе­мель­ных участ­ках, пред­на­зна­чен­ных для ин­ди­ви­ду­аль­но­го жи­лищ­но­го стро­и­тель­ства или для ве­де­ния лич­но­го под­соб­но­го хо­зяй­ства в гра­ни­цах на­се­лен­но­го пунк­та.

Осо­бо от­ме­ча­ет­ся, что ин­ди­ви­ду­аль­ный жи­лой дом или са­до­вый дом долж­ны со­от­вет­ство­вать па­ра­мет­рам, опре­де­лен­ным Гра­до­стро­и­тель­ным ко­дек­сом РФ (в част­но­сти, ко­ли­че­ство над­зем­ных эта­жей - не бо­лее трех, вы­со­та - не бо­лее 20 мет­ров). Это сде­ла­но с це­лью ис­клю­че­ния слу­ча­ев стро­и­тель­ства объ­ек­тов, не со­от­вет­ству­ю­щих уста­нов­лен­ным тре­бо­ва­ни­ям. Оформ­ле­ние прав на жи­лые и са­до­вые до­ма осу­ществ­ля­ет­ся на ос­но­ва­нии тех­ни­че­ско­го пла­на, под­го­тов­лен­но­го ка­даст­ро­вым ин­же­не­ром в со­от­вет­ствии с де­кла­ра­ци­ей об объ­ек­те, со­став­лен­ной вла­дель­цем зе­мель­но­го участ­ка.

- По ито­гам 2020 го­да ре­гио­наль­ный Ро­сре­естр озву­чи­вал 20-25% уве­ли­че­ние объ­е­ма го­сус­луг, предо­став­ля­е­мых в элек­трон­ном ви­де, что де­ла­ет­ся для раз­ви­тия это­го на­прав­ле­ния в 2021 го­ду?

- Сто­ит от­ме­тить, что в рам­ках ве­дом­ствен­ной про­грам­мы циф­ро­вой транс­фор­ма­ции за­пла­ни­ро­ва­но про­ве­де­ние ре­ин­жи­ни­рин­га биз­нес-про­цес­сов и со­зда­ние циф­ро­вой плат­фор­мы для предо­став­ле­ния го­сус­луг в элек­трон­ном ви­де по прин­ци­пу «од­но­го ок­на».

Чтобы успеш­но ре­а­ли­зо­вать та­кую за­да­чу, Ро­сре­естр дос­ко­наль­но изу­ча­ет про­цесс вза­и­мо­дей­ствия с за­яви­те­ля­ми от при­е­ма до­ку­мен­тов в МФЦ до их по­сле­ду­ю­щей пе­ре­да­чи в тер­ри­то­ри­аль­ные ор­га­ны Ро­сре­ест­ра и фили­а­лы Фе­де­раль­ной ка­даст­ро­вой па­ла­ты, об­ра­бот­ки дан­ных, при­ня­тия ре­ше­ния ре­ги­стра­то­ром и воз­вра­ще­ния ре­зуль­та­тов ока­за­ния услуг в МФЦ.

В ре­зуль­та­те ра­бо­ты бу­дут со­зда­ны циф­ро­вые кли­ен­то­ори­ен­ти­ро­ван­ные сер­ви­сы и про­ве­де­но со­вер­шен­ство­ва­ние про­цес­са предо­став­ле­ния го­сус­луг Ро­сре­ест­ром.

На­чаль­ник Ме­жму­ни­ци­паль­но­го Слав­го­род­ско­го от­де­ла
Управ­ле­ния Ро­сре­ест­ра по Ал­тай­ско­му краю В.Э. Ша­май

САМОЕ АКТУАЛЬНОЕ О РАБОТЕ ВЕДОМСТВА
в Instagramrosreestr_altaiskii_krai