Бурлинский район

Не сек­рет, что боль­шое ко­ли­че­ство га­ра­жей не оформ­ле­но в соб­ствен­ность, и лю­ди поль­зу­ют­ся ими «на пти­чьих пра­вах». Кро­ме то­го, мно­гие из них воз­ве­де­ны еще в со­вет­ское вре­мя или до вве­де­ния совре­мен­но­го гра­до­стро­и­тель­но­го ре­гу­ли­ро­ва­ния (до 2005 го­да), а часть во­об­ще не име­ет пра­во­уста­нав­ли­ва­ю­щих до­ку­мен­тов. Пра­во­вой ста­тус та­ких га­ра­жей в дей­ству­ю­щем за­ко­но­да­тель­стве от­сут­ству­ет, по­это­му их не­воз­мож­но про­дать, по­да­рить или пе­ре­дать по на­след­ству, так что со­ве­ту­ем на­ве­сти по­ря­док и в этом во­про­се. С 1 сен­тяб­ря 2021 го­да в Рос­сии дей­ству­ет «га­раж­ная ам­ни­стия», ко­то­рая уже поз­во­ли­ла мно­гим вла­дель­цам та­ких га­ра­жей за­кон­но и, глав­ное, быст­ро, офор­мить свои пра­ва. Вос­поль­зо­вать­ся «га­раж­ной ам­ни­сти­ей» мо­гут и на­след­ни­ки, и те, кто ку­пил га­раж у пер­во­на­чаль­но­го вла­дель­ца, но есть не­сколь­ко огра­ни­че­ний, не поз­во­ля­ю­щих участ­во­вать в про­грам­ме: в первую оче­редь вла­дель­цы га­ра­жей долж­ны знать, что про­грам­ма ка­са­ет­ся толь­ко ка­пи­таль­ных стро­е­ний, воз­ве­дён­ных до кон­ца 2004 го­да;  вто­рой ню­анс – га­раж не мо­жет по­пасть под ам­ни­стию, ес­ли ра­нее суд при­знал его са­мо­воль­ной по­строй­кой; тре­тья ка­те­го­рия объ­ек­тов, ко­то­рые не мо­гут участ­во­вать в про­грам­ме – это под­зем­ные га­ра­жи в мно­го­этаж­ках и офис­ных ком­плек­сах, а так­же га­ра­жи, на­хо­дя­щи­е­ся на зе­мель­ных участ­ка, где рас­по­ло­жен ин­ди­ви­ду­аль­ный жи­лой дом.

Но ес­ли ука­зан­ные огра­ни­че­ния вас не кос­ну­лись – зна­чит «га­раж­ная ам­ни­стия» - ва­ша про­грам­ма и по­ра по­го­во­рить о по­ряд­ке оформ­ле­ния до­ку­мен­тов. Вы уди­ви­тесь, но для уча­стия в про­грам­ме вам нуж­но толь­ко об­ра­тить­ся в лю­бую го­род­скую или рай­он­ную адми­ни­стра­цию с за­яв­ле­ни­ем о пред­ва­ри­тель­ном со­гла­со­ва­нии предо­став­ле­ния или о предо­став­ле­нии зе­мель­но­го участ­ка, при­ло­жив, на­при­мер, лю­бое ре­ше­ние ор­га­на вла­сти, под­твер­жда­ю­щее, что ра­нее вам был от­ве­дён этот зе­мель­ный уча­сток под га­раж. Это мо­жет быть ре­ше­ние за­во­да, кол­хо­за, ли­бо ино­го пред­при­я­тия, при ко­то­ром был по­стро­ен га­раж или справ­ка пред­при­я­тия, под­твер­жда­ю­щая, что вы опла­ти­ли пай за га­раж или ре­ше­ние об­ще­го со­бра­ния ко­опе­ра­ти­ва, ста­рый тех­ни­че­ский пас­порт, ну и так да­лее. Ес­ли та­кие до­ку­мен­ты у вас есть, то нуж­но вы­яс­нить, сто­ит ли зе­мель­ный уча­сток под га­ра­жом на ка­даст­ро­вом учё­те.

Да­лее пред­ста­ви­те­ли адми­ни­стра­ции от име­ни граж­да­ни­на об­ра­тят­ся в Ро­сре­естр с за­яв­ле­ни­я­ми о ре­ги­стра­ции пра­ва на зе­мель­ный уча­сток и ре­ги­стра­ции пра­ва на га­раж. По окон­ча­нию ре­ги­стра­ции граж­да­ни­ну вы­да­дут до­ку­мент, под­твер­жда­ю­щий пра­во соб­ствен­но­сти на га­раж и зе­мель­ный уча­сток под ним в ви­де вы­пис­ки из ЕГРН, и пла­тить за ре­ги­стра­цию не нуж­но – го­су­дар­ствен­ная по­шли­на за ре­ги­стра­цию не взи­ма­ет­ся.

Как от­ме­ти­ла Еле­на Бан­ду­ро­ва, за­ме­сти­тель ру­ко­во­ди­те­ля кра­е­во­го Управ­ле­ния Ро­сре­ест­ра, - «В Ро­сре­ест­ре обя­за­ны рас­смат­ри­вать па­ке­ты до­ку­мен­тов по га­раж­ной ам­ни­стии в те­че­ние од­но­го ра­бо­че­го дня. Это са­мый быст­рый этап, дли­тель­ность осталь­ных бу­дет за­ви­сеть от му­ни­ци­паль­ных чи­нов­ни­ков и ка­даст­ро­вых ин­же­не­ров».

За­кон о «га­раж­ной ам­ни­стии» бу­дет дей­ство­вать до 2026 го­да, но луч­ше не от­кла­ды­вать в дол­гий ящик нуж­ное де­ло. Со­гла­си­тесь, с оформ­лен­ной по всем пра­ви­лам соб­ствен­но­стью как-то спо­кой­нее!

На­чаль­ник Ме­жму­ни­ци­паль­но­го Слав­го­род­ско­го от­де­ла
Управ­ле­ния Ро­сре­ест­ра по Ал­тай­ско­му краю В. Э. Ша­май