Бурлинский район

Уста­нов­ле­ние гра­ниц зе­мель­но­го участ­ка со­глас­но дей­ству­ю­ще­му за­ко­но­да­тель­ству не яв­ля­ет­ся обя­за­тель­ным. При этом про­ве­де­ние та­кой про­це­ду­ры пра­во­об­ла­да­те­ля­ми зе­мель­ных участ­ков яв­ля­ет­ся важ­ным ме­ро­при­я­ти­ем, поз­во­ля­ю­щим из­бе­жать про­блем в бу­ду­щем. На­ли­чие чет­ко уста­нов­лен­ных гра­ниц поз­во­ля­ет без лиш­них про­блем со­вер­шать с участ­ком лю­бые опе­ра­ции и сдел­ки. Уста­нов­лен­ные и вне­сен­ные в Еди­ный го­су­дар­ствен­ный ре­естр не­дви­жи­мо­сти све­де­ния о ме­сто­по­ло­же­нии гра­ниц зе­мель­но­го участ­ка спо­соб­ству­ют ис­клю­че­нию мно­гих юри­ди­че­ских про­блем, в том чис­ле зе­мель­ных спо­ров меж­ду вла­дель­ца­ми смеж­ных участ­ков. Это, мож­но ска­зать, ос­но­ва доб­ро­со­сед­ских от­но­ше­ний, при том еще и за­креп­лён­ная до­ку­мен­таль­но.

Уста­нов­ле­ние и за­креп­ле­ние гра­ниц на мест­но­сти осу­ществ­ля­ет­ся ка­даст­ро­вым ин­же­не­ром в рам­ках про­ве­де­ния ка­даст­ро­вых ра­бот. В хо­де ка­даст­ро­вых ра­бот про­из­во­дят­ся за­ме­ры, опре­де­ля­ют­ся ко­ор­ди­на­ты гра­ниц и пло­щадь зе­мель­но­го участ­ка.

Как от­ме­ча­ет за­ме­сти­те­ля ру­ко­во­ди­тель Управ­ле­ния Ро­сре­ест­ра по Ал­тай­ско­му края Еле­на Вла­ди­ми­ров­на Бан­ду­ро­ва: «Огром­ное ко­ли­че­ство кон­флик­тов и су­деб­ных спо­ров бе­рут свое на­ча­ло в ошиб­ках, до­пу­щен­ных при про­ве­де­нии ка­даст­ро­вых ра­бот и уста­нов­ле­нии гра­ниц зе­мель­ных участ­ков. По­это­му к вы­бо­ру ис­пол­ни­те­ля ка­даст­ро­вых ра­бот не­об­хо­ди­мо по­дой­ти с осо­бой от­вет­ствен­но­стью».

Пе­ред за­клю­че­ни­ем до­го­во­ра на про­ве­де­ние ка­даст­ро­вых ра­бот ре­ко­мен­ду­ем про­ве­рить све­де­ния об их ис­пол­ни­те­ле в го­су­дар­ствен­ном ре­ест­ре ка­даст­ро­вых ин­же­не­ров на офи­ци­аль­ном сай­те Ро­сре­ест­ра.

Од­ним из клю­че­вых мо­мен­тов при уточ­не­нии гра­ниц зе­мель­но­го участ­ка, пре­ду­пре­жда­ю­щих воз­мож­ность воз­ник­но­ве­ния даль­ней­ших про­блем, яв­ля­ет­ся со­гла­со­ва­ние его гра­ниц с со­се­дя­ми.

Пред­ме­том та­ко­го со­гла­со­ва­ния яв­ля­ет­ся уста­нов­лен­ное при вы­пол­не­нии ка­даст­ро­вых ра­бот ме­сто­по­ло­же­ние гра­ни­цы зе­мель­но­го участ­ка, од­новре­мен­но яв­ля­ю­щей­ся гра­ни­цей дру­го­го при­над­ле­жа­ще­го ино­му за­ин­те­ре­со­ван­но­му ли­цу зе­мель­но­го участ­ка (ме­сто­по­ло­же­ние смеж­ных гра­ниц).

Ка­даст­ро­вый ин­же­нер про­во­дит со­гла­со­ва­ние ме­сто­по­ло­же­ния уточ­ня­е­мых гра­ниц зе­мель­но­го участ­ка и смеж­ных с ним зе­мель­ных участ­ков с соб­ствен­ни­ка­ми и поль­зо­ва­те­ля­ми ука­зан­ных объ­ек­тов не­дви­жи­мо­сти. Соб­ствен­ни­кам ли­бо их пред­ста­ви­те­лям (при на­ли­чии но­та­ри­аль­ной до­ве­рен­но­сти) на­прав­ля­ет­ся из­ве­ще­ние о про­ве­де­нии со­бра­ния о со­гла­со­ва­нии ме­сто­по­ло­же­ния гра­ниц на поч­то­вый или элек­трон­ный адрес. Так­же до­пус­ка­ет­ся со­гла­со­ва­ние в ин­ди­ви­ду­аль­ном по­ряд­ке.

В слу­чае на­ли­чия уси­лен­ной ква­ли­фи­ци­ро­ван­ной элек­трон­ной под­пи­си у всех за­ин­те­ре­со­ван­ных лиц осу­ще­ствить со­гла­со­ва­ние ме­сто­по­ло­же­ния гра­ниц зе­мель­ных участ­ков с за­ин­те­ре­со­ван­ны­ми ли­ца­ми в ин­ди­ви­ду­аль­ном по­ряд­ке воз­мож­но в элек­трон­ном ви­де. Та­кой спо­соб со­гла­со­ва­ния зна­чи­тель­но упро­ща­ет за­да­чу и поз­во­ля­ет осу­ще­ствить про­це­ду­ру со­гла­со­ва­ния уда­лен­но.

При этом так­же не­об­хо­ди­мо от­ме­тить, что по же­ла­нию за­каз­чи­ка ка­даст­ро­вых ра­бот со­гла­со­ва­ние ме­сто­по­ло­же­ния гра­ниц мо­жет про­во­дить­ся и с уста­нов­ле­ни­ем гра­ниц зе­мель­ных участ­ков на мест­но­сти. В та­ком слу­чае не­об­хо­ди­мо обес­пе­чить при­сут­ствие всех участ­ву­ю­щих в со­гла­со­ва­нии лиц на со­бра­нии по ме­сту рас­по­ло­же­ния зе­мель­но­го участ­ка, гра­ни­цы ко­то­ро­го со­гла­су­ют­ся.

Про­во­дить со­гла­со­ва­ние с уста­нов­ле­ни­ем гра­ниц зе­мель­ных участ­ков на мест­но­сти це­ле­со­об­раз­но, ко­гда под­ле­жа­щее со­гла­со­ва­нию ме­сто­по­ло­же­ние гра­ниц зе­мель­ных участ­ков не бы­ло ра­нее за­креп­ле­но чем-ли­бо на по­во­рот­ных точ­ках, на­при­мер, гра­ни­цы не сов­па­да­ют с ли­ней­ны­ми со­ору­же­ни­я­ми (за­бо­ра­ми, фа­са­да­ми зда­ний, эле­мен­та­ми до­рож­ной се­ти и т.д.) или гра­ни­цы не про­хо­дят по «жи­вым уро­чи­щам» (ре­кам, ру­чьям, во­до­то­кам, во­до­раз­де­лам и т.д.).

Уста­нов­лен­ное на мест­но­сти и за­креп­лен­ное в при­сут­ствии всех за­ин­те­ре­со­ван­ных лиц ме­сто­по­ло­же­ние гра­ниц зе­мель­но­го участ­ка обес­пе­чит озна­ком­ле­ние «во­очию» с ме­сто­по­ло­же­ни­ем та­кой гра­ни­цы, и поз­во­лит из­бе­жать об­ви­не­ний со сто­ро­ны вла­дель­цев смеж­ных зе­мель­ных участ­ков, что ме­сто­по­ло­же­ние гра­ниц им бы­ло не­до­ста­точ­но яс­но.

Ме­сто­по­ло­же­ние гра­ниц зе­мель­но­го участ­ка счи­та­ет­ся со­гла­со­ван­ным при на­ли­чии в ак­те со­гла­со­ва­ния ме­сто­по­ло­же­ния гра­ниц лич­ных под­пи­сей всех за­ин­те­ре­со­ван­ных лиц или их пред­ста­ви­те­лей, ли­бо ес­ли из­ве­щен­ное за­ин­те­ре­со­ван­ное ли­цо или его пред­ста­ви­тель в уста­нов­лен­ный срок не вы­ра­зи­ли свое со­гла­сие по­сред­ством за­ве­ре­ния лич­ной под­пи­сью ак­та со­гла­со­ва­ния ме­сто­по­ло­же­ния гра­ниц, ли­бо не пред­ста­ви­ли свои воз­ра­же­ния о ме­сто­по­ло­же­нии гра­ниц в пись­мен­ной фор­ме с их обос­но­ва­ни­ем.

Под­твер­жде­ни­ем со­блю­де­ния ка­даст­ро­вым ин­же­не­ром по­ряд­ка со­гла­со­ва­ния бу­дут яв­лять­ся со­дер­жа­щи­е­ся в ак­те со­гла­со­ва­ния ме­сто­по­ло­же­ния гра­ниц зе­мель­но­го участ­ка, под­пи­си за­ин­те­ре­со­ван­ных лиц, ли­бо за­фик­си­ро­ван­ные их воз­ра­же­ния от­но­си­тель­но ме­сто­по­ло­же­ния гра­ниц.

Об­ра­ща­ем вни­ма­ние, что на­ли­чие обос­но­ван­ных воз­ра­же­ний, оформ­лен­ных в пись­мен­ной фор­ме, а так­же на­ру­ше­ние по­ряд­ка со­гла­со­ва­ния ме­сто­по­ло­же­ния гра­ниц зе­мель­ных участ­ков яв­ля­ет­ся ос­но­ва­ни­ем для при­ня­тия го­су­дар­ствен­ным ре­ги­стра­то­ром прав ре­ше­ния о при­оста­нов­ле­нии го­су­дар­ствен­но­го ка­даст­ро­во­го уче­та.

На­чаль­ник Ме­жму­ни­ци­паль­но­го
Слав­го­род­ско­го от­де­ла
Управ­ле­ния Ро­сре­ест­ра
по Ал­тай­ско­му краю В. Э. Ша­май