Бурлинский район

При­об­ре­тая квар­ти­ру, по­тен­ци­аль­ный ее вла­де­лец ли­бо по­ла­га­ет­ся на то, что про­вер­ку до­ку­мен­тов возь­мет на се­бя ри­эл­тор, ли­бо са­мо­сто­я­тель­но за­пра­ши­ва­ет све­де­ния из ЕГРН. При по­куп­ке до­ма на зе­мель­ном участ­ке не до­ста­точ­но толь­ко до­ку­мен­таль­ной про­вер­ки, важ­но про­ве­рить со­от­вет­ству­ет ли при­об­ре­та­е­мый зе­мель­ный уча­сток пло­ща­ди с про­пи­сан­ной в до­ку­мен­те. И ес­ли не­со­от­вет­ствие дей­стви­тель­но есть, то на­ру­ше­ние зе­мель­но­го за­ко­но­да­тель­ства луч­ше устра­нить, чтобы из­бе­жать не­при­ят­ных по­след­ствий. О том, на что нуж­но об­ра­тить вни­ма­ние при по­куп­ке зе­мель­но­го участ­ка или до­ма на зе­мель­ном участ­ке мы по­го­во­ри­ли с Ви­та­ли­ем Ми­хо­вым, за­ме­сти­те­лем на­чаль­ни­ка от­де­ла го­су­дар­ствен­но­го зе­мель­но­го над­зо­ра Управ­ле­ния Ро­сре­ест­ра по Ал­тай­ско­му краю.

- Ви­та­лий Вик­то­ро­вич, ка­кие ос­нов­ные мо­мен­ты мож­но от­ме­тить для по­ку­па­те­лей не­дви­жи­мо­сти на зем­ле?

- Во-пер­вых, важ­но об­ра­тить вни­ма­ние на на­ли­чие до­ку­мен­тов в прин­ци­пе, ес­ли до­ку­мен­ты, под­твер­жда­ю­щие пра­во на вла­де­ние или поль­зо­ва­ние зе­мель­ным участ­ком от­сут­ству­ют, то мож­но сде­лать вы­вод о при­зна­ках са­мо­воль­но­го за­ня­тия и ис­поль­зо­ва­ния зе­мель­но­го участ­ка без прав. От­вет­ствен­ность за ука­зан­ные дей­ствия ли­бо без­дей­ствие преду­смот­ре­на ст. 7.1 Ко­дек­са РФ об адми­ни­стра­тив­ных пра­во­на­ру­ше­ни­ях (да­лее – КоАП РФ).
Во-вто­рых, соб­ствен­ник зе­мель­но­го участ­ка дол­жен ис­поль­зо­вать его в гра­ни­цах сво­ей тер­ри­то­рии и учи­ты­вать ко­ор­ди­на­ты ха­рак­тер­ных то­чек. На­ру­ше­ния мо­гут быть до­пу­ще­ны в ре­зуль­та­те воз­ве­де­ния по­стро­ек, обла­го­ра­жи­ва­ния ли­бо ограж­де­ния тер­ри­то­рии, а так­же при­об­ре­те­ния участ­ка с уже име­ю­щи­ми­ся по­строй­ка­ми, ко­то­рые на­хо­дят­ся за гра­ни­ца­ми участ­ка. Адми­ни­стра­тив­ная от­вет­ствен­ность по ст. 7.1 КоАП РФ воз­ни­ка­ет как за дей­ствия, на­прав­лен­ные на за­ня­тие зе­мель­но­го участ­ка, так и в ре­зуль­та­те ис­поль­зо­ва­ния уже за­ня­той тер­ри­то­рии без преду­смот­рен­ных за­ко­но­да­тель­ством прав. Пе­ред при­об­ре­те­ни­ем зе­мель­но­го участ­ка не­об­хо­ди­мо убе­дит­ся, что по­строй­ки, ограж­де­ния, эле­мен­ты бла­го­устрой­ства, огра­ни­чи­ва­ю­щие до­ступ на тер­ри­то­рию, на­хо­дят­ся в гра­ни­цах зе­мель­но­го участ­ка.
Сде­лать это мож­но при по­мо­щи пуб­лич­ной ка­даст­ро­вой кар­ты, раз­ме­щен­ной на сай­те Ро­сре­ест­ра (http://pkk5.rosreestr.ru).
Так­же мож­но об­ра­тить­ся в ор­га­ны мест­но­го са­мо­управ­ле­ния и за­ка­зать ак­ту­аль­ную то­по­съем­ку участ­ка с на­не­се­ни­ем крас­ных ли­ний, огра­ни­чи­ва­ю­щих тер­ри­то­рию об­ще­го поль­зо­ва­ния от гра­ниц зе­мель­но­го участ­ка.
До­ку­мен­таль­ное под­твер­жде­ние со­от­вет­ствия фак­ти­че­ских гра­ниц мож­но по­лу­чить пу­тем вы­но­са гра­ниц зе­мель­но­го участ­ка при про­ве­де­нии ка­даст­ро­вых ра­бот.
С по­мо­щью офи­ци­аль­но­го сер­ви­са «Ре­естр ка­даст­ро­вых ин­же­не­ров» мож­но вы­брать спе­ци­а­ли­ста в об­ла­сти ка­даст­ро­вых ра­бот, в том чис­ле для про­ве­де­ния ра­бот по ме­же­ва­нию. В сер­ви­се со­дер­жат­ся до­сто­вер­ные и ак­ту­аль­ные све­де­ния обо всех ка­даст­ро­вых ин­же­не­рах на­ше­го ре­ги­о­на и всей стра­ны.

- По­ми­мо уточ­не­ния гра­ниц, на ка­кие еще под­вод­ные кам­ни мо­гут на­толк­нуть­ся соб­ствен­ни­ки?
- При по­куп­ке зем­ли или до­ма на зем­ле вла­де­лец счи­та­ет, что мо­жет ис­поль­зо­вать уча­сток как ему за­бла­го­рас­су­дит­ся, но это не со­всем так. Чтобы не воз­ни­ка­ло про­блем с зе­мель­ным за­ко­но­да­тель­ством не­об­хо­ди­мо ис­поль­зо­вать зе­мель­ный уча­сток в со­от­вет­ствии с уста­нов­лен­ным ви­дом раз­ре­шен­но­го ис­поль­зо­ва­ния. Све­де­ния об уста­нов­лен­ном ви­де раз­ре­шен­но­го ис­поль­зо­ва­ния зе­мель­но­го участ­ка за­креп­ле­ны в Еди­ном го­су­дар­ствен­ном ре­ест­ре не­дви­жи­мо­сти (ЕГРН). Дан­ные об уста­нов­лен­ном ви­де раз­ре­шен­но­го ис­поль­зо­ва­ния мож­но по­лу­чить при по­мо­щи пуб­лич­ной ка­даст­ро­вой кар­ты ли­бо за­про­сив вы­пис­ку из ЕГРН.
В пра­во­уста­нав­ли­ва­ю­щих до­ку­мен­тах на зе­мель­ный уча­сток так­же как пра­ви­ло, ука­зан вид раз­ре­шен­но­го ис­поль­зо­ва­ния зе­мель­но­го участ­ка. Ска­жем уча­сток для ин­ди­ви­ду­аль­но­го жи­лищ­но­го стро­и­тель­ства или зем­ли сель­хоз­на­зна­че­ний не мо­гут быть ис­поль­зо­ва­ны под стро­и­тель­ство ав­то­мой­ки.
Из преду­смот­рен­ных зо­ни­ро­ва­ни­ем ос­нов­ных и вспо­мо­га­тель­ных ви­дов раз­ре­шён­но­го ис­поль­зо­ва­ния лю­бой вид вы­би­ра­ет­ся соб­ствен­ни­ком са­мо­сто­я­тель­но, без до­пол­ни­тель­ных раз­ре­ше­ний и про­це­дур со­гла­со­ва­ния.
От­вет­ствен­ность за ис­поль­зо­ва­ние зе­мель­но­го участ­ка не по целе­во­му на­зна­че­нию в со­от­вет­ствии с его при­над­леж­но­стью к той или иной ка­те­го­рии зе­мель и (или) раз­ре­шен­ным ис­поль­зо­ва­ни­ем преду­смот­ре­на ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ.
Чтобы обез­опа­сить се­бя от мер ре­а­ги­ро­ва­ния над­зор­ных ор­га­нов и санк­ций
за со­вер­ше­ние адми­ни­стра­тив­ных пра­во­на­ру­ше­ний, соб­ствен­ни­кам зе­мель­ных участ­ков ре­ко­мен­ду­ет­ся при­нять все вы­ше­ука­зан­ные ме­ры, ко­то­рые на­прав­лен­ны
на са­мо­сто­я­тель­ное вы­яв­ле­ние и устра­не­ние на­ру­ше­ний на сво­ем зе­мель­ном участ­ке.