Бурлинский район

Мно­го­кон­тур­ный зе­мель­ный уча­сток - это зе­мель­ный уча­сток, гра­ни­цы ко­то­ро­го пред­став­ля­ют со­бой со­во­куп­ность кон­ту­ров, от­де­лен­ных друг от дру­га ины­ми зе­мель­ны­ми участ­ка­ми или зем­ля­ми.

При этом дей­ству­ю­щим фе­де­раль­ным за­ко­но­да­тель­ством по­ря­док об­ра­зо­ва­ния мно­го­кон­тур­ных зе­мель­ных участ­ков не преду­смот­рен, это ско­рее ис­то­ри­че­ски сло­жив­ший­ся вид объ­ек­тов, ко­то­рый со­хра­ня­ет­ся там, где он уже был со­здан по преж­ним пра­ви­лам. В этой свя­зи до­пус­ка­ет­ся вне­се­ние в Еди­ный го­су­дар­ствен­ный ре­естр не­дви­жи­мо­сти (да­лее – ЕГРН) све­де­ний о ра­нее учтен­ных мно­го­кон­тур­ных зе­мель­ных участ­ках и вне­се­ние из­ме­не­ний в све­де­ния о мно­го­кон­тур­ных зе­мель­ных участ­ках, ко­то­рые уже со­дер­жат­ся в ЕГРН.

Ста­тьей 11.9 Зе­мель­но­го ко­дек­са Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции за­пре­ща­ет­ся об­ра­зо­ва­ние участ­ков, при­во­дя­щее к че­рес­по­ло­си­це, вкрап­ли­ва­нию, вкли­ни­ва­нию, из­ло­ман­но­сти гра­ниц и иным не­до­стат­кам, пре­пят­ству­ю­щим ра­цио­наль­но­му ис­поль­зо­ва­нию и охране зе­мель. Объ­еди­не­ние раз­об­щён­ных кон­ту­ров в один зе­мель­ный уча­сток со­зда­ёт имен­но та­кие про­бле­мы, по­это­му не со­от­вет­ству­ет ука­зан­ным нор­мам.

Так­же за­ко­но­да­тель­ство не преду­смат­ри­ва­ет об­ра­зо­ва­ние мно­го­кон­тур­но­го зе­мель­но­го участ­ка в ре­зуль­та­те раз­де­ла зе­мель­но­го участ­ка, ко­то­рый не яв­ля­ет­ся мно­го­кон­тур­ным, и пу­тём объ­еди­не­ния или пе­ре­рас­пре­де­ле­ния зе­мель­ных участ­ков, не яв­ля­ю­щих­ся «мно­го­кон­тур­ны­ми», в том чис­ле по при­чине от­сут­ствия об­щих ча­стей гра­ниц у ис­ход­ных зе­мель­ных участ­ков.

Та­ким об­ра­зом, в со­от­вет­ствии с тре­бо­ва­ни­я­ми дей­ству­ю­ще­го за­ко­но­да­тель­ства зе­мель­ные участ­ки, гра­ни­цы ко­то­рых пред­став­ля­ют со­бой со­во­куп­ность кон­ту­ров, не мо­гут быть об­ра­зо­ва­ны, сле­до­ва­тель­но, и осу­ществ­ле­ние учет­но-ре­ги­стра­ци­он­ных дей­ствий на ос­но­ва­нии до­ку­мен­тов, преду­смат­ри­ва­ю­щих об­ра­зо­ва­ние та­ких мно­го­кон­тур­ных зе­мель­ных участ­ков, так­же не­воз­мож­но.

При этом в ка­че­стве ис­клю­че­ния до­пус­ка­ет­ся об­ра­зо­ва­ние мно­го­кон­тур­но­го участ­ка, ко­гда речь идет о вы­де­ле в счет зе­мель­ных до­лей из сель­ско­хо­зяй­ствен­ных зе­мель, ес­ли ис­ход­но­му объ­ек­ту ра­нее бы­ло при­сво­е­но на­име­но­ва­ние «еди­ное зем­ле­поль­зо­ва­ние», и та­кая воз­мож­ность под­твер­жда­ет­ся до­ку­мен­та­ми. Ана­ло­гич­ный под­ход при­ме­ня­ет­ся в слу­ча­ях вы­де­ла из зе­мель­но­го участ­ка сель­ско­хо­зяй­ствен­но­го на­зна­че­ния, со­сто­я­ще­го из од­но­го кон­ту­ра, ес­ли это так­же вы­те­ка­ет из со­от­вет­ству­ю­щих до­ку­мен­тов.

Пра­во­об­ла­да­те­лям, за­каз­чи­кам ка­даст­ро­вых ра­бот и иным за­ин­те­ре­со­ван­ным ли­цам важ­но ори­ен­ти­ро­вать­ся на ак­ту­аль­ные нор­мы за­ко­но­да­тель­ства, по­сколь­ку их не­со­блю­де­ние, без­услов­но, по­вле­чет при­оста­нов­ле­ние и по­сле­ду­ю­щий от­каз в осу­ществ­ле­нии учет­но-ре­ги­стра­ци­он­ных дей­ствий в от­но­ше­нии зе­мель­но­го участ­ка. При этом воз­никнет не­об­хо­ди­мость в фор­ми­ро­ва­нии но­во­го («пра­виль­но­го») зе­мель­но­го участ­ка, про­ве­де­нии ка­даст­ро­вых ра­бот и под­го­тов­ке но­вых до­ку­мен­тов, в част­но­сти, ме­же­во­го пла­на, что по­вле­чет за со­бой до­пол­ни­тель­ные за­тра­ты вре­ме­ни и финан­со­вых ре­сур­сов.

Та­ким об­ра­зом, во из­бе­жа­ние про­блем по по­ста­нов­ке на го­су­дар­ствен­ный ка­даст­ро­вый учет зе­мель­ных участ­ков, до­пол­ни­тель­ных ма­те­ри­аль­ных за­трат не­об­хо­ди­мо вни­ма­тель­но от­не­стись к тре­бо­ва­ни­ям, уста­нов­лен­ным за­ко­ном, и ис­поль­зо­вать толь­ко преду­смот­рен­ные дей­ству­ю­щим за­ко­но­да­тель­ством ме­ха­низ­мы и пра­во­вые ин­стру­мен­ты.