Бурлинский район

На се­го­дняш­ний день для мно­гих вла­дель­цев зе­мель­ных участ­ков ста­но­вят­ся не­при­ят­ной не­ожи­дан­но­стью све­де­ния го­су­дар­ствен­но­го ре­ест­ра о на­ло­же­нии участ­ков «друг на дру­га» или, на­при­мер, об от­сут­ствии гра­ниц у об­ра­зо­ван­но­го еще в 20-м ве­ке зе­мель­но­го участ­ка.
Во­прос – кто ви­но­ват? От­вет на пер­вый взгляд оче­ви­ден – не­ком­пе­тент­ный чи­нов­ник, до­пу­стив­ший ошиб­ки при вне­се­нии све­де­ний в ре­естр. Но преж­де чем на­ве­ши­вать яр­лы­ки, пред­ла­га­ем разо­брать­ся в дан­ной про­бле­ме.
Во­про­сы со­зда­ния и оформ­ле­ния объ­ек­тов не­дви­жи­мо­сти все­гда яв­ля­лись наи­бо­лее слож­ны­ми. Кро­ме то­го, с те­че­ни­ем вре­ме­ни ме­ня­лись за­ко­ны, го­су­дар­ствен­ные ор­га­ны и ор­га­ни­за­ции, за­ни­ма­ю­щи­е­ся оформ­ле­ни­ем объ­ек­тов, си­сте­мы уче­та объ­ек­тов не­дви­жи­мо­сти.

Ука­зан­ные об­сто­я­тель­ства, а так­же ошиб­ки, до­пу­щен­ные ли­ца­ми, про­во­див­ши­ми ка­даст­ро­вые ра­бо­ты, яви­лись при­чи­ной для «воз­ник­но­ве­ния во­про­сов» к гра­ни­цам су­ще­ству­ю­щих зе­мель­ных участ­ков, для раз­ре­ше­ния ко­то­рых тре­бо­ва­лось при­вле­че­ние про­фес­сио­наль­ных спе­ци­а­ли­стов – ка­даст­ро­вых ин­же­не­ров.
Ка­даст­ро­вые ин­же­не­ры объ­еди­ня­ют в се­бе функ­ции юри­стов, гео­де­зи­стов, зем­ле­устро­и­те­лей и в си­лу по­лу­чен­но­го ста­ту­са об­ла­да­ют не­об­хо­ди­мы­ми зна­ни­я­ми для вы­пол­не­ния ка­даст­ро­вых ра­бот и под­го­тов­ки ка­че­ствен­ных до­ку­мен­тов для оформ­ле­ния не­дви­жи­мо­сти, яв­ля­ют­ся про­фес­сио­на­ла­ми в этой де­я­тель­но­сти.
Ка­даст­ро­вый ин­же­нер яв­ля­ет­ся не про­сто по­сред­ни­ком меж­ду вла­дель­цем не­дви­жи­мо­сти и Ро­сре­ест­ром - он дол­жен обес­пе­чить мак­си­маль­но тес­ное вза­и­мо­дей­ствие с за­яви­те­лем, вы­ехать на мест­ность, де­таль­но про­ана­ли­зи­ро­вать все име­ю­щи­е­ся до­ку­мен­ты, све­де­ния Еди­но­го го­су­дар­ствен­но­го ре­ест­ра не­дви­жи­мо­сти, рас­ска­зать об­ра­тив­ше­му­ся к не­му ли­цу все воз­мож­ные ва­ри­ан­ты раз­ви­тия со­бы­тий и на­ли­чие «под­вод­ных кам­ней».
Ес­ли ка­даст­ро­вый ин­же­нер вы­пол­нил свою ра­бо­ту ка­че­ствен­но, то и про­блем с оформ­ле­ни­ем не­дви­жи­мо­сти в Ро­сре­ест­ре в боль­шин­стве слу­ча­ев не воз­ни­ка­ет.
Пра­во­от­но­ше­ния, воз­ни­ка­ю­щие меж­ду вла­дель­цем объ­ек­та не­дви­жи­мо­сти (или бу­ду­щим его вла­дель­цем) и ка­даст­ро­вым ин­же­не­ром, оформ­ля­ют­ся до­го­во­ром под­ря­да.
Управ­ле­ние Ро­сре­ест­ра по Ал­тай­ско­му краю об­ра­ща­ет вни­ма­ние на то, что ука­зан­ным до­го­во­ром мо­гут быть преду­смот­ре­ны спе­ци­аль­ные усло­вия, поз­во­ля­ю­щие «под­стра­хо­вать­ся» и сни­зить финан­со­вые, а так­же вре­мен­ные рис­ки за­каз­чи­ка ра­бот. На­при­мер, обя­за­тель­ство за­каз­чи­ка ка­даст­ро­вых ра­бот упла­тить обу­слов­лен­ную до­го­во­ром под­ря­да на вы­пол­не­ние ка­даст­ро­вых ра­бот це­ну в пол­ном объ­е­ме по­сле осу­ществ­ле­ния го­су­дар­ствен­но­го ка­даст­ро­во­го уче­та и (или) го­су­дар­ствен­ной ре­ги­стра­ции прав на объ­ек­ты не­дви­жи­мо­сти,
в от­но­ше­нии ко­то­рых вы­пол­ня­лись ка­даст­ро­вые ра­бо­ты в со­от­вет­ствии с та­ким до­го­во­ром под­ря­да.
Для граж­дан и ор­га­ни­за­ций, ко­то­рые нуж­да­ют­ся в услу­гах ка­даст­ро­вых ин­же­не­ров, ори­ен­ти­ром ка­че­ства их ра­бо­ты долж­ны слу­жить рей­тин­ги, раз­ме­щен­ные на офи­ци­аль­ном сай­те Ро­сре­ест­ра (https://rosreestr.gov.ru) в раз­де­ле «Услу­ги и сер­ви­сы – Сер­ви­сы – Ре­ест­ры са­мо­ре­гу­ли­ру­е­мых ор­га­ни­за­ций» и со­дер­жа­щие све­де­ния об их про­фес­сио­наль­ной де­я­тель­но­сти.
Для изу­че­ния ин­фор­ма­ции о ка­даст­ро­вом ин­же­не­ре не­об­хо­ди­мо вы­брать кон­крет­ную са­мо­ре­гу­ли­ру­е­мую ор­га­ни­за­цию, чле­ном ко­то­рой яв­ля­ет­ся та­кой ка­даст­ро­вый ин­же­нер.
Све­де­ния о рей­тин­гах ка­даст­ро­вых ин­же­не­ров яв­ля­ют­ся об­ще­до­ступ­ны­ми и поз­во­ля­ют вы­брать бо­лее опыт­но­го и доб­ро­со­вест­но­го спе­ци­а­ли­ста и, со­от­вет­ствен­но, сни­зить к ми­ни­му­му рис­ки не­ка­че­ствен­ной под­го­тов­ки до­ку­мен­тов и обес­пе­чить своевре­мен­ное оформ­ле­ние до­ку­мен­тов на не­дви­жи­мость в Ро­сре­ест­ре.
По во­про­сам про­дол­жи­тель­но­сти про­во­ди­мых ка­даст­ро­вым ин­же­не­ром ра­бот ин­фор­ми­ру­ем, что с 1 мая 2022 го­да уста­нов­лен срок для вы­пол­не­ния ка­даст­ро­вых ра­бот в от­но­ше­нии зе­мель­ных участ­ков, пред­на­зна­чен­ных для ве­де­ния лич­но­го под­соб­но­го хо­зяй­ства, са­до­вод­ства, ого­род­ни­че­ства, стро­и­тель­ства га­ра­жей для соб­ствен­ных нужд или ин­ди­ви­ду­аль­но­го жи­лищ­но­го стро­и­тель­ства, и рас­по­ло­жен­ных на та­ких зе­мель­ных участ­ках объ­ек­тов не­дви­жи­мо­сти (ины­ми сло­ва­ми – объ­ек­тов «бы­то­вой не­дви­жи­мо­сти»), ко­то­рый не дол­жен пре­вы­шать трех ра­бо­чих дней (в дан­ный срок не вклю­ча­ет­ся вре­мя, не­об­хо­ди­мое для про­ве­де­ния обя­за­тель­но­го со­гла­со­ва­ния ме­сто­по­ло­же­ния гра­ниц зе­мель­но­го участ­ка).
Так­же с 1 мая 2022 го­да со­кра­ще­ны сро­ки ка­даст­ро­во­го уче­та и ре­ги­стра­ции прав в от­но­ше­нии ука­зан­ных объ­ек­тов «бы­то­вой не­дви­жи­мо­сти» - со­от­вет­ствен­но 3 или 5 ра­бо­чих дней с да­ты при­е­ма до­ку­мен­тов ор­га­ном ре­ги­стра­ции прав или мно­го­функ­цио­наль­ным цен­тром предо­став­ле­ния го­су­дар­ствен­ных или му­ни­ци­паль­ных услуг.

На­чаль­ник Ме­жму­ни­ци­паль­но­го
Слав­го­род­ско­го от­де­ла
Управ­ле­ния Ро­сре­ест­ра
по Ал­тай­ско­му краю В. Э. Ша­май