Бурлинский район

На во­прос от­ве­ча­ет на­чаль­ник Ма­мон­тов­ско­го от­де­ла Управ­ле­ния Ро­сре­ест­ра по Ал­тай­ско­му краю Алек­сандр Ми­хай­ло­вич По­яр­ков.

Зо­ны с осо­бы­ми усло­ви­я­ми ис­поль­зо­ва­ния тер­ри­то­рий бы­ва­ют раз­ные: зо­ны охра­ны объ­ек­тов куль­тур­но­го на­сле­дия; охран­ная зо­на объ­ек­тов элек­тро­энер­ге­ти­ки; охран­ная зо­на тру­бо­про­во­дов; охран­ная зо­на ли­ний и со­ору­же­ний свя­зи; во­до­охран­ная зо­на и т.д.. Уста­нов­ле­ние охран­ных зон ре­гу­ли­ру­ют­ся 105 ста­тьей Зе­мель­но­го ко­дек­са Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции, в ко­то­рой ука­за­ны все зо­ны, ко­то­рые под­ле­жат уста­нов­ле­нию и та­ких зон 28.

Лю­бая охран­ная зо­на пред­по­ла­га­ет огра­ни­че­ния по ис­поль­зо­ва­нию зе­мель­но­го участ­ка и для то­го чтобы по­нять мож­но ли стро­ить или про­из­во­дить ре­кон­струк­цию ин­ди­ви­ду­аль­но­го жи­ло­го до­ма ре­ко­мен­ду­ет соб­ствен­ни­кам зе­мель­ных участ­ков, зем­ле­поль­зо­ва­те­лям про­ве­рить, не на­хо­дит­ся ли их уча­сток в охран­ной зоне. Са­мой рас­про­стра­нен­ной яв­ля­ет­ся охран­ная зо­на ли­ний элек­тро­пе­ре­дач в гра­ни­цах ко­то­рых дей­ству­ют огра­ни­че­ния ис­поль­зо­ва­ния зе­мель­ных участ­ков и объ­ек­тов ка­пи­таль­но­го стро­и­тель­ства.

В слу­чае, ес­ли ваш зе­мель­ный уча­сток вхо­дит в зо­ну с осо­бы­ми усло­ви­я­ми ис­поль­зо­ва­ния ли­ний элек­тро­пе­ре­дач, не­об­хо­ди­мо об­ра­тить­ся в се­те­вую ор­га­ни­за­цию с це­лью по­лу­че­ния ре­ше­ния о со­гла­со­ва­нии стро­и­тель­ства, ре­кон­струк­ции объ­ек­та ка­пи­таль­но­го стро­и­тель­ства так как в охран­ных зо­нах без пись­мен­но­го ре­ше­ния о со­гла­со­ва­нии се­те­вых ор­га­ни­за­ций к ко­то­рым от­но­сят­ся охра­ня­е­мые объ­ек­ты за­пре­ща­ет­ся осу­ществ­лять лю­бые дей­ствия ко­то­рые мо­гут на­ру­шить без­опас­ную ра­бо­ту объ­ек­тов элек­тро­се­те­во­го хо­зяй­ства в том чис­ле при­ве­сти к их по­вре­жде­нию или уни­что­же­нию и или по­влечь при­чи­не­ние вре­да жиз­ни здо­ро­вью граж­дан и иму­ще­ству а так­же по­влечь на­не­се­ние эко­ло­ги­че­ско­го ущер­ба и воз­ник­но­ве­ние по­жа­ров.

Как узнать, что уча­сток вхо­дит в гра­ни­цу ка­кой-ли­бо зо­ны с осо­бы­ми усло­ви­я­ми ис­поль­зо­ва­ния тер­ри­то­рии?

О на­ли­чии охран­ной зо­ны мож­но узнать на об­ще­до­ступ­ном сер­ви­се «Пуб­лич­ная ка­даст­ро­вая кар­та Ро­сре­ест­ра» на сай­те Ро­сре­ест­ра (http://www.pkk.rosreestr.ru). Для это­го нуж­но на­брать ка­даст­ро­вый но­мер зе­мель­но­го участ­ка и узнать в ка­кую охран­ную зо­ну по­па­да­ет уча­сток, пред­ва­ри­тель­но вы­брав слой «зо­ны с осо­бы­ми усло­ви­я­ми ис­поль­зо­ва­ния тер­ри­то­рии», по­сле че­го отоб­ра­жа­ют­ся все гра­ни­цы, вне­сен­ные в ЕГРН, но сле­ду­ет пом­нить, что све­де­ния пуб­лич­ной ка­даст­ро­вой кар­ты не мо­гут быть ис­поль­зо­ва­ны в ка­че­стве офи­ци­аль­но­го до­ку­мен­та – они слу­жат толь­ко в ка­че­стве спра­воч­ной ин­фор­ма­ции!

Так же ин­фор­ма­цию мож­но по­лу­чить, за­про­сив Вы­пис­ку из ЕГРН об объ­ек­те не­дви­жи­мо­сти, в ко­то­рой бу­дут от­ра­же­ны све­де­ния об ак­ту­аль­ных огра­ни­че­ни­ях объ­ек­та не­дви­жи­мо­сти, в том чис­ле вид и ос­но­ва­ния уста­нов­ле­ния охран­ных зон, ли­бо Вы­пис­ку из ЕГРН «О зоне с осо­бы­ми усло­ви­я­ми ис­поль­зо­ва­ния тер­ри­то­рии».

Мож­но ли про­дать зе­мель­ный уча­сток, ес­ли он ча­стич­но или пол­но­стью вхо­дит в зо­ну с осо­бы­ми усло­ви­я­ми ис­поль­зо­ва­ния тер­ри­то­рии?

Да, без­услов­но, про­да­жа та­ких зе­мель­ных участ­ков не огра­ни­че­на нор­ма­ми дей­ству­ю­ще­го за­ко­но­да­тель­ства, но при со­вер­ше­нии сдел­ки с объ­ек­та­ми не­дви­жи­мо­го иму­ще­ства про­да­вец обя­зан пре­ду­пре­дить по­ку­па­те­ля о на­ли­чии обре­ме­не­ний зе­мель­но­го участ­ка и огра­ни­че­ни­ях его ис­поль­зо­ва­ния. При­чем не толь­ко уст­но, но и про­пи­сать это в до­го­во­ре куп­ли-про­да­жи ука­зав вид обре­ме­не­ния, на­при­мер - огра­ни­че­ния прав на зе­мель­ный уча­сток, преду­смот­рен­ные ста­тьей 56 Зе­мель­но­го ко­дек­са Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции, но­мер зо­ны: 22:20-6.41 и содер­жа­ние огра­ни­че­ния и обре­ме­не­ния: Пра­ви­ла уста­нов­ле­ния охран­ных зон объ­ек­тов элек­тро­се­те­во­го хо­зяй­ства и осо­бых усло­вий ис­поль­зо­ва­ния зе­мель­ных участ­ков, рас­по­ло­жен­ных в гра­ни­цах та­ких зон, утвер­жде­ны по­ста­нов­ле­ни­ем Пра­ви­тель­ства Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции от 24 фев­ра­ля 2009 г. №160, ина­че го­су­дар­ствен­ная ре­ги­стра­ция прав бу­дет при­оста­нов­ле­на.

На­чаль­ник Ме­жму­ни­ци­паль­но­го
Слав­го­род­ско­го от­де­ла
Управ­ле­ния Ро­сре­ест­ра
по Ал­тай­ско­му краю   В. Э. Ша­май