Бурлинский район

На­ру­ше­ние зе­мель­но­го за­ко­но­да­тель­ства яв­ля­ет­ся адми­ни­стра­тив­ным пра­во­на­ру­ше­ни­ем и вле­чет за со­бой ком­плекс мер по за­щи­те на­ру­шен­но­го пра­ва, а так­же мо­жет при­ве­сти к на­ло­же­нию адми­ни­стра­тив­но­го штра­фа.

Наи­бо­лее ча­сто встре­ча­ю­щи­ми­ся на­ру­ше­ни­я­ми тре­бо­ва­ний зе­мель­но­го за­ко­но­да­тель­ства яв­ля­ют­ся са­мо­воль­ное за­ня­тие зе­мель­но­го участ­ка и не­целе­вое ис­поль­зо­ва­ние зе­мель­но­го участ­ка.
Са­мо­воль­ное за­ня­тие зе­мель­но­го участ­ка – это вла­де­ние чу­жим зе­мель­ным участ­ком или его ча­стью про­тив во­ли соб­ствен­ни­ка дан­но­го зе­мель­но­го участ­ка ли­бо ис­поль­зо­ва­ние зе­мель­но­го участ­ка без пра­во­уста­нав­ли­ва­ю­щих и пра­во­удо­сто­ве­ря­ю­щих до­ку­мен­тов.
Са­мо­воль­ное за­ня­тие мо­жет вы­ра­жать­ся в уве­ли­че­нии пло­ща­ди участ­ка соб­ствен­ни­ком, про­ти­во­прав­но уста­но­вив­шим ограж­де­ния даль­ше фак­ти­че­ских гра­ниц, раз­ме­ще­нии стро­е­ний или ор­га­ни­за­ции скла­ди­ро­ва­ния за гра­ни­ца­ми сво­е­го зе­мель­но­го участ­ка.
На­при­мер, граж­да­нин, име­ю­щий в соб­ствен­но­сти зе­мель­ный уча­сток, ого­ро­дил за­бо­ром по­ми­мо сво­е­го участ­ка еще и уча­сток зе­мель об­ще­го поль­зо­ва­ния. В та­ком слу­чае в дей­стви­ях граж­да­ни­на бу­дут усмат­ри­вать­ся при­зна­ки са­мо­воль­но­го за­ня­тия зе­мель­но­го участ­ка.
Под не­целе­вым ис­поль­зо­ва­ни­ем зе­мель­но­го участ­ка по­ни­ма­ет­ся та­кое ис­поль­зо­ва­ние участ­ка, ко­то­рое не свя­за­но с его при­над­леж­но­стью к той или иной ка­те­го­рии зе­мель, а так­же с на­ру­ше­ни­ем ви­да его раз­ре­шен­но­го ис­поль­зо­ва­ния.
Чтобы обез­опа­сить се­бя от мер ре­а­ги­ро­ва­ния над­зор­ных ор­га­нов и санк­ций за со­вер­ше­ние адми­ни­стра­тив­ных пра­во­на­ру­ше­ний, ре­ко­мен­ду­ет­ся:
1) Ис­поль­зо­вать зе­мель­ный уча­сток в гра­ни­цах сво­ей тер­ри­то­рии. Пе­ред при­об­ре­те­ни­ем зе­мель­но­го участ­ка убе­дить­ся, что по­строй­ки, ограж­де­ния, эле­мен­ты бла­го­устрой­ства, огра­ни­чи­ва­ю­щие до­ступ на тер­ри­то­рию, на­хо­дят­ся в гра­ни­цах при­об­ре­та­е­мо­го зе­мель­но­го участ­ка.
Ес­ли же гра­ни­цы не уста­нов­ле­ны, ре­ко­мен­ду­ем про­ве­сти ме­же­ва­ние, что поз­во­лит вне­сти в Еди­ный го­су­дар­ствен­ный ре­естр не­дви­жи­мо­сти (ЕГРН) точ­ные гра­ни­цы зе­мель­но­го участ­ка.
В дру­гих слу­ча­ях не­об­хо­ди­мо об­ра­тить­ся в адми­ни­стра­цию рай­о­на с за­яв­ле­ни­ем о предо­став­ле­нии зе­мель­но­го участ­ка с со­от­вет­ству­ю­щим ви­дом раз­ре­шен­но­го ис­поль­зо­ва­ния. Или от­ка­зать­ся от ис­поль­зо­ва­ния тер­ри­то­рии, пра­ва на ко­то­рую не оформ­ле­ны.
Сто­ит от­ме­тить, что во­пре­ки рас­про­стра­нен­но­му за­блуж­де­нию, пар­ков­ка ав­то­транс­порт­ных средств, ас­фаль­ти­ро­ва­ние до­рож­но­го по­лот­на, раз­ме­ще­ние ска­ме­ек, му­сор­ных урн и иных эле­мен­тов бла­го­устрой­ства не об­ра­зу­ет со­став опи­сы­ва­е­мо­го пра­во­на­ру­ше­ния.
2) Ис­поль­зо­вать зе­мель­ный уча­сток в со­от­вет­ствии с ка­те­го­ри­ей зе­мель­но­го участ­ка и уста­нов­лен­ным ви­дом раз­ре­шен­но­го ис­поль­зо­ва­ния.
Све­де­ния о целе­вом на­зна­че­нии зе­мель­но­го участ­ка со­дер­жат­ся в ЕГРН. Ин­фор­ма­цию мож­но по­лу­чить пу­тем за­про­са вы­пис­ки, а так­же в пра­во­уста­нав­ли­ва­ю­щих до­ку­мен­тах на зе­мель­ный уча­сток.
Наи­бо­лее ча­сто встре­ча­ю­щий­ся вид раз­ре­шен­но­го ис­поль­зо­ва­ния зе­мель­но­го участ­ка в чер­те се­ла — для ве­де­ния лич­но­го под­соб­но­го хо­зяй­ства. На та­ком зе­мель­ном участ­ке мож­но по­стро­ить жи­лой дом, ба­ню, га­раж, раз­ме­стить ого­род или по­са­дить пло­до­вые, ягод­ные рас­те­ния, но нель­зя ис­поль­зо­вать для стро­и­тель­ства или раз­ме­ще­ния ма­га­зи­на.
Лю­бой вид раз­ре­шен­но­го ис­поль­зо­ва­ния из преду­смот­рен­ных Пра­ви­ла­ми зем­ле­поль­зо­ва­ния и за­строй­ки (раз­ме­ще­ны на сай­те адми­ни­стра­ции со­от­вет­ству­ще­го ор­га­на мест­но­го са­мо­управ­ле­ния) ви­дов вы­би­ра­ет­ся пра­во­об­ла­да­те­лем са­мо­сто­я­тель­но. Вме­сте с тем, для ис­поль­зо­ва­ния зе­мель­но­го участ­ка с иным целе­вым на­зна­че­ни­ем не­об­хо­ди­мо вне­сти из­ме­не­ния в ЕГРН. Толь­ко по­сле вне­се­ния ука­зан­ных из­ме­не­ний мож­но го­во­рить о за­кон­но­сти ис­поль­зо­ва­ния зе­мель­но­го участ­ка с иным целе­вым на­зна­че­ни­ем.
Са­мо­сто­я­тель­ное вы­яв­ле­ние и устра­не­ние на­ру­ше­ний на сво­ем зе­мель­ном участ­ке поз­во­лит Вам не толь­ко не стать пра­во­на­ру­ши­те­лем, но и за­щи­тить свои пра­ва и све­сти к ми­ни­му­му воз­ник­но­ве­ние зе­мель­ных спо­ров.