Бурлинский район

В этом го­ду ка­даст­ро­вая сто­и­мость объ­ек­тов не­дви­жи­мо­сти в Ал­тай­ском крае под­верг­лась пе­ре­оцен­ке, зна­чи­мость это­го со­бы­тия в том, что на­лог на не­дви­жи­мое иму­ще­ство за 2020 год бу­дет рас­счи­тан ис­хо­дя из ка­даст­ро­вой сто­и­мо­сти, по­лу­чен­ной при пе­ре­оцен­ке. По­это­му, важ­но в 2019-2020 гг. озна­ко­мить­ся с ре­зуль­та­та­ми ка­даст­ро­вой оцен­ки. Это про­ще все­го это сде­лать, ис­поль­зуя он­лайн-сер­ви­сы Ро­сре­ест­ра «Спра­воч­ная ин­фор­ма­ция по объ­ек­там не­дви­жи­мо­сти online» и «Пуб­лич­ная ка­даст­ро­вая кар­та». Узнать но­вую ка­даст­ро­вую сто­и­мость в этих сер­ви­сах мож­но бу­дет по­сле вне­се­ния ее в Еди­ный го­су­дар­ствен­ный ре­естр не­дви­жи­мо­сти.

По­сколь­ку от­чет с ре­зуль­та­та­ми ка­даст­ро­вой оцен­ки уже утвер­жден, воз­ни­ка­ет во­прос, что же де­лать тем, кто по ка­ким-ли­бо при­чи­нам не успел вне­сти кор­рек­ти­вы или не­дви­жи­мость бы­ла оформ­ле­на поз­же да­ты мас­со­вой ка­даст­ро­вой оцен­ки. Об этом рас­ска­зал ру­ко­во­ди­тель Управ­ле­ния Ро­сре­ест­ра по Ал­тай­ско­му краю Юрий Ка­лаш­ни­ков.

- Ка­ков ал­го­ритм дей­ствий у соб­ствен­ни­ка не­дви­жи­мо­сти, ко­то­рый впер­вые услы­шал о пе­ре­оцен­ке и да­же не зна­ет, где он мо­жет озна­ко­мить­ся с ее ре­зуль­та­та­ми? 

- К со­жа­ле­нию, озна­ком­ле­ние с пред­ва­ри­тель­ны­ми ре­зуль­та­та­ми ка­даст­ро­вой сто­и­мо­сти не­дви­жи­мо­сти уже за­кон­чи­лось в ав­гу­сте. Управ­ле­ние иму­ще­ствен­ных от­но­ше­ний Ал­тай­ско­го края утвер­ди­ло ре­зуль­та­ты мас­со­вой пе­ре­оцен­ки 2019 го­да сво­им при­ка­зом. Эти ре­зуль­та­ты, со­глас­но по­ло­же­ни­ям за­ко­но­да­тель­ства, всту­пят в си­лу 1 ян­ва­ря 2020 го­да. Но это не зна­чит, что все про­па­ло! Вне­сен­ный в Гос­ду­му за­ко­но­про­ект о со­вер­шен­ство­ва­нии про­це­ду­ры ка­даст­ро­вой оцен­ки пред­по­ла­га­ет оспа­ри­ва­ние ре­зуль­та­тов через Ал­тай­ский центр не­дви­жи­мо­сти и го­су­дар­ствен­ной ка­даст­ро­вой оцен­ки.

В лю­бом слу­чае, по­сле утвер­жде­ния ка­даст­ро­вой сто­и­мо­сти и по­сле вне­се­ния этих све­де­ний в го­су­дар­ствен­ный ка­дастр не­дви­жи­мо­сти у соб­ствен­ни­ков со­хра­нит­ся воз­мож­ность из­ме­нить эту сто­и­мость.

- Пред­по­ло­жим, что у вла­дель­ца не­дви­жи­мо­сти (част­но­го до­ма) про­изо­шла ре­кон­струк­ция объ­ек­та и он стал мень­шей или боль­шей пло­ща­дью, ку­да ему об­ра­тить­ся в та­ком слу­чае?

- При про­ве­де­нии ре­кон­струк­ции соб­ствен­ни­ку не­об­хо­ди­мо об­ра­тить­ся в Управ­ле­ние Ро­сре­ест­ра по Ал­тай­ско­му краю с за­яв­ле­ни­ем об уче­те из­ме­не­ний объ­ек­та не­дви­жи­мо­сти. Сде­лать это воз­мож­но, в том чис­ле пу­тем по­да­чи за­яв­ле­ния и не­об­хо­ди­мых до­ку­мен­тов в МФЦ. При вне­се­нии из­ме­не­ний в ка­дастр не­дви­жи­мо­сти спе­ци­а­ли­сты Ро­сре­ест­ра на­пра­вят ин­фор­ма­цию в «Ал­тай­ский центр не­дви­жи­мо­сти и го­су­дар­ствен­ной ка­даст­ро­вой оцен­ки» для опре­де­ле­ния ка­даст­ро­вой сто­и­мо­сти.

- Сей­час мно­гие спо­рят о воз­мож­ной ве­ли­чине бу­ду­щих на­ло­гов. Как Вы по­ла­га­е­те, на­сколь­ко се­рьез­но из­ме­нит­ся ка­даст­ро­вая сто­и­мость и, со­от­вет­ствен­но, ве­ли­чи­на на­ло­га?

- На са­мом де­ле труд­но ска­зать на­сколь­ко из­ме­нит­ся си­ту­а­ция с на­ло­гом на не­дви­жи­мое иму­ще­ство. Сей­час на­лог ис­чис­ля­ет­ся, ис­хо­дя из ин­вен­та­ри­за­ци­он­ной сто­и­мо­сти, опре­де­лен­ной в 2013 го­ду, с уче­том ко­эф­фи­ци­ен­та-де­фля­то­ра и диф­фе­рен­ци­ро­ван­ной став­ки на­ло­га. С 2020 го­да на­лог на не­дви­жи­мое иму­ще­ство бу­дет ис­чис­лять­ся от ка­даст­ро­вой сто­и­мо­сти с при­ме­не­ни­ем на­ло­го­вой став­ки, уста­нов­лен­ной ор­га­на­ми мест­но­го са­мо­управ­ле­ния в пре­де­лах от 0 до 0,3%. Не ис­клю­че­на ве­ро­ят­ность, что у мно­гих вла­дель­цев не­дви­жи­мо­сти (осо­бен­но жи­лой) на­лог на иму­ще­ство сни­зит­ся.

- В этом го­ду под пе­ре­оцен­ку ка­даст­ро­вой сто­и­мо­сти по­па­ли не все объ­ек­ты не­дви­жи­мо­сти, ка­ков сле­ду­ю­щий этап?

- В 2019 го­ду бы­ли пе­ре­оце­не­ны не толь­ко объ­ек­ты ка­пи­таль­но­го стро­и­тель­ства, но и зе­мель­ные участ­ки в со­ста­ве зе­мель сель­хоз­на­зна­че­ния и зе­мель про­мыш­лен­но­сти. Управ­ле­ни­ем иму­ще­ствен­ных от­но­ше­ний Ал­тай­ско­го края при­ня­то ре­ше­ние, что в 2020 го­ду бу­дет про­во­дить­ся оцен­ка зе­мель на­се­лен­ных пунк­тов.

- Сей­час ак­тив­но об­суж­да­ет­ся но­вый за­ко­но­про­ект, ка­кие осо­бен­но­сти в поль­зу соб­ствен­ни­ка преду­смот­ре­ны в этом до­ку­мен­те?

- Но­вый за­ко­но­про­ект о со­вер­шен­ство­ва­нии про­це­ду­ры ка­даст­ро­вой оцен­ки, вне­сен­ный в Гос­ду­му, ори­ен­ти­ро­ван на соб­ствен­ни­ка. Так в слу­чае из­ме­не­ния ка­даст­ро­вой сто­и­мо­сти в сто­ро­ну умень­ше­ния, на­ло­ги бу­дут ис­чис­лять­ся с да­ты при­ме­не­ния пер­во­на­чаль­но уста­нов­лен­ной ка­даст­ро­вой сто­и­мо­сти. В слу­чае кор­рек­ти­ров­ки ка­даст­ро­вой сто­и­мо­сти в сто­ро­ну уве­ли­че­ния, она бу­дет при­ме­нять­ся с 1 ян­ва­ря сле­ду­ю­ще­го го­да, т.е. но­во­го на­ло­го­во­го пе­ри­о­да.

- И в за­клю­че­ние еще один ак­ту­аль­ный для мно­гих граж­дан во­прос: что де­лать тем соб­ствен­ни­кам, чьи объ­ек­ты не­дви­жи­мо­сти вве­де­ны в экс­плу­а­та­цию по­сле мас­со­вой пе­ре­оцен­ки? 

- Ин­фор­ма­ция о тех объ­ек­тах, ко­то­рые бы­ли вве­де­ны в экс­плу­а­та­цию и по­став­ле­ны на го­су­дар­ствен­ный ка­даст­ро­вый учет (или из­ме­не­ны ха­рак­те­ри­сти­ки в ка­даст­ре), по­сле про­ве­де­ния мас­со­вой пе­ре­оцен­ки бу­дет пе­ре­да­на в «Ал­тай­ский центр не­дви­жи­мо­сти и го­су­дар­ствен­ной ка­даст­ро­вой оцен­ки» и, со­от­вет­ствен­но, ка­даст­ро­вая оцен­ка на эти объ­ек­ты бу­дет про­ве­де­на и утвер­жде­на позд­нее.

Справ­ка

Под­во­дя ито­ги ра­бо­ты Ко­мис­сии по оспа­ри­ва­нию ка­даст­ро­вой сто­и­мо­сти при Управ­ле­нии Ро­сре­ест­ра по Ал­тай­ско­му краю за 9 ме­ся­цев 2019 го­да, не­об­хо­ди­мо от­ме­тить сле­ду­ю­щие ос­нов­ные по­ка­за­те­ли:

в ко­мис­сию по­сту­пи­ло 583 за­яв­ле­ния, что на 15% боль­ше, чем за ана­ло­гич­ный пе­ри­од 2018 го­да;

в 57% слу­ча­ев с за­яв­ле­ни­я­ми об­ра­ща­лись юри­ди­че­ские ли­ца, в 43% слу­ча­ев за­яв­ле­ния по­да­ны физи­че­ски­ми ли­ца­ми;

про­ве­де­но 15 за­се­да­ний Ко­мис­сии, на за­се­да­ни­ях рас­смот­ре­но 616 за­яв­ле­ний. Все рас­смот­рен­ные за­яв­ле­ния по­да­ны по ос­но­ва­нию уста­нов­ле­ния ка­даст­ро­вой сто­и­мо­сти в раз­ме­ре ры­ноч­ной сто­и­мо­сти объ­ек­та не­дви­жи­мо­сти;

в рас­смот­рен­ных за­яв­ле­ни­ях 34% со­став­ля­ют объ­ек­ты не­дви­жи­мо­сти, рас­по­ло­жен­ные в го­род­ском окру­ге г. Бар­на­ул, 8% объ­ек­тов не­дви­жи­мо­сти от об­ще­го ко­ли­че­ства оспо­рен­ных рас­по­ло­же­ны в г. Бий­ске, 8% - в Слав­го­ро­де, 4% - в Руб­цов­ске, 5% - в г. Бе­ло­ку­ри­ха, при­мер­но треть объ­ек­тов не­дви­жи­мо­сти рас­по­ло­же­ны в дру­гих го­ро­дах и рай­о­нах края.

На­чаль­ник Ме­жму­ни­ци­паль­но­го Слав­го­род­ско­го от­де­ла
Управ­ле­ния Ро­сре­ест­ра по Ал­тай­ско­му краю В.Э. Ша­май