Бурлинский район

Не­сколь­ко ре­ко­мен­да­ций, ко­то­рые по­мо­гут пра­во­об­ла­да­те­лям обез­опа­сить се­бя от мо­шен­ни­че­ских дей­ствий с не­дви­жи­мо­стью:
1. По­дать за­яв­ле­ние о не­воз­мож­но­сти го­су­дар­ствен­ной ре­ги­стра­ции пе­ре­хо­да, огра­ни­че­ния (обре­ме­не­ния), пре­кра­ще­ния пра­ва на при­над­ле­жа­щие вам объ­ек­ты не­дви­жи­мо­сти без ва­ше­го лич­но­го уча­стия. В Еди­ный го­су­дар­ствен­ный ре­естр не­дви­жи­мо­сти (ЕГРН) бу­дет вне­се­на за­пись о та­ком за­яв­ле­нии, и до­ку­мен­ты, по­дан­ные без лич­но­го уча­стия соб­ствен­ни­ка (на­при­мер, по до­ве­рен­но­сти), рас­смат­ри­вать­ся не бу­дут. Их вер­нут об­рат­но.
Ис­клю­че­ни­ем яв­ля­ют­ся слу­чаи, ко­гда за­яв­ле­ние на го­су­дар­ствен­ную ре­ги­стра­цию прав по­да­ёт но­та­ри­ус, лю­бая сто­ро­на но­та­ри­аль­но удо­сто­ве­рен­ной сдел­ки, при на­сле­до­ва­нии, ли­бо ко­гда ос­но­ва­ни­ем для учет­но-ре­ги­стра­ци­он­ных дей­ствий яв­ля­ет­ся всту­пив­шее в си­лу ре­ше­ние су­да или тре­бо­ва­ние су­деб­но­го при­ста­ва-ис­пол­ни­те­ля.
2. Вне­сти в ЕГРН свой адрес элек­трон­ной по­чты. Адрес элек­трон­ной по­чты от­но­сит­ся к до­пол­ни­тель­ным све­де­ни­ям и вно­сит­ся в ЕГРН по же­ла­нию соб­ствен­ни­ка. Ес­ли та­кая ин­фор­ма­ция есть в ЕГРН, пра­во­об­ла­да­тель мо­жет по­лу­чать от Ро­сре­ест­ра ин­фор­ма­цию о дей­стви­ях с его не­дви­жи­мо­стью, в том чис­ле Ро­сре­естр уве­дом­ля­ет соб­ствен­ни­ков в слу­чае по­ступ­ле­ния на ре­ги­стра­цию элек­трон­ных до­ку­мен­тов в от­но­ше­нии их объ­ек­тов не­дви­жи­мо­сти.
Ис­клю­че­ни­ем яв­ля­ют­ся слу­чаи, ко­гда до­ку­мен­ты на ре­ги­стра­цию в элек­трон­ном ви­де на­прав­ля­ет ор­ган го­су­дар­ствен­ной вла­сти, ор­ган мест­но­го са­мо­управ­ле­ния, но­та­ри­ус, кре­дит­ная ор­га­ни­за­ция (банк). Или ес­ли элек­трон­ные до­ку­мен­ты под­пи­са­ны УКЭП (уси­лен­ная ква­ли­фи­ци­ро­ван­ная элек­трон­ная под­пись), вы­да­ные ФГБУ «ФКП Ро­сре­ест­ра».
За­яв­ле­ние о не­воз­мож­но­сти го­су­дар­ствен­ной ре­ги­стра­ции пе­ре­хо­да, огра­ни­че­ния (обре­ме­не­ния), пре­кра­ще­ния пра­ва на при­над­ле­жа­щие вам объ­ек­ты не­дви­жи­мо­сти без ва­ше­го лич­но­го уча­стия, све­де­ние об адре­се элек­трон­ной по­чты ли­бо об из­ме­не­нии дан­но­го адре­са мож­но вне­сти по­дав за­яв­ле­ние через офи­ци­аль­ный сайт Ро­сре­ест­ра (https://rosreestr.gov.ru), об­ра­тить­ся в лю­бой из офи­сов МФЦ, а так­же на Еди­ном пор­та­ле
го­су­дар­ствен­ных и му­ни­ци­паль­ных услуг. Све­де­ния об элек­трон­ной по­чте вно­сят­ся ре­ги­стри­ру­ю­щим ор­га­ном бес­плат­но.
3. За­про­сить вы­пис­ку из ЕГРН. При со­вер­ше­нии лю­бых сде­лок с не­дви­жи­мо­стью обя­за­тель­но за­пра­ши­вай­те вы­пис­ку из ЕГРН – имен­но этот до­ку­мент под­твер­жда­ет пра­во на соб­ствен­ность и фик­си­ру­ет лю­бые из­ме­не­ния. В вы­пис­ке так­же бу­дет со­дер­жать­ся ин­фор­ма­ция име­ет­ся ли у объ­ек­та не­дви­жи­мо­сти огра­ни­че­ния и обре­ме­не­ния.
Вы­пис­ку из ЕГРН мож­но за­ка­зать в офи­се МФЦ, в он­лайн-сер­ви­се Ро­ска­даст­ра, на сай­те Ро­сре­ест­ра, а так­же на Еди­ном пор­та­ле го­су­дар­ствен­ных и му­ни­ци­паль­ных услуг.
Об­ра­ща­ем вни­ма­ние, с 1 мар­та 2023 дан­ные пра­во­об­ла­да­те­лей в вы­пис­ке из ЕГРН до­ступ­ны толь­ко при усло­вии, ес­ли вла­де­лец от­крыл све­де­ния о сво­их фа­ми­лии, име­ни, от­че­стве и да­те рож­де­ния по спе­ци­аль­но­му за­яв­ле­нию. В свя­зи с этим про­да­вец сам мо­жет за­про­сить вы­пис­ку из ЕГРН под­твер­жда­ю­щую его пра­во соб­ствен­но­сти и пе­ре­дать ее, по­ку­па­те­лю.
До­сто­вер­ность вы­пис­ки из ЕГРН мож­но бу­дет про­ве­рить с по­мо­щью спе­ци­аль­но­го QR-ко­да через сайт Ро­сре­ест­ра. За­ин­те­ре­со­ван­ное ли­цо (на­при­мер, по­ку­па­тель), ко­то­ро­му бу­дет пе­ре­дан до­ку­мент, от­ска­ни­ро­вав QR-код, ука­зан­ный на вы­пис­ке из ЕГРН, по­лу­чит под­твер­жде­ние пред­став­лен­ных све­де­ний ли­бо их опро­вер­же­ние.
Срок дей­ствия вы­пис­ки из ЕГРН за­ко­но­да­тель­ством не уста­нов­лен. Вме­сте с тем не­об­хо­ди­мо учи­ты­вать, что све­де­ния, со­дер­жа­щи­е­ся в ЕГРН, яв­ля­ют­ся ак­ту­аль­ны­ми (дей­стви­тель­ны­ми) на да­ту под­пи­са­ния ор­га­ном ре­ги­стра­ции прав со­от­вет­ству­ю­щей вы­пис­ки. За дли­тель­ное вре­мя све­де­ния ЕГРН мо­гут по­те­рять свою ак­ту­аль­ность, по­сколь­ку мо­гут из­ме­нить­ся бук­валь­но в день её вы­да­чи.
4. Осо­бо вни­ма­тель­но сто­ит от­не­стись к сдел­ке, ес­ли про­да­вец дей­ству­ет от ли­ца соб­ствен­ни­ка по но­та­ри­аль­ной до­ве­рен­но­сти. Про­ве­рить под­лин­ность до­ве­рен­но­сти мож­но через он­лайн-сер­вис по про­вер­ке до­ве­рен­но­стей Фе­де­раль­ной но­та­ри­аль­ной па­ла­ты (www.reestr-dover.ru).
5. Узнай­те, кто ин­те­ре­со­вал­ся ва­шей не­дви­жи­мо­стью. Пра­во­об­ла­да­тель не име­ет пра­ва за­пре­тить вы­да­чу ин­фор­ма­ции ка­са­е­мо сво­их объ­ек­тов не­дви­жи­мо­го иму­ще­ства тре­тьим ли­цам из ЕГРН, но все­гда мо­жет узнать, кто ин­те­ре­со­вал­ся его квар­ти­рой, до­мом и при­нять своевре­мен­ные ме­ры по за­щи­те сво­их ин­те­ре­сов. Из справ­ки соб­ствен­ник по­лу­чит ин­фор­ма­цию о физи­че­ских, юри­ди­че­ских ли­цах, ор­га­нах мест­но­го са­мо­управ­ле­ния, ор­га­нах го­су­дар­ствен­ной вла­сти, ко­то­рые по­лу­ча­ли све­де­ния о его объ­ек­те не­дви­жи­мо­сти, да­ту по­лу­че­ния ими справ­ки и ис­хо­дя­щий но­мер та­ко­го до­ку­мен­та. Бу­дут так­же из­вест­ны да­та по­лу­че­ния вы­пис­ки и ис­хо­дя­щий но­мер та­ко­го до­ку­мен­та.