Бурлинский район

В сред­нем, бо­лее 70% не­дви­жи­мо­го иму­ще­ства при­об­ре­та­ет­ся с ис­поль­зо­ва­ни­ем кре­дит­ных средств раз­лич­ных бан­ков. Но для то­го, чтобы банк одоб­рил и вы­дал кре­дит, это са­мое не­дви­жи­мое иму­ще­ство нуж­но от­дать ему в за­лог, как го­во­рят обы­ва­те­ли - офор­мить ипо­те­ку.

Важ­но пом­нить, что за­пись об ипо­те­ке вно­сит­ся в Еди­ный го­су­дар­ствен­ный ре­естр не­дви­жи­мо­сти (ЕГРН) вме­сте с за­пи­сью о ре­ги­стра­ции пра­ва соб­ствен­но­сти и под­ле­жит сня­тию в уста­нов­лен­ном по­ряд­ке, по­сле че­го жи­лье ста­но­вит­ся сво­бод­ным от обре­ме­не­ния.

Итак, за­пом­ни­ли - по­сле пол­но­го по­га­ше­ния ипо­теч­но­го кре­ди­та, огра­ни­че­ние в ви­де ипо­те­ки долж­но быть пре­кра­ще­но.

Здесь мы об­ра­тим­ся к ст. 25 Фе­де­раль­но­го за­ко­на от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 30.04.2021) «Об ипо­те­ке (за­ло­ге не­дви­жи­мо­сти)», ко­то­рая ре­гла­мен­ти­ру­ет по­ря­док и спо­со­бы по­га­ше­ния ре­ги­стра­ци­он­ной за­пи­си об ипо­те­ке.

При пол­ном по­га­ше­нии ипо­те­ки за­ин­те­ре­со­ван­ные ли­ца (за­ло­го­да­тель, за­кон­ный вла­де­лец за­клад­ной) долж­ны об­ра­тить­ся в Управ­ле­ние Ро­сре­ест­ра по Ал­тай­ско­му краю по­сред­ством по­да­чи за­яв­ле­ния в МФЦ или ФГБУ «ФКП Ро­сре­ест­ра», и вы­пол­нить уста­нов­лен­ные за­ко­ном дей­ствия.

Ес­ли за­клад­ная вы­да­на не бы­ла, то за­пись об ипо­те­ке мо­жет быть по­га­ше­на на ос­но­ва­нии за­яв­ле­ния бан­ка-за­ло­го­дер­жа­те­ля, ли­бо сов­мест­но­го за­яв­ле­ния соб­ствен­ни­ка - за­ло­го­да­те­ля и бан­ка. Так­же ос­но­ва­ни­ем для по­га­ше­ния за­пи­си об ипо­те­ке мо­жет быть ре­ше­ние су­да или ар­бит­раж­но­го су­да о пре­кра­ще­нии ипо­те­ки.

Ес­ли за­клад­ная вы­да­на, то за­яв­ле­ние о по­га­ше­нии за­пи­си об ипо­те­ке мо­жет по­дать соб­ствен­ник на ос­но­ва­нии за­клад­ной (с от­мет­кой о по­га­ше­нии кре­дит­ных средств), или банк. Кро­ме то­го, это мо­жет быть сов­мест­ное за­яв­ле­ние бан­ка и соб­ствен­ни­ка. До­ку­мен­ты и за­яв­ле­ние на по­га­ше­ние за­пи­си об ипо­те­ке пред­став­ля­ют­ся в МФЦ. За­пись об ипо­те­ке по­га­ша­ет­ся Ро­сре­ест­ром в те­че­ние трех ра­бо­чих дней с мо­мен­та по­ступ­ле­ния до­ку­мен­тов.

Хо­те­лось бы об­ра­тить вни­ма­ние на слу­чай по­га­ше­ния ре­ги­стра­ци­он­ной за­пи­си об ипо­те­ке, ко­гда лик­ви­ди­ро­ван за­ло­го­дер­жа­тель, яв­ля­ю­щий­ся юри­ди­че­ским ли­цом. Ст.25.1 За­ко­на гла­сит о том, что в слу­чае лик­ви­да­ции за­ло­го­дер­жа­те­ля, яв­ля­ю­ще­го­ся юри­ди­че­ским ли­цом, ре­ги­стра­ци­он­ная за­пись об ипо­те­ке по­га­ша­ет­ся на ос­но­ва­нии за­яв­ле­ния за­ло­го­да­те­ля и вы­пис­ки из Еди­но­го го­су­дар­ствен­но­го ре­ест­ра юри­ди­че­ских лиц, под­твер­жда­ю­щей вне­се­ние в ука­зан­ный ре­естр за­пи­си о лик­ви­да­ции дан­но­го юри­ди­че­ско­го ли­ца.

В дан­ном слу­чае, го­су­дар­ствен­ный ре­ги­стра­тор, по­сред­ством элек­трон­ных сер­ви­сов, за­пра­ши­ва­ет вы­пис­ку из Еди­но­го го­су­дар­ствен­но­го ре­ест­ра юри­ди­че­ских лиц. Ес­ли юри­ди­че­ское ли­цо лик­ви­ди­ро­ва­но, за­пись об ипо­те­ке по­га­ша­ет­ся на ос­но­ва­нии за­яв­ле­ния за­ло­го­да­те­ля (соб­ствен­ни­ка).

Ре­ги­стра­ци­он­ная за­пись об ипо­те­ке мо­жет быть по­га­ше­на и на ос­но­ва­нии ре­ше­ния су­да или ар­бит­раж­но­го су­да о пре­кра­ще­нии ипо­те­ки в по­ряд­ке, преду­смот­рен­ном ст. 25 За­ко­на.

До­пол­ни­тель­но от­ме­ча­ем, что за по­га­ше­ние ре­ги­стра­ци­он­ной за­пи­си об ипо­те­ке в со­от­вет­ствии с под­пунк­том 6 пунк­та 3 ст. 333.35 На­ло­го­во­го ко­дек­са Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции го­су­дар­ствен­ная по­шли­на не упла­чи­ва­ет­ся, на что, учи­ты­вая пункт 1 ст. 34.2 На­ло­го­во­го ко­дек­са Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции, так­же ука­за­ло Ми­ни­стер­ство финан­сов Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции.

В ок­тяб­ре 2021 го­да всту­пи­ли в си­лу из­ме­не­ния в за­кон о го­су­дар­ствен­ной ре­ги­стра­ции не­дви­жи­мо­сти, в со­от­вет­ствии с ко­то­ры­ми те­перь Ро­сре­естр обя­зан уве­до­мить за­ло­го­да­те­ля и за­ло­го­дер­жа­те­ля о по­га­ше­нии ре­ги­стра­ци­он­ной за­пи­си об ипо­те­ке.

Уве­дом­ле­ние на­прав­ля­ет­ся толь­ко на адрес элек­трон­ной по­чты за­яви­те­ля. Бан­ки по­лу­ча­ют со­от­вет­ству­ю­щие со­об­ще­ния в рам­ках вза­и­мо­дей­ствия с Ро­сре­ест­ром по­сред­ством веб-сер­ви­сов.

«Хо­те­лось бы об­ра­тить вни­ма­ние на то, что при по­да­че за­яв­ле­ний о го­су­дар­ствен­ной ре­ги­стра­ции огра­ни­че­ний (обре­ме­не­ний), не­об­хо­ди­мо ука­зать ин­фор­ма­цию об адре­се элек­трон­ной по­чты за­яви­те­лей, — до­ба­ви­ла за­ме­сти­тель ру­ко­во­ди­те­ля Управ­ле­ния Ро­сре­ест­ра по Ал­тай­ско­му краю Еле­на Бан­ду­ро­ва. - «Эта ин­фор­ма­ция по­мо­жет своевре­мен­но на­пра­вить вам уве­дом­ле­ние о по­га­ше­нии за­пи­си об огра­ни­че­нии, а так­же быть в кур­се всех дей­ствий, со­вер­ша­е­мых в от­но­ше­нии ва­ше­го объ­ек­та не­дви­жи­мо­сти».

Чтобы про­ве­рить све­де­ния о сня­тии за­пи­си об ипо­те­ке, за­яви­тель мо­жет са­мо­сто­я­тель­но по­лу­чить вы­пис­ку из ЕГРН, со­дер­жа­щую об­нов­лен­ные дан­ные о жи­лом по­ме­ще­нии. Это мож­но сде­лать с по­мо­щью элек­трон­ных сер­ви­сов на сай­те Ро­сре­ест­ра, на сай­те под­ве­дом­ствен­но­го ФГБУ «ФКП Ро­сре­ест­ра», на пор­та­ле Го­сус­луг, а так­же в офи­сах МФЦ.

На­чаль­ник Ме­жму­ни­ци­паль­но­го
Слав­го­род­ско­го от­де­ла
Управ­ле­ния Ро­сре­ест­ра
по Ал­тай­ско­му краю В. Э. Ша­май