Бурлинский район

С 1 мар­та 2026 го­да всту­пи­ли в си­лу из­ме­не­ния в Зе­мель­ный ко­декс Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции, Фе­де­раль­ный за­кон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ве­де­нии граж­да­на­ми са­до­вод­ства и ого­род­ни­че­ства для соб­ствен­ных нужд и о вне­се­нии из­ме­не­ний в от­дель­ные за­ко­но­да­тель­ные ак­ты Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции» (да­лее - За­кон № 217-ФЗ), на­прав­лен­ные на со­вер­шен­ство­ва­ние пра­во­во­го ре­гу­ли­ро­ва­ния во­про­сов уста­нов­ле­ния (из­ме­не­ния) ви­дов раз­ре­шен­но­го ис­поль­зо­ва­ния зе­мель­ных участ­ков.

По об­ще­му пра­ви­лу ви­ды раз­ре­шен­но­го ис­поль­зо­ва­ния зе­мель­ных участ­ков вы­би­ра­ют­ся пра­во­об­ла­да­те­ля­ми са­мо­сто­я­тель­но (без раз­ре­ше­ний и со­гла­со­ва­ний) из ви­дов раз­ре­шен­но­го ис­поль­зо­ва­ния, уста­нов­лен­ных гра­до­стро­и­тель­ным ре­гла­мен­том.
Вме­сте с тем осо­бен­но­сти из­ме­не­ния ви­да раз­ре­шен­но­го ис­поль­зо­ва­ния са­до­вых зе­мель­ных участ­ков опре­де­ля­ют­ся с уче­том спе­ци­аль­ных тре­бо­ва­ний, преду­смот­рен­ных За­ко­ном № 217-ФЗ.
За­ко­ном № 217-ФЗ уста­нов­лен за­прет на из­ме­не­ние ви­да раз­ре­шен­но­го ис­поль­зо­ва­ния в от­но­ше­нии от­дель­ных са­до­вых или ого­род­ных зе­мель­ных участ­ков, рас­по­ло­жен­ных на тер­ри­то­рии ве­де­ния граж­да­на­ми са­до­вод­ства или ого­род­ни­че­ства за не­ко­то­ры­ми ис­клю­че­ни­я­ми.
Вме­сте с тем, об­ра­ща­ем вни­ма­ние пра­во­об­ла­да­те­лей на при­ве­де­ние в со­от­вет­ствие ви­дов раз­ре­шен­но­го ис­поль­зо­ва­ния зе­мель­ных участ­ков Клас­си­фи­ка­то­ру ви­дов раз­ре­шен­но­го ис­поль­зо­ва­ния зе­мель­ных участ­ков, утвер­жден­но­му Ро­сре­ест­ром.
При­ме­не­ние Клас­си­фи­ка­то­ра ВРИ обя­за­тель­но для уста­нов­ле­ния раз­ре­шен­но­го ис­поль­зо­ва­ния участ­ков при фор­ми­ро­ва­нии но­вых участ­ков или из­ме­не­нии ВРИ су­ще­ству­ю­щих.
Од­на­ко, ВРИ боль­шин­ства зе­мель­ных участ­ков был уста­нов­лен до вве­де­ния в дей­ствие дан­но­го Клас­си­фи­ка­то­ра и по сво­е­му со­дер­жа­нию не со­от­вет­ству­ют ВРИ, преду­смот­рен­ным в Клас­си­фи­ка­то­ре.
В этой свя­зи на прак­ти­ке воз­ни­ка­ют раз­лич­ные спор­ные си­ту­а­ции, свя­зан­ные с на­ли­чи­ем про­ти­во­ре­чий меж­ду уста­нов­лен­ным участ­ку ВРИ, гра­до­стро­и­тель­ным ре­гла­мен­том по ПЗЗ и Клас­си­фи­ка­то­ром.
Дан­ные си­ту­а­ции вле­кут пра­во­вую не­опре­де­лен­ность, ко­то­рая мо­жет по­вли­ять на раз­мер на­ло­гов, аренд­ных пла­те­жей, за­труд­нить по­лу­че­ние раз­ре­ше­ния на стро­и­тель­ство и т.д.
Про­це­ду­ра при­ве­де­ния ВРИ в со­от­вет­ствие с Клас­си­фи­ка­то­ром фор­маль­но не яв­ля­ет­ся из­ме­не­ни­ем раз­ре­шен­но­го ис­поль­зо­ва­ния зе­мель­но­го участ­ка, по­сколь­ку ее це­лью яв­ля­ет­ся уста­нов­ле­ние участ­ку наи­бо­лее близ­ко­го ана­ло­га его те­ку­ще­го раз­ре­шен­но­го ис­поль­зо­ва­ния. В дан­ном слу­чае ра­нее уста­нов­лен­ный ВРИ не из­ме­ня­ет­ся, а уточ­ня­ет­ся.
Для при­ве­де­ния ВРИ в со­от­вет­ствие с Клас­си­фи­ка­то­ром не име­ет зна­че­ния, преду­смот­рен ли ис­пра­ши­ва­е­мый ВРИ дей­ству­ю­щи­ми ПЗЗ и со­от­вет­ству­ет ли уча­сток пре­дель­ным па­ра­мет­рам для ис­пра­ши­ва­е­мо­го ви­да.
Про­це­ду­ра при­ве­де­ния в со­от­вет­ствие ВРИ клас­си­фи­ка­то­ру осу­ществ­ля­ет­ся ор­га­ном мест­но­го са­мо­управ­ле­ния по ме­сту на­хож­де­ния зе­мель­но­го участ­ка.
В от­ли­чие от про­це­ду­ры из­ме­не­ния ВРИ в свя­зи с вы­бо­ром из ос­нов­ных ви­дов по ПЗЗ, осу­ществ­ля­ет­ся по за­яв­ле­нию ор­га­на мест­но­го са­мо­управ­ле­ния без опла­ты го­су­дар­ствен­ной по­шли­ны.
Пред­ла­га­ем пра­во­об­ла­да­те­лям зе­мель­ных участ­ков вос­поль­зо­вать­ся дан­ной услу­гой как наи­бо­лее пра­виль­ной, эф­фек­тив­ной и эко­но­ми­че­ски це­ле­со­об­раз­ной.