Бурлинский район

Ис­поль­зо­ва­ние зе­мель­но­го участ­ка не по целе­во­му на­зна­че­нию - это на­ру­ше­ние обя­зан­но­сти, уста­нов­лен­ной Зе­мель­ным ко­дек­сом РФ.

Соб­ствен­ни­ки зе­мель­ных участ­ков и ли­ца, не яв­ля­ю­щи­е­ся соб­ствен­ни­ка­ми зе­мель­ных участ­ков, обя­за­ны ис­поль­зо­вать зе­мель­ные участ­ки в со­от­вет­ствии с их целе­вым на­зна­че­ни­ем, ис­хо­дя из их при­над­леж­но­сти к той или иной ка­те­го­рии и раз­ре­шен­но­го ис­поль­зо­ва­ния. Это сле­ду­ет из п. 2 ст. 7 и ст. 42 ЗК РФ.

Воз­мож­ные ви­ды раз­ре­шен­но­го ис­поль­зо­ва­ния зе­мель­ных участ­ков пе­ре­чис­ле­ны в Клас­си­фи­ка­то­ре ви­дов раз­ре­шен­но­го ис­поль­зо­ва­ния зе­мель­ных участ­ков (утв. При­ка­зом Ро­сре­ест­ра от 10.11.2020 N П/0412).

ВНИМАНИЕ! На зе­мель­ных участ­ках с ви­дом раз­ре­шен­но­го ис­поль­зо­ва­ния для ин­ди­ви­ду­аль­но­го жи­лищ­но­го стро­и­тель­ства или для ве­де­ния лич­но­го под­соб­но­го хо­зяй­ства не до­пус­ка­ет­ся раз­ме­ще­ние объ­ек­тов ка­пи­таль­но­го стро­и­тель­ства в це­лях из­вле­че­ния при­бы­ли на ос­но­ва­нии тор­го­вой, бан­ков­ской и иной пред­при­ни­ма­тель­ской де­я­тель­но­сти.

Све­де­ния о ка­те­го­рии зе­мель и ви­де (ви­дах) раз­ре­шен­но­го ис­поль­зо­ва­нии зе­мель­но­го участ­ка (кро­ме све­де­ний о вспо­мо­га­тель­ных ви­дах раз­ре­шен­но­го ис­поль­зо­ва­ния) ука­зы­ва­ют­ся в до­ку­мен­тах на зем­лю, со­дер­жат­ся в ЕГРН и при­во­дят­ся в вы­да­ва­е­мой вы­пис­ке из ЕГРН, так­же уточ­нить раз­ре­шен­ное ис­поль­зо­ва­ние зе­мель­но­го участ­ка мож­но по ка­даст­ро­во­му но­ме­ру на пуб­лич­ной ка­даст­ро­вой кар­те, раз­ме­щен­ной на офи­ци­аль­ном сай­те Ро­сре­ест­ра –https://pkk.rosreestr.ru/.

Раз­ре­шен­ное ис­поль­зо­ва­ние зе­мель­ных участ­ков и объ­ек­тов ка­пи­таль­но­го стро­и­тель­ства со­глас­но ста­тье 37 Гра­до­стро­и­тель­но­го Ко­дек­са РФ мо­жет быть сле­ду­ю­щих ви­дов:

- ос­нов­ные ви­ды раз­ре­шен­но­го ис­поль­зо­ва­ния;

- услов­но раз­ре­шен­ные ви­ды ис­поль­зо­ва­ния;

- вспо­мо­га­тель­ные ви­ды раз­ре­шен­но­го ис­поль­зо­ва­ния, до­пу­сти­мые толь­ко в ка­че­стве до­пол­ни­тель­ных по от­но­ше­нию к ос­нов­ным ви­дам раз­ре­шен­но­го ис­поль­зо­ва­ния и услов­но раз­ре­шен­ным ви­дам ис­поль­зо­ва­ния и осу­ществ­ля­е­мые сов­мест­но с ни­ми.

При­ме­ни­тель­но к каж­дой тер­ри­то­ри­аль­ной зоне уста­нав­ли­ва­ют­ся ви­ды раз­ре­шен­но­го ис­поль­зо­ва­ния зе­мель­ных участ­ков и объ­ек­тов ка­пи­таль­но­го стро­и­тель­ства.

Из­ме­не­ние од­но­го ви­да раз­ре­шен­но­го ис­поль­зо­ва­ния зе­мель­ных участ­ков и объ­ек­тов ка­пи­таль­но­го стро­и­тель­ства на дру­гой вид та­ко­го ис­поль­зо­ва­ния осу­ществ­ля­ет­ся в со­от­вет­ствии с гра­до­стро­и­тель­ным ре­гла­мен­том при усло­вии со­блю­де­ния тре­бо­ва­ний тех­ни­че­ских ре­гла­мен­тов

Од­ним из на­ру­ше­ний нор­мы зе­мель­но­го за­ко­но­да­тель­ства и преду­смат­ри­ва­ю­щим от­вет­ствен­ность для граж­дан, долж­ност­ных лиц и юри­ди­че­ских лиц, яв­ля­ет­ся не­со­блю­де­ние тре­бо­ва­ний за­ко­но­да­тель­ства об ис­поль­зо­ва­нии зе­мель­но­го участ­ка по целе­во­му на­зна­че­нию в со­от­вет­ствии с его при­над­леж­но­стью к той или иной ка­те­го­рии зе­мель и (или) раз­ре­шен­ным ис­поль­зо­ва­ни­ем.

Со­глас­но ча­сти 1 ста­тьи 8.8 Ко­дек­са Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции об адми­ни­стра­тив­ных пра­во­на­ру­ше­ни­ях за на­ру­ше­ние за­ко­на на­ла­га­ет­ся адми­ни­стра­тив­ное взыс­ка­ние в ви­де штра­фа, в слу­чае, ес­ли опре­де­ле­на ка­даст­ро­вая сто­и­мость зе­мель­но­го участ­ка, на граж­дан в раз­ме­ре от 0,5 до 1 про­цен­та ка­даст­ро­вой сто­и­мо­сти зе­мель­но­го участ­ка, но не ме­нее де­ся­ти ты­сяч руб­лей; на долж­ност­ных лиц - от 1 до 1,5 про­цен­та ка­даст­ро­вой сто­и­мо­сти зе­мель­но­го участ­ка, но не ме­нее два­дца­ти ты­сяч руб­лей; на юри­ди­че­ских лиц - от 1,5 до 2 про­цен­тов ка­даст­ро­вой сто­и­мо­сти зе­мель­но­го участ­ка, но не ме­нее ста ты­сяч руб­лей, а в слу­чае, ес­ли не опре­де­ле­на ка­даст­ро­вая сто­и­мость зе­мель­но­го участ­ка, на граж­дан в раз­ме­ре от де­ся­ти ты­сяч до два­дца­ти ты­сяч руб­лей; на долж­ност­ных лиц - от два­дца­ти ты­сяч до пя­ти­де­ся­ти ты­сяч руб­лей; на юри­ди­че­ских лиц - от ста ты­сяч до двух­сот ты­сяч руб­лей.

Чтобы огра­ни­чить се­бя от мер ре­а­ги­ро­ва­ния над­зор­ных ор­га­нов и санк­ций за со­вер­ше­ние адми­ни­стра­тив­ных пра­во­на­ру­ше­ний не­об­хо­ди­мо при­нять все ме­ры, на­прав­лен­ные на са­мо­сто­я­тель­ное вы­яв­ле­ние и устра­не­ние на­ру­ше­ний на сво­ем зе­мель­ном участ­ке.

Для устра­не­ния зе­мель­но­го пра­во­на­ру­ше­ния не­об­хо­ди­мо ли­бо из­ме­нить вид раз­ре­шён­но­го ис­поль­зо­ва­ния в со­от­вет­ствии с фак­ти­че­ским, ли­бо ис­поль­зо­вать зе­мель­ный уча­сток в со­от­вет­ствии с ви­дом раз­ре­шён­но­го ис­поль­зо­ва­ния, све­де­ния о ко­то­ром со­дер­жат­ся в Еди­ном го­су­дар­ствен­ном ре­ест­ре не­дви­жи­мо­сти.

При из­ме­не­нии ви­да раз­ре­шен­но­го ис­поль­зо­ва­ния зе­мель­но­го участ­ка нуж­но ру­ко­вод­ство­вать­ся пра­ви­ла­ми зем­ле­поль­зо­ва­ния и за­строй­ки для кон­крет­но­го му­ни­ци­паль­но­го об­ра­зо­ва­ния. Ес­ли от­сут­ству­ют пра­ви­ла зем­ле­поль­зо­ва­ния и за­строй­ки, из­ме­нить вид раз­ре­шен­но­го ис­поль­зо­ва­ния, мож­но на ос­но­ва­нии по­ста­нов­ле­ния (ре­ше­ния) упол­но­мо­чен­ных ор­га­нов вла­сти.

С за­яв­ле­ни­ем об из­ме­не­нии ви­да раз­ре­шен­но­го ис­поль­зо­ва­ния впра­ве об­ра­тить­ся соб­ствен­ник зе­мель­но­го участ­ка; на­зна­че­ние зда­ния (со­ору­же­ния), долж­но со­от­вет­ство­вать ви­ду раз­ре­шен­но­го ис­поль­зо­ва­ния зе­мель­но­го участ­ка в со­от­вет­ствии с пра­ви­ла­ми зем­ле­поль­зо­ва­ния и за­строй­ки. Чтобы из­ме­нить ос­нов­ной и вспо­мо­га­тель­ный ви­ды раз­ре­шен­но­го ис­поль­зо­ва­ния, соб­ствен­ни­ку не­об­хо­ди­мо об­ра­тить­ся в лю­бой офис КАУ «МФЦ Ал­тай­ско­го края» для вне­се­ния в Еди­ный го­су­дар­ствен­ный ре­естр не­дви­жи­мо­сти све­де­ний об из­ме­не­нии ви­да раз­ре­шен­но­го ис­поль­зо­ва­ния. Дру­гие пра­во­об­ла­да­те­ли (на­при­мер, арен­да­то­ры) для из­ме­не­ния ви­да раз­ре­шен­но­го ис­поль­зо­ва­ния участ­ка долж­ны об­ра­тить­ся к соб­ствен­ни­ку.

Для из­ме­не­ния услов­но раз­ре­шен­но­го ви­да ис­поль­зо­ва­ния, не­об­хо­ди­мо по­лу­чить раз­ре­ше­ние ор­га­на мест­но­го са­мо­управ­ле­ния (или ор­га­на ис­пол­ни­тель­ной вла­сти субъ­ек­та РФ). Гла­ва мест­ной адми­ни­стра­ции при­ни­ма­ет ре­ше­ние с уче­том ре­зуль­та­тов об­ще­ствен­ных об­суж­де­ний или пуб­лич­ных слу­ша­ний.

Как от­ме­ти­ла глав­ный спе­ци­а­лист от­де­ла по стро­и­тель­ству, ар­хи­тек­ту­ре и охране окру­жа­ю­щей сре­ды адми­ни­стра­ции го­ро­да Яро­вое Функ­нер Оль­га Ми­хай­лов­на: «За ис­тек­ший пе­ри­од 2023 го­да вы­не­се­но: 2 по­ста­нов­ле­ния об из­ме­не­нии ви­да раз­ре­шен­но­го ис­поль­зо­ва­ния зе­мель­но­го участ­ка; 1 по­ста­нов­ле­ние о пе­ре­во­де из «не­жи­ло­го по­ме­ще­ния» в «жи­лое по­ме­ще­ние»; про­ве­де­но 2 пуб­лич­ных слу­ша­ния по предо­став­ле­нию раз­ре­ше­ний на из­ме­не­ние услов­но раз­ре­шён­но­го ви­да ис­поль­зо­ва­ния зе­мель­ных участ­ков».

Та­ким об­ра­зом, во из­бе­жа­ние на­ру­ше­ния зе­мель­но­го за­ко­но­да­тель­ства РФ соб­ствен­ни­кам и арен­да­то­рам зе­мель­ных участ­ков не­об­хо­ди­мо ис­поль­зо­вать уча­сток по на­зна­че­нию или своевре­мен­но из­ме­нить вид раз­ре­шен­но­го ис­поль­зо­ва­ния, в со­от­вет­ствии с его фак­ти­че­ским ис­поль­зо­ва­ни­ем.

За­ме­сти­тель глав­но­го го­су­дар­ствен­но­го
ин­спек­то­ра по ис­поль­зо­ва­нию
и охране зе­мель г. Слав­го­ро­да,
г. Яро­вое, Бур­лин­ско­го,
Не­мец­ко­го на­цио­наль­но­го,
Та­бун­ско­го рай­о­нов Ко­мис­са­ро­ва
Оль­га Алек­сан­дров­на