Бурлинский район

Во­прос за­да­ет жи­тель­ни­ца г. Зме­и­но­горск Ири­на Пет­ров­на К.: «У ме­ня в соб­ствен­но­сти ½ до­ля квар­ти­ры, в ко­то­рой жи­ву, со­би­ра­юсь про­дать свою до­лю. Нуж­но об­ра­щать­ся к но­та­ри­усу для оформ­ле­ния та­кой про­да­жи?»

 На во­прос от­ве­ча­ет на­чаль­ник Ме­жму­ни­ци­паль­но­го Зме­и­но­гор­ско­го от­де­ла Управ­ле­ния Ро­сре­ест­ра по Ал­тай­ско­му краю Еле­на Вик­то­ров­на Ро­ма­но­ва.

 Сра­зу от­ве­чу, в ва­шем слу­чае но­та­ри­аль­ное удо­сто­ве­ре­ние сдел­ки тре­бу­ет­ся, ина­че она бу­дет ни­чтож­ной (п. 3 ст. 163 ГК РФ). Но рас­смот­рим во­прос по­дроб­нее:

Под но­та­ри­аль­ным удо­сто­ве­ре­ни­ем сдел­ки по­ни­ма­ет­ся про­вер­ка но­та­ри­усом или иным упол­но­мо­чен­ным ли­цом за­кон­но­сти сдел­ки, вклю­чая на­ли­чие прав у сто­рон на ее под­пи­са­ние (п. 1 ст. 163 ГК РФ).

В со­от­вет­ствии с п. 3 ст. 8.1 ГК РФ в слу­ча­ях, преду­смот­рен­ных за­ко­ном или со­гла­ше­ни­ем сто­рон, сдел­ка, вле­ку­щая воз­ник­но­ве­ние, из­ме­не­ние или пре­кра­ще­ние прав на иму­ще­ство, ко­то­рые под­ле­жат го­су­дар­ствен­ной ре­ги­стра­ции, долж­на быть но­та­ри­аль­но удо­сто­ве­ре­на.

Обя­за­тель­но­му но­та­ри­аль­но­му удо­сто­ве­ре­нию под­ле­жат ни­же­сле­ду­ю­щие сдел­ки:

• до­ве­рен­но­сти на по­да­чу за­яв­ле­ний о го­су­дар­ствен­ной ре­ги­стра­ции прав или сде­лок, на рас­по­ря­же­ние за­ре­ги­стри­ро­ван­ны­ми в го­су­дар­ствен­ных ре­ест­рах пра­ва­ми (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ);
• до­ве­рен­но­сти, вы­да­ва­е­мые физи­че­ски­ми ли­ца­ми в по­ряд­ке пе­ре­до­ве­рия (п. 3 ст. 187 ГК РФ);
• за­ве­ща­ния (п. 1 ст. 1124 ГК РФ);
• сдел­ки, за­клю­ча­е­мые ли­цом (ли­ца­ми), ко­то­рое вслед­ствие физи­че­ско­го не­до­стат­ка, бо­лез­ни или не­гра­мот­но­сти не мо­жет рас­пи­сать­ся са­мо­сто­я­тель­но, из-за че­го под­пи­сан­том вы­сту­па­ет иное ли­цо (п. 3 ст. 160 ГК РФ);
• до­го­во­ры рен­ты (ст. 584 ГК РФ);
• сдел­ки, на­прав­лен­ные на от­чуж­де­ние до­ли или ча­сти до­ли в устав­ном ка­пи­та­ле ООО, кро­ме слу­ча­ев пе­ре­хо­да до­ли или ча­сти до­ли к об­ще­ству, преду­смот­рен­ных п. 18 ст. 21 Фе­де­раль­но­го за­ко­на от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об об­ще­ствах с огра­ни­чен­ной от­вет­ствен­но­стью" (да­лее - За­кон об ООО) и п. п. 4 - 6 ст. 23 За­ко­на об ООО, и слу­ча­ев рас­пре­де­ле­ния до­ли меж­ду участ­ни­ка­ми об­ще­ства и про­да­жи до­ли всем или не­ко­то­рым участ­ни­кам об­ще­ства ли­бо тре­тьим ли­цам в со­от­вет­ствии со ст. 24 За­ко­на об ООО (п. 11 ст. 21 За­ко­на об ООО);
• сдел­ки по от­чуж­де­нию или до­го­во­ры ипо­те­ки до­лей в пра­ве об­щей соб­ствен­но­сти на не­дви­жи­мое иму­ще­ство (ч. 1.1 ст. 42 Фе­де­раль­но­го за­ко­на от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О го­су­дар­ствен­ной ре­ги­стра­ции не­дви­жи­мо­сти" (да­лее - За­кон о ре­ги­стра­ции не­дви­жи­мо­сти));
• сдел­ки, свя­зан­ные с рас­по­ря­же­ни­ем не­дви­жи­мо­стью на усло­ви­ях опе­ки, сдел­ки по от­чуж­де­нию не­дви­жи­мо­го иму­ще­ства, при­над­ле­жа­ще­го не­со­вер­шен­но­лет­не­му или огра­ни­чен­но дее­спо­соб­но­му граж­да­ни­ну (ч. 2 ст. 54 За­ко­на о ре­ги­стра­ции не­дви­жи­мо­сти);
• брач­ные до­го­во­ры (п. 2 ст. 41 Се­мей­но­го ко­дек­са РФ);
• до­го­во­ры по­ру­чи­тель­ства, за­клю­ча­е­мые за­строй­щи­ка­ми в це­лях обес­пе­че­ния обя­за­тельств пе­ред участ­ни­ка­ми доле­во­го стро­и­тель­ства (п. 52 ст. 25 Фе­де­раль­но­го за­ко­на от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О пуб­лич­но-пра­во­вой ком­па­нии "Фонд раз­ви­тия тер­ри­то­рий" и о вне­се­нии из­ме­не­ний в от­дель­ные за­ко­но­да­тель­ные ак­ты Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции");
• до­го­во­ры услов­но­го де­по­ни­ро­ва­ния (эс­кроу), за ис­клю­че­ни­ем слу­ча­ев де­по­ни­ро­ва­ния без­на­лич­ных де­неж­ных средств и (или) без­до­ку­мен­тар­ных цен­ных бу­маг (абз. 3 п. 1 ст. 926.1 ГК РФ);
• иные сдел­ки, в от­но­ше­нии ко­то­рых за­ко­ном преду­смот­ре­на со­от­вет­ству­ю­щая фор­ма;
• сдел­ки, сто­ро­ны ко­то­рых до­го­во­ри­лись об их но­та­ри­аль­ном удо­сто­ве­ре­нии, хо­тя дан­ная фор­ма не тре­бу­ет­ся в си­лу за­ко­на.

Об­ра­ти­те вни­ма­ние!

• В слу­чае от­ка­за од­ной из сто­рон от удо­сто­ве­ре­ния сдел­ки вто­рая сто­ро­на, ес­ли она пол­но­стью или ча­стич­но­го ее ис­пол­ни­ла, впра­ве об­ра­тить­ся в суд с тре­бо­ва­ни­ем при­знать сдел­ку дей­стви­тель­ной (п. 1 ст. 165 ГК РФ).
• Сто­ро­на, не­обос­но­ван­но укло­ня­ю­ща­я­ся от но­та­ри­аль­но­го удо­сто­ве­ре­ния сдел­ки, долж­на воз­ме­стить дру­гой сто­роне убыт­ки, вы­зван­ные за­держ­кой в со­вер­ше­нии или ре­ги­стра­ции сдел­ки (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

На­чаль­ник Ме­жму­ни­ци­паль­но­го
Слав­го­род­ско­го от­де­ла
Управ­ле­ния Ро­сре­ест­ра
по Ал­тай­ско­му краю
В. Э. Ша­май