Бурлинский район

Управ­ле­ние Ро­сре­ест­ра по Ал­тай­ско­му краю (да­лее – Управ­ле­ние) ин­фор­ми­ру­ет о ря­де за­ко­но­да­тель­ных из­ме­не­ний, ка­са­ю­щих­ся рас­ши­ре­ния ис­поль­зо­ва­ния элек­трон­но­го до­ку­мен­то­обо­ро­та при вза­и­мо­дей­ствии но­та­ри­усов и ор­га­на ре­ги­стра­ции прав. За­ко­но­да­тель­ные но­во­вве­де­ния на­прав­ле­ны на со­вер­шен­ство­ва­ние про­це­ду­ры го­су­дар­ствен­ной ре­ги­стра­ции прав на не­дви­жи­мое иму­ще­ство и сде­лок с ним на ос­но­ва­нии но­та­ри­аль­но удо­сто­ве­рен­ных до­ку­мен­тов и уста­нов­ле­ние при­о­ри­те­та элек­трон­но­го вза­и­мо­дей­ствия.

Важ­ным за­ко­но­да­тель­ным нов­ше­ством яв­ля­ет­ся то, что с 04.08.2018 обя­за­тель­но­му но­та­ри­аль­но­му удо­сто­ве­ре­нию под­ле­жат до­го­во­ры ипо­те­ки, пред­ме­том за­ло­га по ко­то­рым яв­ля­ют­ся до­ли в пра­ве об­щей соб­ствен­но­сти на не­дви­жи­мое иму­ще­ство (ч. 1 ст. 42 Фе­де­раль­но­го за­ко­на от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О го­су­дар­ствен­ной не­дви­жи­мо­сти»).

При этом, с 01.02.2019 упро­ща­ет­ся про­це­ду­ра со­зда­ния удо­сто­ве­рен­ных но­та­ри­усом элек­трон­ных до­ку­мен­тов - при со­вер­ше­нии но­та­ри­аль­ных дей­ствий в элек­трон­ной фор­ме в слу­чае, ес­ли но­та­ри­аль­ный до­ку­мент дол­жен быть под­пи­сан ли­цом, об­ра­тив­шим­ся за со­вер­ше­ни­ем но­та­ри­аль­но­го дей­ствия, это ли­цо обя­за­но под­пи­сать до­ку­мент в при­сут­ствии но­та­ри­уса про­стой элек­трон­ной под­пи­сью (а не уси­лен­ной ква­ли­фи­ци­ро­ван­ной под­пи­сью, как ра­нее), тре­бо­ва­ния к ко­то­рой уста­нав­ли­ва­ют­ся за­ко­но­да­тель­ством Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции, ре­гу­ли­ру­ю­щим от­но­ше­ния в об­ла­сти ис­поль­зо­ва­ния элек­трон­ных под­пи­сей. По­ря­док фор­ми­ро­ва­ния про­стой элек­трон­ной под­пи­си уста­нав­ли­ва­ет­ся Фе­де­раль­ной но­та­ри­аль­ной па­ла­той. Но­та­ри­аль­но удо­сто­ве­рен­ный до­ку­мент в элек­трон­ной фор­ме или сви­де­тель­ство, вы­дан­ное но­та­ри­усом в элек­трон­ной фор­ме, под­пи­сы­ва­ет­ся уси­лен­ной ква­ли­фи­ци­ро­ван­ной элек­трон­ной под­пи­сью но­та­ри­уса (ст. 44.2 Ос­нов за­ко­но­да­тель­ства Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции о но­та­ри­а­те от 11.02.1993 № 4462-I (да­лее – Ос­но­вы).

Кро­ме то­го, с ука­зан­ной да­ты так­же уста­нав­ли­ва­ет­ся обя­зан­ность но­та­ри­усов по на­прав­ле­нию в опре­де­лен­ных слу­ча­ях в ор­ган ре­ги­стра­ции прав за­яв­ле­ния о го­су­дар­ствен­ной ре­ги­стра­ции прав на не­дви­жи­мое иму­ще­ство и при­ла­га­е­мых к не­му до­ку­мен­тов.

Так, с 01.02.2019 по­сле удо­сто­ве­ре­ния сде­лок, на­прав­лен­ных на от­чуж­де­ние или за­лог иму­ще­ства, пра­ва на ко­то­рое под­ле­жат го­су­дар­ствен­ной ре­ги­стра­ции (ст. 55 Ос­нов за­ко­но­да­тель­ства), по­сле вы­да­чи сви­де­тель­ства о пра­ве на на­след­ство по за­ко­ну (ст. 72 Ос­нов), по за­ве­ща­нию (ст. 73 Ос­нов), и сви­де­тель­ства о пра­ве соб­ствен­но­сти на до­лю в об­щем иму­ще­стве по за­яв­ле­нию пе­ре­жив­ше­го су­пру­га (ст. 75 Ос­нов) но­та­ри­ус обя­зан не­за­мед­ли­тель­но, но не позд­нее окон­ча­ния ра­бо­че­го дня, пред­ста­вить в элек­трон­ной фор­ме за­яв­ле­ние о го­су­дар­ствен­ной ре­ги­стра­ции прав и при­ла­га­е­мые к не­му до­ку­мен­ты в ор­ган ре­ги­стра­ции прав.

При этом, в слу­чае удо­сто­ве­ре­ния сде­лок, на­прав­лен­ных на от­чуж­де­ние или за­лог иму­ще­ства, пра­ва на ко­то­рое под­ле­жат го­су­дар­ствен­ной ре­ги­стра­ции, срок на­прав­ле­ния вы­ше­ука­зан­ных до­ку­мен­тов но­та­ри­усом в элек­трон­ной фор­ме мо­жет быть уста­нов­лен сто­ро­на­ми в до­го­во­ре. Кро­ме это­го, но­та­ри­ус обя­зан про­ве­рить при­над­леж­ность дан­но­го иму­ще­ства ли­цу, его от­чуж­да­ю­ще­му или за­кла­ды­ва­ю­ще­му, за ис­клю­че­ни­ем слу­ча­ев, ес­ли в со­от­вет­ствии с до­го­во­ром на мо­мент его со­вер­ше­ния дан­ное иму­ще­ство еще не при­над­ле­жит это­му ли­цу, а так­же от­сут­ствие огра­ни­че­ний прав, обре­ме­не­ний иму­ще­ства или иных об­сто­я­тельств, пре­пят­ству­ю­щих со­вер­ше­нию этих до­го­во­ров, и, в слу­чае, ес­ли сто­ро­ны сдел­ки не воз­ра­жа­ют про­тив по­да­чи но­та­ри­усом со­от­вет­ству­ю­ще­го па­ке­та до­ку­мен­тов на го­су­дар­ствен­ную ре­ги­стра­цию прав, но­та­ри­ус так­же обя­зан на­пра­вить та­кой па­кет до­ку­мен­тов в ор­ган ре­ги­стра­ции прав.

В слу­чае воз­ник­шей по при­чи­нам, за ко­то­рые но­та­ри­ус не от­ве­ча­ет, не­воз­мож­но­сти пред­ста­вить за­яв­ле­ние о го­су­дар­ствен­ной ре­ги­стра­ции прав и при­ла­га­е­мые к не­му до­ку­мен­ты в ор­ган ре­ги­стра­ции прав в элек­трон­ной фор­ме но­та­ри­ус обя­зан пред­ста­вить та­кие до­ку­мен­ты в ор­ган ре­ги­стра­ции прав в фор­ме до­ку­мен­тов на бу­маж­ном но­си­те­ле:

- не позд­нее двух ра­бо­чих дней со дня удо­сто­ве­ре­ния до­го­во­ра, а в слу­чае, ес­ли та­кой срок опре­де­лен сто­ро­на­ми в до­го­во­ре, не позд­нее двух ра­бо­чих дней по ис­те­че­нии та­ко­го сро­ка;

- не позд­нее двух ра­бо­чих дней со дня вы­да­чи сви­де­тель­ства о пра­ве на на­след­ство по за­ко­ну, по за­ве­ща­нию или сви­де­тель­ства о пра­ве соб­ствен­но­сти на до­лю в об­щем иму­ще­стве по за­яв­ле­нию пе­ре­жив­ше­го су­пру­га, не позд­нее двух ра­бо­чих дней со дня вы­да­чи со­от­вет­ству­ю­ще­го сви­де­тель­ства.

Пе­ре­чень не за­ви­ся­щих от но­та­ри­уса при­чин, при на­ли­чии ко­то­рых предо­став­ле­ние за­яв­ле­ния о го­су­дар­ствен­ной ре­ги­стра­ции прав и при­ла­га­е­мых к не­му до­ку­мен­тов в ор­ган ре­ги­стра­ции прав в элек­трон­ной фор­ме в со­от­вет­ствии с Ос­но­ва­ми яв­ля­ет­ся не­воз­мож­ным, уста­нав­ли­ва­ет­ся фе­де­раль­ным ор­га­ном юс­ти­ции сов­мест­но с Фе­де­раль­ной но­та­ри­аль­ной па­ла­той.

В свя­зи с тем, что пред­став­ле­ние до­ку­мен­тов на го­су­дар­ствен­ную ре­ги­стра­цию прав на не­дви­жи­мое иму­ще­ство и сде­лок с ним но­та­ри­усом бо­лее не яв­ля­ет­ся от­дель­ной про­це­ду­рой, а вхо­дит в со­став еди­но­го но­та­ри­аль­но­го дей­ствия, за предо­став­ле­ние но­та­ри­усом в слу­ча­ях, преду­смот­рен­ных Ос­но­ва­ми, за­яв­ле­ния о го­су­дар­ствен­ной ре­ги­стра­ции прав в ор­ган ре­ги­стра­ции прав пла­та за услу­ги пра­во­во­го и тех­ни­че­ско­го ха­рак­те­ра не взи­ма­ет­ся.

При этом уста­нов­лен со­кра­щен­ный срок го­су­дар­ствен­ной ре­ги­стра­ции прав на не­дви­жи­мое иму­ще­ство и сде­лок с ним на ос­но­ва­нии но­та­ри­аль­но удо­сто­ве­рен­ных до­ку­мен­тов: пять ра­бо­чих дней при по­да­че со­от­вет­ству­ю­ще­го па­ке­та до­ку­мен­тов на бу­маж­ном но­си­те­ле в мно­го­функ­цио­наль­ный центр, три ра­бо­чих дня с да­ты при­е­ма или по­ступ­ле­ния та­ко­го па­ке­та в ор­ган ре­ги­стра­ции прав, а в слу­чае по­ступ­ле­ния до­ку­мен­тов в элек­трон­ной фор­ме - один ра­бо­чий день.

Ука­зан­ные но­во­вве­де­ния при­зва­ны по­вы­сить за­щи­щен­ность участ­ни­ков граж­дан­ско­го обо­ро­та, мак­си­маль­но со­кра­тить чис­ло ин­стан­ций в про­цес­се оформ­ле­ния прав на не­дви­жи­мость и сро­ки та­ко­го оформ­ле­ния.

На­чаль­ник Ме­жму­ни­ци­паль­но­го Слав­го­род­ско­го от­де­ла
Управ­ле­ния Ро­сре­ест­ра по Ал­тай­ско­му краю
В.Э. Ша­май