Бурлинский район

Граж­дан­ка В. из се­ла Та­бу­ны ин­те­ре­су­ет­ся: «Мож­но ли стать вла­дель­цем за­бро­шен­но­го до­ма и зе­мель­но­го участ­ка во­круг не­го?».
На за­дан­ный во­прос от­ве­ча­ет за­ме­сти­тель ру­ко­во­ди­те­ля Управ­ле­ния Ро­сре­ест­ра по Ал­тай­ско­му краю Еле­на Бан­ду­ро­ва:
«Су­ще­ству­ет не­сколь­ко спо­со­бов стать вла­дель­цем за­бро­шен­но­го участ­ка (до­ма): по­иск вла­дель­ца и по­куп­ка участ­ка, от­каз хо­зя­и­на от за­пу­щен­но­го участ­ка, при­об­ре­те­ние участ­ка по­сле его изъ­я­тия, через при­зна­ние иму­ще­ства бес­хо­зяй­ным, при­об­ре­та­тель­ная дав­ность.

Чтобы вос­поль­зо­вать­ся пер­вым спо­со­бом, нуж­но най­ти вла­дель­ца за­бро­шен­ной не­дви­жи­мо­сти. Это мож­но сде­лать через ор­ган мест­но­го са­мо­управ­ле­ния, по­иск ин­фор­ма­ции о вла­дель­це на пуб­лич­ной ка­даст­ро­вой кар­те, через за­прос вы­пис­ки из ЕГРН. Ес­ли удаст­ся вы­яс­нить, что у объ­ек­та не­дви­жи­мо­сти есть соб­ствен­ник, то при­об­ре­сти дом и зе­мель­ный уча­сток мож­но по до­го­во­ру куп­ли-про­да­жи.
Встре­ча­ют­ся слу­чаи, ко­гда хо­зя­ин объ­ек­та сам об­ра­ща­ет­ся в Ро­сре­естр с за­яв­ле­ни­ем об от­ка­зе от участ­ка. То­гда на та­кой зе­мель­ный уча­сток ре­ги­стри­ру­ет­ся пра­во соб­ствен­но­сти, на­при­мер, му­ни­ци­па­ли­те­та, на тер­ри­то­рии ко­то­ро­го этот уча­сток на­хо­дит­ся (од­новре­мен­но с ре­ги­стра­ци­ей пре­кра­ще­ния пра­ва его преж­не­го соб­ствен­ни­ка, ко­то­рый от не­го от­ка­зал­ся). За­тем его вы­ста­вят на тор­ги или пе­ре­да­дут в арен­ду но­во­му соб­ствен­ни­ку.
Зе­мель­ный уча­сток мо­жет быть изъ­ят, ес­ли он пред­на­зна­чен для жи­лищ­но­го или ино­го стро­и­тель­ства, са­до­вод­ства, ого­род­ни­че­ства и не ис­поль­зу­ет­ся по целе­во­му на­зна­че­нию в те­че­ние 3 лет (ес­ли бо­лее дли­тель­ный срок не уста­нов­лен за­ко­ном). Од­на­ко сто­ит пом­нить, что изъ­я­тие зе­мель­ных участ­ков яв­ля­ет­ся ис­клю­чи­тель­ной ме­рой и воз­мож­но лишь в том слу­чае, ес­ли соб­ствен­ник не ис­пол­нил пред­пи­са­ние об устра­не­нии на­ру­ше­ния, и толь­ко на ос­но­ва­нии ре­ше­ния су­да.
В слу­чае, ес­ли вла­дель­ца объ­ек­та не­дви­жи­мо­сти най­ти не уда­лось, то, воз­мож­но, это бес­хо­зяй­ное иму­ще­ство. По за­ко­ну под бес­хо­зяй­ным по­ни­ма­ет­ся объ­ект, у ко­то­ро­го от­сут­ству­ет вла­де­лец, он не из­ве­стен или от­ка­зал­ся от пра­ва соб­ствен­но­сти. При этом бес­хо­зяй­ной ве­щью мо­жет быть при­зна­но толь­ко зда­ние (на­при­мер, дом); зе­мель­ный уча­сток бес­хо­зяй­ной ве­щью быть не мо­жет».
А ка­кой в этом слу­чае по­ря­док ра­бот?
Для на­ча­ла све­де­ния о бес­хо­зяй­ном объ­ек­те долж­ны быть вне­се­ны в ЕГРН. С за­яв­ле­ни­ем о по­ста­нов­ке на учет бес­хо­зяй­но­го объ­ек­та в ор­ган ре­ги­стра­ции прав об­ра­ща­ет­ся му­ни­ци­паль­ный ор­ган, на тер­ри­то­рии ко­то­ро­го он на­хо­дит­ся.
 Через год со дня по­ста­нов­ки бес­хо­зяй­но­го объ­ек­та не­дви­жи­мо­сти на учет му­ни­ци­паль­ный ор­ган мо­жет об­ра­тить­ся в суд с тре­бо­ва­ни­ем о при­зна­нии на не­го пра­ва му­ни­ци­паль­ной соб­ствен­но­сти.
 По­лу­чив всту­пив­шее в за­кон­ную си­лу ре­ше­ние су­да, му­ни­ци­па­ли­тет об­ра­ща­ет­ся в Ро­сре­естр с за­яв­ле­ни­ем о ре­ги­стра­ции пра­ва му­ни­ци­паль­ной соб­ствен­но­сти на этот объ­ект.
 По­сле это­го зем­лю вме­сте с до­мом мож­но при­об­ре­сти на тор­гах, арен­до­вать или вы­ку­пить.
При­об­ре­те­ние бес­хо­зяй­но­го иму­ще­ства в соб­ствен­ность поз­во­ля­ет не толь­ко обес­пе­чить над­ле­жа­щее функ­ци­о­ни­ро­ва­ние объ­ек­тов, но и во­влечь их в обо­рот, что спо­соб­но по­пол­нить до­ход­ную часть мест­но­го бюд­же­та» - от­ме­ти­ла Еле­на Бан­ду­ро­ва.
Об­ра­ти­те вни­ма­ние! Еще од­ним спо­со­бом стать за­кон­ным вла­дель­цем за­бро­шен­но­го дач­но­го участ­ка (до­ма) яв­ля­ет­ся при­об­ре­та­тель­ная дав­ность. Со­глас­но по­ло­же­ни­ям ст. 234 Граж­дан­ско­го ко­дек­са, граж­да­нин или юри­ди­че­ское ли­цо, ко­то­рые не яв­ля­ют­ся соб­ствен­ни­ка­ми иму­ще­ства, но не­пре­рыв­но и доб­ро­со­вест­но вла­де­ют им как сво­им соб­ствен­ным иму­ще­ством в те­че­ние 15 лет, мо­гут при­об­ре­сти на не­го пра­во соб­ствен­но­сти в си­лу при­об­ре­та­тель­ной дав­но­сти.
Для это­го не­об­хо­ди­мо под­го­то­вить па­кет до­ку­мен­тов и вме­сте с за­яв­ле­ни­ем по­дать в суд об­щей юрис­дик­ции по ме­сту на­хож­де­ния та­ко­го иму­ще­ства. По­сле по­лу­че­ния су­деб­но­го ре­ше­ния мож­но об­ра­щать­ся в Ро­сре­естр, чтобы за­ре­ги­стри­ро­вать пра­во соб­ствен­но­сти.

На­чаль­ник Ме­жму­ни­ци­паль­но­го
Слав­го­род­ско­го от­де­ла
Управ­ле­ния Ро­сре­ест­ра
по Ал­тай­ско­му краю В. Э. Ша­май