Бурлинский район

20 сен­тяб­ря 2023 го­да на за­се­да­нии опе­ра­тив­но­го шта­ба «Зем­ля для строй­ки» рас­смат­ри­ва­лись зе­мель­ные участ­ки и тер­ри­то­рии, име­ю­щие по­тен­ци­ал во­вле­че­ния под жи­лищ­ное стро­и­тель­ство, рас­по­ло­жен­ные в го­ро­де Бе­ло­ку­ри­ха, За­ле­сов­ском, Бур­лин­ском, Ма­мон­тов­ском и Зо­наль­ном рай­о­нах Ал­тай­ско­го края.
Под стро­и­тель­ство жи­лья опре­де­ле­ны 39 сво­бод­ных участ­ка пло­ща­дью бо­лее 93 гек­тар. Все­го в Ал­тай­ском крае вы­яв­ле­но по­ряд­ка 550 зе­мель­ных участ­ков и тер­ри­то­рий об­щей пло­ща­дью бо­лее 2900 тыс. га, воз­мож­ных для во­вле­че­ния под жи­лищ­ное стро­и­тель­ство.

Как не стать на­ру­ши­те­лем зе­мель­но­го за­ко­но­да­тель­ства? Что нуж­но знать пра­во­об­ла­да­те­лям, а так­же по­тен­ци­аль­ным по­ку­па­те­лям зе­мель­ных участ­ков?
Наи­бо­лее ча­сто встре­ча­ю­щи­е­ся на­ру­ше­ния, свя­зан­ные с ис­поль­зо­ва­ни­ем зе­мель­ных участ­ков – са­мо­воль­ное за­ня­тие со­сед­них зе­мель­ных участ­ков и их ча­стей, а так­же не­целе­вое ис­поль­зо­ва­ние са­мих зе­мель­ных участ­ков.
Чтобы обез­опа­сить се­бя от мер ре­а­ги­ро­ва­ния над­зор­ных ор­га­нов и санк­ций за со­вер­ше­ние адми­ни­стра­тив­ных пра­во­на­ру­ше­ний, ре­ко­мен­ду­ет­ся:

У пра­во­об­ла­да­те­лей не­дви­жи­мо­сти ча­сто воз­ни­ка­ют во­про­сы о том, для че­го нуж­на ка­даст­ро­вая оцен­ка, а так­же кто и по­че­му уста­нав­ли­ва­ет ка­даст­ро­вую сто­и­мость. Управ­ле­ние Ро­сре­ест­ра по Ал­тай­ско­му краю ин­фор­ми­ру­ет об ос­нов­ных мо­мен­тах, свя­зан­ных с опре­де­ле­ни­ем ка­даст­ро­вой сто­и­мо­сти на тер­ри­то­рии Ал­тай­ско­го края:

- Ка­даст­ро­вую сто­и­мость на тер­ри­то­рии Ал­тай­ско­го края опре­де­ля­ет кра­е­вое го­су­дар­ствен­ное бюд­жет­ное учре­жде­ние «Ал­тай­ский центр не­дви­жи­мо­сти и го­су­дар­ствен­ной ка­даст­ро­вой оцен­ки» (да­лее – бюд­жет­ное учре­жде­ние).

В Реб­ри­хин­ский от­дел Управ­ле­ния Ро­сре­ест­ра по Ал­тай­ско­му краю по­сту­пил во­прос жи­те­ля се­ла Реб­ри­ха Алек­сея Ива­но­ви­ча П.: «На днях по­лу­чил предо­сте­ре­же­ние о не­до­пу­сти­мо­сти на­ру­ше­ния обя­за­тель­ных тре­бо­ва­ний. Что де­лать?».
От­ве­ча­ет на­чаль­ник Реб­ри­хин­ско­го от­де­ла Управ­ле­ния Ро­сре­ест­ра по Ал­тай­ско­му краю Мак­сим Вла­ди­ми­ро­вич Ки­ри­лов: «На­чи­ная с 2022 го­да (по­сле при­ня­тия по­ста­нов­ле­ния Пра­ви­тель­ства Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции от 10.03.2022 № 336 «Об осо­бен­но­стях ор­га­ни­за­ции и осу­ществ­ле­ния го­су­дар­ствен­но­го кон­тро­ля (над­зо­ра), му­ни­ци­паль­но­го кон­тро­ля»), при­о­ри­тет­ным на­прав­ле­ни­ем де­я­тель­но­сти по фе­де­раль­но­му го­су­дар­ствен­но­му зе­мель­но­му над­зо­ру яв­ля­ют­ся про­фи­лак­ти­че­ские ме­ро­при­я­тия, на­прав­лен­ные на устра­не­ние на­ру­ше­ний при ис­поль­зо­ва­нии зем­ли, на сни­же­ние рис­ка при­чи­не­ния вре­да (ущер­ба) охра­ня­е­мым за­ко­ном цен­но­стям.

Од­ним из ви­дов адми­ни­стра­тив­но­го на­ка­за­ния, преду­смот­рен­но­го КоАП РФ, яв­ля­ет­ся дис­ква­ли­фи­ка­ция. Дан­ный вид на­ка­за­ния при­ме­ня­ет­ся в адми­ни­стра­тив­ном пра­ве с 1 июля 2002 го­да.
В со­от­вет­ствии с дей­ству­ю­щим за­ко­но­да­тель­ством дис­ква­ли­фи­ка­ция как ме­ра адми­ни­стра­тив­ной от­вет­ствен­но­сти мо­жет при­ме­нять­ся к ар­бит­раж­ным управ­ля­ю­щим, осу­ществ­ля­ю­щим ве­де­ние про­це­дур в де­лах о банк­рот­стве пред­при­я­тий-долж­ни­ков. Дан­ная санк­ция преду­смат­ри­ва­ет­ся ча­стью 3.1 ста­тьи 14.13 КоАП РФ, со­глас­но ко­то­рой в слу­чае не­ис­пол­не­ния ар­бит­раж­ным управ­ля­ю­щим обя­зан­но­стей, уста­нов­лен­ных за­ко­но­да­тель­ством о банк­рот­стве, он мо­жет быть дис­ква­ли­фи­ци­ро­ван на срок от ше­сти ме­ся­цев до трех лет.

Управ­ле­ние Ро­сре­ест­ра по Ал­тай­ско­му краю на­по­ми­на­ет, что про­ект от­че­та об ито­гах го­су­дар­ствен­ной ка­даст­ро­вой оцен­ки зда­ний, по­ме­ще­ний, со­ору­же­ний, объ­ек­тов не­за­вер­шен­но­го стро­и­тель­ства, ма­ши­но-мест на тер­ри­то­рии Ал­тай­ско­го края по со­сто­я­нию на 01.01.2023, под­го­тов­лен­ный КГБУ «Ал­тай­ский центр не­дви­жи­мо­сти и го­су­дар­ствен­ной ка­даст­ро­вой оцен­ки», раз­ме­щен на сай­те Ро­сре­ест­ра в раз­де­ле «Фонд дан­ных го­су­дар­ствен­ной ка­даст­ро­вой оцен­ки» (https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO).

Мо­ло­деж­ный со­вет дей­ству­ет в Управ­ле­нии Ро­сре­ест­ра по Ал­тай­ско­му краю уже вось­мой год. За это вре­мя про­ве­де­но боль­ше сот­ни ме­ро­при­я­тий, в том чис­ле бла­го­тво­ри­тель­ных, куль­тур­ных, пат­ри­о­ти­че­ских и спор­тив­ных. На­ша цель – спло­че­ние кол­лек­ти­ва, под­держ­ка мо­ло­дых со­труд­ни­ков, по­мощь в адап­та­ции, ока­за­ние пра­во­вой под­держ­ки и по­вы­ше­ние со­ци­аль­ной ак­тив­но­сти мо­ло­де­жи. В чис­ле ак­ций, про­ве­ден­ных Мо­ло­деж­ным со­ве­том – «Ге­ор­ги­ев­ская лен­точ­ка», «Бес­смерт­ный полк», «Суб­бот­ник», «Со­бе­рем де­тей в шко­лу», «Как стать Де­дом Мо­ро­зом» и мно­гие дру­гие.

Во-пер­вых, мож­но ре­ко­мен­до­вать пе­ред за­клю­че­ни­ем сдел­ки или по­да­чей до­ку­мен­тов на ре­ги­стра­цию про­ве­рить, ка­кие све­де­ния об объ­ек­те не­дви­жи­мо­сти со­дер­жат­ся в Еди­ном го­су­дар­ствен­ном ре­ест­ре не­дви­жи­мо­сти. С по­мо­щью ука­зан­ной ин­фор­ма­ции мож­но узнать, име­ют­ся ли в от­но­ше­нии объ­ек­та не­дви­жи­мо­сти за­пи­си об ипо­те­ке, арен­де, аре­сте, за­пре­те ре­ги­стра­ции и иные огра­ни­че­ния. На­ли­чие в ре­ест­ре ука­зан­ных огра­ни­че­ний мо­жет яв­лять­ся при­чи­ной при­оста­нов­ле­ния ре­ги­стра­ции.

Управ­ле­ние Ро­сре­ест­ра по Ал­тай­ско­му краю на­по­ми­на­ет, что с 29 июня 2021 го­да дей­ству­ет Фе­де­раль­ный за­кон от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О вне­се­нии из­ме­не­ний в от­дель­ные за­ко­но­да­тель­ные ак­ты Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции». Ука­зан­ным за­ко­ном преду­смот­ре­на про­це­ду­ра вне­се­ния в Еди­ный го­су­дар­ствен­ный ре­естр не­дви­жи­мо­сти (ЕГРН) све­де­ний о пра­во­об­ла­да­те­лях ра­нее учтен­ных объ­ек­тов не­дви­жи­мо­сти, пра­ва ко­то­рых не за­ре­ги­стри­ро­ва­ны в ЕГРН. Пол­но­мо­чи­я­ми по вы­яв­ле­нию та­ких пра­во­об­ла­да­те­лей и на­прав­ле­нию дан­ных све­де­ний в Ро­сре­естр на­де­ле­ны ор­га­ны мест­но­го са­мо­управ­ле­ния.

Про­фи­лак­ти­ка на­ру­ше­ний обя­за­тель­ных тре­бо­ва­ний яв­ля­ет­ся од­ним из важ­ных на­прав­ле­ний де­я­тель­но­сти Управ­ле­ния Ро­сре­ест­ра по Ал­тай­ско­му краю.

При осу­ществ­ле­нии фе­де­раль­но­го го­су­дар­ствен­но­го зе­мель­но­го кон­тро­ля (над­зо­ра) Управ­ле­ни­ем осу­ществ­ля­ют­ся та­кие про­фи­лак­ти­че­ские ме­ро­при­я­тия как: