Бурлинский район

Ес­ли гра­ни­цы зе­мель­но­го участ­ка в со­от­вет­ствии с зе­мель­ным за­ко­но­да­тель­ством не уста­нов­ле­ны, это зна­чит, что нет чет­ких све­де­ний об объ­ек­те. Не по­лу­чит­ся объ­еди­нить или раз­де­лить участ­ки, про­ве­сти иные ме­ро­при­я­тия.

С 1 мар­та 2025 го­да дей­ству­ет об­нов­лен­ный по­ря­док сде­лок с зе­мель­ны­ми участ­ка­ми. По­ста­нов­ка на го­су­дар­ствен­ный ка­даст­ро­вый учет, а так­же ре­ги­стра­ция прав на уча­сток до­пус­ка­ют­ся, толь­ко ес­ли в ЕГРН есть дан­ные о гра­ни­цах зе­мель­но­го участ­ка и их ме­сто­по­ло­же­нии. Ре­ги­стра­ци­он­ные дей­ствия в от­но­ше­нии зе­мель­но­го участ­ка, а так­же в от­но­ше­нии зда­ния, со­ору­же­ния, объ­ек­та не­за­вер­шен­но­го стро­и­тель­ства, рас­по­ло­жен­но­го на зе­мель­ном участ­ке, гра­ни­ца ко­то­ро­го не уста­нов­ле­на в со­от­вет­ствии с дей­ству­ю­щим за­ко­но­да­тель­ством, бу­дут при­оста­нов­ле­ны, а по­сле при­оста­нов­ле­ния по­сле­ду­ет от­каз. Это преду­смот­ре­но в пунк­тах 21.1, 21.2 ча­сти 1 ста­тьи 26 Фе­де­раль­но­го за­ко­на от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О го­су­дар­ствен­ной ре­ги­стра­ции не­дви­жи­мо­сти».

Об от­сут­ствии гра­ниц ука­за­но в осо­бых от­мет­ках вы­пис­ки из Еди­но­го го­су­дар­ствен­но­го ре­ест­ра не­дви­жи­мо­сти об объ­ек­те не­дви­жи­мо­сти. За­ка­зать вы­пис­ку из Еди­но­го го­су­дар­ствен­но­го ре­ест­ра не­дви­жи­мо­сти (ЕГРН) мож­но в лю­бом бли­жай­шем офи­се Мно­го­функ­цио­наль­но­го цен­тра «Мои до­ку­мен­ты» (МФЦ), а так­же вос­поль­зо­вать­ся элек­трон­ным сер­ви­сом Ро­сре­ест­ра «На­цио­наль­ная си­сте­ма про­стран­ствен­ных дан­ных».

В слу­чае, ес­ли в ЕГРН от­сут­ству­ют све­де­ния о ко­ор­ди­на­тах ха­рак­тер­ных то­чек гра­ниц зе­мель­но­го участ­ка, а так­же в слу­чае, ес­ли со­дер­жа­щи­е­ся в ЕГРН ко­ор­ди­на­ты ха­рак­тер­ных то­чек гра­ниц зе­мель­ных участ­ков опре­де­ле­ны с точ­но­стью ни­же нор­ма­тив­ной точ­но­сти опре­де­ле­ния ко­ор­ди­нат для зе­мель опре­де­лен­но­го целе­во­го на­зна­че­ния, в рек­ви­зи­те «Осо­бые от­мет­ки» раз­де­ла 1 вы­пис­ки со­дер­жит­ся за­пись «Гра­ни­ца зе­мель­но­го участ­ка не уста­нов­ле­на в со­от­вет­ствии с тре­бо­ва­ни­я­ми зе­мель­но­го за­ко­но­да­тель­ства».

При ме­же­ва­нии уста­нав­ли­ва­ют­ся (вос­ста­нав­ли­ва­ют­ся) и за­креп­ля­ют­ся на мест­но­сти гра­ни­цы зе­мель­но­го участ­ка, опре­де­ля­ет­ся его ме­сто­по­ло­же­ние и пло­щадь. Ме­же­ва­ние зе­мель­но­го участ­ка долж­но про­во­дить­ся обя­за­тель­но, ес­ли об­ра­зу­ет­ся но­вый уча­сток (участ­ки) или уточ­ня­ют­ся гра­ни­цы уже су­ще­ству­ю­ще­го. Ме­же­ва­ние тре­бу­ет­ся и в от­но­ше­нии ра­нее учтен­ных участ­ков, чтобы све­де­ния о них внес­ли в ЕГРН.

Ме­же­ва­ние вы­пол­ня­ет­ся ка­даст­ро­вым ин­же­не­ром. По за­ко­ну, каж­дый ка­даст­ро­вый ин­же­нер обя­зан со­сто­ять в спе­ци­а­ли­зи­ро­ван­ной са­мо­ре­гу­ли­ру­е­мой ор­га­ни­за­ции (СРО). СРО кон­тро­ли­ру­ют де­я­тель­ность сво­их чле­нов и рас­смат­ри­ва­ют жа­ло­бы за­яви­те­лей, ес­ли ка­даст­ро­вые ра­бо­ты про­ве­де­ны с на­ру­ше­ни­я­ми. По­лу­чить ин­фор­ма­цию о кон­крет­ном ка­даст­ро­вом ин­же­не­ре мож­но на сай­те Ро­сре­ест­ра в раз­де­ле "Го­су­дар­ствен­ный ре­естр ка­даст­ро­вых ин­же­не­ров". Там со­дер­жат­ся дан­ные о на­ли­чии у не­го спе­ци­аль­но­го об­ра­зо­ва­ния, ква­ли­фи­ка­ци­он­но­го ат­те­ста­та, под­твер­жде­ние его член­ства в СРО. Кро­ме то­го, при по­мо­щи элек­трон­но­го ре­ест­ра ка­даст­ро­вых ин­же­не­ров мож­но узнать о ре­зуль­та­тах про­фес­сио­наль­ной де­я­тель­но­сти спе­ци­а­ли­ста.

В про­цес­се ме­же­ва­ния опре­де­ля­ют­ся ко­ор­ди­на­ты ха­рак­тер­ных то­чек гра­ниц зе­мель­но­го участ­ка, со­гла­со­вы­ва­ет­ся их ме­сто­по­ло­же­ние. Ес­ли гра­ни­цы участ­ка уточ­ня­ют­ся, то для опре­де­ле­ния их ме­сто­по­ло­же­ния ис­поль­зу­ют­ся све­де­ния, ко­то­рые со­дер­жат­ся в до­ку­мен­тах о пра­ве на зе­мель­ный уча­сток, при их от­сут­ствии - в до­ку­мен­тах о гра­ни­цах участ­ка при его об­ра­зо­ва­нии. Гра­ни­цы зе­мель­но­го участ­ка мо­гут быть уста­нов­ле­ны и по его фак­ти­че­ско­му поль­зо­ва­нию. Это воз­мож­но при от­сут­ствии в вы­ше­ука­зан­ных до­ку­мен­тах све­де­ний о ме­сто­по­ло­же­нии гра­ниц. В этом слу­чае их опре­де­ля­ют в со­от­вет­ствии с гра­ни­ца­ми, ко­то­рые су­ще­ству­ют на мест­но­сти 15 лет и бо­лее.

В ре­зуль­та­те ме­же­ва­ния зе­мель­но­го участ­ка (про­ве­де­ния ка­даст­ро­вых ра­бот) ка­даст­ро­вый ин­же­нер со­став­ля­ет­ся ме­же­вой план, ко­то­рый не­об­хо­дим при по­ста­нов­ке участ­ка на ка­даст­ро­вый учет или уточ­не­ния его гра­ниц.

От­сут­ствие точ­но опре­де­лен­ных гра­ниц яв­ля­ет­ся при­чи­ной боль­шин­ства кон­флик­тов меж­ду вла­дель­ца­ми смеж­ных зе­мель­ных участ­ков. Про­ве­де­ние вне­се­ния в ЕГРН точ­ных гра­ниц зе­мель­но­го участ­ка све­дет к ми­ни­му­му воз­ник­но­ве­ние зе­мель­ных спо­ров и за­щи­тит пра­ва соб­ствен­ни­ков зе­мель­ных участ­ков.

На­ли­чие чет­ко уста­нов­лен­ных гра­ниц поз­во­ля­ет без лиш­них про­блем со­вер­шать с участ­ком лю­бые опе­ра­ции и сдел­ки.