Бурлинский район

Од­ной из важ­ней­ших ха­рак­те­ри­стик зе­мель­но­го участ­ка яв­ля­ет­ся вид раз­ре­шён­но­го ис­поль­зо­ва­ния, опре­де­ля­ю­щий на­зна­че­ние объ­ек­тов ка­пи­таль­но­го стро­и­тель­ства, ко­то­рые мо­гут быть воз­ве­де­ны на зе­мель­ном участ­ке.
На тер­ри­то­рии Ал­тай­ско­го края у пра­во­об­ла­да­те­лей зе­мель­ных участ­ков с ви­дом раз­ре­шен­но­го ис­поль­зо­ва­ния для ин­ди­ви­ду­аль­но­го жи­лищ­но­го стро­и­тель­ства, лич­но­го под­соб­но­го хо­зяй­ства ча­ще все­го воз­ни­ка­ют про­бле­мы при оформ­ле­нии до­ку­мен­тов в от­но­ше­нии квар­тир, рас­по­ло­жен­ных в ма­ло­этаж­ных мно­го­квар­тир­ных до­мах. Это свя­за­но с тем, что на та­ких зе­мель­ных участ­ках воз­мож­но рас­по­ло­же­ние толь­ко ин­ди­ви­ду­аль­ных жи­лых до­мов.
При этом зе­мель­ный уча­сток, на ко­то­ром рас­по­ло­жен мно­го­квар­тир­ный дом, при­над­ле­жит соб­ствен­ни­кам на пра­ве об­щей доле­вой соб­ствен­но­сти и име­ет ста­тус об­ще­го иму­ще­ства соб­ствен­ни­ков по­ме­ще­ний. Уста­нов­лен­ный ста­тус под­ра­зу­ме­ва­ет осо­бый пра­во­вой ре­жим, огра­ни­чи­ва­ю­щий его ис­поль­зо­ва­ние.
В этой свя­зи, пра­во­об­ла­да­те­лем зе­мель­но­го участ­ка долж­но быть обес­пе­че­но при­ве­де­ние ви­да раз­ре­шен­но­го ис­поль­зо­ва­ния зе­мель­но­го участ­ка в со­от­вет­ствие с вы­бран­ным на­зна­че­ни­ем объ­ек­та ка­пи­таль­но­го стро­и­тель­ства.
Как быть жи­те­лям сель­ских тер­ри­то­рий?
На этот во­прос от­ве­ти­ла глав­ный спе­ци­а­лист-экс­перт от­де­ла ор­га­ни­за­ции, мо­ни­то­рин­га и кон­тро­ля Управ­ле­ния Ро­сре­ест­ра по Ал­тай­ско­му краю Бе­ло­зер­ская Еле­на Ста­ни­сла­вов­на.
«Как пра­ви­ло, в сель­ской мест­но­сти не преду­смот­ре­на воз­мож­ность раз­ме­ще­ния мно­го­квар­тир­ных до­мов. Но в ука­зан­ном слу­чае, един­ствен­ным вы­хо­дом для соб­ствен­ни­ков по­ме­ще­ний в мно­го­квар­тир­ных до­мах мо­жет стать из­ме­не­ние ви­да объ­ек­та не­дви­жи­мо­сти в ка­че­стве бло­ка в до­ме бло­ки­ро­ван­ной за­строй­ки. Пре­иму­ще­ство та­ко­го объ­ек­та не­дви­жи­мо­сти со­сто­ит в том, что каж­дый блок яв­ля­ет­ся са­мо­сто­я­тель­ным объ­ек­том не­дви­жи­мо­сти и рас­по­ла­га­ет­ся на от­дель­ном зе­мель­ном участ­ке», - ком­мен­ти­ру­ет Еле­на Ста­ни­сла­вов­на.
Кро­ме то­го, прин­цип един­ства (пра­ви­ло о со­от­вет­ствии) раз­ре­шен­но­го ис­поль­зо­ва­ния зе­мель­но­го участ­ка на­зна­че­нию объ­ек­та ка­пи­таль­но­го стро­и­тель­ства, рас­по­ло­жен­но­го на нем, рас­про­стра­ня­ет­ся и на объ­ек­ты не­дви­жи­мо­сти с иным на­зна­че­ни­ем.
Од­ним из ос­но­ва­ний при­оста­нов­ле­ния осу­ществ­ле­ния
учет­но-ре­ги­стра­ци­он­ных дей­ствий яв­ля­ет­ся не­со­от­вет­ствие на­зна­че­ния или раз­ре­шен­но­го ис­поль­зо­ва­ния со­здан­но­го (со­зда­ва­е­мо­го) объ­ек­та не­дви­жи­мо­сти ви­ду раз­ре­шен­но­го ис­поль­зо­ва­ния зе­мель­но­го участ­ка, на ко­то­ром он со­здан (со­зда­ет­ся).
«Та­ким об­ра­зом, ко­гда для осу­ществ­ле­ния стро­и­тель­ства, ре­кон­струк­ции объ­ек­тов ка­пи­таль­но­го стро­и­тель­ства тре­бу­ет­ся вы­да­ча раз­ре­ше­ний, ор­ган мест­но­го са­мо­управ­ле­ния обя­зан от­ка­зать в вы­да­че раз­ре­ше­ния на ввод объ­ек­та в экс­плу­а­та­цию, в том чис­ле в слу­чае не­со­от­вет­ствия объ­ек­та ка­пи­таль­но­го стро­и­тель­ства раз­ре­шен­но­му ис­поль­зо­ва­нию зе­мель­но­го участ­ка», - поды­то­жи­ла спе­ци­а­лист кра­е­во­го Ро­сре­ест­ра.