Бурлинский район

Во­прос за­да­ет жи­тель­ни­ца с. По­спе­ли­ха Та­тья­на Ива­нов­на К.
«Мне на пра­ве соб­ствен­но­сти при­над­ле­жит ½ до­ля двух­квар­тир­но­го жи­ло­го до­ма. Чтобы са­мо­сто­я­тель­но рас­по­ря­жать­ся сво­ей не­дви­жи­мо­стью и не за­ви­сеть от во­ли со­се­да, ко­то­рый про­жи­ва­ет во вто­рой по­ло­вине до­ма, мне по­со­ве­то­ва­ли пе­ре­офор­мить свою квар­ти­ру в жи­лой дом бло­ки­ро­ван­ной за­строй­ки. В чем за­клю­ча­ет­ся дан­ная про­це­ду­ра и как это мож­но сде­лать?»
На во­прос от­ве­ча­ет на­чаль­ник Ме­жму­ни­ци­паль­но­го По­спе­ли­хин­ско­го от­де­ла Управ­ле­ния Ро­сре­ест­ра по Ал­тай­ско­му краю Ири­на Ва­ле­рьев­на Лям­ки­на.

Для на­ча­ла раз­бе­рем­ся в са­мом по­ня­тии «дом бло­ки­ро­ван­ной за­строй­ки». До не­дав­не­го вре­ме­ни пра­во­вой ста­тус до­мов бло­ки­ро­ван­ной за­строй­ки от­сут­ство­вал. По су­ти, они от­но­си­лись к жи­лым по­ме­ще­ни­ям, но име­ли осо­бен­но­сти, со­глас­но ко­то­рым та­кие по­строй­ки труд­но бы­ло счи­тать мно­го­квар­тир­ны­ми.
1 мар­та 2022 го­да всту­пи­ла в си­лу нор­ма Фе­де­раль­но­го за­ко­на от 30.12.2021 №476-ФЗ «О вне­се­нии из­ме­не­ний в от­дель­ные за­ко­но­да­тель­ные ак­ты Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции» в ча­сти ре­гу­ли­ро­ва­ния от­но­ше­ний по до­мам бло­ки­ро­ван­ной за­строй­ки, ко­то­рая устра­ни­ла дан­ный пра­во­вой про­бел. Те­перь в Гра­до­стро­и­тель­ном ко­дек­се Рос­сии по­яви­лось по­ня­тие «дом бло­ки­ро­ван­ной за­строй­ки».
Итак, до­мом бло­ки­ро­ван­ной за­строй­ки на­зы­ва­ют стро­е­ние, рас­по­ло­жен­ное в ряд, ко­то­рое раз­де­ля­ет­ся друг от дру­га бо­ко­вы­ми сте­на­ми без про­емов и про­хо­дов. Каж­дый жи­лой блок име­ет от­дель­ный вы­ход. По­строй­ка не долж­на пре­вы­шать 3-х эта­жей, а од­но­тип­ных са­мо­сто­я­тель­ных сек­ций долж­но быть не бо­лее 10. Об­ще­до­мо­вое иму­ще­ство в та­ких стро­е­ни­ях от­сут­ству­ет.
Мно­го­квар­тир­ным же до­мом при­зна­ет­ся зда­ние, со­сто­я­щее из двух и бо­лее квар­тир, вклю­ча­ю­щее в се­бя об­щее иму­ще­ство, при­над­ле­жа­щее на пра­ве об­щей доле­вой соб­ствен­но­сти соб­ствен­ни­кам по­ме­ще­ний в мно­го­квар­тир­ном до­ме.
Мно­го­квар­тир­ный дом мо­жет так­же вклю­чать в се­бя при­над­ле­жа­щие от­дель­ным соб­ствен­ни­кам не­жи­лые по­ме­ще­ния и (или) ма­ши­но-ме­ста, яв­ля­ю­щи­е­ся не­отъ­ем­ле­мой кон­струк­тив­ной ча­стью та­ко­го до­ма.
В Ал­тай­ском крае не­ма­ло до­мов, ко­то­рые по сво­им ха­рак­те­ри­сти­кам яв­ля­ют­ся до­ма­ми бло­ки­ро­ван­ной за­строй­ки. Ча­ще все­го это до­ма на две се­мьи.
До мар­та 2022 го­да соб­ствен­ни­кам при­хо­ди­лось при­зна­вать стро­е­ние до­мом бло­ки­ро­ван­ной за­строй­ки в су­де ли­бо осу­ществ­лять ре­аль­ный раз­дел зда­ния и не­сти до­пол­ни­тель­ные де­неж­ные и вре­мен­ные за­тра­ты. Сей­час за­ко­но­да­тель мак­си­маль­но упро­стил эту про­це­ду­ру. Ес­ли объ­ект со­от­вет­ству­ет вы­ше на­зван­ным тре­бо­ва­ни­ям, то он ав­то­ма­ти­че­ски при­зна­ет­ся до­мом бло­ки­ро­ван­ной за­строй­ки, не­за­ви­си­мо от то­го, яв­ля­ет­ся ли дан­ный блок зда­ни­ем или по­ме­ще­ни­ем в зда­нии.
Тем соб­ствен­ни­кам стро­е­ний со­от­вет­ству­ю­щих опре­де­ле­нию «дом бло­ки­ро­ван­ной за­строй­ки», ко­то­рые ре­шат вос­поль­зо­вать­ся дан­ной нор­мой за­ко­на и пе­ре­ве­сти свои квар­ти­ры в жи­лые до­ма бло­ки­ро­ван­ной за­строй­ки, до­ста­точ­но об­ра­тить­ся в МФЦ с за­яв­ле­ни­ем об из­ме­не­нии ви­да объ­ек­та на «зда­ние», на­зна­че­ния объ­ек­та не­дви­жи­мо­сти на «жи­лой дом», ви­да раз­ре­шен­но­го ис­поль­зо­ва­ния на «дом бло­ки­ро­ван­ной за­строй­ки» и ис­клю­че­ни­ем на­име­но­ва­ния объ­ек­та не­дви­жи­мо­сти.
Об­ра­ти­те вни­ма­ние, при этом предо­став­ле­ние тех­ни­че­ско­го пла­на и опла­та го­су­дар­ствен­ной по­шли­ны не тре­бу­ет­ся.
Кро­ме то­го, с та­ки­ми за­яв­ле­ни­я­ми в от­но­ше­нии всех та­ких квар­тир мно­го­квар­тир­но­го до­ма мо­жет об­ра­тить­ся один из соб­ствен­ни­ков, упол­но­мо­чен­ный об­щим со­бра­ни­ем соб­ствен­ни­ков до­ма.
Ре­зуль­та­том об­ра­ще­ния станет из­ме­не­ние Ро­сре­ест­ром ви­да объ­ек­та с по­ме­ще­ния на зда­ние. В на­зна­че­ние объ­ек­та бу­дет фигу­ри­ро­вать «жи­лой дом», а вид раз­ре­шен­но­го ис­поль­зо­ва­ния бу­дет зна­чить­ся как «дом бло­ки­ро­ван­ной за­строй­ки». С ка­даст­ро­во­го уче­та бу­дет сня­то зда­ние в це­лом, на ка­даст­ро­вый учет бу­дет по­став­лен каж­дый от­дель­ный блок, как са­мо­сто­я­тель­ный.

На­чаль­ник Ме­жму­ни­ци­паль­но­го
Слав­го­род­ско­го от­де­ла
Управ­ле­ния Ро­сре­ест­ра
по Ал­тай­ско­му край В. Э. Ша­май