Бурлинский район

Ал­тай­ский край - ме­сто, где сель­ско­хо­зяй­ствен­ные аг­ра­рии мо­гут раз­ви­вать­ся и рас­ши­рять свою де­я­тель­ность. Здесь каж­дый день про­ис­хо­дят сдел­ки по про­да­же и об­ме­ну зе­мель­ных участ­ков сель­ско­хо­зяй­ствен­но­го на­зна­че­ния. Ес­ли вы то­же пла­ни­ру­е­те про­дать та­кой уча­сток, то вам не­об­хо­ди­мо знать о про­це­ду­ре пре­иму­ще­ствен­но­го пра­ва по­куп­ки. Да­вай­те раз­бе­рем­ся по­дроб­нее.

Пре­иму­ще­ствен­ное пра­во по­куп­ки зе­мель­ных участ­ков из зе­мель сель­ско­хо­зяй­ствен­но­го на­зна­че­ния при­над­ле­жит Ал­тай­ско­му краю и му­ни­ци­паль­ным об­ра­зо­ва­ни­ям это­го ре­ги­о­на. По­это­му, ес­ли вы ре­ши­ли про­дать та­кой уча­сток, вам не­об­хо­ди­мо сна­ча­ла уве­до­мить выс­ший ис­пол­ни­тель­ный ор­ган го­су­дар­ствен­ной вла­сти Ал­тай­ско­го края или ор­ган мест­но­го са­мо­управ­ле­ния о сво­ем на­ме­ре­нии.
Уве­дом­ле­ние долж­но быть со­став­ле­но в пись­мен­ной фор­ме и со­дер­жать ин­фор­ма­цию о цене, раз­ме­ре и ме­сто­по­ло­же­нии участ­ка, а так­же о сро­ке, до ко­то­ро­го дол­жен быть осу­ществ­лен вза­им­ный рас­чет. Оно долж­но быть вру­че­но под рас­пис­ку или от­прав­ле­но за­каз­ным пись­мом с уве­дом­ле­ни­ем о вру­че­нии.

Ес­ли в те­че­ние 30 дней ор­га­ны, об­ла­да­ю­щие пре­иму­ще­ствен­ным пра­вом по­куп­ки, от­ка­жут­ся от по­куп­ки или не уве­до­мят вас пись­мен­но о сво­ей го­тов­но­сти при­об­ре­сти уча­сток, то вы в те­че­ние го­да име­е­те пра­во про­дать его по цене, не ни­же ука­зан­ной в уве­дом­ле­нии.

Од­на­ко, ес­ли вы ре­ши­те про­дать уча­сток по бо­лее низ­кой цене или из­ме­нить су­ще­ствен­ные усло­вия до­го­во­ра куп­ли-про­да­жи, вам при­дет­ся прой­ти про­це­ду­ру со­блю­де­ния пре­иму­ще­ствен­но­го пра­ва по­куп­ки за­но­во.

Этот по­ря­док рас­про­стра­ня­ет­ся не толь­ко на про­да­жу це­ло­го участ­ка, но и на про­да­жу до­ли в пра­ве об­щей соб­ствен­но­сти на та­кой уча­сток, на­хо­дя­щий­ся в ва­шей еди­но­лич­ной соб­ствен­но­сти.

Важ­но от­ме­тить, что зе­мель­ные участ­ки сель­ско­хо­зяй­ствен­но­го на­зна­че­ния мо­гут быть от­чуж­де­ны не толь­ко по сдел­ке куп­ли-про­да­жи.
«В прак­ти­че­ской жиз­ни ча­сто встре­ча­ют­ся слу­чаи, ко­гда зе­мель­ный уча­сток от­чуж­да­ет­ся на ос­но­ва­нии дру­гих воз­мезд­ных сде­лок - по до­го­во­ру ме­ны или в ка­че­стве от­ступ­но­го», - от­ме­ча­ет за­ме­сти­тель ру­ко­во­ди­те­ля Управ­ле­ния Ро­сре­ест­ра по Ал­тай­ско­му краю Еле­на Бан­ду­ро­ва.
В та­ких слу­ча­ях так­же не­об­хо­ди­мо со­блю­дать про­це­ду­ру пре­иму­ще­ствен­но­го пра­ва по­куп­ки.
Так как к до­го­во­ру ме­ны при­ме­ня­ют­ся пра­ви­ла о куп­ле-про­да­же, а от­ступ­ное, по ко­то­ро­му про­ис­хо­дит пе­ре­да­ча пра­ва соб­ствен­но­сти на зе­мель­ный уча­сток из зе­мель сель­ско­хо­зяй­ствен­но­го на­зна­че­ния на воз­мезд­ной ос­но­ве, ква­ли­фи­ци­ру­ет­ся как до­го­вор куп­ли-про­да­жи, про­це­ду­ру пре­иму­ще­ствен­но­го пра­ва по­куп­ки при от­чуж­де­нии та­ко­го зе­мель­но­го участ­ка по до­го­во­ру ме­ны или в ка­че­стве от­ступ­но­го так­же нуж­но со­блю­дать.

Стро­го со­блю­дай­те эту про­це­ду­ру, так как сдел­ка, со­вер­шен­ная без ее со­блю­де­ния, бу­дет при­зна­на ни­чтож­ной, и пе­ре­ход пра­ва соб­ствен­но­сти не бу­дет за­ре­ги­стри­ро­ван в Ро­сре­ест­ре.