Бурлинский район

В Ка­даст­ро­вую па­ла­ту от жи­те­лей Ал­тай­ско­го края по­сту­па­ют во­про­сы о том, как по­лу­чить не­об­хо­ди­мые све­де­ния о не­дви­жи­мо­сти. Экс­пер­ты со­бра­ли наи­бо­лее ча­стые из них и под­го­то­ви­ли крат­кое ру­ко­вод­ство по вы­пис­кам из ЕГРН. Ком­мен­та­рии да­ёт за­ме­сти­тель ди­рек­то­ра Ка­даст­ро­вой па­ла­ты по Ал­тай­ско­му краю Та­ма­ра Ива­нен­ко­ва.

Что та­кое вы­пис­ка из Еди­но­го го­су­дар­ствен­но­го ре­ест­ра не­дви­жи­мо­сти (ЕГРН)?
Го­су­дар­ствен­ный ре­естр не­дви­жи­мо­сти — это ин­фор­ма­ци­он­ный ре­сурс, со­дер­жа­щий дан­ные об объ­ек­тах не­дви­жи­мо­сти и пра­вах на них.

Так, в от­но­ше­нии каж­до­го объ­ек­та не­дви­жи­мо­сти — будь то зда­ние, по­ме­ще­ние, зе­мель­ный уча­сток или со­ору­же­ние, - в ре­естр вно­сят­ся све­де­ния о та­ких его ха­рак­те­ри­сти­ках, как адрес или ме­сто­по­ло­же­ние, пло­щадь, ко­ор­ди­на­ты, на­зна­че­ние или раз­ре­шен­ное ис­поль­зо­ва­ние, этаж­ность (для зда­ний), ка­даст­ро­вая сто­и­мость и пр. Ха­рак­те­ри­сти­ки каж­до­го объ­ек­та поз­во­ля­ют вы­де­лить его из мас­сы дру­гих объ­ек­тов, т.е. опре­де­лить в ка­че­стве ин­ди­ви­ду­аль­ной ве­щи. Так­же в ре­ест­ре со­дер­жат­ся све­де­ния о пра­вах на объ­ект, их огра­ни­че­ни­ях и ос­но­ва­ни­ях воз­ник­но­ве­ния, пра­во­об­ла­да­те­лях, ви­де и до­ле в пра­ве. Ин­фор­ма­ция о не­дви­жи­мо­сти и ее пра­во­об­ла­да­те­лях предо­став­ля­ет­ся в ви­де вы­пи­сок из ЕГРН.
Все­го су­ще­ству­ет 13 ви­дов вы­пи­сок. Их мож­но раз­де­лить на 2 ка­те­го­рии в за­ви­си­мо­сти от со­дер­жа­щей­ся ин­фор­ма­ции:
- об­ще­до­ступ­ные, по­лу­чить ко­то­рые мо­жет лю­бое за­ин­те­ре­со­ван­ное ли­цо;
- со­дер­жа­щие све­де­ния огра­ни­чен­но­го до­сту­па. Та­кую ин­фор­ма­цию впра­ве по­лу­чить стро­го ого­во­рен­ный за­ко­ном круг лиц. Как пра­ви­ло, это су­деб­ные и пра­во­охра­ни­тель­ные ор­га­ны, а так­же ор­га­ны го­су­дар­ствен­ной вла­сти и мест­но­го са­мо­управ­ле­ния, ре­а­ли­зу­ю­щие спе­ци­аль­ные функ­ции.
В за­ви­си­мо­сти от ви­да, вы­пис­ка со­дер­жит и раз­лич­ную по со­ста­ву ин­фор­ма­цию. Так, в од­них вы­пис­ках отоб­ра­жа­ют­ся све­де­ния об ос­нов­ных ха­рак­те­ри­сти­ках и за­ре­ги­стри­ро­ван­ных пра­вах на объ­ект не­дви­жи­мо­сти, в дру­гих - толь­ко све­де­ния о ха­рак­те­ри­сти­ках объ­ек­та. Есть та­кие вы­пис­ки, ко­то­рые по­ка­зы­ва­ют ис­то­рию пе­ре­хо­да пра­ва соб­ствен­но­сти на объ­ек­ту не­дви­жи­мо­сти от преды­ду­щих вла­дель­цев к на­сто­я­ще­му.

Где и ка­ким спо­со­бом мож­но по­лу­чить вы­пис­ку из ЕГРН?
Для по­лу­че­ния вы­пис­ки об ин­те­ре­су­ю­щем объ­ек­те не­дви­жи­мо­сти не­об­хо­ди­мо по­дать со­от­вет­ству­ю­щий за­прос о предо­став­ле­нии све­де­ний из ЕГРН. Сде­лать это мож­но од­ним из сле­ду­ю­щих спо­со­бов:

- об­ра­тив­шись в лю­бой офис МФЦ, не­за­ви­си­мо от ме­ста на­хож­де­ния объ­ек­та не­дви­жи­мо­сти;
- в элек­трон­ном ви­де, за­пол­нив фор­му за­про­са, раз­ме­щен­ную
на офи­ци­аль­ном сай­те Ро­сре­ест­ра (https://rosreestr.gov.ru) или Ка­даст­ро­вой па­ла­ты, с по­мо­щью сер­ви­са быст­ро­го по­лу­че­ния све­де­ний «За­каз вы­пи­сок из ЕГРН» (https://spv.kadastr.ru/).
По­лу­чая услу­ги в сфе­ре не­дви­жи­мо­сти в элек­трон­ном ви­де не­об­хо­ди­мо пом­нить, что за по­лу­че­ни­ем све­де­ний из ЕГРН не­об­хо­ди­мо толь­ко к офи­ци­аль­ным ре­сур­сам, та­ким как пор­та­лы Ро­сре­ест­ра, Ка­даст­ро­вой па­ла­ты и Го­сус­луг.
Све­де­ния, со­дер­жа­щи­е­ся в ЕГРН, предо­став­ля­ют­ся в срок не бо­лее трех ра­бо­чих дней.
За предо­став­ле­ние све­де­ний из ЕГРН взи­ма­ет­ся пла­та. Раз­мер пла­ты за­ви­сит от ви­да за­пра­ши­ва­е­мой ин­фор­ма­ции, фор­мы предо­став­ле­ния све­де­ний (на бу­маж­ном но­си­те­ле или в ви­де элек­трон­но­го до­ку­мен­та), ста­ту­са за­яви­те­ля (физи­че­ское или юри­ди­че­ское ли­цо).

Кто уста­нав­ли­ва­ет сто­и­мость вы­пис­ки из Еди­но­го го­су­дар­ствен­но­го ре­ест­ра не­дви­жи­мо­сти (ЕГРН), ка­ким об­ра­зом её мож­но умень­шить?
Раз­ме­ры пла­ты за предо­став­ле­ние све­де­ний, со­дер­жа­щих­ся в ЕГРН, уста­нов­ле­ны при­ка­зом Ро­сре­ест­ра от 13.05.2020 № П/0145 «Об уста­нов­ле­нии раз­ме­ров пла­ты за предо­став­ле­ние све­де­ний, со­дер­жа­щих­ся в Еди­ном го­су­дар­ствен­ном ре­ест­ре не­дви­жи­мо­сти, и иной ин­фор­ма­ции».
Сто­и­мость вы­пис­ки за­ви­сит от ви­да за­пра­ши­ва­е­мой ин­фор­ма­ции, фор­мы предо­став­ле­ния све­де­ний (на бу­маж­ном но­си­те­ле или в ви­де элек­трон­но­го до­ку­мен­та), ста­ту­са за­яви­те­ля (физи­че­ское или юри­ди­че­ское ли­цо). На­при­мер, за по­лу­че­ние вы­пис­ки из ЕГРН об ос­нов­ных ха­рак­те­ри­сти­ках и за­ре­ги­стри­ро­ван­ных пра­вах на объ­ект не­дви­жи­мо­сти на бу­маж­ном но­си­те­ле для физи­че­ско­го ли­ца уста­нов­ле­на пла­та в раз­ме­ре 460 руб., для юри­ди­че­ско­го ли­ца — 1270 руб., а в слу­чае по­лу­че­ния та­кой вы­пис­ки в ви­де элек­трон­но­го до­ку­мен­та — 290 руб. и 820 руб. со­от­вет­ствен­но.
Наи­бо­лее вы­год­но по­лу­чать вы­пис­ку из ЕГРН в элек­трон­ном ви­де.
Во-пер­вых, нет не­об­хо­ди­мо­сти по­ки­дать дом или ме­сто ра­бо­ты, по­се­щать офис МФЦ. За­про­сить не­об­хо­ди­мый до­ку­мент мож­но в лю­бое вре­мя.
Во-вто­рых, со­кра­ща­ет­ся вре­мя ожи­да­ния го­то­во­го до­ку­мен­та. Как пра­ви­ло вы­пис­ка по­сту­па­ет на сле­ду­ю­щий день по­сле опла­ты. Ес­ли за­ка­зы­вать до­ку­мент с ис­поль­зо­ва­ни­ем спе­ци­а­ли­зи­ро­ван­но­го сер­ви­са Ка­даст­ро­вой па­ла­ты «За­каз вы­пи­сок из ЕГРН» (https://spv.kadastr.ru/) срок предо­став­ле­ния со­кра­ща­ет­ся до не­сколь­ких ми­нут.
И в-тре­тьих, сто­и­мость элек­трон­ной вы­пис­ки из ЕГРН на 25-60% ни­же бу­маж­но­го ва­ри­ан­та. Это не­со­мнен­ный плюс, тем бо­лее в слу­ча­ях, ко­гда не­об­хо­ди­мо по­лу­чить вы­пис­ки на не­сколь­ко объ­ек­тов.

Мож­но ли предъ­явить вы­пис­ку элек­трон­ном ви­де в банк или дру­гую ор­га­ни­за­цию?
Бу­маж­ная фор­ма вы­пис­ки под­ра­зу­ме­ва­ет, что бу­дет вы­дан обыч­ный до­ку­мент на бу­ма­ге с си­ней пе­ча­тью.
Элек­трон­ная вы­пис­ка - это элек­трон­ный до­ку­мент в фор­ма­те xml, на­прав­лен­ный на элек­трон­ный адрес за­яви­те­ля. Этот до­ку­мент в обя­за­тель­ном 

по­ряд­ке за­ве­рен элек­трон­ной циф­ро­вой под­пи­сью (ЭЦП) спе­ци­а­ли­ста, под­го­то­вив­ше­го вы­пис­ку. ЭЦП все­гда мож­но про­ве­рить на сай­те Ро­сре­ест­ра.
Вы­пис­ка из ЕГРН, по­лу­чен­ная в элек­трон­ном ви­де и за­ве­рен­ная элек­трон­но-циф­ро­вой под­пи­сью спе­ци­а­ли­ста Ро­сре­ест­ра, име­ет та­кую же юри­ди­че­скую си­лу, как и вы­пис­ка на бу­маж­ном но­си­те­ле. Та­кой по­ря­док уста­нов­лен по­ло­же­ни­я­ми за­ко­на об элек­трон­ной под­пи­си. Со­от­вет­ствен­но, элек­трон­ную вы­пис­ку мож­но предъ­явить так­же, как и бу­маж­ный до­ку­мент, на пе­ре­нос­ном но­си­те­ле ин­фор­ма­ции или на­пра­вить по элек­трон­ной по­чте. Вме­сте с фай­лом са­мой вы­пис­ки адре­сат по­лу­чит и файл элек­трон­ной под­пи­си, ко­то­рая яв­ля­ет­ся не­отъ­ем­ле­мой ча­стью элек­трон­но­го до­ку­мен­та и сви­де­тель­ству­ет его под­лин­ность. Ис­клю­че­ние со­став­ля­ют слу­чаи, ко­гда пра­во­вы­ми ак­та­ми уста­нов­ле­но тре­бо­ва­ние о не­об­хо­ди­мо­сти предо­став­ле­ния вы­пис­ки толь­ко на бу­маж­ном но­си­те­ле.

Есть ли огра­ни­че­ния сро­ка дей­ствия вы­пис­ки из Еди­но­го го­су­дар­ствен­но­го ре­ест­ра не­дви­жи­мо­сти (ЕГРН)?
За­ко­но­да­тель­но срок дей­ствия вы­пис­ки из ЕГРН не огра­ни­чен. При этом све­де­ния, вклю­чен­ные в вы­пис­ку, яв­ля­ет­ся ак­ту­аль­ны­ми на мо­мент ее под­го­тов­ки. Чем боль­ше вре­ме­ни про­хо­дит с мо­мен­та вы­да­чи до­ку­мен­та, тем боль­ше ве­ро­ят­ность, что в от­но­ше­нии объ­ек­та не­дви­жи­мо­го иму­ще­ства про­изо­шли ка­кие-то из­ме­не­ния. На­при­мер, уточ­ни­лась пло­щадь, за­ре­ги­стри­ро­ва­на сдел­ка и т.п. Лю­бые из­ме­не­ния от­ра­жа­ют­ся в ре­ест­ре не­дви­жи­мо­сти, и, сле­до­ва­тель­но, в вы­пис­ке из ЕГРН.
Так­же, ор­га­ни­за­ции, тре­бу­ю­щие предо­став­ле­ния вы­пис­ки из ЕГРН, мо­гут ого­ва­ри­вать и мак­си­маль­ные сро­ки «дей­стви­тель­но­сти» вы­пис­ки с да­ты ее вы­да­чи.

В ка­ких слу­ча­ях вы­да­ет­ся уве­дом­ле­ние об от­сут­ствии в ЕГРН све­де­ний об объ­ек­те не­дви­жи­мо­сти?
Уве­дом­ле­ние об от­сут­ствии све­де­ний вы­да­ет­ся в слу­чае, ес­ли в ЕГРН за­пра­ши­ва­е­мых све­де­ний об объ­ек­те не­дви­жи­мо­сти нет. Оно мо­жет быть предъ­яв­ле­но, на­при­мер, как под­твер­жде­ние фак­та от­сут­ствия объ­ек­та не­дви­жи­мо­сти и прав на не­го.

В ка­ких слу­ча­ях мож­но вер­нуть вне­сен­ную пла­ту за све­де­ния ?
Па­ла­та мож­но вер­нуть в слу­чае оши­боч­но про­из­ве­ден­ной опла­ты, ес­ли за­прос на по­лу­че­ние све­де­ний не по­да­вал­ся. А так­же в слу­чае опла­ты боль­шей сум­мы, чем преду­смот­ре­но за­ко­но­да­тель­ством. Воз­вра­ту под­ле­жат сред­ства в раз­ме­ре, пре­вы­ша­ю­щем раз­мер уста­нов­лен­ной пла­ты. Воз­врат пла­те­жа осу­ществ­ля­ет­ся на ос­но­ва­нии за­яв­ле­ния пла­тель­щи­ка или его пред­ста­ви­те­ля в те­че­ние трех лет со дня вне­се­ния пла­ты.