Бурлинский район

1 сен­тяб­ря 2021 го­да всту­пил в си­лу Фе­де­раль­ный за­кон об упро­щён­ном по­ряд­ке ре­ги­стра­ци­и­га­ра­жей и зем­ли под ни­ми. Так на­зы­ва­е­мая «га­раж­ная ам­ни­стия» бу­дет дей­ство­вать пять лет. Экс­пер­ты Ка­даст­ро­вой па­ла­ты по Ал­тай­ско­му краю рас­ска­за­ли о том, ка­кие объ­ек­ты га­раж­но­го стро­и­тель­ства мож­но уза­ко­нить.
«На тер­ри­то­рии Ал­тай­ско­го края на­хо­дит­ся боль­шое ко­ли­че­ство га­ра­жей, по­стро­ен­ных до 2004 го­да. До на­сто­я­ще­го вре­ме­ни пра­ва на них соб­ствен­ни­ки не офор­ми­ли. Но­вый за­кон поз­во­ля­ет соб­ствен­ни­кам за­ре­ги­стри­ро­вать пра­ва на га­ра­жи и зе­мель­ные участ­ки под ни­ми», – от­ме­ти­ла за­ме­сти­тель ди­рек­то­ра Ка­даст­ро­вой па­ла­ты по Ал­тай­ско­му краю Та­ма­ра Ива­нен­ко­ва.
Со­глас­но за­ко­ну, вла­дель­цы га­ра­жей в те­че­ние пя­ти лет смо­гут бес­плат­но и в упро­щен­ном по­ряд­ке офор­мить свои пра­ва на га­ра­жи и зе­мель­ные участ­ки под ни­ми. За­ре­ги­стри­ро­вать пра­во мож­но в слу­чае, ес­ли га­раж:
– яв­ля­ет­ся ка­пи­таль­ным (проч­но свя­зан с зем­лей);
– по­стро­ен до вступ­ле­ния в си­лу дей­ству­ю­ще­го Гра­до­стро­и­тель­но­го ко­дек­са РФ (до 29 де­каб­ря 2004 го­да);
– не при­знан са­мо­воль­ной по­строй­кой су­дом или мест­ной адми­ни­стра­ци­ей.
При этом та­кие га­ра­жи долж­ны рас­по­ла­гать­ся на зем­лях, на­хо­дя­щих­ся в го­су­дар­ствен­ной или му­ни­ци­паль­ной соб­ствен­но­сти. Га­раж мо­жет вхо­дить как в га­раж­но-стро­и­тель­ный ко­опе­ра­тив, так и быть ин­ди­ви­ду­аль­ным.
«Га­раж­ная ам­ни­стия не рас­про­стра­ня­ет­ся на са­мо­строи, га­ра­жи, рас­по­ло­жен­ные на зем­лях для ин­ди­ви­ду­аль­но­го жи­лищ­но­го стро­и­тель­ства или ве­де­ния са­до­вод­ства, так на­зы­ва­е­мые "ра­куш­ки", га­ра­жи в мно­го­квар­тир­ных до­мах и объ­ек­тах ком­мер­че­ско­го на­зна­че­ния, под­зем­ные га­ра­жи, а так­же га­ра­жи, воз­ве­ден­ные по­сле вступ­ле­ния в си­лу Гра­до­стро­и­тель­но­го ко­дек­са РФ», – до­ба­ви­ла Та­ма­ра Ива­нен­ко­ва.
Чтобы вос­поль­зо­вать­ся «га­раж­ной ам­ни­сти­ей», граж­да­ни­ну не­об­хо­ди­мо об­ра­тить­ся в со­от­вет­ству­ю­щий ор­ган го­су­дар­ствен­ной вла­сти или му­ни­ци­па­ли­тет. Ту­да нуж­но по­дать за­яв­ле­ние о предо­став­ле­нии (а при не­об­хо­ди­мо­сти и об­ра­зо­ва­нии) участ­ка под су­ще­ству­ю­щим га­ра­жом с при­ло­же­ни­ем до­ку­мен­тов, ко­то­рые под­твер­жда­ют факт вла­де­ния га­ра­жом. Та­ки­ми до­ку­мен­та­ми мо­гут быть:
– справ­ка или до­ку­мент, под­твер­жда­ю­щий член­ство в га­раж­ном ко­опе­ра­ти­ве;
– лю­бое ре­ше­ние ор­га­на вла­сти (в том чис­ле со­вет­ско­го пе­ри­о­да) о предо­став­ле­нии зе­мель­но­го участ­ка под га­раж;
– ста­рый тех­ни­че­ский пас­порт на га­раж, ко­то­рый за­ка­зы­ва­ли для тех­ни­че­ской ин­вен­та­ри­за­ции и т. д.
Ес­ли ка­ких-то до­ку­мен­тов у вла­дель­ца не ока­жет­ся, ор­га­ны вла­сти бу­дут са­ми опре­де­лять, ка­кие до­ку­мен­ты мож­но счи­тать до­ка­за­тель­ством воз­ник­но­ве­ния пра­ва на га­раж.
До­го­вор с элек­тро­се­тя­ми, кви­тан­ции на опла­ту ком­му­наль­ных услуг так­же мо­гут быть ис­поль­зо­ва­ны в ка­че­стве под­твер­жде­ния пра­ва на не­дви­жи­мость.
Участ­во­вать в га­раж­ной ам­ни­стии смо­гут так­же на­след­ни­ки вла­дель­цев га­ра­жей, а так­же те, кто при­об­рел га­раж у пер­во­го и по­сле­ду­ю­щих вла­дель­цев.
Упол­но­мо­чен­ный ор­ган в слу­чае при­ня­тия по­ло­жи­тель­но­го ре­ше­ния са­мо­сто­я­тель­но на­прав­ля­ет в Ро­сре­естр не­об­хо­ди­мые для ре­ги­стра­ции пра­ва до­ку­мен­ты. При этом, од­новре­мен­но бу­дут ре­ги­стри­ро­вать­ся пра­ва граж­да­ни­на на га­раж и на зе­мель­ный уча­сток под ним.
Сто­ит от­ме­тить, что за­ко­ном преду­смот­ре­на воз­мож­ность предо­став­ле­ния прав граж­да­нам на ис­поль­зо­ва­ние зе­мель­ных участ­ков для раз­ме­ще­ния не­ка­пи­таль­ных га­ра­жей. Для это­го ор­га­ны мест­но­го са­мо­управ­ле­ния долж­ны бу­дут утвер­дить схе­му раз­ме­ще­ния та­ких га­раж­ных объ­ек­тов. Для ин­ва­ли­дов услу­га бу­дет бес­плат­на.
Для удоб­ства жи­те­лей Ал­тай­ско­го края на офи­ци­аль­ном сай­те Ро­сре­ест­ра опуб­ли­ко­ва­но ме­то­ди­че­ское по­со­бие, ко­то­рое в про­стой и до­ступ­ной фор­ме по­мо­га­ет разо­брать­ся с про­це­ду­рой оформ­ле­ния га­ра­жей в упро­щен­ном по­ряд­ке.
https://rosreestr.gov.ru/upload/Doc/press/Га­раж­ная_ам­ни­стия_ме­то­дич­ка.pdf