Бурлинский район

В со­от­вет­ствии с пунк­та­ми 1, 4 ста­тьи 421 Граж­дан­ско­го Ко­дек­са Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции (да­лее по тек­сту ГК РФ) граж­дане и юри­ди­че­ские ли­ца сво­бод­ны в за­клю­че­нии до­го­во­ра; усло­вия до­го­во­ра опре­де­ля­ют­ся по усмот­ре­нию сто­рон, кро­ме слу­ча­ев, ко­гда со­дер­жа­ние со­от­вет­ству­ю­ще­го усло­вия пред­пи­са­но за­ко­ном или ины­ми пра­во­вы­ми ак­та­ми (ста­тья 422 ГК РФ).
Со­глас­но пунк­ту 1 ста­тьи 450 ГК РФ из­ме­не­ние и рас­тор­же­ние до­го­во­ра воз­мож­ны по со­гла­ше­нию сто­рон, ес­ли иное не преду­смот­ре­но ГК РФ, дру­ги­ми за­ко­на­ми или до­го­во­ром.
Со­гла­ше­ние об из­ме­не­нии или о рас­тор­же­нии до­го­во­ра со­вер­ша­ет­ся в той же фор­ме, что и до­го­вор, ес­ли из за­ко­на, иных пра­во­вых ак­тов, до­го­во­ра или обы­ча­ев не вы­те­ка­ет иное (пункт 1 ста­тьи 452 ГК РФ).
Пунк­та­ми 1 – 4 ста­тьи 453 ГК РФ уста­нов­ле­но, что:
● при из­ме­не­нии до­го­во­ра обя­за­тель­ства сто­рон со­хра­ня­ют­ся в из­ме­нен­ном ви­де;
● при рас­тор­же­нии до­го­во­ра обя­за­тель­ства сто­рон пре­кра­ща­ют­ся, ес­ли иное не преду­смот­ре­но за­ко­ном, до­го­во­ром или не вы­те­ка­ет из су­ще­ства обя­за­тель­ства;
● в слу­чае рас­тор­же­ния до­го­во­ра обя­за­тель­ства счи­та­ют­ся пре­кра­щен­ны­ми с мо­мен­та за­клю­че­ния со­гла­ше­ния сто­рон о рас­тор­же­нии до­го­во­ра, ес­ли иное не вы­те­ка­ет из со­гла­ше­ния, а при рас­тор­же­нии до­го­во­ра в су­деб­ном по­ряд­ке - с мо­мен­та вступ­ле­ния в за­кон­ную си­лу ре­ше­ния су­да о рас­тор­же­нии до­го­во­ра;
● сто­ро­ны не впра­ве тре­бо­вать воз­вра­ще­ния то­го, что бы­ло ис­пол­не­но ими по обя­за­тель­ству до мо­мен­та из­ме­не­ния или рас­тор­же­ния до­го­во­ра, ес­ли иное не уста­нов­ле­но за­ко­ном или со­гла­ше­ни­ем сто­рон.
Ис­хо­дя из со­дер­жа­ния ста­тей 153, 408, 420, 450, 452, 453 ГК РФ, со­гла­ше­ние о рас­тор­же­нии до­го­во­ра – это сдел­ка о пре­кра­ще­нии ра­нее воз­ник­ших на ос­но­ва­нии это­го до­го­во­ра обя­за­тельств.
Та­ким об­ра­зом, рас­тор­же­ние до­го­во­ра воз­мож­но по ос­но­ва­ни­ям, уста­нов­лен­ным ГК РФ, в част­но­сти, пунк­том 2 ста­тьи 453 ГК РФ, преду­смат­ри­ва­ю­щим воз­мож­ность рас­тор­же­ния до­го­во­ра, ес­ли обя­за­тель­ства по не­му сто­ро­на­ми не ис­пол­не­ны.
Ис­хо­дя из из­ло­жен­но­го, при­ни­мая во вни­ма­ние по­ло­же­ния пунк­та 2 ста­тьи 218 ГК РФ, ес­ли ра­нее за­клю­чен­ный меж­ду про­дав­цом и по­ку­па­те­лем до­го­вор куп­ли-про­да­жи ис­пол­нен в пол­ном объ­е­ме, го­су­дар­ствен­ная ре­ги­стра­ция «об­рат­но­го» пе­ре­хо­да к про­дав­цу, пра­ва соб­ствен­но­сти на объ­ект не­дви­жи­мо­сти, яв­ля­ю­щий­ся пред­ме­том До­го­во­ра, мо­жет быть осу­ществ­ле­на на ос­но­ва­нии граж­дан­ско-пра­во­вой сдел­ки об от­чуж­де­нии это­го иму­ще­ства про­дав­цу его ны­неш­ним соб­ствен­ни­ком (по­ку­па­те­лем).
Учи­ты­вая из­ло­жен­ное на го­су­дар­ствен­ную ре­ги­стра­цию «об­рат­но­го» пе­ре­хо­да пра­ва соб­ствен­но­сти на объ­ект не­дви­жи­мо­сти в том чис­ле долж­ны быть пред­став­ле­ны со­гла­ше­ние о рас­тор­же­нии До­го­во­ра (ес­ли до­го­вор не ис­пол­нен), ли­бо но­вый, «об­рат­ный от по­ку­па­те­ля про­дав­цу» до­го­вор куп­ли-про­да­жи (ес­ли ра­нее за­клю­чен­ный меж­ду ни­ми До­го­вор ис­пол­нен в пол­ном объ­е­ме).