Бурлинский район

Не­дви­жи­мость - не­отъ­ем­ле­мая часть жиз­ни лю­бо­го че­ло­ве­ка. Ее при­об­ре­те­ние все­гда тре­бу­ет по­вы­шен­но­го вни­ма­ния. Пла­ни­руя лю­бые сдел­ки с не­дви­жи­мо­стью, преж­де все­го, хо­чет­ся быть уве­рен­ным в том, что иму­ще­ство не под­вер­же­но аре­сту, не на­хо­дит­ся в за­ло­ге и не при­над­ле­жит тре­тье­му ли­цу. Един­ствен­ный за­кон­ный спо­соб за­про­сить эти дан­ные - за­ка­зать вы­пис­ку из Еди­но­го го­су­дар­ствен­но­го ре­ест­ра не­дви­жи­мо­сти ЕГРН.

Со­глас­но дей­ству­ю­ще­му за­ко­но­да­тель­ству ошиб­ки в ЕГРН де­лят­ся на два ви­да – тех­ни­че­ская ошиб­ка и ре­ест­ро­вая ошиб­ка.

Что яв­ля­ет­ся тех­ни­че­ской ошиб­кой ?

Тех­ни­че­ской ошиб­кой яв­ля­ет­ся опис­ка, опе­чат­ка, грам­ма­ти­че­ская или ариф­ме­ти­че­ская ошиб­ка, до­пу­щен­ная ор­га­ном ре­ги­стра­ции прав при осу­ществ­ле­нии ре­ги­стра­ци­он­ных дей­ствий и при­вед­шая к не­со­от­вет­ствию све­де­ний, со­дер­жа­щих­ся в ЕГРН, све­де­ни­ям, со­дер­жа­щим­ся в до­ку­мен­тах, на ос­но­ва­нии ко­то­рых про­из­во­ди­лась ре­ги­стра­ция пра­ва и по­ста­нов­ка объ­ек­та на ка­даст­ро­вый учет.

Как ис­прав­ля­ет­ся тех­ни­че­ская ошиб­ка ?

Ис­прав­ля­ет­ся тех­ни­че­ская ошиб­ка по ре­ше­нию го­су­дар­ствен­но­го ре­ги­стра­то­ра в те­че­ние трех ра­бо­чих дней со дня об­на­ру­же­ния та­кой ошиб­ки в за­пи­сях или по­лу­че­ния от лю­бо­го за­ин­те­ре­со­ван­но­го ли­ца за­яв­ле­ния об ис­прав­ле­нии тех­ни­че­ской ошиб­ки ли­бо на ос­но­ва­нии всту­пив­ше­го в за­кон­ную си­лу ре­ше­ния су­да об ис­прав­ле­нии тех­ни­че­ской ошиб­ки в за­пи­сях ЕГРН.

Что яв­ля­ет­ся ре­ест­ро­вой ошиб­кой ? 

Ре­ест­ро­вой ошиб­кой яв­ля­ет­ся вос­про­из­ве­ден­ная в ЕГРН ошиб­ка, со­дер­жа­ща­я­ся в ме­же­вом плане, тех­ни­че­ском плане, кар­те-плане тер­ри­то­рии или ак­те об­сле­до­ва­ния, воз­ник­шая вслед­ствие ошиб­ки, до­пу­щен­ной ли­цом, вы­пол­нив­шим ка­даст­ро­вые ра­бо­ты, или ошиб­ка, со­дер­жа­ща­я­ся в до­ку­мен­тах, на­прав­лен­ных или пред­став­лен­ных в ор­ган ре­ги­стра­ции прав ины­ми ли­ца­ми и (или) ор­га­на­ми в по­ряд­ке ин­фор­ма­ци­он­но­го вза­и­мо­дей­ствия, а так­же в ином по­ряд­ке, уста­нов­лен­ном Фе­де­раль­ным за­ко­ном от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О го­су­дар­ствен­ной ре­ги­стра­ции не­дви­жи­мо­сти».

Ошиб­ка в све­де­ни­ях, со­дер­жа­щих­ся в ЕГРН, о ме­сто­по­ло­же­нии гра­ниц зе­мель­ных участ­ков (ко­ор­ди­на­ты зе­мель­но­го участ­ка не со­от­вет­ству­ют фак­ти­че­ско­му ме­сто­по­ло­же­нию зе­мель­но­го участ­ка) наи­бо­лее рас­про­стра­не­на сре­ди ре­ест­ро­вых оши­бок.

Ка­ким об­ра­зом вы­яв­ля­ет­ся ре­ест­ро­вая ошиб­ка ?

Ошиб­ка в све­де­ни­ях о ме­сто­по­ло­же­нии гра­ниц зе­мель­но­го участ­ка, со­дер­жа­щих­ся в ЕГРН, мо­жет быть вы­яв­ле­на ка­даст­ро­вым ин­же­не­ром при про­ве­де­нии ка­даст­ро­вых ра­бот.

Ес­ли вы­яв­ле­ны не­со­от­вет­ствия све­де­ний ЕГРН о ме­сто­по­ло­же­нии ра­нее уста­нов­лен­ных гра­ниц зе­мель­ных участ­ков, в том чис­ле смеж­ных зе­мель­ных участ­ков, в от­но­ше­нии ко­то­рых осу­ществ­ля­ют­ся ка­даст­ро­вые ра­бо­ты, ме­же­вой план дол­жен со­дер­жать за­клю­че­ние ка­даст­ро­во­го ин­же­не­ра, ко­то­рое оформ­ля­ет­ся в ви­де связ­но­го тек­ста. В раз­де­ле при­во­дят­ся обос­но­ва­ния вы­яв­лен­ных оши­бок в ме­сто­по­ло­же­нии ра­нее уста­нов­лен­ных гра­ниц и спо­со­бы устра­не­ния оши­бок.

Ка­даст­ро­вый ин­же­нер не­сёт от­вет­ствен­ность за ка­че­ство вы­пол­нен­ных ра­бот. За вне­се­ние за­ве­до­мо лож­ных све­де­ний, в том чис­ле и в ме­же­вой план, ес­ли это дей­ствие не со­дер­жит уго­лов­но на­ка­зу­е­мо­го де­я­ния, ли­цо, осу­ществ­ля­ю­щее ка­даст­ро­вую де­я­тель­ность, не­сёт адми­ни­стра­тив­ную от­вет­ствен­ность, со­глас­но ч. 4 ст. 14.35 КоАП РФ.

Кон­троль за де­я­тель­но­стью ка­даст­ро­вых ин­же­не­ров в ча­сти со­блю­де­ния ими тре­бо­ва­ний, уста­нов­лен­ных за­ко­но­да­тель­ством, осу­ществ­ля­ет са­мо­ре­гу­ли­ру­е­мая ор­га­ни­за­ция в сфе­ре ка­даст­ро­вой де­я­тель­но­сти, чле­ном ко­то­рой яв­ля­ет­ся со­от­вет­ству­ю­щий ка­даст­ро­вый ин­же­нер.

Ка­ким об­ра­зом ис­прав­ля­ет­ся ре­ест­ро­вая ошиб­ка ?

Чтобы ис­пра­вить ре­ест­ро­вую ошиб­ку не­об­хо­ди­мо об­ра­тить­ся с за­яв­ле­ни­ем о вне­се­нии из­ме­не­ний в све­де­ния ЕГРН в свя­зи с ис­прав­ле­ни­ем ре­ест­ро­вой ошиб­ки.

Так­же до­ку­мен­ты, со­дер­жа­щие не­об­хо­ди­мые для ис­прав­ле­ния ре­ест­ро­вых оши­бок све­де­ния, мо­гут по­сту­пить в Ро­сре­естр в по­ряд­ке меж­ве­дом­ствен­но­го ин­фор­ма­ци­он­но­го вза­и­мо­дей­ствия (без уча­стия граж­да­ни­на), в слу­чае ес­ли ошиб­ка со­дер­жа­лась в та­ких до­ку­мен­тах. Ре­ше­ние об ис­прав­ле­нии ре­ест­ро­вой ошиб­ки так­же мо­жет быть при­ня­то су­дом. Во всех слу­ча­ях ре­ест­ро­вая ошиб­ка ис­прав­ля­ет­ся Ро­сре­ест­ром в те­че­ние 5 дней по­сле по­ступ­ле­ния со­от­вет­ству­ю­щих до­ку­мен­тов. 

Вме­сте с тем, ес­ли ис­прав­ле­ние тех­ни­че­ской или ре­ест­ро­вой ошиб­ки вле­чет за со­бой пре­кра­ще­ние, воз­ник­но­ве­ние или пе­ре­ход за­ре­ги­стри­ро­ван­но­го пра­ва соб­ствен­но­сти, си­ту­а­ция мо­жет быть раз­ре­ше­на толь­ко в су­деб­ном по­ряд­ке.

На­чаль­ник Ме­жму­ни­ци­паль­но­го Слав­го­род­ско­го от­де­ла
Управ­ле­ния Ро­сре­ест­ра по Ал­тай­ско­му краю
В.Э. Ша­май