Бурлинский район

Пред­ла­га­ем ва­ше­му вни­ма­нию во­про­сы с от­ве­та­ми, ко­то­рые ча­ще все­го за­да­ва­ли жи­те­ли на­ше­го края во вре­мя «го­ря­чей ли­нии».

ВОПРОС: Как офор­мить в «упро­щен­ном по­ряд­ке» ин­ди­ви­ду­аль­ный жи­лой дом?

ОТВЕТ: Со­глас­но по­ло­же­ни­ям ча­сти 12 ста­тьи 70 Фе­де­раль­но­го за­ко­на от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О го­су­дар­ствен­ной ре­ги­стра­ции не­дви­жи­мо­сти» (да­лее – За­кон № 218-ФЗ) до 01.03.2031 го­су­дар­ствен­ный ка­даст­ро­вый учет и го­су­дар­ствен­ная ре­ги­стра­ция прав на объ­ект ин­ди­ви­ду­аль­но­го жи­лищ­но­го стро­и­тель­ства, со­здан­ный на зе­мель­ном участ­ке, пред­на­зна­чен­ном для ве­де­ния граж­да­на­ми са­до­вод­ства, для ин­ди­ви­ду­аль­но­го жи­лищ­но­го стро­и­тель­ства или для ве­де­ния лич­но­го под­соб­но­го хо­зяй­ства в гра­ни­цах на­се­лен­но­го пунк­та, для осу­ществ­ле­ния кре­стьян­ским (фер­мер­ским) хо­зяй­ством сво­ей де­я­тель­но­сти, осу­ществ­ля­ют­ся на ос­но­ва­нии:

• тех­ни­че­ско­го пла­на, под­го­тов­лен­но­го на ос­но­ва­нии про­ект­ной до­ку­мен­та­ции (при ее на­ли­чии) или де­кла­ра­ции об объ­ек­те не­дви­жи­мо­сти (фор­мы тех­ни­че­ско­го пла­на, де­кла­ра­ции об объ­ек­те не­дви­жи­мо­сти, тре­бо­ва­ния к под­го­тов­ке та­ких до­ку­мен­тов и со­став со­дер­жа­щих­ся в них све­де­ний утвер­жде­ны дей­ству­ю­щи­ми в на­сто­я­щее вре­мя при­ка­за­ми Ро­сре­ест­ра от 15.03.2022 N П/0082, от 04.03.2022 N П/0072);
• пра­во­уста­нав­ли­ва­ю­ще­го до­ку­мен­та на зе­мель­ный уча­сток, на ко­то­ром рас­по­ло­жен жи­лой дом (пред­став­ле­ние ко­то­ро­го в ор­ган ре­ги­стра­ции прав не тре­бу­ет­ся, ес­ли пра­во соб­ствен­но­сти за­яви­те­ля на этот зе­мель­ный уча­сток за­ре­ги­стри­ро­ва­но в Еди­ном го­су­дар­ствен­ном ре­ест­ре не­дви­жи­мо­сти).

Для це­лей вы­пол­не­ния ка­даст­ро­вых ра­бот – под­го­тов­ки тех­ни­че­ско­го пла­на объ­ек­та ин­ди­ви­ду­аль­но­го жи­лищ­но­го стро­и­тель­ства и осу­ществ­ле­ния го­су­дар­ствен­но­го ка­даст­ро­во­го уче­та и (или) го­су­дар­ствен­ной ре­ги­стра­ции прав на та­кой объ­ект до 01.03.2031 не тре­бу­ет­ся на­ли­чие уве­дом­ле­ния о пла­ни­ру­е­мых стро­и­тель­стве или ре­кон­струк­ции объ­ек­та ин­ди­ви­ду­аль­но­го жи­лищ­но­го стро­и­тель­ства или са­до­во­го до­ма, уве­дом­ле­ния об окон­ча­нии стро­и­тель­ства или ре­кон­струк­ции объ­ек­та ин­ди­ви­ду­аль­но­го жи­лищ­но­го стро­и­тель­ства или са­до­во­го до­ма.

«Упро­щен­ный» по­ря­док мо­жет при­ме­нять­ся в от­но­ше­нии жи­ло­го до­ма, не­за­ви­си­мо от то­го, ко­гда бы­ло осу­ществ­ле­но стро­и­тель­ство объ­ек­та, бы­ло или не бы­ло по­лу­че­но ра­нее раз­ре­ше­ние на стро­и­тель­ство, на­прав­ле­но или не на­прав­ле­но уве­дом­ле­ние о пла­ни­ру­е­мом стро­и­тель­стве или ре­кон­струк­ции ука­зан­но­го объ­ек­та. За­строй­щик (пра­во­об­ла­да­тель со­от­вет­ству­ю­ще­го зе­мель­но­го участ­ка) впра­ве са­мо­сто­я­тель­но вы­би­рать, в ка­ком по­ряд­ке оформ­лять жи­лой дом: в «упро­щен­ном» по­ряд­ке в со­от­вет­ствии с ча­стью 12 ста­тьи 70 За­ко­на № 218-ФЗ или в уве­до­ми­тель­ном по­ряд­ке в со­от­вет­ствии со ста­тьей 51.1 и ча­стя­ми 16 – 21 ста­тьи 55 Гра­до­стро­и­тель­но­го ко­дек­са РФ.

ВОПРОС: Как снять с ка­даст­ро­во­го уче­та раз­ру­шен­ный дом

ОТВЕТ: с 04.08.2018 Гра­до­стро­и­тель­ный ко­декс РФ до­пол­нен но­вой гла­вой 6.4 «Снос объ­ек­тов ка­пи­таль­но­го стро­и­тель­ства», в со­от­вет­ствии с ко­то­рой при осу­ществ­ле­нии сно­са соб­ствен­ник объ­ек­та не­дви­жи­мо­сти обя­зан на­пра­вить в со­от­вет­ству­ю­щий ор­ган мест­но­го са­мо­управ­ле­ния уве­дом­ле­ние о пла­ни­ру­е­мом сно­се зда­ния, со­ору­же­ния, объ­ек­та не­за­вер­шен­но­го стро­и­тель­ства, а по­сле за­вер­ше­ния сно­са, на­пра­вить уве­дом­ле­ние о его за­вер­ше­нии. Это мож­но сде­лать через МФЦ ли­бо не­по­сред­ствен­но об­ра­тив­шись в со­от­вет­ству­ю­щий ор­ган мест­но­го са­мо­управ­ле­ния, на тер­ри­то­рии ко­то­ро­го на­хо­дит­ся объ­ект не­дви­жи­мо­сти. Уве­до­ми­тель­ный по­ря­док не рас­про­стра­ня­ет­ся на объ­ек­ты, сне­сен­ные до 04.08.2018.

По­сле фак­ти­че­ско­го сно­са жи­ло­го до­ма за­ин­те­ре­со­ван­но­му ли­цу не­об­хо­ди­мо за­клю­чить до­го­вор с ка­даст­ро­вым ин­же­не­ром для под­го­тов­ки ак­та об­сле­до­ва­ния, удо­сто­ве­ря­ю­ще­го пре­кра­ще­ние су­ще­ство­ва­ния объ­ек­та не­дви­жи­мо­сти.

Для сня­тия с ка­даст­ро­во­го уче­та и пре­кра­ще­ния пра­ва на жи­лой дом в Еди­ном го­су­дар­ствен­ном ре­ест­ре не­дви­жи­мо­сти (да­лее – ЕГРН) не­об­хо­ди­мо об­ра­тить­ся в МФЦ со сле­ду­ю­щи­ми до­ку­мен­та­ми:

• за­яв­ле­ние о сня­тии зда­ния жи­ло­го до­ма с ка­даст­ро­во­го уче­та. Та­кое за­яв­ле­ние впра­ве пред­ста­вить соб­ствен­ник зда­ния или соб­ствен­ник зе­мель­но­го участ­ка, на ко­то­ром был рас­по­ло­жен дом, ли­бо его пред­ста­ви­тель на ос­но­ва­нии но­та­ри­аль­но удо­сто­ве­рен­ной до­ве­рен­но­сти. Ес­ли объ­ект не­дви­жи­мо­сти на­хо­дит­ся в об­щей доле­вой соб­ствен­но­сти, то за­яв­ле­ние по­да­ет­ся все­ми пра­во­об­ла­да­те­ля­ми.
• Ес­ли в от­но­ше­нии объ­ек­та не­дви­жи­мо­сти в ЕГРН за­ре­ги­стри­ро­ва­но пра­во соб­ствен­но­сти, то по­да­ет­ся за­яв­ле­ние о сня­тии с ка­даст­ро­во­го уче­та и о ре­ги­стра­ции пре­кра­ще­ния пра­ва соб­ствен­но­сти.
• до­ку­мент, удо­сто­ве­ря­ю­щий лич­ность за­яви­те­ля или пред­ста­ви­те­ля за­яви­те­ля;
• в слу­чае, ес­ли пра­ва на раз­ру­шен­ный объ­ект воз­ник­ли до 01.01.1998 и не за­ре­ги­стри­ро­ва­ны в ЕГРН до­пол­ни­тель­но пред­став­ля­ют­ся пра­во­уста­нав­ли­ва­ю­щие до­ку­мен­ты на объ­ект не­дви­жи­мо­сти, под­ле­жа­щий сня­тию с ка­даст­ро­во­го уче­та;
• акт об­сле­до­ва­ния, под­твер­жда­ю­щий пре­кра­ще­ние су­ще­ство­ва­ния объ­ек­та не­дви­жи­мо­сти. Та­кой акт об­сле­до­ва­ния со­став­ля­ет­ся ка­даст­ро­вым ин­же­не­ром по ре­зуль­та­там осмот­ра раз­ру­шен­но­го до­ма. Акт об­сле­до­ва­ния не тре­бу­ет­ся в слу­чае, ес­ли от­сут­ствие су­ще­ство­ва­ния зда­ния уста­нов­ле­но ре­ше­ни­ем су­да, всту­пив­шим в за­кон­ную си­лу.

В ре­зуль­та­те про­ве­де­ния учет­ных дей­ствий за­яви­те­лю или его пред­ста­ви­те­лю бу­дет вы­да­на вы­пис­ка из ЕГРН, со­дер­жа­щая вне­сен­ные в го­су­дар­ствен­ный ре­естр све­де­ния о пре­кра­ще­нии су­ще­ство­ва­ния объ­ек­та не­дви­жи­мо­сти.

ВОПРОС: Яв­ля­ет­ся ли пре­пят­стви­ем для оформ­ле­ния пра­ва на жи­лой дом на­ли­чие огра­ни­че­ний на зе­мель­ный уча­сток в свя­зи с его рас­по­ло­же­ни­ем в гра­ни­цах охран­ной зо­ны ли­ний элек­тро­пе­ре­дач (ЛЭП).

ОТВЕТ: со­глас­но ста­тье 56 Зе­мель­но­го ко­дек­са Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции (да­лее – ЗК РФ) пра­ва на зем­лю мо­гут быть огра­ни­че­ны, в том чис­ле в свя­зи с уста­нов­ле­ни­ем зон с осо­бы­ми усло­ви­я­ми ис­поль­зо­ва­ния тер­ри­то­рий (да­лее – ЗОУИТ).

В со­от­вет­ствии с по­ло­же­ни­я­ми ст. 104 ЗК РФ ЗОУИТ уста­нав­ли­ва­ют­ся, в том чис­ле в це­лях без­опас­но­сти экс­плу­а­та­ции объ­ек­тов транс­пор­та, свя­зи, энер­ге­ти­ки, объ­ек­тов обо­ро­ны стра­ны и без­опас­но­сти го­су­дар­ства.

В этой свя­зи в гра­ни­цах ЗОУИТ уста­нав­ли­ва­ют­ся огра­ни­че­ния ис­поль­зо­ва­ния зе­мель­ных участ­ков, ко­то­рые рас­про­стра­ня­ют­ся на все, что на­хо­дит­ся над и под по­верх­но­стью зе­мель, и огра­ни­чи­ва­ют или за­пре­ща­ют раз­ме­ще­ние и (или) ис­поль­зо­ва­ние рас­по­ло­жен­ных на та­ких зе­мель­ных участ­ках объ­ек­тов не­дви­жи­мо­го иму­ще­ства и (или) огра­ни­чи­ва­ют или за­пре­ща­ют ис­поль­зо­ва­ние зе­мель­ных участ­ков для осу­ществ­ле­ния иных ви­дов де­я­тель­но­сти, ко­то­рые не­сов­ме­сти­мы с це­ля­ми уста­нов­ле­ния зон с осо­бы­ми усло­ви­я­ми ис­поль­зо­ва­ния тер­ри­то­рий.

При этом, зе­мель­ные участ­ки, вклю­чен­ные в гра­ни­цы ЗОУИТ, у соб­ствен­ни­ков зе­мель­ных участ­ков, зем­ле­поль­зо­ва­те­лей, земле­вла­дель­цев и арен­да­то­ров зе­мель­ных участ­ков не изы­ма­ют­ся, ес­ли иное не преду­смот­ре­но фе­де­раль­ным за­ко­ном.

Ви­ды ЗОУИТ опре­де­ле­ны в ста­тье 105 ЗК РФ. К чис­лу ЗОУИТ от­не­се­на в том чис­ле охран­ная зо­на объ­ек­тов элек­тро­энер­ге­ти­ки (объ­ек­тов элек­тро­се­те­во­го хо­зяй­ства и объ­ек­тов по про­из­вод­ству элек­три­че­ской энер­гии).

Огра­ни­че­ния на со­вер­ше­ние сде­лок и пе­ре­хо­дов прав на на­хо­дя­щи­е­ся в гра­ни­цах ЗОУИТ зе­мель­ные участ­ки с рас­по­ло­жен­ны­ми на них жи­лы­ми до­ма­ми или ины­ми объ­ек­та­ми не­дви­жи­мо­сти, пра­ва на ко­то­рые за­ре­ги­стри­ро­ва­ны в ЕГРН, от­сут­ству­ют. Го­су­дар­ствен­ная ре­ги­стра­ция прав на объ­ек­ты не­дви­жи­мо­сти, рас­по­ло­жен­ные в гра­ни­цах ЗОУИТ, по на­след­ству, на ос­но­ва­нии сде­лок об от­чуж­де­нии (куп­ля-про­да­жа, да­ре­ние и т.д.) осу­ществ­ля­ет­ся в об­щем по­ряд­ке. Вме­сте с тем обя­за­тель­ным тре­бо­ва­ни­ем к со­дер­жа­нию до­го­во­ра яв­ля­ет­ся ука­за­ние в нем на на­ли­чие со­от­вет­ству­ю­щих огра­ни­че­ний, преду­смот­рен­ных ста­тьей 56 ЗК РФ.

В гра­ни­цах охран­ной зо­ны объ­ек­тов элек­тро­энер­ге­ти­ки дей­ству­ют огра­ни­че­ния ис­поль­зо­ва­ния зе­мель­ных участ­ков и объ­ек­тов ка­пи­таль­но­го стро­и­тель­ства на ос­но­ва­нии По­ста­нов­ле­ния Пра­ви­тель­ства РФ от 24.02.2009 N 160 "О по­ряд­ке уста­нов­ле­ния охран­ных зон объ­ек­тов элек­тро­се­те­во­го хо­зяй­ства и осо­бых усло­вий ис­поль­зо­ва­ния зе­мель­ных участ­ков, рас­по­ло­жен­ных в гра­ни­цах так их зон" (вме­сте с "Пра­ви­ла­ми уста­нов­ле­ния охран­ных зон объ­ек­тов элек­тро­се­те­во­го хо­зяй­ства и осо­бых усло­вий ис­поль­зо­ва­ния зе­мель­ных участ­ков, рас­по­ло­жен­ных в гра­ни­цах та­ких зон") и без пись­мен­но­го ре­ше­ния о со­гла­со­ва­нии се­те­вых ор­га­ни­за­ций (к ко­то­рым от­но­сят­ся охра­ня­е­мые объ­ек­ты) за­пре­ща­ет­ся осу­ществ­лять стро­и­тель­ство.

До стро­и­тель­ства (ка­пи­таль­ный ре­монт, ре­кон­струк­ция или снос) объ­ек­та не­дви­жи­мо­сти сле­ду­ет об­ра­тить­ся с за­яв­ле­ни­ем за пись­мен­ным ре­ше­ни­ем о со­гла­со­ва­нии в се­те­вую ор­га­ни­за­цию - Фили­ал ПАО "Рос­се­ти Си­бирь" - "Ал­тай­энер­го.

ВОПРОС: Ка­кие огра­ни­че­ния при про­да­же до­ли в пра­ве соб­ствен­но­сти на жи­лое по­ме­ще­ние име­ют­ся в со­от­вет­ствии с За­ко­ном № 310-ФЗ?

ОТВЕТ: 01.09.2022 всту­пил в си­лу Фе­де­раль­ный за­кон от 14.07.2022 N 310-ФЗ "О вне­се­нии из­ме­не­ний в Се­мей­ный ко­декс Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции и от­дель­ные за­ко­но­да­тель­ные ак­ты Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции".

Со­глас­но из­ме­не­ни­ям, вне­сен­ным в Жи­лищ­ный ко­декс РФ, соб­ствен­ник жи­ло­го по­ме­ще­ния (квар­ти­ры или до­ма) не впра­ве со­вер­шать дей­ствия, в ре­зуль­та­те ко­то­рых по­явят­ся до­ли мень­ше ше­сти кв.м. При этом об­ла­да­те­лю до­ли в пра­ве об­щей соб­ствен­но­сти за­пре­ще­но дро­бить ее на бо­лее мел­кие до­ли — мень­ше 6 кв. мет­ров.

Ука­зан­ные из­ме­не­ния ка­са­ют­ся пра­во­от­но­ше­ний, воз­ник­ших по­сле 1 сен­тяб­ря 2022 го­да. За­кон не име­ет об­рат­ной си­лы, по­это­му ес­ли до­ля при­об­ре­те­на до 1 сен­тяб­ря 2022 го­да, соб­ствен­ник впра­ве ее про­дать, по­да­рить, за­ве­щать.

Сдел­ки, за­клю­чен­ные по­сле 01.09.2022 с на­ру­ше­ни­ем ука­зан­но­го пра­ви­ла, яв­ля­ют­ся ни­чтож­ны­ми.

На­зван­ные по­ло­же­ния за­ко­на не при­ме­ня­ют­ся при воз­ник­но­ве­нии пра­ва об­щей доле­вой соб­ствен­но­сти на жи­лое по­ме­ще­ние в си­лу за­ко­на, в том чис­ле в ре­зуль­та­те на­сле­до­ва­ния по лю­бо­му из ос­но­ва­ний, а так­же в слу­ча­ях при­ва­ти­за­ции жи­лых по­ме­ще­ний. Кро­ме то­го, преду­смот­ре­но, что ука­зан­ное пра­ви­ло не при­ме­ня­ет­ся для сде­лок, за­клю­ча­е­мых в со­от­вет­ствии с Фе­де­раль­ным за­ко­ном от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О до­пол­ни­тель­ных ме­рах го­су­дар­ствен­ной под­держ­ки се­мей, име­ю­щих де­тей" (ма­те­рин­ский (се­мей­ный) ка­пи­тал)

ВОПРОС: По­че­му соб­ствен­ни­ку не­дви­жи­мо­сти сле­ду­ет вне­сти в ЕГРН адрес сво­ей элек­трон­ной по­чты?

ОТВЕТ: Адрес элек­трон­ной по­чты от­но­сит­ся к до­пол­ни­тель­ным све­де­ни­ям и вно­сит­ся в Еди­ный го­су­дар­ствен­ный ре­естр не­дви­жи­мо­сти по же­ла­нию соб­ствен­ни­ка.

Бла­го­да­ря на­ли­чию в ЕГРН элек­трон­ной по­чты пра­во­об­ла­да­тель мо­жет опе­ра­тив­но по­лу­чить из Ро­сре­ест­ра ин­фор­ма­цию о дей­стви­ях с его не­дви­жи­мо­стью.

По элек­трон­ной по­чте Ро­сре­естр уве­до­мит:

• о по­ступ­ле­нии па­ке­та до­ку­мен­тов на ре­ги­стра­цию прав в от­но­ше­нии Ва­шей не­дви­жи­мо­сти (в том чис­ле, ес­ли до­ку­мен­ты по­сту­пи­ли в элек­трон­ном ви­де);
• о воз­вра­те до­ку­мен­тов в от­но­ше­нии Ва­ше­го иму­ще­ства, пред­став­лен­ных в элек­трон­ном ви­де (при от­сут­ствии в ЕГРН за­пи­си о воз­мож­но­сти про­ве­де­ния элек­трон­ной ре­ги­стра­ции прав);
• об ис­прав­ле­нии в ЕГРН тех­ни­че­ских или ре­ест­ро­вых оши­бок по при­над­ле­жа­щим вам объ­ек­там не­дви­жи­мо­сти;
• б из­ме­не­нии дан­ных пра­во­об­ла­да­те­ля, ха­рак­те­ри­стик при­над­ле­жа­щих ему объ­ек­тов не­дви­жи­мо­сти, ес­ли све­де­ния о та­ких из­ме­не­ни­ях по­сту­пи­ли в ор­ган ре­ги­стра­ции прав из упол­но­мо­чен­ных ор­га­нов го­су­дар­ствен­ной вла­сти, ор­га­нов мест­но­го са­мо­управ­ле­ния (к при­ме­ру, пло­ща­ди, адре­са, ка­даст­ро­вой сто­и­мо­сти, пас­порт­ных дан­ных и т.д.);
• об аре­сте, за­пре­те со­вер­шать сдел­ки с не­дви­жи­мо­стью в от­но­ше­нии Ва­ших объ­ек­тов не­дви­жи­мо­сти;
• о по­га­ше­нии ре­ги­стра­ци­он­ной за­пи­си об ипо­те­ке;
• о вклю­че­нии Ва­ше­го зе­мель­но­го участ­ка в гра­ни­цы зо­ны с осо­бы­ми усло­ви­я­ми ис­поль­зо­ва­ния тер­ри­то­рии;- о вне­се­нии в ЕГРН све­де­ний о пуб­лич­ном серви­ту­те, уста­нов­лен­ном в от­но­ше­нии при­над­ле­жа­ще­го Вам зе­мель­но­го участ­ка.

Кро­ме то­го, по элек­трон­ной по­чте вы смо­же­те опе­ра­тив­но по­лу­чить ин­фор­ма­цию о ста­ту­се рас­смот­ре­ния сво­их за­яв­ле­ний на по­лу­че­ние го­су­дар­ствен­ных услуг Ро­сре­ест­ра.

Так, ве­дом­ство обя­за­тель­но про­ин­фор­ми­ру­ет:

• о ре­зуль­та­тах го­су­дар­ствен­ной ка­даст­ро­вой оцен­ки в от­но­ше­нии при­над­ле­жа­щих вам объ­ек­тов не­дви­жи­мо­сти;
• о хо­де рас­смот­ре­ния ва­ше­го за­про­са о предо­став­ле­нии све­де­ний, со­дер­жа­щих­ся в ЕГРН;
• о при­оста­нов­ле­нии, от­ка­зе, пре­кра­ще­нии учет­но-ре­ги­стра­ци­он­ных дей­ствий или воз­вра­те без рас­смот­ре­ния до­ку­мен­тов, пред­став­лен­ных для учет­но-ре­ги­стра­ци­он­ных дей­ствий в от­но­ше­нии ва­ших объ­ек­тов не­дви­жи­мо­сти и т.д.

В этой свя­зи важ­но своевре­мен­но пред­став­лять в ре­ги­стри­ру­ю­щий ор­ган све­де­ния об ак­ту­аль­ном адре­се элек­трон­ной по­чты.

Пред­ста­вить кон­такт­ные дан­ные Управ­ле­нию Ро­сре­ест­ра по Ал­тай­ско­му краю воз­мож­но, за­пол­нив со­от­вет­ству­ю­щее за­яв­ле­ние в лю­бом офи­се КАУ «МФЦ Ал­тай­ско­го края». За вне­се­ние ука­зан­ных све­де­ний го­су­дар­ствен­ная по­шли­на не взи­ма­ет­ся.

На­чаль­ник Ме­жму­ни­ци­паль­но­го
Слав­го­род­ско­го от­де­ла
Управ­ле­ния Ро­сре­ест­ра
по Ал­тай­ско­му краю В. Э. Ша­май