Бурлинский район

К июлю те­ку­ще­го го­да ал­го­ритм ра­бо­ты рын­ка доле­во­го стро­и­тель­ства в на­шей стране дол­жен был из­ме­нить­ся, и при воз­ве­де­нии но­вых жи­лых до­мов, пред­по­ла­га­лось при­вле­че­ние средств участ­ни­ков доле­во­го стро­и­тель­ства толь­ко при ис­поль­зо­ва­нии сче­тов эс­кроу. На­ка­нуне вла­сти по­шли на опре­де­лен­ные уступ­ки за­строй­щи­кам.

22 ап­ре­ля те­ку­ще­го го­да Пра­ви­тель­ство Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции утвер­ди­ло кри­те­рии, опре­де­ля­ю­щие сте­пень го­тов­но­сти мно­го­квар­тир­но­го до­ма и (или) ино­го объ­ек­та не­дви­жи­мо­сти и ко­ли­че­ство за­клю­чен­ных до­го­во­ров уча­стия в доле­вом стро­и­тель­стве поз­во­ля­ю­щие за­строй­щи­кам при­вле­кать де­неж­ные сред­ства вклад­чи­ков без ис­поль­зо­ва­ния сче­тов эс­кроу по до­го­во­рам уча­стия в доле­вом стро­и­тель­стве, пред­став­лен­ным на го­су­дар­ствен­ную ре­ги­стра­цию по­сле 1 июля 2019 го­да.

«Та­кой воз­мож­но­стью смо­гут вос­поль­зо­вать­ся стро­и­тель­ные ком­па­нии при усло­вии, что воз­во­ди­мые до­ма бу­дут го­то­вы не ме­нее чем на 30%, а 10% квар­тир в них уже бу­дет про­да­но по до­го­во­рам доле­во­го уча­стия в стро­и­тель­стве, - рас­ска­зы­ва­ет о но­во­вве­де­нии на­чаль­ник от­де­ла ре­ги­стра­ции огра­ни­че­ний (обре­ме­не­ний) Управ­ле­ния Ро­сре­ест­ра по Ал­тай­ско­му краю Та­тья­на Афа­на­сье­ва. - Для от­дель­ных слу­ча­ев преду­смот­ре­на ми­ни­маль­ная сте­пень го­тов­но­сти 15% - при ком­плекс­ном осво­е­нии тер­ри­то­рии, при за­клю­че­нии до­го­во­ров, преду­смат­ри­ва­ю­щих пе­ре­да­чу объ­ек­тов со­ци­аль­ной и (или) ин­же­нер­но-тех­ни­че­ской ин­фра­струк­ту­ры в го­су­дар­ствен­ную или му­ни­ци­паль­ную соб­ствен­ность, снос вет­хо­го и ава­рий­но­го жи­лья и т.п. Сте­пень го­тов­но­сти не ме­нее 6% преду­смот­ре­на для за­строй­щи­ков, вклю­чен­ных в пе­ре­чень си­сте­мо­об­ра­зу­ю­щих ор­га­ни­за­ций Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции; стро­и­тель­ство осу­ществ­ля­ет­ся при усло­вии раз­ме­ще­ния объ­ек­тов со­ци­аль­но-куль­тур­но­го и ком­му­наль­но-бы­то­во­го на­зна­че­ния; при ре­а­ли­за­ции мас­штаб­ных ин­ве­сти­ци­он­ных про­ек­тов, а так­же при за­вер­ше­нии стро­и­тель­ства и ис­пол­не­нии обя­за­тельств за­строй­щи­ка пе­ред участ­ни­ка­ми доле­во­го стро­и­тель­ства, пра­ва ко­то­рых на­ру­ше­ны, вклю­чен­ны­ми в ре­естр по­стра­дав­ших граж­дан».

Та­ким об­ра­зом, эти объ­ек­ты бу­дут воз­во­дить­ся при вне­се­нии взно­сов в ком­пен­са­ци­он­ный Фонд за­щи­ты прав доль­щи­ков. Ин­сти­тут стра­хо­ва­ния в на­сто­я­щее вре­мя по­те­рял свою ак­ту­аль­ность и боль­ше не при­ме­ня­ет­ся при за­клю­че­нии до­го­во­ров доле­во­го уча­стия в стро­и­тель­стве. Со­глас­но но­во­му фор­ма­ту ре­ги­стра­ции до­го­во­ров доле­во­го уча­стия те­перь, по сло­вам Та­тья­ны Афа­на­сье­вой, по каж­до­му стро­я­ще­му­ся объ­ек­ту к пе­реч­ню не­об­хо­ди­мых до­ку­мен­тов нуж­но бу­дет при­ло­жить за­клю­че­ние со­от­вет­ству­ю­ще­го ор­га­на о со­от­вет­ствии его за­яв­лен­ным кри­те­ри­ям, поз­во­ля­ю­щих ра­бо­тать за­строй­щи­ку без при­вле­че­ния средств через эс­кроу сче­та.

По­ста­нов­ле­ни­ем Пра­ви­тель­ства № 480 утвер­жде­на ме­то­ди­ка опре­де­ле­ния со­от­вет­ствия мно­го­квар­тир­но­го до­ма и (или) ино­го объ­ек­та не­дви­жи­мо­сти ука­зан­ным кри­те­ри­ям и пе­ре­чень до­ку­мен­тов, предо­став­ля­е­мых за­строй­щи­ком для опре­де­ле­ния со­от­вет­ствия объ­ек­та не­дви­жи­мо­сти утвер­жда­е­мым кри­те­ри­ям.

В кон­тро­ли­ру­ю­щий ор­ган (на тер­ри­то­рии на­ше­го ре­ги­о­на - Ин­спек­ция стро­и­тель­но­го и жи­лищ­но­го над­зо­ра Ал­тай­ско­го края) за­строй­щи­ки пред­став­ля­ют сле­ду­ю­щие до­ку­мен­ты:

1. За­яв­ле­ние о го­тов­но­сти про­ек­та стро­и­тель­ства.

2. Рас­чет сте­пе­ни го­тов­но­сти, рас­счи­тан­ной ис­хо­дя из раз­ме­ра фак­ти­че­ски по­не­сен­ных за­трат на стро­и­тель­ство, вы­пол­нен­ный за­строй­щи­ком.

3. Рас­чет сте­пе­ни го­тов­но­сти про­ек­та, рас­счи­тан­ной сум­мар­но в со­от­вет­ствии с го­тов­но­стью кон­струк­тив­ных эле­мен­тов всех объ­ек­тов не­дви­жи­мо­сти, ука­зан­ных в раз­ре­ше­нии на стро­и­тель­ство, вы­пол­нен­ный спе­ци­а­ли­зи­ро­ван­ной ор­га­ни­за­ци­ей.

4. Вы­пис­ка из Еди­но­го го­су­дар­ствен­но­го ре­ест­ра не­дви­жи­мо­сти о за­ре­ги­стри­ро­ван­ных до­го­во­рах уча­стия в доле­вом стро­и­тель­стве.

5. Еже­квар­таль­ная от­чет­ность за­строй­щи­ка, сфор­ми­ро­ван­ная не ра­нее чем за 15 дней до дня по­да­чи за­яв­ле­ния о го­тов­но­сти про­ек­та стро­и­тель­ства.

6. Ре­ги­стры бух­гал­тер­ско­го уче­та за­строй­щи­ка или вы­пис­ки из них в от­но­ше­нии про­ек­та стро­и­тель­ства.

Та­ким об­ра­зом, с 1 июля 2019 го­да за­строй­щи­ки и ор­га­ны вла­сти при­сту­па­ют к за­вер­ша­ю­ще­му эта­пу по за­ме­ще­нию средств граж­дан, при­вле­ка­е­мых для со­зда­ния мно­го­квар­тир­ных до­мов и иных объ­ек­тов не­дви­жи­мо­сти, бан­ков­ским кре­ди­то­ва­ни­ем и ины­ми фор­ма­ми финан­си­ро­ва­ния, ми­ни­ми­зи­ру­ю­щи­ми риск для граж­дан.

Справ­ка

За 2018-2019 г.г. в Ал­тай­ском крае за­ре­ги­стри­ро­ва­но стро­и­тель­ство трех объ­ек­тов – мно­го­квар­тир­ных до­мов, воз­во­ди­мых с при­вле­че­ни­ем средств со сче­тов эс­кроу.

На­чаль­ник Ме­жму­ни­ци­паль­но­го Слав­го­род­ско­го от­де­ла
Управ­ле­ния Ро­сре­ест­ра по Ал­тай­ско­му краю В.Э. Ша­май