Бурлинский район

В но­вом дач­ном се­зоне вла­дель­цам са­до­вых и ого­род­ных участ­ков не­об­хо­ди­мо озна­ко­мить­ся с вновь при­ня­ты­ми за­ко­на­ми. Из­ме­не­ния на­сту­па­ли по­этап­но с ав­гу­ста 2018 го­да. Те­перь о но­вом стро­и­тель­стве на са­до­вом участ­ке не­об­хо­ди­мо уве­дом­лять ор­га­ны мест­но­го са­мо­управ­ле­ния. Ес­ли преж­де для стро­и­тель­ства ин­ди­ви­ду­аль­но­го жи­ло­го до­ма дей­ство­вал раз­ре­ши­тель­ный по­ря­док, нуж­но бы­ло по­лу­чить раз­ре­ше­ние на стро­и­тель­ство, то те­перь про­це­ду­ра но­сит уве­до­ми­тель­ный по­ря­док и пе­ре­ме­ще­на в элек­трон­ный до­ку­мен­то­обо­рот.

Со вступ­ле­ни­ем в дей­ствие Фе­де­раль­но­го за­ко­на от 03.08.2018 № 340-ФЗ "О вне­се­нии из­ме­не­ний в Гра­до­стро­и­тель­ный ко­декс Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции и от­дель­ные за­ко­но­да­тель­ные ак­ты Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции", ко­то­рым вве­ден уве­до­ми­тель­ный по­ря­док стро­и­тель­ства (ре­кон­струк­ции) жи­лых до­мов (с 04.08.2018) и са­до­вых до­мов (с 01.03.2019), не­со­блю­де­ние уве­до­ми­тель­но­го по­ряд­ка мо­жет по­влечь при­зна­ние объ­ек­та не­дви­жи­мо­сти са­мо­воль­ной по­строй­кой.

Пе­ред на­ча­лом стро­и­тель­ства (ре­кон­струк­ции) не­об­хо­ди­мо на­пра­вить в ор­ган го­су­дар­ствен­ной вла­сти или мест­но­го са­мо­управ­ле­ния, упол­но­мо­чен­ным на вы­да­чу раз­ре­ше­ний на стро­и­тель­ство (да­лее – упол­но­мо­чен­ный ор­ган) уве­дом­ле­ние о пла­ни­ру­е­мых стро­и­тель­стве (ре­кон­струк­ции).

В те­че­ние 7 ра­бо­чих дней упол­но­мо­чен­ный ор­ган на­прав­ля­ет за­строй­щи­ку уве­дом­ле­ние о со­от­вет­ствии пла­ни­ру­е­мо­го стро­и­тель­ства (ре­кон­струк­ции) уста­нов­лен­ным за­ко­ном па­ра­мет­рам ли­бо уве­дом­ле­ние о не­со­от­вет­ствии. По­лу­чен­ный до­ку­мент счи­та­ет­ся со­гла­со­ва­ни­ем и да­ет пра­во осу­ществ­лять стро­и­тель­ство в со­от­вет­ствии с ука­зан­ны­ми па­ра­мет­ра­ми в те­че­ние 10 лет. Ука­зан­ное пра­во со­хра­ня­ет­ся при пе­ре­хо­де прав на зе­мель­ный уча­сток на дру­го­го соб­ствен­ни­ка.

Не позд­нее ме­ся­ца со дня окон­ча­ния стро­и­тель­ства (ре­кон­струк­ции) не­об­хо­ди­мо на­пра­вить в ор­ган мест­но­го са­мо­управ­ле­ния уве­дом­ле­ние об окон­ча­нии стро­и­тель­ства и иные не­об­хо­ди­мые до­ку­мен­ты, в част­но­сти: тех­ни­че­ский план по­стро­ен­но­го объ­ек­та, со­гла­ше­ние об опре­де­ле­нии до­лей на не­го (в слу­чае, ес­ли зе­мель­ный уча­сток на­хо­дит­ся в доле­вой соб­ствен­но­сти), а так­же не­об­хо­ди­мо упла­тить гос­по­шли­ну за ре­ги­стра­цию пра­ва соб­ствен­но­сти в раз­ме­ре 245 руб­лей в слу­чае по­да­чи до­ку­мен­тов по­сред­ством пор­та­ла Ро­сре­ест­ра ор­га­ном вла­сти от име­ни за­строй­щи­ка. В про­тив­ном слу­чае гос­по­шли­на со­ста­вит 350 руб­лей.

Го­су­дар­ствен­ный ка­даст­ро­вый учет и ре­ги­стра­ция прав на та­кой объ­ект осу­ществ­ля­ет­ся по за­яв­ле­нию упол­но­мо­чен­но­го ор­га­на. В слу­чае не­на­прав­ле­ния упол­но­мо­чен­ным ор­га­ном ука­зан­но­го за­яв­ле­ния, за­строй­щик впра­ве на­пра­вить его в Ро­сре­естр са­мо­сто­я­тель­но лю­бым преду­смот­рен­ным за­ко­ном спо­со­бом, в том чис­ле об­ра­тив­шись в лю­бое от­де­ле­ние мно­го­функ­цио­наль­но­го цен­тра.

Кро­ме это­го, с 01.01.2019 всту­пил в дей­ствие Но­вый за­кон о са­дах (№ 217-ФЗ от 29.07.2017), ко­то­рым ис­клю­ча­ет­ся из за­ко­но­да­тель­ства по­ня­тие «жи­лое стро­е­ние» и вво­дит­ся по­ня­тие «са­до­вый дом». Рас­по­ло­жен­ные на са­до­вых зе­мель­ных участ­ках зда­ния, све­де­ния о ко­то­рых вне­се­ны в Еди­ный го­су­дар­ствен­ный ре­естр не­дви­жи­мо­сти до 01.01.2019 с на­зна­че­ни­ем «жи­лое», «жи­лое стро­е­ние» при­зна­ют­ся жи­лы­ми до­ма­ми, а с на­зна­че­ни­ем «не­жи­лое», не яв­ля­ю­щи­е­ся хо­зяй­ствен­ны­ми по­строй­ка­ми и га­ра­жа­ми, при­зна­ют­ся са­до­вы­ми до­ма­ми.

Так­же из­ме­нен по­ря­док при­зна­ния са­до­во­го до­ма жи­лым до­мом и жи­ло­го до­ма са­до­вым (По­ста­нов­ле­ние Пра­ви­тель­ства РФ № 1653 от 24.12.2018). Та­кое ре­ше­ние при­ни­ма­ет­ся упол­но­мо­чен­ным ор­га­ном мест­но­го са­мо­управ­ле­ния по ре­зуль­та­там про­вер­ки до­ку­мен­тов. По­сле по­лу­че­ния со­от­вет­ству­ю­ще­го ре­ше­ния, соб­ствен­ни­ку не­об­хо­ди­мо са­мо­сто­я­тель­но об­ра­тить­ся в Ро­сре­естр с со­от­вет­ству­ю­щим за­яв­ле­ни­ем.

На­чаль­ник Ме­жму­ни­ци­паль­но­го Слав­го­род­ско­го от­де­ла
Управ­ле­ния Ро­сре­ест­ра по Ал­тай­ско­му краю
В.Э. Ша­май