Бурлинский район

При­об­ре­тая по­ме­ще­ние (жи­лое или не­жи­лое) в мно­го­квар­тир­ном до­ме, при­об­ре­та­тель ста­но­вит­ся соб­ствен­ни­ком не толь­ко при­об­ре­тен­но­го объ­ек­та не­дви­жи­мо­сти, но и од­новре­мен­но в си­лу за­ко­на ста­но­вит­ся участ­ни­ком доле­вой соб­ствен­но­сти на об­щее иму­ще­ство мно­го­квар­тир­но­го до­ма.

Что от­но­сит­ся к об­ще­му иму­ще­ству мно­го­квар­тир­но­го до­ма?

Со­став об­ще­го иму­ще­ства мно­го­квар­тир­но­го до­ма опре­де­лен ст. 37 Жи­лищ­но­го ко­дек­са Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции (да­лее – ЖК РФ). К та­ко­му иму­ще­ству за­кон от­но­сит все, что есть в до­ме за пре­де­ла­ми квар­тир, не­жи­лых по­ме­ще­ний – ма­га­зи­нов, офи­сов и т.д. Это по­ме­ще­ния, кон­струк­ции или обо­ру­до­ва­ние, ко­то­рые пред­на­зна­че­ны для об­слу­жи­ва­ния не­сколь­ких или всех квар­тир, офи­сов и т.д., на­при­мер: фун­да­мент, кры­ша, ко­ри­до­ры, лиф­ты, ин­же­нер­ные ком­му­ни­ка­ции и обо­ру­до­ва­ние, зе­мель­ный уча­сток с эле­мен­та­ми озе­ле­не­ния и бла­го­устрой­ства и иные объ­ек­ты на та­ком зе­мель­ном участ­ке, ко­то­рые нуж­ны для об­слу­жи­ва­ния, экс­плу­а­та­ции и бла­го­устрой­ства дан­но­го до­ма (транс­фор­ма­тор­ные буд­ки, вен­ти­ля­ци­он­ные со­ору­же­ния, дет­ские пло­щад­ки и т.д.).

Об­щее иму­ще­ство яв­ля­ет­ся еди­ным, не­де­ли­мым объ­ек­том и при­над­ле­жит всем соб­ствен­ни­кам по­ме­ще­ний (жи­лых и не­жи­лых) в мно­го­квар­тир­ном до­ме на пра­ве об­щей доле­вой соб­ствен­но­сти.

Ка­ким об­ра­зом опре­де­ля­ет­ся до­ля каж­до­го соб­ствен­ни­ка по­ме­ще­ния в мно­го­квар­тир­ном до­ме в пра­ве об­щей доле­вой соб­ствен­но­сти на об­щее иму­ще­ство?

Со­глас­но ст. 37 ЖК РФ до­ля в пра­ве об­щей соб­ствен­но­сти на об­щее иму­ще­ство в мно­го­квар­тир­ном до­ме соб­ствен­ни­ка по­ме­ще­ния про­пор­цио­наль­на раз­ме­ру об­щей пло­ща­ди ука­зан­но­го по­ме­ще­ния.

Мож­но ли от­ка­зать­ся от пра­ва на об­щее иму­ще­ство мно­го­квар­тир­но­го до­ма в поль­зу дру­го­го ли­ца или от­чуж­дать та­кое иму­ще­ство?

Соб­ствен­ник по­ме­ще­ния в мно­го­квар­тир­ном до­ме не впра­ве осу­ществ­лять вы­дел в на­ту­ре сво­ей до­ли в пра­ве об­щей соб­ствен­но­сти на об­щее иму­ще­ство в мно­го­квар­тир­ном до­ме, от­чуж­дать свою до­лю, а так­же со­вер­шать иные дей­ствия, вле­ку­щие за со­бой пе­ре­да­чу этой до­ли от­дель­но от пра­ва соб­ствен­но­сти на по­ме­ще­ние, в том чис­ле не впра­ве от­ка­зать­ся от до­ли в пра­ве на об­щее иму­ще­ство.

Воз­мож­но ли пе­ре­дать об­щее иму­ще­ство мно­го­квар­тир­но­го до­ма в арен­ду?

По ре­ше­нию соб­ствен­ни­ков по­ме­ще­ний в мно­го­квар­тир­ном до­ме, при­ня­то­му на об­щем со­бра­нии, объ­ек­ты об­ще­го иму­ще­ства мо­гут быть пе­ре­да­ны в поль­зо­ва­ние иным ли­цам, в том чис­ле в арен­ду, в слу­чае, ес­ли это не на­ру­ша­ет пра­ва и за­кон­ные ин­те­ре­сы граж­дан и юри­ди­че­ских лиц.

Тре­бу­ет­ся ли го­су­дар­ствен­ная ре­ги­стра­ция пра­ва на об­щее иму­ще­ство мно­го­квар­тир­но­го до­ма?

Пра­во об­щей доле­вой соб­ствен­но­сти на об­щее иму­ще­ство в мно­го­квар­тир­ном до­ме при­над­ле­жит соб­ствен­ни­кам по­ме­ще­ний в мно­го­квар­тир­ном до­ме в си­лу за­ко­на и при пе­ре­хо­де пра­ва соб­ствен­но­сти на та­кое по­ме­ще­ние к но­во­му соб­ствен­ни­ку од­новре­мен­но пе­ре­хо­дит и до­ля в пра­ве об­щей соб­ствен­но­сти на об­щее иму­ще­ство в мно­го­квар­тир­ном до­ме не­за­ви­си­мо от то­го, бы­ло ли это пра­во за­ре­ги­стри­ро­ва­но в Еди­ном го­су­дар­ствен­ном ре­ест­ре не­дви­жи­мо­сти.

Ес­ли соб­ствен­ник по­ме­ще­ния же­ла­ет, чтобы воз­ник­шее в си­лу за­ко­на пра­во об­щей доле­вой соб­ствен­но­сти на об­щее иму­ще­ство мно­го­квар­тир­но­го до­ма, в том чис­ле на зе­мель­ный уча­сток, бы­ло за­ре­ги­стри­ро­ва­но в Еди­ном го­су­дар­ствен­ном ре­ест­ре не­дви­жи­мо­сти, не­об­хо­ди­мо об­ра­тить­ся с за­яв­ле­ни­ем о го­су­дар­ствен­ной ре­ги­стра­ции пра­ва об­щей доле­вой соб­ствен­но­сти на об­щее иму­ще­ство мно­го­квар­тир­но­го до­ма в уста­нов­лен­ном за­ко­ном по­ряд­ке в ор­ган ре­ги­стра­ции прав, при усло­вии, что объ­ек­ты не­дви­жи­мо­го иму­ще­ства, вхо­дя­щие в со­став об­ще­го иму­ще­ства в мно­го­квар­тир­ном до­ме, в том чис­ле зе­мель­ный уча­сток, сто­ят на го­су­дар­ствен­ном ка­даст­ро­вом уче­те.

В со­от­вет­ствии с На­ло­го­вым ко­дек­сом РФ за го­су­дар­ствен­ную ре­ги­стра­цию до­ли в пра­ве об­щей соб­ствен­но­сти на об­щее не­дви­жи­мое иму­ще­ство в мно­го­квар­тир­ном до­ме упла­чи­ва­ет­ся го­су­дар­ствен­ная по­шли­на в раз­ме­ре 200 руб­лей.

На­чаль­ник Ме­жму­ни­ци­паль­но­го
Слав­го­род­ско­го от­де­ла
Управ­ле­ния Ро­сре­ест­ра
по Ал­тай­ско­му краю В. Э. Ша­май