Бурлинский район

Уже боль­ше двух лет дей­ству­ет за­кон, обя­зы­ва­ю­щий но­та­ри­усов по­сле удо­сто­ве­ре­ния сдел­ки с не­дви­жи­мо­стью в те­че­ние од­но­го ра­бо­че­го дня пред­ста­вить в Ро­сре­естр в элек­трон­ном ви­де за­яв­ле­ние от име­ни граж­да­ни­на о го­су­дар­ствен­ной ре­ги­стра­ции прав с пол­ным па­ке­том до­ку­мен­тов. Сто­ит от­ме­тить, что за пе­ри­од дей­ствия за­ко­на ко­ли­че­ство элек­трон­ных па­ке­тов до­ку­мен­тов в Ал­тай­ском крае зна­чи­тель­но уве­ли­чи­лось с 14,3% в 2019 го­ду до 29,4% в I по­лу­го­дии 2021 го­да. И в об­щем объ­е­ме элек­трон­но­го до­ку­мен­то­обо­ро­та боль­шая часть при­хо­дит от но­та­ри­усов.

Пре­иму­ще­ства та­ко­го вза­и­мо­дей­ствия для граж­дан оче­вид­но: эко­но­мия вре­ме­ни и средств, а так­же без­опас­ность сдел­ки, от­вет­ствен­ность за ко­то­рую не­сет, в том чис­ле, и но­та­ри­ус. По сло­вам Ан­дрея Ре­ри­ха, за­ме­сти­те­ля ру­ко­во­ди­те­ля Управ­ле­ния Ро­сре­ест­ра по Ал­тай­ско­му краю, но­та­ри­аль­ное удо­сто­ве­ре­ние сдел­ки и пе­ре­да­ча до­ку­мен­тов на го­су­дар­ствен­ную ре­ги­стра­цию – это еди­ное но­та­ри­аль­ное дей­ствие. До­пол­ни­тель­ная опла­та за пе­ре­да­чу до­ку­мен­тов в Ро­сре­естр за­ко­ном не преду­смот­ре­на. Так­же за­ко­ном уста­нов­ле­на обя­зан­ность но­та­ри­уса об­ра­щать­ся в элек­трон­ной фор­ме с за­яв­ле­ни­ем о го­су­дар­ствен­ной ре­ги­стра­ции прав по­сле вы­да­чи сви­де­тель­ства о пра­ве на на­след­ство по за­ко­ну.

На­чаль­ни­ка Ме­жму­ни­ци­паль­но­го Слав­го­род­ско­го от­де­ла
Управ­ле­ния Ро­сре­ест­ра по Ал­тай­ско­му краю
В.Э.Ша­май

В Еди­ном го­су­дар­ствен­ном ре­ест­ре не­дви­жи­мо­сти (ЕГРН) за­ре­ги­стри­ро­ва­но бо­лее 24,6 тыс. зон с осо­бы­ми усло­ви­я­ми ис­поль­зо­ва­ния тер­ри­то­рии. Экс­пер­ты Ка­даст­ро­вой па­ла­ты Ал­тай­ско­го края рас­ска­за­ли, по­че­му пе­ред по­куп­кой не­об­хо­ди­мо про­ве­рять не­дви­жи­мость на на­ли­чие огра­ни­че­ний и по­че­му для не­ко­то­рых тер­ри­то­рий ре­ги­о­на уста­нов­ле­ны осо­бые усло­вия их ис­поль­зо­ва­ния.
«Со­глас­но дей­ству­ю­щей ре­дак­ции Зе­мель­но­го ко­дек­са су­ще­ству­ет око­ло 30 ви­дов зон с осо­бы­ми усло­ви­я­ми ис­поль­зо­ва­ния тер­ри­то­рии. Сре­ди них: са­ни­тар­но-за­щит­ные зо­ны, зо­ны охра­ны и за­щит­ные зо­ны объ­ек­тов куль­тур­но­го на­сле­дия, во­до­охран­ные зо­ны, зо­ны за­топ­ле­ния и под­топ­ле­ния, зо­ны охра­ня­е­мых объ­ек­тов, зо­ны ми­ни­маль­ных рас­сто­я­ний до га­зо­про­во­дов, при­аэро­дром­ная тер­ри­то­рия и др. На се­го­дняш­ний день в ре­естр не­дви­жи­мо­сти вне­се­ны гра­ни­цы 14 ви­дов зон на тер­ри­то­рии края. Кро­ме то­го, дей­ству­ю­щее за­ко­но­да­тель­ство преду­смат­ри­ва­ет уста­нов­ле­ние и дру­гих ка­те­го­рий охран­ных зон. Так, в ре­естр не­дви­жи­мо­сти вно­сят­ся осо­бо охра­ня­е­мые при­род­ные тер­ри­то­рии и объ­ек­ты куль­тур­но­го на­сле­дия, бе­ре­го­вые ли­нии, лес­ни­че­ства, пуб­лич­ные серви­ту­ты, и т.д.», - рас­ска­зы­ва­ет за­ме­сти­тель ди­рек­то­ра Ка­даст­ро­вой па­ла­ты по Ал­тай­ско­му краю Игорь Штай­не­прайс.

Осто­рож­ность не бы­ва­ет лиш­ней, осо­бен­но ко­гда речь идет о не­дви­жи­мо­сти и ее за­щи­те от не­санк­ци­о­ни­ро­ван­ных по­ся­га­тельств со сто­ро­ны мо­шен­ни­ков. Экс­пер­ты Ка­даст­ро­вой па­ла­ты по Ал­тай­ско­му краю рас­ска­за­ли как за­щи­тить свою не­дви­жи­мость от не­за­кон­но­го от­чуж­де­ния.
Дей­ству­ю­щее за­ко­но­да­тель­ство за­щи­ща­ет соб­ствен­ни­ков и сво­дит к ми­ни­му­му рис­ки мо­шен­ни­че­ства. В то­же вре­мя, мо­шен­ни­ки не остав­ля­ют по­пы­ток най­ти спо­со­бы, чтобы по­жи­вит­ся за чу­жой счет.
«Од­ной из мер по за­щи­те не­дви­жи­мо­сти яв­ля­ет­ся за­прет на осу­ществ­ле­ние лю­бых дей­ствий с ней без лич­но­го уча­стия соб­ствен­ни­ка», - от­ме­ти­ла за­ме­сти­тель ди­рек­то­ра Ка­даст­ро­вой па­ла­ты по Ал­тай­ско­му краю Оль­га Ма­зу­ро­ва.

Не­ред­ко участ­ни­ки сов­мест­ной доле­вой соб­ствен­но­сти хо­тят вы­де­лить свои до­ли в жи­лом до­ме в са­мо­сто­я­тель­ные объ­ек­ты не­дви­жи­мо­сти. Как пра­виль­но это сде­лать?
По за­ко­ну офор­мить пра­ва на по­ме­ще­ние в жи­лом или са­до­вом до­ме мож­но толь­ко при из­ме­не­нии на­зна­че­ния объ­ек­та на мно­го­квар­тир­ный дом. Не­об­хо­ди­мо так­же учи­ты­вать, что мно­го­квар­тир­ный дом дол­жен рас­по­ла­гать­ся на еди­ном зе­мель­ном участ­ке, ко­то­рый яв­ля­ет­ся об­щим иму­ще­ством соб­ствен­ни­ков рас­по­ло­жен­ных в нем квар­тир. Кро­ме то­го, при­сво­ен­ные зе­мель­но­му участ­ку вид раз­ре­шен­но­го ис­поль­зо­ва­ния и ка­те­го­рия долж­ны преду­смат­ри­вать воз­мож­ность раз­ме­ще­ния и экс­плу­а­та­ции со­от­вет­ству­ю­ще­го ви­да жи­ло­го по­ме­ще­ния. Так­же для мно­го­квар­тир­но­го до­ма ха­рак­тер­ны осо­бые пра­во­от­но­ше­ния ре­гу­ли­ру­ю­щие экс­плу­а­та­цию ин­же­нер­но­го обо­ру­до­ва­ния, предо­став­ле­ние ком­му­наль­ных услуг и мно­гое дру­гое. Та­ким об­ра­зом, вы­дел до­лей в жи­лом до­ме в ви­де квар­тир не все­гда при­во­дит к ожи­да­е­мым по­след­стви­ям, по­сколь­ку име­ет ряд «под­вод­ных кам­ней».

По ито­гам пер­во­го по­лу­го­дия 2021 го­да спе­ци­а­ли­ста­ми го­су­дар­ствен­но­го зе­мель­но­го над­зо­ра Управ­ле­ния Ро­сре­ест­ра по Ал­тай­ско­му краю на тер­ри­то­рии Ал­тай­ско­го края про­ве­де­но 1775 про­ве­рок, вы­яв­ле­но 707 на­ру­ше­ний зе­мель­но­го за­ко­но­да­тель­ства, из них 525 на­ру­ше­ний - са­мо­воль­ное за­ня­тие зе­мель­ных участ­ков , а так же 37 на­ру­ше­ний - ис­поль­зо­ва­ние зе­мель­но­го участ­ка не по целе­во­му на­зна­че­нию.
Как от­ме­ча­ют спе­ци­а­ли­сты ве­дом­ства на­ру­ше­ния по са­мо­воль­но­му за­ня­тию и ис­поль­зо­ва­нию зе­мель­ных участ­ков без прав, граж­да­на­ми, юри­ди­че­ски­ми ли­ца­ми и ин­ди­ви­ду­аль­ны­ми пред­при­ни­ма­те­ля­ми, до­пус­ка­ют­ся в ре­зуль­та­те воз­ве­де­ния по­стро­ек, обла­го­ра­жи­ва­ния ли­бо ограж­де­ния тер­ри­то­рии, а так­же при­об­ре­те­ния участ­ка с уже име­ю­щи­ми­ся по­строй­ка­ми, ко­то­рые на­хо­дят­ся за гра­ни­ца­ми участ­ка. По сло­вам за­ме­сти­те­ля на­чаль­ни­ка от­де­ла го­су­дар­ствен­но­го зе­мель­но­го над­зо­ра Управ­ле­ния Ви­та­лия Ми­хо­ва, по ито­гам адми­ни­стра­тив­ных об­сле­до­ва­ний и про­ве­рок вы­но­сят­ся пред­пи­са­ния для устра­не­ния на­ру­ше­ний, а так­же за са­мо­воль­ный за­хват зем­ли воз­мож­на адми­ни­стра­тив­ная от­вет­ствен­ность по ст. 7.1 КоАП РФ.

За ми­нув­шие пол­го­да спе­ци­а­ли­сты ал­тай­ско­го Ро­сре­ест­ра ча­ще все­го при­оста­нав­ли­ва­ли оформ­ле­ние до­ку­мен­тов на не­дви­жи­мость по сле­ду­ю­щим при­чи­нам: в до­го­во­ре не бы­ли ука­за­ны огра­ни­че­ния прав; не за­вер­ше­на про­це­ду­ра при по­га­ше­нии ипо­те­ки; име­ют­ся пе­ре­се­че­ния гра­ниц зе­мель­ных участ­ков; не­ка­че­ствен­но под­го­тов­ле­ны тех­ни­че­ские до­ку­мен­ты. При­оста­нов­ле­ние ре­ги­стра­ции поз­во­ля­ет участ­ни­кам сдел­ки со­брать не­до­ста­ю­щие до­ку­мен­ты и за­тем уже про­дол­жить оформ­ле­ние с пол­ным па­ке­том.
По сло­вам на­чаль­ни­ка от­де­ла го­су­дар­ствен­ной ре­ги­стра­ции не­дви­жи­мо­сти №1 Управ­ле­ния Ро­сре­ест­ра по Ал­тай­ско­му краю Люд­ми­лы До­ку­ки­ной, зная о рас­про­стра­нен­ных ос­но­ва­ни­ях для при­оста­нов­ле­ния го­су­дар­ствен­ной ре­ги­стра­ции, за­яви­те­ли смо­гут об­ра­тить осо­бое вни­ма­ние на эти де­та­ли и из­бе­жать по­вто­ре­ния оши­бок.

С 29 июня в Рос­сии нач­нут вы­яв­лять пра­во­об­ла­да­те­лей не­оформ­лен­ной не­дви­жи­мо­сти. Све­де­ния о них бу­дут вклю­чат­ся в го­сре­естр. Пол­но­мо­чи­я­ми по вы­яв­ле­нию соб­ствен­ни­ков Фе­де­раль­ным за­ко­ном от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О вне­се­нии из­ме­не­ний в от­дель­ные за­ко­но­да­тель­ные ак­ты Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции» (За­кон № 518-ФЗ) на­де­ле­ны му­ни­ци­па­ли­те­ты.
Сей­час в Еди­ный го­су­дар­ствен­ный ре­естр не­дви­жи­мо­сти (ЕГРН) вно­сят­ся по­дроб­ные дан­ные о вла­дель­цах квар­тир, до­мов и зе­мель­ных участ­ков, поз­во­ля­ю­щих чёт­ко иден­ти­фи­ци­ро­вать соб­ствен­ни­ков. Од­на­ко в 1990-х дей­ство­вал дру­гой по­ря­док оформ­ле­ния до­ку­мен­тов — в них ука­зы­ва­лись толь­ко фа­ми­лия, имя и от­че­ство вла­дель­ца. Та­кой по­ря­док сни­жа­ет сте­пень за­щи­ты пра­ва соб­ствен­но­сти на не­дви­жи­мость и со­зда­ет риск не­воз­мож­но­сти уче­та прав в экс­трен­ных си­ту­а­ци­ях. На­при­мер, при изъ­я­тии зе­мель­но­го участ­ка для го­су­дар­ствен­ных нужд. Кро­ме то­го, от­сут­ствие пол­ных све­де­ний пре­пят­ству­ет сбо­ру иму­ще­ствен­ных на­ло­гов. В свою оче­редь, иму­ще­ствен­ные на­ло­ги на­пол­ня­ют ре­гио­наль­ные и мест­ные бюд­же­ты, яв­ля­ясь ос­но­вой для ре­а­ли­за­ции со­ци­аль­ных про­грамм по раз­ви­тию тер­ри­то­рий. Имен­но по­это­му так важ­но, чтобы в ЕГРН со­дер­жа­лась ак­ту­аль­ная ин­фор­ма­ция как об объ­ек­тах не­дви­жи­мо­сти, так и об их пра­во­об­ла­да­те­лях.

Све­де­ния о зе­мель­ных участ­ках и тер­ри­то­ри­ях, ко­то­рые мож­но ис­поль­зо­вать для стро­и­тель­ства и во­влечь в обо­рот, граж­дане и пред­при­ни­ма­те­ли мо­гут по­лу­чить с по­мо­щью элек­трон­но­го сер­ви­са «Зем­ля для строй­ки».
Но­вый сер­вис «Зем­ля для строй­ки» ра­бо­та­ет на пор­та­ле Ро­сре­ест­ра в раз­де­ле Пуб­лич­ная ка­даст­ро­вая кар­та (https://pkk.rosreestr.ru). Для по­ис­ка зе­мель­ных участ­ков под за­строй­ку не­об­хо­ди­мо вы­брать объ­ект по­ис­ка «Жи­лищ­ное стро­и­тель­ство» и вве­сти в по­ис­ко­вую стро­ку сим­вол «*» для отоб­ра­же­ния до­ступ­ных участ­ков по всей стране или сим­во­лы «ХХ:*», где «ХХ» – код ин­те­ре­су­ю­ще­го ре­ги­о­на стра­ны.

В 2021 го­ду жи­те­ля­ми Ал­тай­ско­го края по­да­но 15,6 тыс. за­яв­ле­ний о ка­даст­ро­вом уче­те. Рас­смот­ре­ние око­ло 800 из них бы­ло при­оста­нов­ле­но по при­чине не­со­от­вет­ствия до­ку­мен­тов дей­ству­ю­ще­му за­ко­но­да­тель­ству. Экс­пер­ты Ка­даст­ро­вой па­ла­ты на­пом­ни­ли о воз­мож­но­сти от­сле­жи­вать про­хож­де­ние об­ра­бот­ки ва­ше­го за­яв­ле­ния о ка­даст­ро­вом уче­те.
Об­ра­ща­ясь в ор­ган ре­ги­стра­ции прав с за­яв­ле­ни­ем об осу­ществ­ле­нии го­су­дар­ствен­но­го ка­даст­ро­во­го уче­та (ГКУ) пра­во­об­ла­да­те­ли уве­ре­ны, что в на­зна­чен­ный день они по­лу­чат го­то­вые до­ку­мен­ты. Од­на­ко не все­гда про­цесс учет­ных дей­ствий про­хо­дит успеш­но. Го­су­дар­ствен­ный ре­ги­стра­тор мо­жет при­нять ре­ше­ние о при­оста­нов­ле­нии в осу­ществ­ле­нии го­су­дар­ствен­но­го ка­даст­ро­во­го уче­та.

В Ал­тай­ском крае про­дол­жа­ет­ся мас­штаб­ная ра­бо­та по вне­се­нию в Еди­ный го­су­дар­ствен­ный ре­естр не­дви­жи­мо­сти (ЕГРН) дан­ных об объ­ек­тах куль­тур­но­го на­сле­дия. За 2020 год и 5 ме­ся­цев 2021 го­да спе­ци­а­ли­сты Ка­даст­ро­вой па­ла­ты и Ро­сре­ест­ра вклю­чи­ли в ЕГРН око­ло 1,5 тыс. све­де­ний об объ­ек­тах, пред­став­ля­ю­щих ис­то­ри­че­скую и куль­тур­ную цен­ность для ре­ги­о­на.
За по­след­ние 1,5 го­да ре­естр не­дви­жи­мо­сти Ал­тай­ско­го края по­пол­нил­ся све­де­ни­я­ми о 231 объ­ек­те куль­тур­но­го на­сле­дия, 486 тер­ри­то­ри­ях объ­ек­тов куль­тур­но­го на­сле­дия и 840 зо­нах охра­ны объ­ек­тов куль­тур­но­го на­сле­дия. По со­сто­я­нию на 1 июня 2021 го­да в ЕГРН со­дер­жа­лось бо­лее 2,7 тыс. све­де­ний о па­мят­ни­ках ис­то­рии и куль­ту­ры Ал­тай­ско­го края.