Бурлинский район

За ми­нув­шие пол­го­да спе­ци­а­ли­сты ал­тай­ско­го Ро­сре­ест­ра ча­ще все­го при­оста­нав­ли­ва­ли оформ­ле­ние до­ку­мен­тов на не­дви­жи­мость по сле­ду­ю­щим при­чи­нам: в до­го­во­ре не бы­ли ука­за­ны огра­ни­че­ния прав; не за­вер­ше­на про­це­ду­ра при по­га­ше­нии ипо­те­ки; име­ют­ся пе­ре­се­че­ния гра­ниц зе­мель­ных участ­ков; не­ка­че­ствен­но под­го­тов­ле­ны тех­ни­че­ские до­ку­мен­ты. При­оста­нов­ле­ние ре­ги­стра­ции поз­во­ля­ет участ­ни­кам сдел­ки со­брать не­до­ста­ю­щие до­ку­мен­ты и за­тем уже про­дол­жить оформ­ле­ние с пол­ным па­ке­том.
По сло­вам на­чаль­ни­ка от­де­ла го­су­дар­ствен­ной ре­ги­стра­ции не­дви­жи­мо­сти №1 Управ­ле­ния Ро­сре­ест­ра по Ал­тай­ско­му краю Люд­ми­лы До­ку­ки­ной, зная о рас­про­стра­нен­ных ос­но­ва­ни­ях для при­оста­нов­ле­ния го­су­дар­ствен­ной ре­ги­стра­ции, за­яви­те­ли смо­гут об­ра­тить осо­бое вни­ма­ние на эти де­та­ли и из­бе­жать по­вто­ре­ния оши­бок.
Итак, в кон­це 2020 го­да, в на­ча­ле 2021 го­да в по­ряд­ке меж­ве­дом­ствен­но­го ин­фор­ма­ци­он­но­го вза­и­мо­дей­ствия с Фе­де­раль­ным агент­ством воз­душ­но­го транс­пор­та (Ро­са­виа­ция) осу­ществ­ле­но вне­се­ние в Еди­ный го­су­дар­ствен­ный ре­естр не­дви­жи­мо­сти (да­лее – ЕГРН) све­де­ний о гра­ни­цах се­ми под­зон при­аэро­дром­ной тер­ри­то­рии аэро­дро­ма Бар­на­ул (Ми­хай­лов­ка) по адре­су: Ал­тай­ский край, г. Бар­на­ул, Пав­лов­ский тракт, 226. Го­су­дар­ствен­ная ре­ги­стра­ция на объ­ек­ты не­дви­жи­мо­сти, рас­по­ло­жен­ные в гра­ни­цах при­аэро­дром­ной тер­ри­то­рии, на ос­но­ва­нии сде­лок об от­чуж­де­нии (куп­ля-про­да­жа, да­ре­ние и т.д.), об огра­ни­че­нии (обре­ме­не­нии) объ­ек­тов не­дви­жи­мо­сти (арен­да, ипо­те­ка и т.д.) осу­ществ­ля­ет­ся в об­щем по­ряд­ке. Вме­сте с тем, об­ра­ща­ем вни­ма­ние, что обя­за­тель­ным тре­бо­ва­ни­ем к со­дер­жа­нию до­го­во­ра яв­ля­ет­ся ука­за­ние в нем на на­ли­чие со­от­вет­ству­ю­щих огра­ни­че­ний.
При по­га­ше­нии огра­ни­че­ния (обре­ме­не­ния) в ви­де ипо­те­ки, в слу­чае, ес­ли бы­ла вы­да­на за­клад­ная в ор­ган ре­ги­стра­ции прав долж­на быть пред­став­ле­на до­ку­мен­тар­ная за­клад­ная (ес­ли за­яв­ле­ние по­сту­пи­ло от за­ло­го­да­те­ля в до­ку­мен­тар­ной за­клад­ной, долж­на быть от­мет­ка вла­дель­ца за­клад­ной об ис­пол­не­нии обес­пе­чен­но­го ипо­те­кой обя­за­тель­ства в пол­ном объ­е­ме) или вы­пис­ка по сче­ту де­по при усло­вии, что до­ку­мен­тар­ная за­клад­ная обез­дви­же­на или вы­да­ва­лась элек­трон­ная за­клад­ная. От­сут­ствие ука­зан­ных до­ку­мен­тов яв­ля­ет­ся ос­но­ва­ни­ем для по­га­ше­ния огра­ни­че­ния.
Так­же рас­про­стра­нен­ны­ми яв­ля­ют­ся слу­чаи, ко­гда гра­ни­цы зе­мель­но­го участ­ка, о го­су­дар­ствен­ном ка­даст­ро­вом уче­те ко­то­ро­го и (или) го­су­дар­ствен­ной ре­ги­стра­ции прав на ко­то­рый пред­став­ле­но за­яв­ле­ние, пе­ре­се­ка­ют гра­ни­цы дру­го­го зе­мель­но­го участ­ка, при этом све­де­ния о нем со­дер­жат­ся в ЕГРН (пункт 20 ча­сти 1 ста­тьи 26 За­ко­на о ре­ги­стра­ции). При этом, как пра­ви­ло, с уче­том ана­ли­за све­де­ний, со­дер­жа­щих­ся в ЕГРН, и кар­то­гра­фи­че­ской ос­но­вы в ви­де ор­то­фо­то­пла­нов тех­ни­че­ские ошиб­ки в све­де­ни­ях о ме­сто­по­ло­же­нии гра­ниц зе­мель­ных участ­ков ис­клю­ча­ют­ся, а вы­явить и ис­пра­вить воз­мож­ные ре­ест­ро­вые ошиб­ки ор­га­ну ре­ги­стра­ции прав са­мо­сто­я­тель­но не пред­став­ля­ет­ся воз­мож­ным.
При­оста­нов­ле­ние ка­даст­ро­во­го уче­та объ­ек­тов не­дви­жи­мо­сти обу­слов­ле­но в боль­шин­стве слу­ча­ев не­ка­че­ствен­ной под­го­тов­кой тех­ни­че­ских до­ку­мен­тов: тех­ни­че­ский план, ме­же­вой план не со­от­вет­ству­ют тре­бо­ва­ни­ям, утвер­жден­ным при­ка­за­ми Минэко­но­мраз­ви­тия Рос­сии № 953 от 18.12.2015, № 921 от 08.12.2015 (пункт 7 ча­сти 1 ста­тьи 26 За­ко­на о ре­ги­стра­ции). В част­но­сти, при под­го­тов­ке ме­же­вых пла­нов в свя­зи с из­ме­не­ни­ем (уточ­не­ни­ем) ме­сто­по­ло­же­ния зе­мель­но­го участ­ка и его пло­ща­ди до­пус­ка­ют­ся ошиб­ки при со­гла­со­ва­нии ме­сто­по­ло­же­ния гра­ниц зе­мель­но­го участ­ка, не­обос­но­ван­ность из­ме­не­ния пло­ща­ди зе­мель­но­го участ­ка по­сред­ством про­це­ду­ры устра­не­ния ре­ест­ро­вой ошиб­ки, в тех­ни­че­ском плане со­ору­же­ния ука­зы­ва­ют­ся не все зе­мель­ные участ­ки или не все квар­та­лы, в гра­ни­цах ко­то­рых рас­по­ло­же­но со­ору­же­ние и др.