Бурлинский район

В част­но­сти, при про­ве­де­нии про­ве­рок ис­поль­зо­ва­ния зе­мель­ных участ­ков граж­да­на­ми, юри­ди­че­ски­ми ли­ца­ми, ин­ди­ви­ду­аль­ны­ми пред­при­ни­ма­те­ля­ми, оце­ни­ва­ет­ся со­блю­де­ние тре­бо­ва­ний, уста­нов­лен­ных ста­тья­ми 25, 26 Зе­мель­но­го ко­дек­са Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции в це­лях не­до­пу­ще­ния са­мо­воль­но­го за­ня­тия зе­мель­но­го участ­ка или ча­сти зе­мель­но­го участ­ка, в том чис­ле ис­поль­зо­ва­ния зе­мель­но­го участ­ка ли­цом, не име­ю­щим преду­смот­рен­ных за­ко­но­да­тель­ством Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции прав на ука­зан­ный зе­мель­ный уча­сток.

Пра­ва на зе­мель­ные участ­ки (пра­во соб­ствен­но­сти, арен­да, серви­тут, пуб­лич­ный серви­тут) воз­ни­ка­ют по ос­но­ва­ни­ям, уста­нов­лен­ным граж­дан­ским за­ко­но­да­тель­ством, фе­де­раль­ны­ми за­ко­на­ми, и под­ле­жат го­су­дар­ствен­ной ре­ги­стра­ции в со­от­вет­ствии с Фе­де­раль­ным за­ко­ном от 13 июля 2015 го­да № 218-ФЗ «О го­су­дар­ствен­ной ре­ги­стра­ции не­дви­жи­мо­сти». Пра­ва на зе­мель­ные участ­ки, удо­сто­ве­ря­ют­ся до­ку­мен­та­ми в по­ряд­ке, уста­нов­лен­ном дан­ным фе­де­раль­ным за­ко­ном.

Соб­ствен­ни­кам зе­мель­ных участ­ков сле­ду­ет знать, что толь­ко за­креп­ле­ние гра­ниц зе­мель­но­го участ­ка, в со­от­вет­ствии с тре­бо­ва­ни­я­ми дей­ству­ю­ще­го за­ко­но­да­тель­ства, в том чис­ле с не­об­хо­ди­мой точ­но­стью опре­де­ле­ния ко­ор­ди­нат, га­ран­ти­ру­ет за­щи­ту соб­ствен­но­сти от по­ся­га­тель­ства по­сто­рон­них лиц. Уточ­не­ние ме­сто­по­ло­же­ния гра­ниц и пло­ща­ди зе­мель­но­го участ­ка, по­став­лен­но­го на ка­даст­ро­вый учет, не­об­хо­ди­мо про­во­дить при при­об­ре­те­нии в соб­ствен­ность ра­нее учтен­но­го зе­мель­но­го участ­ка, при воз­ник­но­ве­нии спо­ров со смеж­ны­ми зем­ле­поль­зо­ва­те­ля­ми.

Кро­ме это­го при про­ве­де­нии про­ве­рок оце­ни­ва­ет­ся со­блю­де­ние тре­бо­ва­ний, уста­нов­лен­ных пунк­том 2 ст. 7, ст. 42 Зе­мель­но­го ко­дек­са Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции в це­лях не­до­пу­ще­ния ис­поль­зо­ва­ния зе­мель­но­го участ­ка не по целе­во­му на­зна­че­нию в со­от­вет­ствии с при­над­леж­но­стью к той или иной ка­те­го­рии зе­мель и (или) раз­ре­шен­ным ис­поль­зо­ва­ни­ем.

Ко­гда соб­ствен­ник стал­ки­ва­ет­ся с про­це­ду­рой оформ­ле­ния пра­ва соб­ствен­но­сти на зе­мель­ный уча­сток, он обя­за­тель­но встре­тит гра­фу в вы­пис­ке из Еди­но­го го­су­дар­ствен­но­го ре­ест­ра не­дви­жи­мо­сти «раз­ре­шен­ное ис­поль­зо­ва­ние». Это мо­жет быть зе­мель­ный уча­сток под ин­ди­ви­ду­аль­ное жи­лищ­ное стро­и­тель­ство, для ве­де­ния са­до­вод­ства, для ве­де­ния лич­но­го под­соб­но­го хо­зяй­ства, под ком­мер­че­ское ис­поль­зо­ва­ние и т.д.

Раз­ре­шен­ное ис­поль­зо­ва­ние зе­мель­но­го участ­ка уста­нав­ли­ва­ет­ся с уче­том гра­ниц тер­ри­то­ри­аль­ных зон. Гра­ни­цы тер­ри­то­ри­аль­ных зон уста­нав­ли­ва­ют­ся на кар­те гра­до­стро­и­тель­но­го зо­ни­ро­ва­ния, а ви­ды раз­ре­шен­но­го ис­поль­зо­ва­ния зе­мель­ных участ­ков и объ­ек­тов ка­пи­таль­но­го стро­и­тель­ства ука­зы­ва­ют­ся в гра­до­стро­и­тель­ном ре­гла­мен­те. При­ме­ни­тель­но к каж­дой тер­ри­то­ри­аль­ной зоне уста­нав­ли­ва­ют­ся ви­ды раз­ре­шен­но­го ис­поль­зо­ва­ния зе­мель­ных участ­ков и объ­ек­тов ка­пи­таль­но­го стро­и­тель­ства. Кар­та гра­до­стро­и­тель­но­го зо­ни­ро­ва­ния и гра­до­стро­и­тель­ные ре­гла­мен­ты вхо­дят в со­став пра­вил зем­ле­поль­зо­ва­ния и за­строй­ки. Пра­ви­ла зем­ле­поль­зо­ва­ния и за­строй­ки, на­ря­ду с про­чим, вклю­ча­ют в се­бя по­ло­же­ния об из­ме­не­нии ви­дов раз­ре­шен­но­го ис­поль­зо­ва­ния зе­мель­ных участ­ков и объ­ек­тов ка­пи­таль­но­го стро­и­тель­ства физи­че­ски­ми и юри­ди­че­ски­ми ли­ца­ми. Ви­ды раз­ре­шен­но­го ис­поль­зо­ва­ния зе­мель­ных участ­ков опре­де­ля­ют­ся в со­от­вет­ствии с Клас­си­фи­ка­то­ром ви­дов раз­ре­шен­но­го ис­поль­зо­ва­ния зе­мель­ных участ­ков, утвер­жден­ным при­ка­зом Минэко­но­мраз­ви­тия Рос­сии от 01 сен­тяб­ря 2014 го­да № 540.

Ка­те­го­рию зе­мель и раз­ре­шен­ное ис­поль­зо­ва­ние зе­мель­но­го участ­ка, раз­ре­шен­ное ис­поль­зо­ва­ние объ­ек­та ка­пи­таль­но­го стро­и­тель­ства, рас­по­ло­жен­но­го на зе­мель­ном участ­ке, сле­ду­ет учи­ты­вать при при­об­ре­те­нии зе­мель­но­го участ­ка и при по­сле­ду­ю­щем его ис­поль­зо­ва­нии.

Са­мы­ми рас­про­стра­нен­ны­ми на­ру­ше­ни­я­ми на тер­ри­то­рии Ал­тай­ско­го края яв­ля­ют­ся са­мо­воль­ное за­ня­тие зе­мель­ных участ­ков, ис­поль­зо­ва­ние зем­ли не по целе­во­му на­зна­че­нию. Управ­ле­ни­ем Ро­сре­ест­ра по Ал­тай­ско­му краю в 2018 го­ду за дан­ные на­ру­ше­ния при­вле­че­но к адми­ни­стра­тив­ной от­вет­ствен­но­сти 1425 лиц, в том чис­ле 1314 за са­мо­воль­ное за­ня­тие зе­мель­ных участ­ков, 111 за не­целе­вое ис­поль­зо­ва­ние зе­мель­ных участ­ков. Сум­ма на­ло­жен­ных штра­фов за на­ру­ше­ние зе­мель­но­го за­ко­но­да­тель­ства со­ста­ви­ла бо­лее 8,5 млн.руб­лей.

Не­об­хо­ди­мо пом­нить, что за на­ру­ше­ния тре­бо­ва­ний зе­мель­но­го за­ко­но­да­тель­ства преду­смот­ре­ны адми­ни­стра­тив­ные штра­фы: для граж­дан - от 5 до 20 ты­сяч руб­лей, для ин­ди­ви­ду­аль­ных пред­при­ни­ма­те­лей и долж­ност­ных лиц - от 20 до 50 ты­сяч руб­лей, для юри­ди­че­ских лиц - от 100 до 200 ты­сяч руб­лей.

За­ме­сти­тель глав­но­го го­су­дар­ствен­но­го ин­спек­то­ра
по ис­поль­зо­ва­нию и охране зе­мель г. Слав­го­ро­да,
г. Яро­вое, Бур­лин­ско­го, Не­мец­ко­го на­цио­наль­но­го,
Та­бун­ско­го рай­о­нов Ал­тай­ско­го края. О.А. Ко­мис­са­ро­ва