Бурлинский район

Вес­на – вре­мя для то­го, чтобы на­пом­нить вла­дель­цам ос­нов­ные пра­ви­ла зем­ле­поль­зо­ва­ния. В со­от­вет­ствии с дей­ству­ю­щим за­ко­но­да­тель­ством Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции, гра­ни­цы зе­мель­но­го участ­ка мо­гут уточ­нять­ся не толь­ко при вы­пол­не­нии ком­плекс­ных ка­даст­ро­вых ра­бот, но и по ини­ци­а­ти­ве соб­ствен­ни­ка зе­мель­но­го участ­ка. Для уточ­не­ния гра­ниц пра­во­об­ла­да­те­лю нуж­но об­ра­тить­ся к ка­даст­ро­во­му ин­же­не­ру, ко­то­рый про­из­ве­дет за­ме­ры зе­мель­но­го участ­ка и под­го­то­вит ме­же­вой план, в ко­то­ром бу­дут опре­де­ле­ны точ­ные гра­ни­цы зе­мель­но­го участ­ка. В со­став ме­же­во­го пла­на обя­за­тель­но вклю­ча­ет­ся ин­фор­ма­ция о со­гла­со­ва­нии гра­ниц зе­мель­но­го участ­ка с пра­во­об­ла­да­те­ля­ми смеж­ных зе­мель­ных участ­ков, ес­ли уточ­не­но ме­сто­по­ло­же­ние гра­ниц смеж­ных зе­мель­ных участ­ков, све­де­ния о ко­то­рых вне­се­ны в Еди­ный го­су­дар­ствен­ный ре­естр не­дви­жи­мо­сти. Прак­ти­ка по­ка­зы­ва­ет, что имен­но от­сут­ствие точ­но опре­де­лен­ных гра­ниц яв­ля­ет­ся при­чи­ной боль­шин­ства кон­флик­тов меж­ду вла­дель­ца­ми смеж­ных зе­мель­ных участ­ков. Но ес­ли вы про­во­ди­те ме­же­ва­ние, в ЕГРН вно­сят­ся точ­ные гра­ни­цы ва­ше­го участ­ка. Та­ким об­ра­зом вы за­щи­ти­те свои пра­ва и све­де­те к ми­ни­му­му воз­ник­но­ве­ние зе­мель­ных спо­ров.
На­ли­чие чет­ко уста­нов­лен­ных гра­ниц поз­во­ля­ет без лиш­них про­блем со­вер­шать с участ­ком лю­бые опе­ра­ции и сдел­ки. Кро­ме то­го, ме­же­ва­ние по­мо­жет ис­пра­вить воз­мож­ные ошиб­ки, в том чис­ле в све­де­ни­ях о фак­ти­че­ски ис­поль­зу­е­мой пло­ща­ди.
Оши­боч­ные све­де­ния о пло­ща­ди участ­ка мо­гут стать при­чи­ной не­вер­но­го опре­де­ле­ния его ка­даст­ро­вой сто­и­мо­сти и, как след­ствие, не­вер­но­го опре­де­ле­ния раз­ме­ра зе­мель­но­го на­ло­га.
Чтобы узнать, уста­нов­ле­ны ли гра­ни­цы Ва­ше­го зе­мель­но­го участ­ка, не­об­хо­ди­мо за­ка­зать вы­пис­ку из Еди­но­го го­су­дар­ствен­но­го ре­ест­ра не­дви­жи­мо­сти об объ­ек­те не­дви­жи­мо­сти.
За­ка­зать вы­пис­ку из Еди­но­го го­су­дар­ствен­но­го ре­ест­ра не­дви­жи­мо­сти (ЕГРН) мож­но:
в лю­бом бли­жай­шем офи­се Мно­го­функ­цио­наль­но­го цен­тра «Мои до­ку­мен­ты» (МФЦ), а так­же вос­поль­зо­вать­ся элек­трон­ным сер­ви­сом Ро­сре­ест­ра «На­цио­наль­ная си­сте­ма про­стран­ствен­ных дан­ных».
В слу­чае, ес­ли в ЕГРН от­сут­ству­ют све­де­ния о ко­ор­ди­на­тах ха­рак­тер­ных то­чек гра­ниц зе­мель­но­го участ­ка, а так­же в слу­чае, ес­ли со­дер­жа­щи­е­ся в ЕГРН ко­ор­ди­на­ты ха­рак­тер­ных то­чек гра­ниц зе­мель­ных участ­ков опре­де­ле­ны с точ­но­стью ни­же нор­ма­тив­ной точ­но­сти опре­де­ле­ния ко­ор­ди­нат для зе­мель опре­де­лен­но­го целе­во­го на­зна­че­ния, в рек­ви­зи­те «Осо­бые от­мет­ки» раз­де­ла 1 вы­пис­ки со­дер­жит­ся за­пись «Гра­ни­ца зе­мель­но­го участ­ка не уста­нов­ле­на в со­от­вет­ствии с тре­бо­ва­ни­я­ми зе­мель­но­го за­ко­но­да­тель­ства».
Вы­пол­не­ние ка­даст­ро­вых ра­бот по уточ­не­нию ме­сто­по­ло­же­ния гра­ниц зе­мель­но­го участ­ка осу­ществ­ля­ет­ся на ос­но­ва­нии све­де­ний о его пло­ща­ди и кон­фи­гу­ра­ции, ко­то­рые со­дер­жат­ся в пра­во­уста­нав­ли­ва­ю­щих до­ку­мен­тах. Ес­ли же в та­ких до­ку­мен­тах от­сут­ству­ют све­де­ния, не­об­хо­ди­мые для уточ­не­ния ме­сто­по­ло­же­ния гра­ниц зе­мель­но­го участ­ка, уточ­не­ние осу­ществ­ля­ет­ся с ис­поль­зо­ва­ни­ем карт (пла­нов), яв­ля­ю­щих­ся кар­то­гра­фи­че­ской ос­но­вой ЕГРН, и (или) карт (пла­нов), пред­став­ля­ю­щих со­бой фо­то­пла­ны мест­но­сти, под­твер­жда­ю­щих фак­ти­че­ское ме­сто­по­ло­же­ние гра­ниц зе­мель­ных участ­ков на мест­но­сти 15 и бо­лее лет.
Толь­ко с мо­мен­та вне­се­ния све­де­ний о них в ЕГРН гра­ни­цы зе­мель­но­го участ­ка бу­дут счи­тать­ся уста­нов­лен­ны­ми.
По­сле то­го, как ка­даст­ро­вый ин­же­нер осу­ще­ствил все со­от­вет­ству­ю­щие ра­бо­ты, ме­же­вой план сов­мест­но с за­яв­ле­ни­ем о го­су­дар­ствен­ном ка­даст­ро­вом уче­те из­ме­не­ний пред­став­ля­ет­ся в Ро­сре­естр через Мно­го­функ­цио­наль­ный центр «Мои до­ку­мен­ты» или с по­мо­щью элек­трон­но­го сер­ви­са - лич­но­го ка­би­не­та ка­даст­ро­во­го ин­же­не­ра. Го­су­дар­ствен­ным ре­ги­стра­то­ром при­ни­ма­ет­ся ре­ше­ние об уточ­не­нии ме­сто­по­ло­же­ния гра­ниц и та­кие гра­ни­цы бу­дут счи­тать­ся уточ­нен­ны­ми, при от­сут­ствии на­ру­ше­ний при под­го­тов­ке ме­же­во­го пла­на.
С 1 мар­та 2025 го­да уста­нов­ле­ние гра­ниц зе­мель­ных участ­ков обя­за­тель­но. С это­го вре­ме­ни ре­ги­стра­ци­он­ные дей­ствия в от­но­ше­нии зе­мель­но­го участ­ка, а так­же в от­но­ше­нии зда­ния, со­ору­же­ния, объ­ек­та не­за­вер­шен­но­го стро­и­тель­ства, рас­по­ло­жен­но­го на зе­мель­ном участ­ке, гра­ни­ца ко­то­ро­го не уста­нов­ле­на в со­от­вет­ствии с дей­ству­ю­щим за­ко­но­да­тель­ством, бу­дут при­оста­нов­ле­ны, а по­сле при­оста­нов­ле­ния по­сле­ду­ет от­каз. Это преду­смот­ре­но в пунк­тах 21.1, 21.2 ча­сти 1 ста­тьи 26 Фе­де­раль­но­го за­ко­на от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О го­су­дар­ствен­ной ре­ги­стра­ции не­дви­жи­мо­сти».
За­ко­но­да­тель преду­смот­рел ис­клю­че­ния из пра­ви­ла — ре­ги­стра­ци­он­но-учет­ные дей­ствия воз­мож­ны в от­но­ше­нии зе­мель­но­го участ­ка без уста­нов­лен­ных гра­ниц: мо­жет быть за­ре­ги­стри­ро­ван серви­тут, а так­же в от­но­ше­нии со­ору­же­ния, объ­ек­та не­за­вер­шен­но­го стро­и­тель­ства, яв­ля­ю­щих­ся ли­ней­ны­ми объ­ек­та­ми, рас­по­ло­жен­ных на зе­мель­ном участ­ке без вне­сен­ных в ЕГРН гра­ниц, и в слу­чае по­да­чи за­яв­ле­ния об осу­ществ­ле­нии ка­даст­ро­во­го уче­та и(или) ре­ги­стра­ции прав в свя­зи с пре­кра­ще­ни­ем су­ще­ство­ва­ния объ­ек­тов ка­пи­таль­но­го стро­и­тель­ства