Бурлинский район

Управ­ле­ние Ро­сре­ест­ра по Ал­тай­ско­му краю ин­фор­ми­ру­ет, что с 16 сен­тяб­ря 2019 го­да всту­пят в си­лу по­прав­ки в Фе­де­раль­ные за­ко­ны от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О ка­даст­ро­вой де­я­тель­но­сти», от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О го­су­дар­ствен­ной ре­ги­стра­ции не­дви­жи­мо­сти». По­прав­ки в за­ко­но­да­тель­ство об­лег­ча­ют про­ве­де­ние ком­плекс­ных ка­даст­ро­вых ра­бот, ко­то­рые про­во­дят­ся по за­ка­зу ор­га­нов мест­но­го са­мо­управ­ле­ния ре­ги­о­на за счет средств бюд­же­та. Из­ме­не­ния при­зва­ны снять ба­рье­ры, воз­ни­ка­ю­щие при вы­пол­не­нии ком­плекс­ных ка­даст­ро­вых ра­бот.

Рас­ши­ря­ет­ся пе­ре­чень объ­ек­тов, для ко­то­рых не нуж­но про­во­дить ка­даст­ро­вые ра­бо­ты. В не­го до­ба­ви­ли зе­мель­ные участ­ки:

- яв­ля­ю­щи­е­ся пред­ме­том до­го­во­ра об осво­е­нии или ком­плекс­ном осво­е­нии тер­ри­то­рии для стро­и­тель­ства стан­дарт­но­го жи­лья;
- на­хо­дя­щи­е­ся в гра­ни­цах тер­ри­то­рии, в от­но­ше­нии ко­то­рой вла­дель­ца­ми зем­ли или не­дви­жи­мо­сти за­клю­чен до­го­вор о ком­плекс­ном раз­ви­тии;
- на­хо­дя­щи­е­ся на тер­ри­то­рии, в от­но­ше­нии ко­то­рой ор­ган мест­но­го са­мо­управ­ле­ния при­нял ре­ше­ние о ком­плекс­ном раз­ви­тии.

Так­же опре­де­ля­ют­ся осо­бен­но­сти про­ве­де­ния ком­плекс­ных ка­даст­ро­вых ра­бот для зе­мель­ных участ­ков, за­ня­тых объ­ек­та­ми (тер­ри­то­ри­я­ми) об­ще­го поль­зо­ва­ния, рас­по­ло­жен­ных в гра­ни­цах са­до­вод­че­ских, ого­род­ни­че­ских и лес­ных участ­ков.

По­яв­ля­ет­ся так­же воз­мож­ность про­ве­де­ния ком­плекс­ных ка­даст­ро­вых ра­бот без утвер­жден­но­го про­ек­та ме­же­ва­ния тер­ри­то­рии, ес­ли в со­от­вет­ствии с Гра­до­стро­и­тель­ным ко­дек­сом раз­ра­бот­ка и утвер­жде­ние та­ко­го про­ек­та не тре­бу­ет­ся. Та­ким об­ра­зом, ис­клю­ча­ет­ся не­об­хо­ди­мость тра­тить сред­ства из бюд­же­та на под­го­тов­ку про­ек­та ме­же­ва­ния.

Кро­ме то­го у граж­дан Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции по­явит­ся воз­мож­ность ча­стич­но офор­мить в соб­ствен­ность из­лиш­ки зем­ли, ко­то­рые ис­поль­зу­ют­ся без до­ку­мен­тов.

По­прав­ки в фе­де­раль­ные за­ко­ны поз­во­ля­ют уза­ко­нить имен­но ис­поль­зу­е­мые на про­тя­же­нии мно­гих лет участ­ки зем­ли, но при со­блю­де­нии опре­де­лен­ных усло­вий:

–срок ис­поль­зо­ва­ния зе­мель­но­го участ­ка дол­жен быть бо­лее 15 лет;
–поль­зо­ва­тель зе­мель­но­го участ­ка не дол­жен иметь спо­ров с со­се­дя­ми, а так­же пре­тен­зий со сто­ро­ны ор­га­нов вла­сти.

При этом при уточ­не­нии ме­сто­по­ло­же­ния гра­ниц зе­мель­но­го участ­ка по ре­зуль­та­там ком­плекс­ных ка­даст­ро­вых ра­бот его пло­щадь не долж­на быть:

мень­ше пло­ща­ди зе­мель­но­го участ­ка, све­де­ния о ко­то­рой со­дер­жат­ся в Еди­ном го­су­дар­ствен­ном ре­ест­ре не­дви­жи­мо­сти, бо­лее чем на 10 %;

- боль­ше пло­ща­ди зе­мель­но­го участ­ка, све­де­ния о ко­то­рой со­дер­жат­ся в Еди­ном го­су­дар­ствен­ном ре­ест­ре не­дви­жи­мо­сти, бо­лее чем на ве­ли­чи­ну пре­дель­но­го ми­ни­маль­но­го раз­ме­ра зе­мель­но­го участ­ка, уста­нов­лен­но­го за­ко­но­да­тель­ством ре­ги­о­на;
- боль­ше пло­ща­ди зе­мель­но­го участ­ка, све­де­ния о ко­то­рой со­дер­жат­ся в Еди­ном го­су­дар­ствен­ном ре­ест­ре не­дви­жи­мо­сти, бо­лее чем на 10 %, ес­ли пре­дель­ный ми­ни­маль­ный раз­мер зе­мель­но­го участ­ка не уста­нов­лен.

В слу­чае, ес­ли в ре­зуль­та­те уточ­не­ния ме­сто­по­ло­же­ния гра­ниц зе­мель­но­го участ­ка по­лу­че­на пло­щадь боль­ше, чем ука­за­на в Еди­ном го­су­дар­ствен­ном ре­ест­ре не­дви­жи­мо­сти и пре­вы­ша­ет ве­ли­чи­ну пре­дель­но­го ми­ни­маль­но­го раз­ме­ра зе­мель­но­го участ­ка, бо­лее чем на 10 %, ес­ли пре­дель­ный ми­ни­маль­ный раз­мер зе­мель­но­го участ­ка не уста­нов­лен, ис­пол­ни­тель ком­плекс­ных ка­даст­ро­вых ра­бот вклю­ча­ет све­де­ния о та­ком участ­ке в кар­ту-план тер­ри­то­рии и го­то­вит ин­фор­ма­цию о воз­мож­но­сти об­ра­зо­ва­ния зе­мель­ных участ­ков на тер­ри­то­рии вы­пол­не­ния ком­плекс­ных ка­даст­ро­вых ра­бот. Ес­ли зна­че­ние пло­ща­ди зе­мель­но­го участ­ка не пре­вы­ша­ет 10% от ука­зан­ной в ЕГРН, то све­де­ния о та­ком зе­мель­ном участ­ке вклю­ча­ют­ся в кар­ту-план тер­ри­то­рии при на­ли­чии пись­мен­но­го со­гла­сия пра­во­об­ла­да­те­ля та­ко­го зе­мель­но­го участ­ка с ре­зуль­та­та­ми ком­плекс­ных ка­даст­ро­вых ра­бот.

При этом, в слу­чае вы­яв­ле­ния рас­по­ло­жен­ных в гра­ни­цах тер­ри­то­рии вы­пол­не­ния ком­плекс­ных ка­даст­ро­вых ра­бот зе­мель­ных участ­ков, а так­же зда­ний, со­ору­же­ний, объ­ек­тов не­за­вер­шен­но­го стро­и­тель­ства, све­де­ния о ко­то­рых от­сут­ству­ют в Еди­ном го­су­дар­ствен­ном ре­ест­ре не­дви­жи­мо­сти и в от­но­ше­нии ко­то­рых у ис­поль­зу­ю­щих их лиц от­сут­ству­ют пра­во­уста­нав­ли­ва­ю­щие или пра­во­удо­сто­ве­ря­ю­щие до­ку­мен­ты, ис­пол­ни­тель ком­плекс­ных ка­даст­ро­вых ра­бот на­прав­ля­ет све­де­ния о вы­яв­лен­ных объ­ек­тах за­каз­чи­ку ком­плекс­ных ка­даст­ро­вых ра­бот и в тер­ри­то­ри­аль­ный ор­ган Ро­сре­ест­ра, упол­но­мо­чен­ный на осу­ществ­ле­ние го­су­дар­ствен­но­го зе­мель­но­го над­зо­ра.

Не­об­хо­ди­мо от­ме­тить, что до вступ­ле­ния в си­лу ука­зан­ных по­пра­вок в за­кон пре­вы­ше­ние пло­ща­ди зе­мель­но­го участ­ка бо­лее чем на 10 % или бо­лее ве­ли­чи­ны пре­дель­но­го ми­ни­маль­но­го раз­ме­ра, уста­нов­лен­но­го в ре­ги­оне, мож­но бы­ло "уза­ко­нить" толь­ко через суд.

Про­ве­де­ние ком­плекс­ных ка­даст­ро­вых ра­бот и уточ­не­ние ме­сто­по­ло­же­ния гра­ниц зе­мель­ных участ­ков, а так­же ме­сто­по­ло­же­ния зда­ний, со­ору­же­ний, объ­ек­тов не­за­вер­шен­но­го стро­и­тель­ства поз­во­лит ре­гио­наль­ным вла­стям обес­пе­чить бо­лее спра­вед­ли­вое на­ло­го­об­ло­же­ние.

Для юри­ди­че­ских лиц так же при­ня­то по­лез­ное но­во­вве­де­ние: по­яв­ля­ет­ся воз­мож­ность про­ве­де­ние ка­даст­ро­вых ра­бот для соб­ствен­ных нужд без за­клю­че­ния до­го­во­ра под­ря­да. В этом слу­чае ка­даст­ро­во­го ин­же­не­ра не­об­хо­ди­мо бу­дет офор­мить в штат ком­па­нии.

За­ме­сти­тель на­чаль­ни­ка
Ме­жму­ни­ци­паль­но­го Слав­го­род­ско­го от­де­ла
Управ­ле­ния Ро­сре­ест­ра по Ал­тай­ско­му краю
О.А. Ко­мис­са­ро­ва