Бурлинский район

По­ку­пая зе­мель­ный уча­сток, мож­но столк­нуть­ся с та­ким по­ня­ти­ем как обре­ме­не­ние (огра­ни­че­ние соб­ствен­ни­ка в его пра­ве ис­поль­зо­вать или рас­по­ря­жать­ся сво­им зе­мель­ным участ­ком). В по­ня­тие «обре­ме­не­ние» вхо­дят и не­вы­пла­чен­ная в пол­ном объ­е­ме ипо­те­ка, и на­ло­жен­ный арест, и дей­ству­ю­щие обя­за­тель­ства по арен­де и мно­гое дру­гое, но се­го­дня мы по­го­во­рим об «обре­ме­не­нии» в рам­ках огра­ни­че­ния в рам­ках Зон с осо­бым усло­ви­ем ис­поль­зо­ва­ния тер­ри­то­рии (да­лее по тек­сту - Осо­бые зо­ны)
«Со­глас­но ста­тье 105 Зе­мель­но­го ко­дек­са РФ», - по­яс­ня­ет за­ме­сти­тель ру­ко­во­ди­те­ля Управ­ле­ния Ро­сре­ест­ра по Ал­тай­ско­му краю Ан­дрей Ре­рих, - «опре­де­ле­но 28 ви­дов Охран­ных зон - зо­ны тру­бо­про­во­дов, ли­ний свя­зи, ли­ний элек­тро­пе­ре­да­чи (ЛЭП) и дру­гие. Лю­бая охран­ная зо­на пред­по­ла­га­ет огра­ни­че­ния по ис­поль­зо­ва­нию участ­ка. К при­ме­ру, охран­ная зо­на ЛЭП или га­зо­про­во­да пред­по­ла­га­ет за­прет на стро­и­тель­ство зда­ний и со­ору­же­ний, а са­ни­тар­но-за­щит­ная зо­на - на стро­и­тель­ство объ­ек­тов жи­ло­го ис­поль­зо­ва­ния и так да­лее».
Огра­ни­че­ния, ко­то­рые на­ло­же­ны на зе­мель­ный уча­сток, под­ле­жат вне­се­нию в Еди­ный го­су­дар­ствен­ный ре­естр не­дви­жи­мо­сти (ЕГРН), т.е. в иде­а­ле ин­фор­ма­цию о на­ли­чии/от­сут­ствии обре­ме­не­ний мож­но за­про­сить в Ро­сре­ест­ре.
В свя­зи с этим, пе­ред по­куп­кой зе­мель­но­го участ­ка, ес­ли есть со­мне­ния по по­во­ду на­ли­чия на его тер­ри­то­рии Охран­ных зон, важ­но про­ве­сти сле­ду­ю­щую ра­бо­ту:
 Про­из­ве­сти ви­зу­аль­ное об­сле­до­ва­ние зе­мель­но­го участ­ка: об­ра­тить вни­ма­ние на то где рас­по­ло­же­ны ин­же­нер­ные ком­му­ни­ка­ции (ли­нии элек­тро­пе­ре­да­чи, уста­нов­лен­ные зна­ки о ли­ни­ях свя­зи и т.д.);
 За­ка­зать вы­пис­ку из ЕГРН, в ко­то­рой в раз­де­ле «Огра­ни­че­ния» долж­ны со­дер­жать­ся све­де­ния об охран­ных зо­нах (при их на­ли­чии);
 По­лу­чить в от­де­ле или Управ­ле­нии ар­хи­тек­ту­ры со­от­вет­ству­ю­ще­го му­ни­ци­паль­но­го об­ра­зо­ва­ния ин­фор­ма­цию о ре­а­ли­зу­е­мых про­ек­тах
по стро­и­тель­ству про­мыш­лен­ных объ­ек­тов, в ре­зуль­та­те ко­то­рых мо­гут по­явить­ся та­кие огра­ни­че­ния;
 Изу­чить на сай­те ор­га­на мест­но­го са­мо­управ­ле­ния име­ю­щу­ю­ся до­ку­мен­та­цию по пла­ни­ров­ке тер­ри­то­рии. Про­ана­ли­зи­ро­вать пра­ви­ла зем­ле­поль­зо­ва­ния и за­строй­ки и ге­не­раль­ный план тер­ри­то­рии;
 За­ка­зать в мест­ной адми­ни­стра­ции план зе­мель­но­го участ­ка. Он вы­да­ет­ся бес­плат­но.
В слу­чае вы­яв­ле­ния фак­та на­ли­чия Охран­ной зо­ны важ­но разо­брать­ся на­сколь­ко су­ще­ству­ю­щее огра­ни­че­ние вли­я­ет на целе­вое ис­поль­зо­ва­ние зе­мель­но­го участ­ка. Для это­го в Ро­сре­ест­ре мож­но за­ка­зать вы­пис­ку из ЕГРН «О зоне с осо­бы­ми усло­ви­я­ми ис­поль­зо­ва­ния тер­ри­то­рии», ко­то­рая не­об­хо­ди­ма при вы­де­ле­нии зе­мель­ных участ­ков под стро­и­тель­ство, для ве­де­ния хо­зяй­ствен­ной де­я­тель­но­сти, при вы­яв­ле­нии пра­во­во­го ста­ту­са тер­ри­то­рии и дру­гих опе­ра­ци­ях с не­дви­жи­мо­стью.

На­чаль­ник Ме­жму­ни­ци­паль­но­го
Слав­го­род­ско­го от­де­ла
Управ­ле­ния Ро­сре­ест­ра
по Ал­тай­ско­му краю В. Э. Ша­май