Бурлинский район

В Управ­ле­нии Ро­сре­ест­ра по Ал­тай­ско­му краю про­шла го­ря­чая ли­ния. Бар­на­уль­цы и жи­те­ли ре­ги­о­на за­да­ли ин­те­ре­су­ю­щие их во­про­сы об осо­бен­но­стях оформ­ле­ния сде­лок с не­дви­жи­мо­стью с уча­сти­ем не­со­вер­шен­но­лет­них.

Круг во­про­сов, вол­ну­ю­щих ро­ди­те­лей, очень боль­шой. Зна­чи­тель­ная часть из них ка­са­ет­ся улуч­ше­ния жи­лищ­ных усло­вий се­мьи. Взрос­лым, ре­шив­шим­ся на та­кой от­вет­ствен­ный шаг не­об­хо­ди­мо взве­сить все «за» и «про­тив» пред­сто­я­ще­го со­бы­тия. По­это­му эта те­ма у жи­те­лей ре­ги­о­на очень ак­ту­аль­на.

Мно­гим хо­чет­ся знать сколь­ко вре­ме­ни да­ет­ся по­сле про­да­жи жи­лья на по­куп­ку но­вой квар­ти­ры.

Дей­ству­ю­щее за­ко­но­да­тель­ство не уста­нав­ли­ва­ет кон­крет­ный срок для по­куп­ки но­во­го жи­лья де­тям. Тем не ме­нее ор­га­ны опе­ки пе­ред вы­да­чей раз­ре­ше­ния вы­яс­ня­ют этот во­прос. Ча­сто сдел­ка одоб­ря­ет­ся, толь­ко ес­ли од­новре­мен­но с про­да­жей жи­лья бу­дет при­об­ре­те­на но­вая не­дви­жи­мость.

Обя­за­тель­но ли вы­де­лять до­лю ре­бен­ка в пра­ве соб­ствен­но­сти на но­вую квар­ти­ру?

Это за­ви­сит от то­го, что на­пи­са­но в раз­ре­ше­нии на сдел­ку. Ес­ли это тре­бо­ва­ние ор­га­на опе­ки, то ре­бен­ку при­дет­ся вы­де­лить до­лю или ор­ган опе­ки сде­ла­ет это через суд. Ес­ли же в раз­ре­ше­нии ука­за­на обя­зан­ность ро­ди­те­ля пе­ре­чис­лить сред­ства, по­лу­чен­ные от про­да­жи дет­ской до­ли на спе­ци­аль­ный счет, то вы­де­лять до­лю не нуж­но, по­сколь­ку ре­бе­нок по­лу­чил эту сум­му день­га­ми.

Тре­бу­ет­ся ли со­гла­сие ор­га­нов опе­ки при да­ре­нии до­ли квар­ти­ры не­со­вер­шен­но­лет­не­му, ес­ли на объ­ек­те не­дви­жи­мо­сти име­ет­ся ипо­те­ка?

Ес­ли в от­но­ше­нии объ­ек­та не­дви­жи­мо­го иму­ще­ства или пра­ва на объ­ект не­дви­жи­мо­сти осу­ществ­ле­на го­су­дар­ствен­ная ре­ги­стра­ция ипо­те­ки, то го­су­дар­ствен­ная ре­ги­стра­ция пе­ре­хо­да пра­ва соб­ствен­но­сти на та­кой объ­ект не­дви­жи­мо­сти осу­ществ­ля­ет­ся при на­ли­чии пись­мен­но­го со­гла­сия за­ло­го­дер­жа­те­ля, ес­ли иное не уста­нов­ле­но фе­де­раль­ным за­ко­ном или до­го­во­ром об ипо­те­ке. При го­су­дар­ствен­ной ре­ги­стра­ции пе­ре­хо­да пра­ва соб­ствен­но­сти на та­кой объ­ект не­дви­жи­мо­сти за­пись, со­дер­жа­ща­я­ся в Еди­ном го­су­дар­ствен­ном ре­ест­ре не­дви­жи­мо­сти, о го­су­дар­ствен­ной ре­ги­стра­ции ипо­те­ки та­ко­го объ­ек­та не­дви­жи­мо­сти со­хра­ня­ет­ся.

В та­кой си­ту­а­ции «но­вая» ипо­те­ка не воз­ни­ка­ет, а к ода­ря­е­мо­му (не­со­вер­шен­но­лет­не­му) пе­ре­хо­дит пра­во соб­ствен­но­сти на объ­ект не­дви­жи­мо­сти с обре­ме­не­ни­ем в ви­де ипо­те­ки, раз­ре­ше­ние ор­га­на опе­ки и по­пе­чи­тель­ства в та­ком слу­чае не тре­бу­ет­ся.

На го­ря­чую ли­нию об­ра­ти­лась жи­тель­ни­ца г. Бар­на­у­ла с во­про­сом о про­да­же жи­ло­го до­ма в п. При­го­род­ный, ко­то­рый по на­след­ству до­стал­ся ее 13-лет­ней до­че­ри, пра­ва на ко­то­рый они за­ре­ги­стри­ро­ва­ли.

«Ка­кие по­тре­бу­ют­ся до­ку­мен­ты для про­да­жи?» - по­ин­те­ре­со­ва­лась мать.

Не­дви­жи­мость, соб­ствен­ни­ком ко­то­рой яв­ля­ет­ся ре­бе­нок, яв­ля­ет­ся ис­клю­чи­тель­но его иму­ще­ством. Ро­ди­те­ли, усы­но­ви­те­ли и опе­ку­ны не мо­гут по сво­ей во­ле про­дать, об­ме­нять, по­да­рить, сдать в арен­ду, раз­де­лить или вы­де­лить до­ли из иму­ще­ства ре­бён­ка без пред­ва­ри­тель­но­го раз­ре­ше­ния ор­га­нов опе­ки и по­пе­чи­тель­ства.

При этом раз­ре­ше­ние, вы­дан­ное ор­га­ном опе­ки и по­пе­чи­тель­ства, как пра­ви­ло, со­дер­жит опре­де­лен­ное усло­вие.

На­при­мер, при­об­ре­те­ние в соб­ствен­ность ре­бен­ка дру­го­го не­дви­жи­мо­го иму­ще­ства вза­мен от­чуж­да­е­мо­го.

Ор­га­ны опе­ки осо­бен­но вни­ма­тель­но от­но­сят­ся к сдел­кам, со­вер­ша­е­мым с не­со­вер­шен­но­лет­ни­ми и огра­ни­чен­но дее­спо­соб­ны­ми детьми. Без уча­стия но­та­ри­уса та­кая сдел­ка не­воз­мож­на. По­мощь но­та­ри­уса нуж­на для удо­сто­ве­ре­ния до­го­во­ра куп­ли-про­да­жи. Не­со­блю­де­ние но­та­ри­аль­ной фор­мы сдел­ки вле­чет ее ни­чтож­ность.

Мо­ло­дые ро­ди­те­ли, как пра­ви­ло, ин­те­ре­со­ва­лись усло­ви­я­ми ис­поль­зо­ва­ния ма­те­рин­ско­го ка­пи­та­ла для улуч­ше­ния жи­лищ­ных усло­вий, в том чис­ле и по­куп­ки но­во­го жи­лья.

Та­кие сдел­ки ре­гу­ли­ру­ют­ся Фе­де­раль­ным за­ко­ном «О до­пол­ни­тель­ных ме­рах го­су­дар­ствен­ной под­держ­ки се­мей, име­ю­щих де­тей».

В нем го­во­рит­ся, что жи­лое по­ме­ще­ние мо­жет быть при­об­ре­те­но с ис­поль­зо­ва­ни­ем средств ма­те­рин­ско­го се­мей­но­го ка­пи­та­ла и кре­дит­ных средств из­на­чаль­но в об­щую доле­вую соб­ствен­ность вла­дель­ца го­су­дар­ствен­но­го сер­ти­фи­ка­та на ма­те­рин­ский се­мей­ный ка­пи­тал и чле­нов его се­мьи, в том чис­ле не­со­вер­шен­но­лет­них де­тей.

Ко­гда квар­ти­ра при­об­ре­та­ет­ся с ис­поль­зо­ва­ни­ем ма­те­рин­ско­го ка­пи­та­ла, ро­ди­те­ли обя­за­ны вклю­чить не­со­вер­шен­но­лет­них де­тей в чис­ло соб­ствен­ни­ков и вы­де­лить им до­ли, про­пор­цио­наль­ные вы­пла­чен­ной сум­ме. За­кон не ого­ва­ри­ва­ет раз­мер до­ли, по­это­му она вы­счи­ты­ва­ет­ся ис­хо­дя из об­ще­го мет­ра­жа и сто­и­мо­сти по­ку­па­е­мой квар­ти­ры.

Под­во­дя ито­ги ме­ро­при­я­тия за­ме­сти­тель ру­ко­во­ди­те­ля ве­дом­ства Ан­дрей Ре­рих ска­зал, что «та­кой фор­мат об­рат­ной свя­зи от жи­те­лей, как ор­га­ни­за­ция «го­ря­чих ли­ний», без­услов­но, поз­во­ля­ет своевре­мен­но услы­шать и ока­зать по­мощь граж­да­нам Ал­тай­ско­го края».

«Ни один зво­нок не остал­ся без вни­ма­ния. Ес­ли по­сту­пив­ший во­прос ли­бо прось­ба на­хо­дят­ся в ком­пе­тен­ции на­ше­го ве­дом­ства, то они ре­ша­ют­ся не­за­мед­ли­тель­но», - под­черк­нул он.

На­чаль­ник Ме­жму­ни­ци­паль­но­го
Слав­го­род­ско­го от­де­ла
Управ­ле­ния Ро­сре­ест­ра
по Ал­тай­ско­му краю В.Э. Ша­май