Бурлинский район

1 июня 2015 г. всту­пил в си­лу Фе­де­раль­ный за­кон от 8 мар­та 2015 г. № 42-ФЗ «О вне­се­нии из­ме­не­ний в часть первую Граж­дан­ско­го ко­дек­са Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции» (да­лее – «За­кон № 42-ФЗ»), ко­то­рый, в том чис­ле, внес из­ме­не­ния в по­ло­же­ния ГК РФ, ре­гу­ли­ру­ю­щие ор­га­ни­за­цию и по­ря­док про­ве­де­ния тор­гов. Бы­ли вне­се­ны из­ме­не­ния в пункт 7 ста­тьи 448 ГК РФ.
В со­от­вет­ствии с дан­ным из­ме­не­ни­ем пе­ре­да­ча прав и обя­зан­но­стей по до­го­во­ру арен­ды, за­клю­чен­но­му по ре­зуль­та­там тор­гов, не до­пус­ка­ет­ся с 01.06.2015 го­да. Та­ким об­ра­зом, ес­ли до­го­вор арен­ды был за­клю­чен на ос­но­ва­нии тор­гов, то его по­бе­ди­тель не име­ет пра­ва усту­пить свои пра­ва по это­му до­го­во­ру. Обя­за­тель­ства по та­ко­му до­го­во­ру долж­ны быть ис­пол­не­ны по­бе­ди­те­лем тор­гов лич­но, ес­ли иное не уста­нов­ле­но за­ко­ном.
Ес­ли все же про­изой­дет пе­ре­да­ча прав и обя­зан­но­стей по до­го­во­ру арен­ды зе­мель­но­го участ­ка, за­клю­чен­но­му на тор­гах, то та­кая пе­ре­да­ча бу­дет счи­тать­ся не­дей­стви­тель­ной.
В со­от­вет­ствии с п. 17 ста­тьи 39.8 Зе­мель­но­го ко­дек­са вне­се­ние из­ме­не­ний в за­клю­чен­ный по ре­зуль­та­там аук­ци­о­на или в слу­чае при­зна­ния аук­ци­о­на не­со­сто­яв­шим­ся, в ча­сти из­ме­не­ния ви­дов раз­ре­шен­но­го ис­поль­зо­ва­ния та­ко­го зе­мель­но­го участ­ка не до­пус­ка­ет­ся.
Учи­ты­вая ст.4 ГК РФ, мне­ние Вер­хов­но­го су­да РФ по во­про­су уступ­ки прав по до­го­во­рам арен­ды участ­ков, за­клю­чен­ным арен­да­то­ра­ми на тор­гах, воз­мож­на пе­ре­да­ча та­ки­ми арен­да­то­рам прав и обя­зан­но­стей по до­го­во­рам арен­ды, за­клю­чен­ным до 01.06.2015 (до вступ­ле­ния в си­лу За­ко­на №42-ФЗ), в том чис­ле по ре­зуль­та­там тор­гов.
А пе­ре­уступ­ка прав и обя­зан­но­стей - по­бе­ди­те­ля­ми тор­гов сво­их прав и обя­зан­но­стей по до­го­во­рам арен­ды, за­клю­чен­ным по­сле 01.06.2015, про­ти­во­ре­чит за­ко­но­да­тель­ству.
Ис­клю­че­ние со­став­ля­ют слу­чаи пе­ре­да­чи арен­да­то­ром - по­бе­ди­те­лем тор­гов сво­их прав и обя­зан­но­стей по До­го­во­ру арен­ды Участ­ка:
- при от­чуж­де­нии при­над­ле­жа­ще­го ему объ­ек­та не­дви­жи­мо­сти, рас­по­ло­жен­но­го на Участ­ке, яв­ля­ю­щем­ся пред­ме­том До­го­во­ра арен­ды. В дан­ном слу­чае сле­ду­ет учи­ты­вать со­блю­де­ние уста­нов­лен­но­го под­пунк­том 5 пунк­та 1 ста­тьи 1 Зе­мель­но­го ко­дек­са Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции (да­лее - ЗК) прин­ци­па един­ства судь­бы зе­мель­ных участ­ков и проч­но свя­зан­ных с ни­ми объ­ек­тов, по­ло­же­ния пунк­та 2 ста­тьи 271, пунк­та 3 ста­тьи 552 ГК, пунк­та 1 ста­тьи 35 ЗК (со­глас­но ко­то­рым при­об­ре­та­те­лем объ­ек­та не­дви­жи­мо­сти, рас­по­ло­жен­но­го на зе­мель­ном участ­ке, в си­лу за­ко­на при­об­ре­та­ет­ся так­же пра­во ис­поль­зо­ва­ния со­от­вет­ству­ю­щей ча­сти зе­мель­но­го участ­ка, за­ня­той та­ким объ­ек­том и не­об­хо­ди­мой для его ис­поль­зо­ва­ния, на тех же усло­ви­ях и в том же объ­е­ме, что и преж­ний соб­ствен­ник дан­но­го объ­ек­та), под­пунк­та 9 пунк­та 2 ста­тьи 39.6 ЗК (ко­то­рой преду­смот­ре­но за­клю­че­ние До­го­во­ра арен­ды без про­ве­де­ния тор­гов с соб­ствен­ни­ком зда­ния, со­ору­же­ния, рас­по­ло­жен­но­го на Участ­ке)
За­прет, уста­нов­лен­ный п.7 ст.448 ГК РФ, не рас­про­стра­ня­ет­ся на пе­ре­да­чу арен­да­то­ром по До­го­во­ру арен­ды Участ­ка, за­клю­чен­но­му по ре­зуль­та­там тор­гов, это­го Участ­ка в суб­арен­ду.