Бурлинский район

При по­куп­ке не­дви­жи­мо­сти важ­но убе­дить­ся в на­ли­чии пра­ва соб­ствен­но­сти у про­дав­ца с по­мо­щью Вы­пис­ки из ЕГРН.
Спра­воч­но: до­ку­мент-ос­но­ва­ние – до­ку­мент, на ос­но­ва­нии ко­то­ро­го у про­дав­ца воз­ник­ло пра­во соб­ствен­но­сти, и Ро­сре­естр внес за­пись о пра­ве соб­ствен­ность в Еди­ный го­су­дар­ствен­ный ре­естр не­дви­жи­мо­сти.
К до­ку­мен­там-ос­но­ва­ни­ям от­но­сит­ся та­кие до­ку­мен­ты как до­го­вор куп­ли-про­да­жи, до­го­вор уча­стия в доле­вом стро­и­тель­стве, до­го­вор да­ре­ния, сви­де­тель­ство о пра­ве на на­след­ство, ре­ше­ние су­да, справ­ка ЖСК о пол­ной опла­те пая, до­ку­мент о при­ва­ти­за­ции — пе­ре­да­че квар­ти­ры в соб­ствен­ность.
- Так, в вы­пис­ке из ЕГРН есть по­ле «до­ку­мент-ос­но­ва­ние», ко­то­рое по­ка­зы­ва­ет, как про­да­вец при­об­рел не­дви­жи­мость. Имен­но на до­ку­мен­ты, ко­то­рые ука­за­ны в этом по­ле, сто­ит об­ра­тить осо­бое вни­ма­ние, при за­клю­че­нии сдел­ки - от­ме­ча­ет за­ме­сти­тель ру­ко­во­ди­те­ля Управ­ле­ния Ро­сре­ест­ра по Ал­тай­ско­му краю Ан­дрей Ре­рих.
На сай­те Ро­сре­ест­ра или в од­ном из офи­сов МФЦ нуж­но за­про­сить вы­пис­ку из ЕГРН, где бу­дет со­дер­жать­ся крат­кая ин­фор­ма­ция о до­ку­мен­те-ос­но­ва­нии: на­при­мер, но­мер, ес­ли есть, и да­та до­го­во­ра куп­ли-про­да­жи, да­та за­клю­че­ния сдел­ки и фа­ми­лия но­та­ри­уса, ес­ли бы­ло но­та­ри­аль­ное за­ве­ре­ние. Сто­ит от­ме­тить, что сам до­ку­мент-ос­но­ва­ние мо­жет предо­ста­вить толь­ко про­да­вец.
На­при­мер, что нуж­но про­ве­рить, ес­ли до­ку­мен­том-ос­но­ва­ния яв­ля­ет­ся справ­ка о вы­пла­те пая?
Ле­ги­тим­на ли справ­ка. Она долж­на быть за­ве­ре­на под­пи­сью упол­но­мо­чен­но­го со­труд­ни­ка ЖСК — обыч­но это пред­се­да­тель или глав­ный бух­гал­тер.
Сам ли пай­щик вы­пла­чи­вал пай или, на­при­мер, с же­ной. Пра­во соб­ствен­но­сти на квар­ти­ру воз­ни­ка­ет с мо­мен­та пол­ной опла­ты пая, и толь­ко по­том ее мож­но ре­ги­стри­ро­вать в ЕГРН. По­это­му ес­ли су­пру­ги вы­пла­чи­ва­ли пай вме­сте, а по­том раз­ве­лись до ре­ги­стра­ции пра­ва соб­ствен­но­сти, они оба име­ют пра­во на не­дви­жи­мость.