Бурлинский район

В свя­зи с вступ­ле­ни­ем 1 мар­та 2025 го­да в за­кон­ную си­лу ста­тьи 85.1 Зе­мель­но­го ко­дек­са РФ «Осво­е­ние зе­мель­ных участ­ков из со­ста­ва зе­мель на­се­лен­ных пунк­тов и их ис­поль­зо­ва­ние» в не­ко­то­рых СМИ и ин­тернет-со­об­ще­ствах ста­ла по­яв­лять­ся не­до­сто­вер­ная ин­фор­ма­ция о том, что со дня вступ­ле­ния в си­лу дан­ной ста­тьи не­ис­поль­зу­е­мые участ­ки бу­дут изы­мать­ся из част­ной соб­ствен­но­сти.

Управ­ле­ние Ро­сре­ест­ра по Ал­тай­ско­му краю разъ­яс­ня­ет ме­ха­низм дей­ствия ст. 85.1 Зе­мель­но­го ко­дек­са РФ.
Дей­ствие ста­тьи рас­про­стра­ня­ет­ся на участ­ки, рас­по­ло­жен­ные в гра­ни­цах на­се­лен­ных пунк­тов, а так­же са­до­вые и ого­род­ные зе­мель­ные участ­ки не­за­ви­си­мо от ка­те­го­рии зе­мель.
Нор­мой за­ко­на, преду­смат­ри­ва­ю­щей воз­мож­ность изъ­я­тия зе­мель­но­го участ­ка в слу­чае не­ис­поль­зо­ва­ния по целе­во­му на­зна­че­нию в те­че­ние уста­нов­лен­но­го сро­ка, яв­ля­ет­ся ст. 284 Граж­дан­ско­го ко­дек­са РФ, ко­то­рая су­ще­ству­ет уже бо­лее 30 лет.
Ст. 284 Граж­дан­ско­го ко­дек­са уста­нов­ле­но, что зе­мель­ный уча­сток мо­жет быть изъ­ят у соб­ствен­ни­ка, ко­гда он пред­на­зна­чен и не ис­поль­зу­ет­ся для ве­де­ния сель­ско­го хо­зяй­ства ли­бо жи­лищ­но­го или ино­го стро­и­тель­ства в те­че­ние трех лет, и в этот пе­ри­од не вклю­ча­ет­ся вре­мя, не­об­хо­ди­мое для осво­е­ния участ­ка.
До 1 мар­та 2025 го­да вре­мя, не­об­хо­ди­мое для осво­е­ния участ­ка не бы­ло уста­нов­ле­но за­ко­но­да­тель­но, рав­но как и са­мо по­ня­тие осво­е­ние участ­ка.
Дан­ные из­ме­не­ния зе­мель­но­го ко­дек­са в первую оче­редь ка­са­ют­ся про­блем­ных участ­ков, ко­то­рые за­бо­ло­че­ны, за­бро­ше­ны, за­хлам­ле­ны или за­рос­ли сор­ня­ка­ми. Но­вая ста­тья Зе­мель­но­го ко­дек­са фак­ти­че­ски со­зда­ет ме­ха­низм воз­дей­ствия на лиц, ко­то­рые го­да­ми не ис­поль­зу­ют свои зе­мель­ные участ­ки, за­яв­ляя, что им нуж­но вре­мя для осво­е­ния зем­ли.
Ст. 85.1 Зе­мель­но­го ко­дек­са РФ уста­нав­ли­ва­ет по­ня­тие осво­е­ния зе­мель­но­го участ­ка, его срок, а так­же преду­смат­ри­ва­ет утвер­жде­ние Пра­ви­тель­ством РФ пе­реч­ня ме­ро­при­я­тий для осво­е­ния и при­зна­ки не­ис­поль­зо­ва­ния зе­мель­ных участ­ков, в т.ч. при­ме­ня­е­мые при осу­ществ­ле­нии го­су­дар­ствен­но­го или му­ни­ци­паль­но­го зе­мель­но­го кон­тро­ля (над­зо­ра). Но­вые ос­но­ва­ния для изъ­я­тия, а так­же но­вые ви­ды на­ка­за­ний не вво­дят­ся.
Изъ­я­тие не­осво­ен­но­го зе­мель­но­го участ­ка, как и ра­нее, бу­дет яв­лять­ся край­ней ме­рой. Да­же при на­ру­ше­нии уста­нов­лен­но­го трех­лет­не­го сро­ка на осво­е­ние зем­лю не изы­мут ав­то­ма­ти­че­ски.
В слу­чае, ес­ли по за­кон­ным ос­но­ва­ни­ям при осу­ществ­ле­нии го­су­дар­ствен­но­го зе­мель­но­го кон­тро­ля (над­зо­ра), го­су­дар­ствен­ным ин­спек­то­ром Ро­сре­ест­ра бу­дет уста­нов­ле­но не­ис­поль­зо­ва­ние зе­мель­но­го участ­ка по целе­во­му на­зна­че­нию по окон­ча­нию сро­ка осво­е­ния с уче­том сро­ков не­ис­поль­зо­ва­ния, уста­нов­лен­ных по­ста­нов­ле­ни­ем Пра­ви­тель­ства РФ, соб­ствен­ни­ку бу­дет вы­не­се­но пред­пи­са­ние об устра­не­нии это­го на­ру­ше­ния к уста­нов­лен­но­му сро­ку. При на­ли­чии ува­жи­тель­ных при­чин срок для устра­не­ния на­ру­ше­ния, уста­нов­лен­ный пред­пи­са­ни­ем, мож­но бу­дет про­длить.
Ес­ли же соб­ствен­ник бу­дет иг­но­ри­ро­вать пред­пи­са­ние, не ис­пра­вит си­ту­а­цию в уста­нов­лен­ный в срок, то Ро­сре­естр уве­до­мит об этом упол­но­мо­чен­ный ор­ган го­су­дар­ствен­ной вла­сти или мест­но­го са­мо­управ­ле­ния. Да­лее эти ор­га­ны мо­гут об­ра­тить­ся в суд с тре­бо­ва­ни­ем об изъ­я­тии зе­мель­ных участ­ков в свя­зи с их не­над­ле­жа­щим ис­поль­зо­ва­ни­ем и об их про­да­же с пуб­лич­ных тор­гов.
При этом, в слу­чае изъ­я­тия зе­мель­но­го участ­ка сред­ства, вы­ру­чен­ные от его про­да­жи с пуб­лич­ных тор­гов, вы­пла­чи­ва­ют­ся его быв­ше­му соб­ствен­ни­ку за вы­че­том рас­хо­дов на под­го­тов­ку и про­ве­де­ние тор­гов.
У го­су­дар­ства нет и ни­ко­гда не бы­ло за­да­чи изъ­ять уча­сток из част­ной соб­ствен­но­сти. Глав­ная цель мар­тов­ских по­пра­вок - сти­му­ли­ро­вать граж­дан воз­вра­щать­ся на бро­шен­ные ими зе­мель­ные участ­ки и ре­шать их судь­бу, как и пред­пи­са­но пра­во­об­ла­да­те­лям - осва­и­вать и ис­поль­зо­вать, или про­да­вать их, ес­ли они им не нуж­ны.