Бурлинский район

Управ­ле­ние Ро­сре­ест­ра по Ал­тай­ско­му краю разъ­яс­ня­ет по­ря­док по­ста­нов­ки на го­су­дар­ствен­ный ка­даст­ро­вый учет и го­су­дар­ствен­ной ре­ги­стра­ции пра­ва соб­ствен­но­сти на объ­ек­ты ин­ди­ви­ду­аль­но­го жи­лищ­но­го стро­и­тель­ства (да­лее - объ­ек­ты ИЖС) и са­до­вые до­ма, рас­по­ло­жен­ные на са­до­вых зе­мель­ных участ­ках.

До 1 ян­ва­ря 2019 го­да по­ста­вить на ка­даст­ро­вый учет и за­ре­ги­стри­ро­вать пра­во соб­ствен­но­сти на жи­лое стро­е­ние, рас­по­ло­жен­ное на са­до­вом или дач­ном зе­мель­ном участ­ке, а так­же жи­лой дом, рас­по­ло­жен­ный на дач­ном зе­мель­ном участ­ке, воз­мож­но на ос­но­ва­нии тех­ни­че­ско­го пла­на и пра­во­уста­нав­ли­ва­ю­щих до­ку­мен­тов на зе­мель­ный уча­сток. Тех­ни­че­ский план дол­жен быть под­го­тов­лен ка­даст­ро­вым ин­же­не­ром на ос­но­ва­нии де­кла­ра­ции, со­став­лен­ной и за­ве­рен­ной соб­ствен­ни­ком зе­мель­но­го участ­ка.

С 1 ян­ва­ря 2019 го­да всту­па­ет в си­лу Фе­де­раль­ный за­кон от 29 июля 2017 N 217-ФЗ "О ве­де­нии граж­да­на­ми са­до­вод­ства и ого­род­ни­че­ства для соб­ствен­ных нужд и о вне­се­нии из­ме­не­ний в от­дель­ные за­ко­но­да­тель­ные ак­ты Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции" (да­лее – За­кон о са­дах). С ука­зан­ной да­ты зе­мель­ные участ­ки с раз­ре­шен­ным ис­поль­зо­ва­ни­ем "са­до­вый зе­мель­ный уча­сток", "дач­ный зе­мель­ный уча­сток", счи­та­ют­ся рав­но­знач­ны­ми. Зе­мель­ные участ­ки, в от­но­ше­нии ко­то­рых уста­нов­ле­ны та­кие ви­ды раз­ре­шен­но­го ис­поль­зо­ва­ния, яв­ля­ют­ся са­до­вы­ми зе­мель­ны­ми участ­ка­ми. За­ко­ном преду­смот­ре­но, что рас­по­ло­жен­ные на са­до­вых зе­мель­ных участ­ках зда­ния, све­де­ния о ко­то­рых вне­се­ны в ЕГРН до дня вступ­ле­ния в си­лу За­ко­на о са­дах с на­зна­че­ни­ем "жи­лое", "жи­лое стро­е­ние", при­зна­ют­ся жи­лы­ми до­ма­ми, а с на­зна­че­ни­ем "не­жи­лое", се­зон­но­го или вспо­мо­га­тель­но­го ис­поль­зо­ва­ния, пред­на­зна­чен­ные для от­ды­ха и вре­мен­но­го пре­бы­ва­ния лю­дей, не яв­ля­ю­щи­е­ся хо­зяй­ствен­ны­ми по­строй­ка­ми и га­ра­жа­ми, при­зна­ют­ся са­до­вы­ми до­ма­ми.

С 1 ян­ва­ря 2019 го­да на са­до­вых зе­мель­ных участ­ках за­ко­ном преду­смот­ре­на воз­мож­ность стро­и­тель­ства та­ких ка­пи­таль­ных объ­ек­тов как жи­лой дом, са­до­вый дом для се­зон­но­го ис­поль­зо­ва­ния, хо­зяй­ствен­ные по­строй­ки (га­раж, ба­ня). Все эти стро­е­ния воз­мож­но офор­мить в соб­ствен­ность в со­от­вет­ствии с за­ко­но­да­тель­ством о го­су­дар­ствен­ном ка­даст­ро­вом уче­те и го­су­дар­ствен­ной ре­ги­стра­ции прав на объ­ек­ты не­дви­жи­мо­сти.

На­по­ми­на­ем, что с 4 ав­гу­ста 2018 го­да всту­пи­ли в си­лу из­ме­не­ния в Гра­до­стро­и­тель­ный ко­декс Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции и Фе­де­раль­ный за­кон «О го­су­дар­ствен­ной ре­ги­стра­ции не­дви­жи­мо­сти». В них уточ­ня­ют­ся ха­рак­те­ри­сти­ки объ­ек­та ин­ди­ви­ду­аль­но­го жи­лищ­но­го стро­и­тель­ства - жи­лой дом дол­жен иметь не бо­лее трех эта­жей, вы­со­та стро­е­ния не долж­на пре­вы­шать 20 мет­ров. Раз­де­лить та­кой дом на квар­ти­ры нель­зя.

Но­во­вве­де­ни­ем яв­ля­ет­ся то, что те­перь для стро­и­тель­ства объ­ек­тов ИЖС, а так­же са­до­вых до­мов не нуж­но по­лу­чать раз­ре­ше­ние на стро­и­тель­ство и раз­ре­ше­ние на ввод в экс­плу­а­та­цию. Вме­сто это­го при­ме­ня­ет­ся уве­до­ми­тель­ный по­ря­док на­ча­ла и окон­ча­ния стро­и­тель­ства.

Так, за­строй­щик пе­ред на­ча­лом стро­и­тель­ства или ре­кон­струк­ции объ­ек­та ИЖС, са­до­во­го до­ма дол­жен на­пра­вить в ор­ган мест­но­го са­мо­управ­ле­ния (да­лее - упол­но­мо­чен­ный ор­ган) уве­дом­ле­ние о пла­ни­ру­е­мом стро­и­тель­стве. При­сту­пить к стро­и­тель­ству за­строй­щик мо­жет толь­ко по­сле по­лу­че­ния от упол­но­мо­чен­но­го ор­га­на уве­дом­ле­ния о со­от­вет­ствии пла­ни­ру­е­мо­го стро­и­тель­ства уста­нов­лен­ным па­ра­мет­рам. По окон­ча­нии стро­и­тель­ства за­строй­щик так­же уве­дом­ля­ет упол­но­мо­чен­ный ор­ган о за­вер­ше­нии стро­и­тель­ства с на­прав­ле­ни­ем тех­ни­че­ско­го пла­на со­здан­но­го объ­ек­та. При этом тех­ни­че­ский план дол­жен быть под­го­тов­лен ка­даст­ро­вым ин­же­не­ром на ос­но­ва­нии де­кла­ра­ции, уве­дом­ле­ния за­строй­щи­ка о пла­ни­ру­е­мом стро­и­тель­стве, уве­дом­ле­ния упол­но­мо­чен­но­го ор­га­на о со­от­вет­ствии пла­ни­ру­е­мо­го стро­и­тель­ства пре­дель­ным па­ра­мет­рам раз­ре­шен­но­го стро­и­тель­ства и до­пу­сти­мо­сти раз­ме­ще­ния объ­ек­та на зе­мель­ном участ­ке.

При со­от­вет­ствии по­стро­ен­но­го объ­ек­та уста­нов­лен­ным тре­бо­ва­ни­ям и па­ра­мет­рам упол­но­мо­чен­ный ор­ган обя­зан об­ра­тить­ся в ор­ган ре­ги­стра­ции прав с за­яв­ле­ни­ем о по­ста­нов­ке на го­су­дар­ствен­ный ка­даст­ро­вый учет и го­су­дар­ствен­ной ре­ги­стра­ции пра­ва соб­ствен­но­сти за­строй­щи­ка на объ­ект ИЖС или са­до­вый дом.

Вме­сте с тем, об­ра­ща­ем вни­ма­ние, что ука­зан­ный вы­ше по­ря­док оформ­ле­ния прав на объ­ект ИЖС или са­до­вый дом, рас­по­ло­жен­ные на са­до­вом зе­мель­ном участ­ке, при­ме­ня­ет­ся с 1 мар­та 2019. До ука­зан­ной да­ты по­ста­нов­ка на ка­даст­ро­вый учет и ре­ги­стра­ция прав на объ­ект ИЖС или са­до­вый дом воз­мож­на на ос­но­ва­нии тех­ни­че­ско­го пла­на, под­го­тов­лен­но­го на ос­но­ва­нии де­кла­ра­ции (без на­прав­ле­ний уве­дом­ле­ний).

На­чаль­ник Ме­жму­ни­ци­паль­но­го Слав­го­род­ско­го от­де­ла
Управ­ле­ния Ро­сре­ест­ра по Ал­тай­ско­му краю
В.Э. Ша­май