Бурлинский район

В пер­вом по­лу­го­дии 2023 го­да ча­сто воз­ни­ка­ли про­бле­мы с ре­ги­стра­ци­ей прав на зе­мель­ные участ­ки для сель­ско­хо­зяй­ствен­но­го ис­поль­зо­ва­ния, осо­бен­но при сдел­ках с до­ля­ми в пра­ве об­щей доле­вой соб­ствен­но­сти на та­кие участ­ки. Это свя­за­но с раз­лич­ны­ми при­чи­на­ми, на­при­мер, ошиб­ка­ми в до­ку­мен­тах, не­со­от­вет­стви­ем пра­ва субъ­ек­ту или объ­ек­ту не­дви­жи­мо­сти, на­ру­ше­ни­ем за­ко­но­да­тель­ства, от­сут­стви­ем со­гла­сия всех за­ин­те­ре­со­ван­ных лиц или на­ли­чи­ем обре­ме­не­ния пра­ва. Чтобы из­бе­жать та­ких про­блем, не­об­хо­ди­мо тща­тель­но про­ве­рять до­ку­мен­ты и об­ра­щать­ся к спе­ци­а­ли­стам за по­мо­щью.

В свя­зи с чем Управ­ле­ние Ро­сре­ест­ра по Ал­тай­ско­му краю на­по­ми­на­ет пра­ви­ла со­вер­ше­ния сде­лок с до­ля­ми в пра­ве об­щей соб­ствен­но­сти на зе­мель­ные участ­ки из зе­мель сель­ско­хо­зяй­ствен­но­го на­зна­че­ния, преду­смот­рен­ные Фе­де­раль­ным за­ко­ном от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обо­ро­те зе­мель сель­ско­хо­зяй­ствен­но­го на­зна­че­ния» (да­лее - За­кон № 101-ФЗ).
В со­от­вет­ствии с пунк­том 1 ста­тьи 12 За­ко­на № 101-ФЗ к сдел­кам, со­вер­ша­е­мым с до­ля­ми в пра­ве об­щей соб­ствен­но­сти на зе­мель­ный уча­сток из зе­мель сель­ско­хо­зяй­ствен­но­го на­зна­че­ния, при­ме­ня­ют­ся пра­ви­ла Граж­дан­ско­го ко­дек­са Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции. В слу­чае, ес­ли чис­ло участ­ни­ков доле­вой соб­ствен­но­сти на зе­мель­ный уча­сток из зе­мель сель­ско­хо­зяй­ствен­но­го на­зна­че­ния пре­вы­ша­ет пять, пра­ви­ла Граж­дан­ско­го ко­дек­са Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции при­ме­ня­ют­ся с уче­том осо­бен­но­стей, уста­нов­лен­ных на­сто­я­щей ста­тьей, а так­же ста­тья­ми 13 и 14 на­сто­я­ще­го Фе­де­раль­но­го за­ко­на.
Без вы­де­ле­ния зе­мель­но­го участ­ка в счет зе­мель­ной до­ли та­кой участ­ник доле­вой соб­ствен­но­сти по сво­е­му усмот­ре­нию впра­ве за­ве­щать свою зе­мель­ную до­лю, от­ка­зать­ся от пра­ва соб­ствен­но­сти на зе­мель­ную до­лю, вне­сти ее в устав­ный (скла­доч­ный) ка­пи­тал сель­ско­хо­зяй­ствен­ной ор­га­ни­за­ции, ис­поль­зу­ю­щей зе­мель­ный уча­сток, на­хо­дя­щий­ся в доле­вой соб­ствен­но­сти, или пе­ре­дать свою зе­мель­ную до­лю в до­ве­ри­тель­ное управ­ле­ние ли­бо про­дать или по­да­рить ее дру­го­му участ­ни­ку доле­вой соб­ствен­но­сти, а так­же сель­ско­хо­зяй­ствен­ной ор­га­ни­за­ции или граж­да­ни­ну - чле­ну кре­стьян­ско­го (фер­мер­ско­го) хо­зяй­ства, ис­поль­зу­ю­щим зе­мель­ный уча­сток, на­хо­дя­щий­ся в доле­вой соб­ствен­но­сти. Участ­ник доле­вой соб­ствен­но­сти впра­ве рас­по­ря­дить­ся зе­мель­ной до­лей по сво­е­му усмот­ре­нию иным об­ра­зом толь­ко по­сле вы­де­ле­ния зе­мель­но­го участ­ка в счет зе­мель­ной до­ли.
Та­ким об­ра­зом, ес­ли зе­мель­ный уча­сток при­над­ле­жит на пра­ве об­щей соб­ствен­но­сти бо­лее пя­ти участ­ни­кам, от­чуж­де­ние до­ли на ос­но­ва­нии граж­дан­ско-пра­во­вой сдел­ки воз­мож­но ис­клю­чи­тель­но в поль­зу со­соб­ствен­ни­ка или ли­ца, ис­поль­зу­ю­ще­го дан­ный зе­мель­ный уча­сток, на­при­мер, арен­да­то­ра. От­чуж­де­ние в поль­зу тре­тье­го ли­ца воз­мож­но толь­ко по­сле вы­де­ле­ния зе­мель­но­го участ­ка в счет зе­мель­ной до­ли.
На­ру­ше­ние тре­бо­ва­ний фе­де­раль­но­го за­ко­но­да­тель­ства при со­вер­ше­нии сде­лок с зе­мель­ны­ми до­ля­ми, зе­мель­ны­ми участ­ка­ми из зе­мель сель­ско­хо­зяй­ствен­но­го на­зна­че­ния вле­чет при­оста­нов­ле­ние и в по­сле­ду­ю­щем от­каз в го­су­дар­ствен­ной ре­ги­стра­ции пра­ва.

На­чаль­ник Ме­жму­ни­ци­паль­но­го

Слав­го­род­ско­го от­де­ла
Управ­ле­ния Ро­сре­ест­ра
по Ал­тай­ско­му краю В. Э. Ша­май